エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 名無しさん

上手い返しですね！
その通り！玄関エントランス、エレベーターホール、エレベーター内、階段入口には監視カメラ完備！
マンションはセキュリティが良いですね！安心安全！
空き巣狙い撃退！

[1533: 匿名さん]

乳幼児のいる共働きファミリーが住むマンションには相応しくないと、思われたのですか？
それはそうと、ご自身に相応しいマンションが見つかるといいですね。
こちらには、普通の感覚を持った家族持ちのファミリーも多いのですが、あなたとはまた違うのかな？
空き巣狙いみたいなストーカーも排除出来たので、もう一度、防犯対策を見直しますね。

[1536: 通りがかりさん]

市内最高峰のタワーマンション。
マンション1階にスーパーやcafe、医院、保育園を併設。市駅まで徒歩圏内。
周囲は再開発されてきれいな環境！残りわずか！

[1537: 名無しさん]

>>1536 通りがかりさん
これだけステータスの高いマンションは刈谷市内には存在しないでしょう。僅かに残っているのが不思議です。現地モデルルームへ予約を入れて具体的な説明を受けたいと思います。

[1539: 口コミ知りたいさん]

>>1538 マンション検討中さん

雲の上？若いのに昇天された？実に残念です。

マンション内に色々とショップなどを構えて意気込んでますから、来世には見にいらっしてください。

[1540: マンション検討中さん]

3600万円の部屋もあるんですね?。もちろん低層階なんでしょうけど、82.52㎡もあって広いですね?
採光も風通しも良さそう。
20階にはゲストルームやスカイラウンジの共用施設も利用出来ますよね??。

[1546: マンション検討中さん]

>>1537 名無しさん
仕事などでこの地域に縁のある人にしか需要がないからだと思います。
西三河において刈谷はステータスですが、それ以外のエリアの人からすると、車で橋を渡らないと服も買えないローカル線沿線のマンションですからね。
そこの意識ズレが出てしまったかなと思います。

[1547: 検討板ユーザーさん]

3回ほど読み返しても、何が言いたいのかよく分からない書き込み。
国語力の欠如以前に、自分でも何が言いたいのか整理出来ていないのだろう。
まぁ、残念な大人。残念な社会人。
おそらく、ずっと残念を貫いてきた半生なんだろう。

[1548: マンション検討中さん]

定借マンションは後々売りにくくなるなど欠点ばかり注目されますが、逆に利点はあるのでしょうか？
分譲よりも安いとはいえ毎月地代は払わないといけないし、60年後には壊して更地にしないといけないし、もし更地にする時点で所有者の所在が分からなくなったらどうするのかなど心配は多いし・・・

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 マンション検討中さん

定借が売りにくいというのは偏見ですね。

都心部では普通に市場が形成されています。
刈谷でも駅前や市街地にある定借が普通に取引されていますよ。

定借のメリットは60年後に面倒に巻き込まれず後腐れがないこと。

普通のマンションだと、建て替え時期や費用負担、土地の処分で大揉めに揉めて、なかなか進まない。
揉めてる間は、廃墟同然の物件に固定資産税や保守費用を払い続けなければならない。

定借の方がラク！

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 マンション検討中さん

意識のズレ そうなんだよね。そもそも全てが意識がズレてるんだよ。市駅にタワマンって？最上階が1億5千万？ はあ？しかも定期借地権って？誰が買うの？ターゲットは刈谷市民？共有施設や商業施設をセットして市駅周辺の活性化？はあ？誰の発想なんですか？ 市駅周辺住民は東浦イオンへお買い物で十分では？って事ですよね。

[1552: マンション検討中さん]

[No.1524～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人情報を含む投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1553: 名無しさん]

>>1551 マンション検討中さん

恥ずかしいからおよしなさい。
あなたが、富裕層のお財布感覚とズレているだけですよ。

市駅に最上階が1億5千万のタワマンですよ。ターゲットは、あなたの層ではないな。

住民は東浦イオンでお買い物で十分？
庶民感覚溢れる想像力ですね。

コロナで不要不急の外出は控えたいから、欲しい物は松坂屋の外商に届けさせればいいのよ。

まぁあなたなら、"イオンでnet"かな。

[1554: マンション掲示板さん]

刈谷駅前に定借タワマンが2棟リリースされましたが、どちらも完売御礼でした。
定借にマイナスイメージを持ってる人は少ない、いないのでは？

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1551 マンション検討中さん

ボンビーが思考能力のなさをカミングアウトしたかのような投稿ですね。
購入層がいるから供給される。それだけのことですよ。
あなたが持っているお財布の大きさでは、手が出なかっただけのこと。
そのお財布の大きさでは、この物件を理解出来なくても仕方ないですね。

