エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1351: マンション検討中さん]

新型コロナウイルスによる世界経済への多大な影響は不可避。
不動産市場も例外ではなく、このマンションの完売も遠のくのは必至。

ただ、この物件が気になる方は是非とも現地に足を運ばれることをお勧めします。スーパーマーケットやカフェ、予測に違い？すごくおしゃれ。保育園もきれい。市駅まで真っ直ぐ伸びた道もなんだかスッキリしてきました。
条件が合う戸が残っていれば、いいかも。

[1352: マンション検討中さん]

絶妙なタイミングでコロナ不況が炸裂、、、。
完売は遠のきそう、、、。

更には今回の不況で年収2割3割減は不可避。
ローン＆借地代負担、きつい、、、。

最悪、、、。
武漢、中国が補償してくれないかなぁ？

[1353: マンション検討中さん]

無理マチャ

[1354: 匿名さん]

売れ行きはどのくらいですか？
マンションによっては、あと少しなら大幅に安くしても売りきってしまう方法だってあります。

刈谷本社勤務なら、在宅ができたりしませんか？
リーマンショックを経験しましたが、リーマンショックの時は在宅勤務が今よりなかった時期でした。
今だとリモートで仕事ができたりするのかもしれないと思っています。

心配なのは1階、2階の商業フロアのテナント撤退。色々コロナウイルスの影響がありそうだと怖くなってしまいます。

[1355: 通りがかりさん]

確かにコロナ不況は痛手。リーマンショック時の実例で再現すると。

モデルケース:
近隣大手企業勤務で30代半ばの係長直前か係長なりたて。年収1000でローン返済は年間200で計画。
しかし、不況で残業禁止200減少と給与カット100の都合、300減少。

こうなると、2、3年、購入を手控えざるを得ない。コロナ不況からの早期脱却を望む。

[1356: 名無しさん]

匿名さんを煽る訳ではないですが。
「心配なのは1階、2階の商業フロアのテナント撤退。色々コロナウイルスの影響がありそうだと怖くなってしまいます」って、ほんまに怖い。

[1357: 評判気になるさん]

刈谷市との共同事業を標榜している、公共性のあるこちらの物件が、コロナ騒動にどの様に対応されるか見物です。
こんなときにも接客集客を命令され、感染リスク高過ぎの営業には本当になりたくないね。合掌。

[1358: 匿名さん]

大村知事のお陰で、愛知県は緊急事態宣言の対象都道府県ではありません。
コロナに関しては安全な地域みたいです。
刈谷市プロジェクトか公共性か知りませんが、以前にも増して熱心な営業活動をするんじゃないでしょうか？
早く完売しないと入居者の機嫌を損ねちゃうし。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 匿名さん

営業は消耗品ですから。残念。
入居者様の機嫌損ねちゃいけないから、早く売れよ。まっとうな人はマンション見学なんて不要不急ではない行動しないと思うけどさ。

[1360: 通りがかりさん]

刈谷の企業もテレワークしてたりするのかな。コロナ騒動終息の目処はいつになるのやら。

[1361: マンション検討中さん]

残業込みで26万
ローン12万
残業なくなったらやばいぜ

[1362: 匿名さん]

与太話や作り話の類。

年間返済額は、額面年収の20%が目安。
まともな金融機関は、おおよそその程度しか審査を通さないし、貸してくれない。
ヤミ金融なら、何でもありだろうが。

[1363: 通りがかりさん]

>>1362 匿名さん

住宅ローン審査おおよその程度の審査なの？
知らなかった。
それなら独身50代貯金無しでもいけちゃうかな。
ワクワクしてきたよ。

[1364: 匿名さん]

嘘ばっかり！
50代で独身ですから、たっぷり貯め込んでるんでしょ？
キャッシュで買っちゃう！？

[1365: マンション検討中さん]

50代の独身でどれだけ貯め込んでるか？

普通にサラリーマンしてたら、年間500万は貯金するとして30年で、500万×30年で1億5千万。

おいおい、最上階、買えちゃうじゃん！

ふぅーん、最上階の億シャンはこの手の人が買うのか?

