エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1488: eマンションさん]

結局、この3ヶ月間、1戸も売れず。
残戸数12戸のまま。
非常事態宣言下も頑張ったのにね。
結果はゼロ。失笑しかないね。
賭けて購入した入居者の悔しさはハンパないだろうな。

[1489: 匿名さん]

テナントまだ開業してない感じ？
人の気配が無いように感じた。

[1490: マンション検討中さん]

夜でも20階から上は灯りがないけど
まったく売れなかった？

[1491: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん

20階から上は、売れ行きが思わしくなく、内装工事がストップしているのかもしれませんね。
売れないものを作っても仕方がないので、中断とか。
作りすぎのムダ、作業のムダ。
JITジャストインタイムで、買い手が見つかったら内装を仕上げるのかな。さすが、トヨタ生産方式です。

[1492: 匿名さん]

>>1484 名無しさん

で、幾らなの？

[1493: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん

ずっと見張ってるの？　

[1494: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん

入居前から、完成前から、1年前から盛んに「このマンションは売れ残るよ、不人気だよ」と皆んなが言っていたが、その通りになっています。
逆に、どんな人がどんな考えで購入さらるのか、真顔で聞きたいです。

[1495: 匿名さん]

普通の会社なら責任問題になるレベルだな。
責任者リストラされちゃったりして。
涙ながらに見上げるタワーレジデンス、エクセルグランデ銀座タワー。

[1496: 匿名さん]

物件概要では販売戸数が11戸になっているので僅かずつ売れているのでは？
ようやく緊急事態宣言も解除されましたし、今後マンションのモデルルーム来場者も
増えてくるのではないかと予想します。

[1497: 通りがかりさん]

何割位の部屋が残ってるんですか？

[1498: 匿名さん]

結局テナントはどんな店舗が入ったんですか？
素朴な疑問ですが商業施設に入るテナントは月極契約なんですよね。
住人だけでなくテナントの方にも管理費や修繕費、解体積立金の負担が発生しますか？

[1499: マンション検討中さん]

>>1497 通りがかりさん

このタワマン全81戸中11戸(13.6%)を好評分譲中。

近隣では。
リコット刈谷新栄は全25戸中3戸(12.0%)
ダイヤパレス刈谷広小路は全70戸中5戸(7.1%)
プレサンスは全26戸中10戸(38.5%) 、を好評分譲中。
(数値等に間違いがあればご指摘を。訂正します)

[1500: 匿名さん]

https://www.kariyaginza.com/outline.html
物件概要 | 「公式」エクセルグランデ刈谷銀座タワー | 角文株式会社

【物件概要】
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地 愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通 名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩5分
用途地域 近隣商業地域
敷地面積 6,305.17㎡
建築確認番号 第BVJ-NAG17-10-1200号
計画変更確認番号 第BVJ-NAG17-11-1200号
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数 81戸
駐車場 分譲マンション用：81台、敷地外6台
自転車置場 分譲マンション用:162台
バイク置場 6台
CATV・インターネット利用料 1,300円（月額）
解体積立金 2,060円～4,720（月額）
賃料 6,250円～14,280円（月額）
駐車場 敷地内5,000円・8,000円（月額）・敷地外7,000円（月額）
バイク置場 1,000円（月額）
竣工時期 2020年2月 竣工済
入居時期 即入居可 諸手続き後
分譲後の権利形態 敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、一部地上権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
管理形態 管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 角文株式会社 愛知県知事免許（5）18888号、国土交通大臣（特-30）第27216号、ISO9001/14001/45001認証取得　愛知県刈谷市泉田町古和井1番地　住宅営業部TEL0566-21-2050　FAX24-5700
設計・監理 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
※1 駐車場棟、商業施設棟、テナント含む

【先着順販売概要】
販売戸数 11戸
販売価格（税込） 3,660万円（1戸）～13,240万円（1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 82.52㎡～185.84㎡
バルコニー面積 17.25㎡～108.87㎡
アルコーブ面積 1.17㎡～5.90㎡
トランクルーム面積 0.47㎡～1.82㎡
管理費 10,810円～24,350円（月額）
修繕積立金 9,490円～21,370円（月額）
修繕積立基金 577,640円～1,300,880円（引渡時一括）
管理準備金 41,260円～92,920円（引渡時一括）
最終更新日 2020年5月15日
次回更新日 随時

【一般定期借地権概要】
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員による一般定期借地権の準共有（敷地権）。敷地権の準共有持分割合による。 建物：専有部分…区分所有権 共有部分…区分所有者全員による共有。建物の専有部分の総床面積に対しての、各区分所有者の所有する専有部分の床面積（専有面積）の割合による
借地権の種類 一般定期借地権（賃借権、一部地上権）借地権の譲渡は可能。（賃貸人への承諾を条件とする）
存続期間 貸借権：2017年4月1日から2080年3月31日まで。地上権：地上権設定日2019年4月1日より2080年3月31日まで。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買い取り請求はできない。
権利金・保証金 なし
・先着順販売のためご成約済の場合があります。予めご了承下さい。

[1501: 検討板ユーザーさん]

‘20年3月から5月までの3ヵ月間の販売実績は1戸(残り12戸から11戸に減少)。
コロナ対策で外出自粛の影響が大きいですね。
自粛が解除されましたので、今後の売れ行きに期待が持てそうです。

[1502: 通りがかりさん]

刈谷に新築マンションが同時期に乱立してしまったのも苦戦の一因でしょうね。

[1503: マンション検討中さん]

既存マンションの棟数、新たに販売される棟数のいずれも、刈谷駅より刈谷市駅の方が圧倒的に多い。
刈谷市を大きく捉えると、中心部(刈谷駅と市駅)、東刈谷、一ツ木、富士松、小垣江。
中心部である刈谷駅と市駅界隈がやはりマンション需要が高いのでしょうね。