[1556: マンション検討中さん]

さすが刈谷の富裕層が集まるマンションですな

[1557: マンション検討中さん]

そのメインターゲットの富裕層に買ってもらうには、まず刈谷市駅をどうにかした方が良いと思います。
ワンマンローカル線で駅前がシャッター街と風俗では、富裕層も避けてしまいます。

[1558: マンション検討中さん]

あえて富裕層の隠れ家的なマンション狙い？

[1559: マンション掲示板さん]

愛知県もコロナ感染者が急増してきましたね。
早く落ち着いた日々を過ごしたいです。
ちなみに1Fのスーパーは、マンション内でのデリバリーサービスとかあるのでしょうか？

[1560: 匿名さん]

アピタやイオンは食料品や日用品のデリバリーサービスがありますね。
色々と組み合わせると便利ですね。

[1561: マンション検討中さん]

勿論、イオンネットサービスと提携してますよねぇ？

宅配ボックスで食料品や衣料品が 留守してても受け取れるから便利だわ

一階のスーパーは品数も少なく使い勝手が悪そうだし

[1562: 匿名希望]

>>1553 名無しさん

あら、このタワマンって松坂屋の外商と提携してるの？松坂屋なら良いけど、知らないセールスマンがウロチョロしてたら嫌だわ

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名希望さん

確かに知らないセールスマンなどが出入り出来るセキュリティは考えものですね。
気味の悪いオカマみたいのは、もっとイヤですが。

[1565: 名無しさん]

入居者の皆さん、
アピタ、イオン、コープ等の、
宅配サービスをうまく使われてるのでは？

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1555 口コミ知りたいさん

「購入層がいるから供給される。それだけのこと…」

いやあ、名言ですね、感服しました。そこでお伺いしたいのですが
100㎡超と180㎡超の部屋を購入される方とは？

一般的な事例でいいので教えて下さい、自分が当てはまるか参考にしたいと思います。

[1567: 匿名さん]

>>1566 検討板ユーザーさん

あなたにはあてはまらないですよ。だから教えてあげるだけムダかな。
直感でこの物件に惹かれる。そういう方なら別だけどね。

[1568: マンション検討中さん]

まずはリッツカールトンに宿泊。
そしてこの物件の良さに気づく

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

ようやく、あなたもこの物件の良さに気づけたようですね！
おめでとう！

[1570: 通りがかりさん]

駐車場は自走式の平面駐車場が魅力的
市駅徒歩5分 テナントにスーパー、医院、カフェeｔｃ 歩いて暮らせる街なれどクルマは必需品
2階 屋根付き 8000円 3階 屋根無し 5000円
とってもリーズナブル！ 若いファミリーの方から

[1571: 評判気になるさん]

1億3240万も3600万のお部屋の方も駐車場は8000円ポッキリ

[1572: マンション掲示板さん]

>>1571 評判気になるさん

8,000円ポッキリ、とか表現に知性が感じられない。
ってか下品。

ポッキリ、なんて言い方、風俗店くらいしか使わないよ。

[1573: 名無しさん]

もう既に8階の東南角部屋が賃料18万円で賃貸で出ていたね。
管理費と修繕費で1万円。そして駐車場代が1万円の合計20万円ジャスト。

リビングから見える眺望は近隣のマンション群。日当たりは良好。

[1574: 検討板ユーザーさん]

売れてる部屋も、実質は賃貸に出ていて空室っていうパターンも多いですよね。
周りにお店がたくさんある立地ではないので、もし経営不振でテナントが撤退すると一気に利便性が下がるので、そこが心配です。

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 名無しさん

賃貸で20万ですか。それなりの方でないと厳しそう。

[1576: 匿名希望]

8階で20マン!

28階だったら いくら？
検討つかないよ

[1577: マンション検討中さん]

>>1573 名無しさん
タワマンなのに目の前マンションで20万は無いわ?

[1578: マンション検討中さん]

当マンション以外はザコなわけよ
最新設備であり、富裕層が住んでるマンション。
目の前のマンション住人は指くわえながら
眺めてるのさ

[1579: マンション検討中さん]

大府、東浦、高浜方面からでも、このタワマンの上層が見えたりするけれど。
上層階は見晴らしが素晴らしいんだろうなぁ。

[1580: 匿名希望]

目前のマンションは15階建だから
富裕層気分を味合うなら
18階以上の100㎡超のお部屋をオススメ

まだまだ空室 ありますよ