エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1301: 入居準備中]

昨日入居しました。
皆様の良い意見、悪い意見、種々参考にさせて頂き、
自分のライフスタイルに合ったマンションと判断し購入しました。
テナントの大半は４月１日からの営業開始ですが、満足しています。
貴重なご意見、ありがとうございました。

[1302: マンション検討中さん]

銀座再開発に期待してるぞ！

[1303: マンション掲示板さん]

入居前に瞬間蒸発の如く完売は想定通り。
入居者の皆様、おめでとうございます！

市駅徒歩圏内という屈指の人気地区に、
高級スーパーマーケット＆ナウいcafe併設のセレブタワマン。
強固なブランド力に、冴える営業パーソン。
他の追随を許しはしない孤高の物件。
まさに三河随一の勝ち組セレブタワマンですね！

[1304: マンション検討中さん]

まずは入居者の皆様が
地域活性化のため、市駅付近で
散財してくだされw

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん

市駅付近で散財したいが。

市駅前には。タコ焼き屋が1軒と、風俗が1軒しかなく。

散財しようもない。

どう散財したらいい？

[1306: 名無しさん]

>>1305 マンション検討中さん

とりあえずたこ焼き屋を買おう

[1307: マンション掲示板さん]

高岡工場近い？
コロナ怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[1308: マンション掲示板さん]

>>1305 マンション検討中さん

パチンコもあるよね。
パチンコ。

[1309: マンション掲示板さん]

風俗なんてないよね

[1310: eマンションさん]

入居も完了し、全戸が完売即売したのですから、こちらのスレも閉鎖すればいいのですが。
なぜ、未だに情報交換が必要なのでしょうか？

[1311: 通りがかりさん]

>>1309 マンション掲示板さん

マンションから刈谷市駅に向かう途中にタコ焼き屋とヘルスDreamがありますよ！

[1312: マンション検討中さん]

デリヘルでも嬢が
この勝ち組マンションの住人と
わかったときは気合い入るだろうな

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション検討中さん

コロナ拡げないように注意してね

[1314: マンション検討中さん]

ちょって待て石！
12戸も売れ残ってるげきょう？

[1315: マンション検討中さん]

まだ12戸も分譲中、って本当ですか？

だって、完売だ即売だ、市駅初の快挙、とか、コンセプトや営業力やブランド力、とか、散々、盛り上がっていたのに。

今更、何を言い出すかと、開いた口が塞がりません。

[1316: マンション掲示板さん]

>>1315 マンション検討中さん

噂だけど、伝説の営業スタッフを投入したのは事実らしい。

[1317: 検討板ユーザーさん]

入居開始するも、全81戸中12戸が売れ残りと売れ残り率14.8%の物件。

本来はもっと売れ残ったはずが、伝説の営業スタッフを投入したからこそ、14.8%に抑えられたのか？

または、これだけ売れ残ったのは、売るのが苦手な伝説の営業スタッフだったのか？

市駅界隈は謎だらけ。ミステリーゾーン。

[1318: 評判気になるさん]

刈谷市駅界隈は、売れ残り率が高い。
売れ残りが普通。

当タワマン全81戸中12戸が売れ残り。(14.8%)
リコット刈谷新栄は全25戸中3戸が売れ残り。(12.0%)
ダイヤパレス刈谷広小路は全70戸中5戸が売れ残り。(7.1%)
プレサンスは全26戸中10戸が売れ残り。(38.5%)

刈谷駅界隈は瞬間蒸発の即売なのに。
なぜ、市駅は不人気なの？

[1319: マンション検討中さん]

住人は悲惨だな

[1320: マンション検討中さん]

悲惨？

蓼食う虫も好き好き、って言うでしょ？
好きで購入されて見える方も沢山、おられるのですよ。
悲惨、とか、第三者の上から目線は辞めた方がよいよ。

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 マンション検討中さん

句読点多すぎて読みにくい

[1322: マンション検討中さん]

住人はお気の毒

[1323: 検討板ユーザーさん]

最悪のタイミングでコロナ騒動が勃発しました。
TVのコメンテーターのシナリオは以下の様です。

①コロナ騒動→企業業績低迷→個人所得激減→高額消費低迷→マンション販売低迷

②個人所得激減→所有株式売却→株式市場飽和→有価証券価値激減→株式投売り

③個人所得激減→所有不動産売却→不動産市場飽和→不動産価値激減→不動産投売り

[1324: マンション検討中さん]