[1366: マンション検討中さん]

最上階はまだ空き？

[1367: 名無しさん]

最上階の1億5,270万円の億シャンはまだ好評分譲中ですよ！現地見学も可能！

[1368: マンション検討中さん]

ホテル仕様にして一般客宿泊okにして欲しいわ

1泊3万とかで

[1369: 通りがかりさん]

>>1367 名無しさん

その下の部屋は売れたの？？

[1370: 通りがかりさん]

愛知県も緊急事態宣言出そうですね。
どうなることやら。

[1371: マンション検討中さん]

このタワマン含めて他社マンションや戸建ても数社見学して色々検討しています。
他社からは、空調や清浄機、換気が行き届いても一つ机ブースを囲むのは密集に該当し、お客様第一を考えて、、と自粛の連絡がありましたが、この会社からは無し。

[1372: eマンションさん]

他社さんの商談スペースは、不潔且つ劣悪な環境なんでしょうか。
一方でこちらは、清潔度合いに絶対の自信があるのでしょうね。素晴らしいと思います。

[1373: マンション掲示板さん]

>>1371 マンション検討中さん

営業さんとの商談は、３つの密のうちの一つに該当してまんがな

[1374: マンション掲示板さん]

>>1365 マンション検討中さん

最上階の下も億ション。
名門角文株式会社、さすがのマーケティング力ですね。

[1375: 通りがかりさん]

それは相手にもよるのではないでしょうか？

COVID-19の昨今。コロナウイルス対策は必須。

相手の営業が、若くてイケメンとか美女なら、濃厚接触OK。

でも。ハゲ親父とか樽体型の婆ならno thanks!
濃厚どころか20m先でも接近したくない。

[1376: 評判気になるさん]

生協スーパーどうですか？

[1377: 匿名さん]

政府が、愛知県が、緊急事態を宣言し。
総理が、知事が、不要不急の外出自粛を求める中で。

角文の営業は攻めますねぇ。
地域全戸に新聞折込みチラシを投入して「土日限定　事前予約制」を謳い。
まさに怖いもの知らずのイケイケ、戦闘スタイル。

他社の様に電話(テレビ電話)での商談に切り替えたりしないのだろうか？

[1378: マンション掲示板さん]

>>1377 匿名さん

販売戸数まだ12戸？
古いチラシじゃないよね？？

[1379: 匿名さん]

●広告制作年月日/2020年4月7日

[1380: 匿名さん]

これですね？
https://www.kariyaginza.com/images/ad202004.pdf?yclid=YJAD.1586559225....

[1381: 評判気になるさん]

このご時世に、現地モデルルームの見学会を大々的に行うのは如何なものかと。
現地モデルルームに大挙して見学者が押し掛けると入居者は困惑しませんか？
政府や愛知県が不要不急の外出自粛を要請している中で、見学者に感染者が含まれていたら大変なことになりますから。

[1382: 口コミ知りたいさん]

近隣でマンションを分譲している大手業者は、政府や愛知県の緊急事態宣言を受けてモデルルームを自主的に閉鎖し、電話による商談に切り替えた様ですね。
顧客だけでなく自社の営業マンを守るには、当たり前のことだと思います。

[1383: 匿名さん]

2年超の熱心な営業活動にも関わらず、2020年3月の入居開始時点で売れ残り12戸。
それが、この1、2カ月で完売するとは到底思えない。
それにも関わらず、新型コロナウイルスの感染防止が叫ばれる中、入居者、見学者、営業マンを危険に晒してまで営業活動を継続する意図が分からない。

[1384: eマンションさん]

>>1383 匿名さん

まさに正論。

[1385: 通りがかりさん]

現地で大々的にモデルルーム見学会とか正気？既に大勢の入居者もいるのに。
見学者によって入居者がコロナウイルスに感染したら、とか考えないの？

売れればそれで良い。入居者の安全など知らない。そんな姿勢が見え見え。

だから売れない。だから売れ残る。

[1386: eマンションさん]

