エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1368: マンション検討中さん]

ホテル仕様にして一般客宿泊okにして欲しいわ

1泊3万とかで

[1369: 通りがかりさん]

>>1367 名無しさん

その下の部屋は売れたの？？

[1370: 通りがかりさん]

愛知県も緊急事態宣言出そうですね。
どうなることやら。

[1371: マンション検討中さん]

このタワマン含めて他社マンションや戸建ても数社見学して色々検討しています。
他社からは、空調や清浄機、換気が行き届いても一つ机ブースを囲むのは密集に該当し、お客様第一を考えて、、と自粛の連絡がありましたが、この会社からは無し。

[1372: eマンションさん]

他社さんの商談スペースは、不潔且つ劣悪な環境なんでしょうか。
一方でこちらは、清潔度合いに絶対の自信があるのでしょうね。素晴らしいと思います。

[1373: マンション掲示板さん]

>>1371 マンション検討中さん

営業さんとの商談は、３つの密のうちの一つに該当してまんがな

[1374: マンション掲示板さん]

>>1365 マンション検討中さん

最上階の下も億ション。
名門角文株式会社、さすがのマーケティング力ですね。

[1375: 通りがかりさん]

それは相手にもよるのではないでしょうか？

COVID-19の昨今。コロナウイルス対策は必須。

相手の営業が、若くてイケメンとか美女なら、濃厚接触OK。

でも。ハゲ親父とか樽体型の婆ならno thanks!
濃厚どころか20m先でも接近したくない。

[1376: 評判気になるさん]

生協スーパーどうですか？

[1377: 匿名さん]

政府が、愛知県が、緊急事態を宣言し。
総理が、知事が、不要不急の外出自粛を求める中で。

角文の営業は攻めますねぇ。
地域全戸に新聞折込みチラシを投入して「土日限定　事前予約制」を謳い。
まさに怖いもの知らずのイケイケ、戦闘スタイル。

他社の様に電話(テレビ電話)での商談に切り替えたりしないのだろうか？

[1378: マンション掲示板さん]

>>1377 匿名さん

販売戸数まだ12戸？
古いチラシじゃないよね？？

[1379: 匿名さん]

●広告制作年月日/2020年4月7日

[1380: 匿名さん]

これですね？
https://www.kariyaginza.com/images/ad202004.pdf?yclid=YJAD.1586559225....

[1381: 評判気になるさん]

このご時世に、現地モデルルームの見学会を大々的に行うのは如何なものかと。
現地モデルルームに大挙して見学者が押し掛けると入居者は困惑しませんか？
政府や愛知県が不要不急の外出自粛を要請している中で、見学者に感染者が含まれていたら大変なことになりますから。

[1382: 口コミ知りたいさん]

近隣でマンションを分譲している大手業者は、政府や愛知県の緊急事態宣言を受けてモデルルームを自主的に閉鎖し、電話による商談に切り替えた様ですね。
顧客だけでなく自社の営業マンを守るには、当たり前のことだと思います。

[1383: 匿名さん]

2年超の熱心な営業活動にも関わらず、2020年3月の入居開始時点で売れ残り12戸。
それが、この1、2カ月で完売するとは到底思えない。
それにも関わらず、新型コロナウイルスの感染防止が叫ばれる中、入居者、見学者、営業マンを危険に晒してまで営業活動を継続する意図が分からない。

[1384: eマンションさん]

>>1383 匿名さん

まさに正論。

[1385: 通りがかりさん]

現地で大々的にモデルルーム見学会とか正気？既に大勢の入居者もいるのに。
見学者によって入居者がコロナウイルスに感染したら、とか考えないの？

売れればそれで良い。入居者の安全など知らない。そんな姿勢が見え見え。

だから売れない。だから売れ残る。

[1386: eマンションさん]

>>1385 通りがかりさん

12戸残ったの、コロナが理由なんだ。
深夜にお疲れ様。高齢になるとなかなか寝れないのかな。

[1387: マンション検討中さん]

