エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[151: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん

定期借地の物件で２割も高いなんてあり得ないでしょ。土地ないんだから。何処で建てようが似たり寄ったりでしょうよ。
駅前だから土地ないけど高い何ておかしいね。

[152: 匿名]

>>151 匿名さん
ですよね。駅前だから、ではなくて、要は建物の内容次第では。

[153: マンション検討中さん]

防音対策は完璧かな？

[154: デベにお勤めさん]

北口の方が2割高い・・・正解ですね

建物の値段は似たり寄ったりかもですが
免震・権利金金額で2割くらい高いでしょう

[155: 匿名さん]

>>154 デベにお勤めさん

ここも免震じゃなかったかな。
権利金２割も取られたらかないませんよ。

[156: 通りがかりさん]

>>148 評判気になるさん

どちらも魅力的ですよね、、でも北口マンションは窓から風俗街がみえてしまうのが、、銀座タワーは子育てファミリー層向け、北口マンションは投資目的で買う人が多く分譲賃貸化される部屋が多いかも。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん

あれあれ？
コストと売価の違い、は分かりますか。

例えば、同じ烏龍茶のペットボトル、コストは同じでも、売ってる場所で値段が違ったりします。
マンションも、コストは同等レベルの物件でも、売価は立地や条件、需給によって変わります。
大丈夫かな〜？

[158: 通りがかりさん]

>>157 検討板ユーザーさん
朝早くからご苦労様です。

[159: マンション検討中さん]

スカイラウンジでは、飲酒不可のようですね。ただ夜景を眺めながらリラックスする、というだけのものなのでしょうか。

[160: eマンションさん]

第一期分譲始まりますね。
販売戸数は23戸。最高で5310万円。最多価格帯は3600万円台で4戸。
思ったより安い印象です。

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

チラシだとワインやコーヒーの絵がありますよ。どちらが正しい？

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
モデルルーム行きました。結論、不可です。ホームページ上で掲載中のスカイラウンジイメージでは、画像加工され、ワインは消されています。

[163: マンション検討中さん]

スラブ厚250〜275はやばい？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
十分では？二重だし。

[165: マンション検討中さん]

住人で決まる。
ガキがいたらアーメン(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
お子様はいるでしょうね。マンションのコンセプト的にも。

[167: 匿名さん]

もーまんたい

[168: マンション検討中さん]

職業に士が付くと有利だとよ。
会計士とか弁護士とかは優先らしい。

力士って書いたろかと思ったわ。
デベが客を選ぶのな。

[169: 匿名さん]

なんくるないさー(^_^)/

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
ガセですね。そんなこと言うはずがありません。

[171: 匿名さん]

刈谷と言えばたこ焼きですよね。
たこ焼き。
店の名前は忘れちゃいました
((ﾉ∀｀)･ﾟ･｡ ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

[172: 評判気になるさん]

>>168 マンション検討中さん

弁護士や公認会計士、同じ様に介護士、行政書士、税理士。
プロフェッショナルな方々だけが住まうことを許される、選ばれしマンションですね。

[173: 通りがかりさん]

一戸建てのほうがマシ

子無しなら良いけどね

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
暇ですね

[175: 匿名さん]

近くに吉野家がありますよね。

[176: マンコミュファンさん]

ラウンジ飲食可能ですね。
資料に書いてありましたよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンコミュファンさん
飲酒は不可です。

[178: マンコミュファンさん]

ここは高級物件になるの？

[179: 通りがかりさん]

富裕層の象徴！
最上階はアメリカンエクスプレスの
センチュリオンカード所有者しか
入居できない

[180: 通りがかりさん]

ダイナースは？

[181: マンコミュファンさん]

>>172 評判気になるさん

司法書士、弁理士なんかも住めますか？
医師、看護師もアリですよね。
　
刈谷市最高層、銀座タワー。

[182: 通りがかりさん]

まずはブラックカードをゲットせよ

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。

[184: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。

[185: 通りがかりさん]

イオンカードでOK

[186: マンション検討中さん]