ほんとうにここに住みたい！って
人なら後悔ないけど、なんとなくや
投資目的なら地雷どころじゃないわい

[1325: 検討板ユーザーさん]

なんとなく、でマンションを購入する方なんていないのでは？
一生で何度もない大きい買い物ですから、吟味に吟味を重ね、熟慮の末の購入だと思いますよ。
ですから外野がどれだけ騒いでも、売れ行きがどうであろうとも、腹は座ってると思いますよ。

[1326: 評判気になるさん]

地元の代表企業のこちらが、どの様なコロナ対策するのかな見物ですね。果たして自粛するのか、激しく鋭いチラシを投入するのか。
週末の密かなお楽しみ。

[1327: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

まだ好評分譲中ですって。
購入検討してみたら。

[1328: マンション検討中さん]

このままだと資金不足？

[1329: マンション検討中さん]

徐々に現実が見えてきたな

[1330: 評判気になるさん]

バブル時代の残り香

[1331: 口コミ知りたいさん]

バブルはおろか。
文明開化の音がする市駅に税金全てを注ぎ込んだ刈谷市駅。

じゃぶじゃぶ。

後に、シャブ。

[1332: 評判気になるさん]

何でこんなに売れないの？
危機感なし？
なかなかの会社だよ。

[1333: マンション検討中さん]

不人気や販売不振の原因を、全てコロナウイルス騒動に押し付ける。
本当にそうか？
売れるエリアは売れてるぜ。
瞬間蒸発エリアは、今でも瞬間蒸発だぜ。

[1334: マンション検討中さん]

あんた口くさい

[1335: マンション検討中さん]

売れ残ることが容易に予見出来たのに。
購入した方は、市駅界隈やこの物件にそれだけ強い魅力を見出したのでは？

人の感性は実に不思議です。謎でしかない。

[1336: 評判気になるさん]

コロナさえなければ
コロナさえ
責任は私達にありません
コロナが悪いのです
コロナがなければ余裕でした
これほんとです

[1337: 評判気になるさん]

スギ薬局オープンしましたね。

[1338: 名無しさん]

刈谷市駅の人気度ランキング！

第1位は！ダイヤパレス刈谷広小路！
全70戸中65戸が成約と成約率92.9%！

第2位は！リコット刈谷新栄！
全25戸中22戸が成約と成約率88.0%！

第3位は！当タワマン！
全81戸中69戸が成約と成約率85.2%！

個人的には。
生活のし易さでは、当タワマン。
ブランドでは、ダイヤパレス。
コスパでは、リコット。
選べと言われれば、随分と悩みますね。
全て一長一短があるから！

[1340: 口コミ知りたいさん]

入居が始まり、蓋を開けると。
即売完売のはずが、売れ残り多数。
更にオープン予定の併設施設(スーパー、カフェ、託児所)はコロナでほぼ閉鎖。
スタートから、踏んだり蹴ったり、散々な様相。
早く世相が落ち着かないかな。

[1341: マンション検討中さん]

タワマンかタワマン以外か

[1342: 通りすがり人]

>>1340 口コミ知りたいさん

保育園 生協 カフェは
盛況にオープンしてましたよ
虚偽記載はいけません

[1343: マンション検討中さん]

コロナ騒動で乳幼児への感染が報道される中で、保育園を開園とは。
別の意味で凄い感覚。信じられない。

[1344: マンション検討中さん]

刈谷市駅の富裕層を象徴する
マンションに住んでるのに
文句いうなや。
タワマン以外の住人こそお気の毒

[1345: 評判気になるさん]

まさに現代の刈谷城。
殿、素晴らしき眺めでございますな。

[1346: マンション検討中さん]

コロナ騒動がこれだけ報道されている中で。
「計画していたから」と敢えてスケジュール通りに保育園を開園するかね？
災いなきことを、切に願う。

[1347: 評判気になるさん]

コロナ騒動？
下界の話。

[1348: マンション検討中さん]

いずれにせよタワマン住人には関係ない

タワマンかタワマン以外か
で環境が決まる

[1349: 評判気になるさん]

このマンションの、住民か否か、で判断するフェーズは越えたと思いますよ。

[1350: eマンションさん]

このマンションの売りである併設の「保育園 生協 カフェ」などはオープンせざるを得ないでしょうね。
一方でこのご時世ですから、少し配慮が足りない気がします。
クラスターなどの発生源にならぬことを切に願います。