定借って一体どんな層が買うの？
20代は買わないよね？

[1388: 名無しさん]

言わんこっちゃない。
「13日、愛知県で新たに男女9人が新型コロナウイルスに感染していたことがわかりました。そのうち2人は名古屋市内にある保育園の園児と保育士でした。」

[1389: マンション検討中さん]

保育園での園児や保育士の感染事例が全国で増加しています。
マンション併設の保育園で、感染が発生しないことを祈ります。
このマンションは、保育園だけでなくカフェやスーパーマーケット、医院まで併設だとか。
入居者にも感染しないといいのですが。

[1390: 匿名さん]

名古屋市内では、保育園クラスターが拡大。
このマンション併設の保育園でも起きぬことを切に願う。
想定しうる最悪のリスクを踏まえ、行動しなくては。
---------------------------------------------------------------
愛知県と岐阜県で、新たに１８人が新型コロナウイルスに感染していることがわかりました。
　愛知県で14日に感染が確認されたのは、幼児から７０代までの男女１０人です。
　このうち名古屋市では、市立保育園の男の子の感染が新たにわかりました。男の子は発熱があるものの、症状は軽いということです。
　この保育園ではこれまでに、保育士２人と園児２人の感染が確認されていて、名古屋市は今月１１日から園を休園にして、園児や職員の健康状態を観察していました。
　保育園で感染が広がっていることから、名古屋市は市内のほかの保育園に子どもを預ける家庭に対しても、可能な限り登園を控えるよう呼びかけています。

[1391: 匿名さん]

このマンションが経営し併設する保育園。
ひとたび、ことが起これば、このマンションは事故物件。

完売前に事故物件？もう永遠に売れないよ。
とならぬよう、想定しうるリスクを踏まえ、回避できることは全てやる。

当たり前のリスク管理。

[1392: マンション検討中さん]

カフェとか利益出ないから
来年撤収になったら傑作だわや

[1393: マンション検討中さん]

スカイラウンジの下の階は
騒音やばい？

[1394: 匿名さん]

「名古屋市の保育園で感染確認、同じ保育園で、園児・保育士あわせて6人目」との報道。
マンション内に保育園併設なのは便利な反面、マンション住民に感染のリスクもあり。一長一短です。

[1395: マンション掲示板さん]

会社のHPを見ると、２月２５日にこのご時世に台湾旅行を企画しているとの記載が。２月と言えば、既にコロナ騒動の真っ只中。完全に世の中とずれちゃってる。

[1396: マンション掲示板さん]

>>1387 マンション検討中さん

金持さん

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 マンション掲示板さん
まさかまさかですよね。
この会社はマンションや一戸建ての分譲をされてるけど、三河方面で土木や道路工事も沢山されてるみたいですね。
まさか行政の再開発事業や公共工事をしている会社だから、行政の緊急事態宣言の自粛要請を無視してマンションのモデルルームや一戸建てのモデルルームで販売なんかしていないでしょう。

[1398: 匿名さん]

行政絡みの再開発と公共工事で完成したタワマン。
連日の様に新型コロナ感染の影響がアップデートされ。
"名古屋市の30代の女性は、これまでに感染が分かっている名古屋市立の保育園の園児の母親だということです"
遂には死者まで出て。
マンションが経営する保育園で事故が起こらぬことを切に願います。
不慮の事故があれば、このマンションは事故物件。資産価値はほぼゼロになり、売りたくても売れません。

[1399: マンション検討中さん]

富裕層が住んでるから
住み捨てだろう。
売れなくても構わない

[1400: 名無しさん]

このマンションの素晴らしさを一人でも多くの方に伝えたい。
シンプルにそんな想いが営業マンのハートを衝き動かしています。
緊急事態宣言？微熱がある？喉が痛い？味覚を感じない？
それでも、一人でも多くの方に伝えたい。
もう誰も、俺を止められやしない。
もう何も、俺を止められやしない。

[1401: マンション検討中さん]