刈谷市最高層タワーマンション。
充実した共用スペース。
あっという間の完売もあり得ますね。
興味ある人は急いだ方がいいですよ。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
担当営業いわく、想定以上の反響だそうな

[188: 通りがかりさん]

そりゃあ富裕層の仲間入りだからな

[189: マンション検討中さん]

成約数予想、良くて60戸。普通で40戸。悪いと20戸。
こんな感じかな？
想定以上の反響なら、かなりの数売れてますよね。

[190: 通りがかりさん]

戸数増やせと抗議に発展らしいで

[191: マンション検討中さん]

>>190 通りがかりさん

関西人も注目の物件。
その名もエクセルグランデ刈谷銀座タワー。
これからの刈谷のランドマークとなる格調高き邸宅ですね。

[192: 通りがかりさん]

解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。

[193: 通りがかりさん]

解体前に脱出すりゃ良いだけ

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん

できますかね？

[195: 通りがかりさん]

健闘を祈る(｡-_-｡)

[196: マンション検討中さん]

刈谷市駅で定借が悩ましい。定借だからこの値段なんだけど。築年数何年まで売り抜けれる？30年後でもいける？

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
それなりのリセールを期待するなら、築15年程度がせいぜいかと。

[198: 匿名さん]

特急停車駅徒歩4分、10階、100㎡ちょいの定借マンションの一室が、築15年で新築時の半値ちょい下げくらいだったよ
駅直結の定借の例も知らないけど、売却値は折り込んで買うだろうから、富裕層は気にしなくて良いのかと

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん

何駅？

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ありがとう。そんなに落ちるのか。
2000年代前半の新築物件で。
発言撤回。築15年は耐えられない。
そのリセールじゃ。

[201: マンコミュファンさん]

そろそろ新しいテナント情報出てきたかな？
医療テナント気になります。

[202: 通りがかりさん]

30年経とうが100万とかなら売れるし
問題ナッシングボンバー。

[203: マンコミュファンさん]

施工会社が日本国土開発なら安心ですね。

[212: マンション検討中さん]

上の階が二重床＋ボイドスラブ200〜250mmは
やばいぜロックン？

[217: 通りがかりさん]

[No.205～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[218: 検討板ユーザーさん]

刈谷市駅大分古い感じですけど、綺麗になる予定とか無いのかな。

[219: マンション検討中さん]

>>218 検討板ユーザーさん

廃線はあっても、駅の立て替えは有り得ない。
そもそもが名鉄三河線は線路が単線で電車がすれ違えずに、電車が駅で待ち合ってすれ違う不便なシロモノ。電車も2両とかで、ローカル感満載。
なんちゃって電車、なんちゃって駅。
刈谷駅まで車で家族を送り迎えするのがみえみえ。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション検討中さん

刈谷駅の北口よりはこちらのがいいね。
夜の街で住む環境ではないよ。
刈谷駅なら南口だね。
今分譲してる物件有りますよ。

[221: マンション検討中さん]

>>220 検討板ユーザーさん

同じく。
刈谷駅直結とは言え、夜の歓楽街近くで住むのは少し考えてしまいます。
だからといって、市駅しかない交通の便他が不便なこちらも選ぶ気にはならないなぁ。
勤務地や子供の通学が、全てこの旧刈谷にある家庭には抜群でしょうが。

[222: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう

[223: マンコミュファンさん]

>>222 マンション検討中さん

刈谷駅北口の駅に直結の高層借地権マンションは抽選になりそうな程、賑わっていますが、グループ社員優先らしいです。
こちらの売れ行きは？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンコミュファンさん
グループ社員の中でも、優遇組がいるようですね。まぁ当然ありえそうな話ですが。

[225: 検討板ユーザーさん]

グループ社員優先、でなくて、
グループ社員の中でも優先される方がいる、ってことですか？？
まぁ、開発会社からいってもクルマ系のデベロッパーですから、TとかDの、、、。

[226: 名無しさん]

で、こちらの売れ行きは？

[227: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは盛況だそうだけど、売れのほうは芳しくないのかな。。。

[228: 通りがかりさん]