[1504: マンション検討中さん]

梅雨時や雨、荒天時で外出を控えたい時など、この手のマンションがいいなと思います。
マンション内にスーパーマーケット。軽食可能なcafeも併設。楽だな。
併設の自走式立体駐車場なら雨に濡れずに車に乗り込め、そのままイオンモール東浦やイオンモール南大高まで行って立体駐車場に潜り込む。楽ちんライフですね。

[1505: マンション検討中さん]

東浦イオンの屋内駐車場は
たぶん開店ダッシュしないと無理げきょう

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1505 マンション検討中さん

詳しいですね。週末で雨の日は、みんな行く所がないので、東浦も南大高もイオンは混みますね。早めに行かないと渋滞にハマって駐車するのに一苦労。

[1507: マンション検討中さん]

こういう時期の事を考えると、駅直結マンションがいいですね。
電車で名古屋へ買い物に行っても傘要らず。
ここもローカル線沿線とはいえ、駅直結だったらとても便利なんですけどね。

[1508: マンション検討中さん]

このマンションは屋内駐車場なの？

[1509: マンション検討中さん]

散る

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンション検討中さん
立体駐車場。1Fが店舗用、2-3Fが住民用。

[1511: マンション検討中さん]

市駅周囲が活性化はまだなの？

[1512: 検討板ユーザーさん]

>>1511 マンション検討中さん

市駅活性化？
まさか、そんな話を信じていた訳じゃないですよね？
市駅活性化を餌にボンボンとマンションを建てまくって、売りまくって、ハイおしまい、では？

[1513: マンション検討中さん]

以前、成城やら銀座久兵衛が入る書き込みがあって
さすがにそれは嘘だと思ってたけど
市駅の発展は確信してました。

[1514: マンション検討中さん]

白のベンツで3桁ナンバーが
物凄い勢いで飛び出してきて
轢かれそうだったけどドライバーは住人か？

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1513 マンション検討中さん

マンションもいっぱい建って飽和状態ですし、道路も拡張されてキレいになりました。
コンビニローソンもキレいになって。
再開発は十分されたと思いますよ。

[1516: 匿名さん]

売れ残り戸数は8戸。もう一息！(広告制作年月日'20/7/6による)

しかし1億3千万円の戸も売れ残ってるのは残念。
というのも、マンション目玉の最上階やこれらの戸は、通常は抽選や奪い合いになるもの。
目玉が売れ残ってるというのは、マンションのコンセプトが失敗したことを意味する。
間違えてこのタワマンを購入した入居者の悔しさを思うとホントに気の毒。

このままでは、後発のエルグランデ刈谷寿や、エルグランデ刈谷大手町が先に完売しそうな気配。
まぁ、分かっていたことだけれど。

早期に完売しますように！

[1517: マンション検討中さん]

最上階はまだ残ってるんげ？

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 マンション検討中さん

最上階は既に売れていると思います。最高値が1億5千万を超えていた記憶あり。多分、それが最上階。
現時点で8戸が売り出し中で、その中で最高値が1億3千万ですから、上層には違いないですが、最上階ではないと思います。

[1519: 匿名さん]

マンション内にアウトドアショップがオープンしたようですね。スーパーやcafe、各種ショップを併設のマンションは市内で唯一。
住みやすそうです。

[1520: マンション検討中さん]

猛暑日や雨の日など、cafeやスーパーもマンション内にあるので重宝しそうです。

[1521: 匿名さん]

だけど完売しない

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん

#だけど購入出来ない　　層の方なのに、
頻繁に熱心にチェックされているのですね？

完売しますよ、最後には。
1年先か、2年先か。

それで良いんですよ。本当にこの物件の良さを分かってくれる方にお渡し出来れば。

江戸創業の角文さんは時間軸が強み。
さすがですよ。

[1523: 口コミ知りたいさん]

>>1518 評判気になるさん

最上階に住んでいる人の気配がしませんけど？ 売れたのですか？

[1527: 口コミ知りたいさん]

話を元に戻します。
銀座タワーの180㎡越えの邸宅の場合は、住んでいない つまり売れていないのでは？

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 口コミ知りたいさん

購入を望まれるのであれば、直接、マンションギャラリーに問い合わせされてはいかが？
早めに急がれた方が宜しいですよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1523 口コミ知りたいさん
>>1525 口コミ知りたいさん
>>1527 口コミ知りたいさん

留守状況を執拗に聞き出す空き巣狙いみたいのが出没しているようですね。
気を付けましょう。

[1530: 名無しさん]

SECOMのセキュリティーシステムで安心安全ですね。

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 名無しさん

上手い返しですね！
その通り！玄関エントランス、エレベーターホール、エレベーター内、階段入口には監視カメラ完備！
マンションはセキュリティが良いですね！安心安全！
空き巣狙い撃退！

[1533: 匿名さん]

乳幼児のいる共働きファミリーが住むマンションには相応しくないと、思われたのですか？
それはそうと、ご自身に相応しいマンションが見つかるといいですね。
こちらには、普通の感覚を持った家族持ちのファミリーも多いのですが、あなたとはまた違うのかな？
空き巣狙いみたいなストーカーも排除出来たので、もう一度、防犯対策を見直しますね。

[1536: 通りがかりさん]

市内最高峰のタワーマンション。
マンション1階にスーパーやcafe、医院、保育園を併設。市駅まで徒歩圏内。
周囲は再開発されてきれいな環境！残りわずか！

[1537: 名無しさん]

>>1536 通りがかりさん
これだけステータスの高いマンションは刈谷市内には存在しないでしょう。僅かに残っているのが不思議です。現地モデルルームへ予約を入れて具体的な説明を受けたいと思います。