納得。
このマンションの営業マンや入居者は
毎日が人生最後の日と考えて
過ごしてるからすべて全力投球！
これがエリート、そして富裕層！

[1402: eマンションさん]

大手ゼネコン工場ストップですね。
こちらの売主も建設業ですよね。
販売は休止ですか？工事は休止ですか？

[1403: マンコミュファンさん]

4/7更新　新たに“園児と保育士”が…名古屋の同じ保育園で感染者9人に

併設保育園の感染拡大だけなら良いが、併設スーパーマーケットやカフェ、更にはマンション本体に拡大すれば、被害は甚大で責任問題に発展。
色々な施設を併設するのも、一長一短がありますね。

[1404: eマンションさん]

今週も気張って売り出しですか？
攻めますね。

[1405: 市政担当]

保育園の隔離計画は、週明けに消防庁の立ち入りで片付くでしょう。

加えて。
保育園、マンション、スーパーマーケット、カフェ、老人ホーム、医院が過密状態で密接。
3密どころか5密、6密。
税金と補助金をじゃぶじゃぶに浸した物件だから、刈谷市が責任持って片付ける計画の様です。

[1406: 匿名さん]

弱点が露呈しました。
マンションに色々と併設すると生活には便利ですが、今回の様に感染症などあると便利どころか危険極まりない。
加えて、人気のない名鉄の三河線のローカル線の駅。
市民が注目してますよ。売り切れるか、どうか。

[1407: 名無しさん]

今年に入ってから、ずーっと「好評12戸分譲中」って。
ずーっと12戸の売れ残りが継続してるの？
好評分譲中が12戸、11戸、10戸、9戸って、普通は売れ残りが減っていかないの？
このマンションは、普通じゃないの？

[1408: 通りがかりさん]

しかし広告の作り方？売り方？何に問題があったのか分からないけど、えらく批判的な書き込みをされる物件(会社)ですね。
ちょっと前向きな事が書き込まれると、信者か？と一蹴されてるし。。。
変な人のストレス発散のためのスレになってて角文が少し可哀想。。。

[1409: 通りがかりさん]

広告とか、売り方とか、捉え方がプア。人物が小さい。

良いですか？
良し悪し含め、併せ呑める懐の深さが角文さんの魅力ですよ。
江戸時代創業はだてじゃない。

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 通りがかりさん

それだけ世間の注目を浴びてるのでは？実際目立つし。
他の角文物件なんて話題にもなってないじゃん。
完成までに売り切れなかったんだから仕方ないよ。

[1411: イケイケOL嬢]

世間の注目とか、目立つとか目立たないとか、発想が小さいですわね。
人間も小さいですわ。
恥ずかしいからおよしなさい。

いいですか、このマンションと一帯の整備には、愛知県と刈谷市が多額の税金を投じた地域再整備策ですよ。
マンションだけでなく、高級スーパーやエクセレントカフェも併設ですから。
更に保育園から老人ホームまで、まさに揺かごから墓場まで揃った秀作ですからね。

[1412: マンション検討中さん]

秀作なのに、いまだに販売中な理由は？

[1413: マンション検討中さん]

営業マンが客を選んでる

[1414: マンション検討中さん]

市の再開発事業なのに、人を差別しちゃってるんだ？本当なら半公共事業としてアウトでしょ？（反社会的勢力の排除はどこでも当たり前だけど）

[1415: マンコミュファンさん]

まるでクラブ33だな

[1416: マンション検討中さん]

住むのなら刈谷市内なら断トツでこの物件。
名古屋ではあるまいし、田舎の刈谷で駅前も何もない。他所につられて駅前マンションがバカみたいな価格になってること次第が異常。
みんな冷静になって。
20年後に今みたいな価格で中古で捌ける気かしてる？
同じ価格なら迷わず金山。

[1417: 評判気になるさん]

地元大手なのに営業してるんだ？
駄目な企業に仲間入り？
国や県のマンションや住宅の販売センターやモデルハウスが休業要請指定されているのに。
不要不急の外出を助長。
市内最高層から撒き散らすつもりなんでしょうか。