やはりリッチがチョベリバ

唯一がタワーなだけ。
タワーじゃなけりゃお通夜

[229: マンション検討中さん]

近くのダイアパレスは結構な価格ながら販売は好調な様なのに、なぜこちらは？

[230: 評判気になるさん]

同じ時期に、同じ定借で、同じようなタワーマンションを市駅と刈谷駅で競合させて明暗が分かれる結果。
かつての市駅の栄華を復活させる目論見が、凋落をまざまざと見せつけられる結果は避けたい。
一帯の再開発、歴史博物館、このマンション共に刈谷市政が手掛けた事業、責任問題に発展しかねない。
デベのグループに買わせて賃貸物件化し、実質的に市役所職員の官舎にするとか止めて欲しい。税金のムダ使い。

[231: マンション掲示板さん]

半分位売れてると聞いた気が。

[232: マンション掲示板さん]

>>230 評判気になるさん

デベのグループ？？

[233: eマンションさん]

>>231 マンション掲示板さん

まだ半分なんだ？？

市駅って、需要ないね。

[234: マンション検討中さん]

たしかにここが気になってても、駅前タワマンがある以上、そちらの詳細が出てない限りは待ちでしょうね。駅前の抽選モレや、費用面で断念した人の一部がこちらに流れてくる感じでしょうか。

[235: 通りがかりさん]

刈谷駅近辺を希望する方は、抽選や費用で断念しても、市駅に流れることはまず無い。
大府とか岡崎、または名古屋市内に向かうのが妥当。

[236: マンション検討中さん]

>>235 通りがかりさん
へぇ〜。そうなんですね。

[237: マンション検討中さん]

東海トラフを念頭に置くと、こちらは免震構造なので、とても安心出来ます。

ちなみに。
積層ゴム支承はどちらを使っているのでしょうか？
かつて世間を賑わせた東洋ゴムではないと思いますが。

免震用オイルダンパーは？
ニュース他で流行のKYBではないと思いますが。

他メーカーであったにせよ、そもそも、技術として確率してるのかね？
住んでしばらくしてから、実は、なんてないよね？

[238: マンション検討中さん]

>>235 通りがかりさん

聞いたこと無いですね。
そんな話。

[239: マンション検討中さん]

刈谷の中心街から市駅方面をみれば、市駅は小垣江や高浜.碧海等の僻地への入口にしか見えないんですよね。
格安なら少しは考えるかな？程度。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

ふーん。そうなんだ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん

毎朝、刈谷駅で。
名鉄の改札から必死の形相でJR刈谷駅の改札に走ってるよ。市駅、小垣江、高浜、碧南の方々が。

自分は走って怪我しても自業自得だろうけど、周囲にとっては迷惑。

はなからアクセスの良い街に居を構えればいいじゃん？と思うのだが。

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
へぇ〜。あなたは、そう思うのですね。なるほど〜。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242 マンション検討中さん

そうなんですよ〜。世間の常識では〜。

あの辺りなら、5階建てとかの公営住宅の需要は高いでしょうが。
なるほど〜。

[244: 口コミ知りたい]

>>243 口コミ知りたいさん
それはあなたの常識ですよねwwwww
お疲れ様～。

[245: 通りがかりさん]

LDK17畳は狭いな

上の階は二重床でボイド250mmは
やばい

[246: 通りがかりさん]

防音についてよくわからないのですが、
この設計は不十分なのでしょうか？

[247: 通りがかりさん]

子供がいたらお通夜。
さらに一戸建てから引っ越した場合はなおさら。

木造賃貸一階住みから引っ越した場合は
さすが鉄筋コンクリートと実感

[248: マンション検討中さん]

タワーマンションですから高層階からの眺めは格別。
小垣江、安城、高浜の四季折々の田園風景が堪能出来ます。
一方で、徒歩圏内に飲食店、塾、ジムなど皆無の静かな街。
子育て世代よりは、シニア世代や隠居にぴったりのマンションライフをエンジョイ出来そう！

[249: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん
マンションは全般的に、という理解でよろしかったかな？

[250: 通りがかりさん]

このマンションもしょぼいの？