>>1385 通りがかりさん

12戸残ったの、コロナが理由なんだ。
深夜にお疲れ様。高齢になるとなかなか寝れないのかな。

[1387: マンション検討中さん]

定借って一体どんな層が買うの？
20代は買わないよね？

[1388: 名無しさん]

言わんこっちゃない。
「13日、愛知県で新たに男女9人が新型コロナウイルスに感染していたことがわかりました。そのうち2人は名古屋市内にある保育園の園児と保育士でした。」

[1389: マンション検討中さん]

保育園での園児や保育士の感染事例が全国で増加しています。
マンション併設の保育園で、感染が発生しないことを祈ります。
このマンションは、保育園だけでなくカフェやスーパーマーケット、医院まで併設だとか。
入居者にも感染しないといいのですが。

[1390: 匿名さん]

名古屋市内では、保育園クラスターが拡大。
このマンション併設の保育園でも起きぬことを切に願う。
想定しうる最悪のリスクを踏まえ、行動しなくては。
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愛知県と岐阜県で、新たに１８人が新型コロナウイルスに感染していることがわかりました。
　愛知県で14日に感染が確認されたのは、幼児から７０代までの男女１０人です。
　このうち名古屋市では、市立保育園の男の子の感染が新たにわかりました。男の子は発熱があるものの、症状は軽いということです。
　この保育園ではこれまでに、保育士２人と園児２人の感染が確認されていて、名古屋市は今月１１日から園を休園にして、園児や職員の健康状態を観察していました。
　保育園で感染が広がっていることから、名古屋市は市内のほかの保育園に子どもを預ける家庭に対しても、可能な限り登園を控えるよう呼びかけています。

[1391: 匿名さん]

このマンションが経営し併設する保育園。
ひとたび、ことが起これば、このマンションは事故物件。

完売前に事故物件？もう永遠に売れないよ。
とならぬよう、想定しうるリスクを踏まえ、回避できることは全てやる。

当たり前のリスク管理。

[1392: マンション検討中さん]

カフェとか利益出ないから
来年撤収になったら傑作だわや

[1393: マンション検討中さん]

スカイラウンジの下の階は
騒音やばい？

[1394: 匿名さん]

「名古屋市の保育園で感染確認、同じ保育園で、園児・保育士あわせて6人目」との報道。
マンション内に保育園併設なのは便利な反面、マンション住民に感染のリスクもあり。一長一短です。

[1395: マンション掲示板さん]

会社のHPを見ると、２月２５日にこのご時世に台湾旅行を企画しているとの記載が。２月と言えば、既にコロナ騒動の真っ只中。完全に世の中とずれちゃってる。

[1396: マンション掲示板さん]

>>1387 マンション検討中さん

金持さん

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 マンション掲示板さん
まさかまさかですよね。
この会社はマンションや一戸建ての分譲をされてるけど、三河方面で土木や道路工事も沢山されてるみたいですね。
まさか行政の再開発事業や公共工事をしている会社だから、行政の緊急事態宣言の自粛要請を無視してマンションのモデルルームや一戸建てのモデルルームで販売なんかしていないでしょう。

[1398: 匿名さん]

行政絡みの再開発と公共工事で完成したタワマン。
連日の様に新型コロナ感染の影響がアップデートされ。
"名古屋市の30代の女性は、これまでに感染が分かっている名古屋市立の保育園の園児の母親だということです"
遂には死者まで出て。
マンションが経営する保育園で事故が起こらぬことを切に願います。
不慮の事故があれば、このマンションは事故物件。資産価値はほぼゼロになり、売りたくても売れません。

[1399: マンション検討中さん]

富裕層が住んでるから
住み捨てだろう。
売れなくても構わない

[1400: 名無しさん]

このマンションの素晴らしさを一人でも多くの方に伝えたい。
シンプルにそんな想いが営業マンのハートを衝き動かしています。
緊急事態宣言？微熱がある？喉が痛い？味覚を感じない？
それでも、一人でも多くの方に伝えたい。
もう誰も、俺を止められやしない。
もう何も、俺を止められやしない。