エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1251: 匿名さん]

[No.1236～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1252: 名無しさん]

前向きで有益な情報交換が出来ると良いですね。

関東や関西、東北や九州から、この東海地方に来た方々は皆様、前向きなのに。

何故に、おかしなことになるのだろう？

[1253: マンコミュファンさん]

マンション併設のマーケットやcafeって、夜は何時頃まで営業なんでしょうか？
多少遅めまで営業だと使い勝手もよくて、ありがたいんですが。

[1255: 匿名さん]

[No.1254と本レスは、 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する?投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1256: マンション掲示板さん]

引き渡しの説明会延期とか、ありえますよね

[1257: マンション掲示板さん]

売れ残りの戸に対しては説明会なんてしようもないからね。

延期、でなくて、なんて言うんだろ？

[1258: マンション検討中さん]

やはり売れ残る

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンション検討中さん

コロナウイルスの影響ですかね？

[1260: 通りがかりさん]

刈谷市内の人気物件ですよ。
完売御礼です。

説明会延期、とか、なんの話？

[1261: 匿名さん]

>>1256 マンション掲示板さん

週末の販売会は中止？
不特定多数が集まるのは恐いね。
ますます完売が遠退くね。

[1262: 通りがかりさん]

市駅の売れ残り合戦で、上場大手のプレサンスグループが動きました。一律7%割引を発表！
(写真は参考)

これで市駅物件の各社は一気に雪崩れを打って値引き合戦が始まるのでしょうか？

ますます熱くなってきた人気エリア市駅の陣。
刈谷市を挙げた再開発の注目垂涎のエリアですから、ますますヒートアップした熱戦が繰り広げられますね。

[1263: マンション検討中さん]

このタワマンが値下げするはずない！
値下げしたらブランド価値下がる

[1264: マンコミュファンさん]

ブランド価値があるので、3月の入居前に完売即売したのでしょうね！
人気エリアの勝ち組タワマンですからね！

[1265: 検討板ユーザーさん]

入居前の完売達成の要因は。

市駅徒歩圏内の優れた立地、
プロ営業マンの積極投入、
スーパー等が併設の優れたコンセプト、
尖ったデザイン、
それらが融合した強固なブランド力。

極め付けが、他社にはマネ出来ない広告戦略。
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

勝つべくして勝った、市駅伝説のタワマンです。

[1266: マンション検討中さん]

あかん、その広告見ると
自分のステータスに酔いしれるわ
春には高層階からウイスキーに氷入れて
カランカランやりながら下界のアリどもを
眺めるかな

[1267: 検討板ユーザーさん]

ですよね。

このタワマンの住民は、良い趣味をしていらっしゃる。
下界を見下しながら、あおる美酒は最高ですよね。

お殿様の眺めですね！

[1268: 匿名さん]

>>1265 検討板ユーザーさん

やはりプロ営業ﾏﾝ集団でしたか。
通りで品のある口調なわけだ。育ちの良さが滲み出ていました。
勝つべくして勝ったマンション。
エクセルグランデ銀座タワー。

[1269: 匿名さん]

テナントの発表まだないがどうなってるの？
生協スーパー、カフェ、内科クリニックの他の情報ありませんか？購入者には発表されたのかな。

[1270: マンション検討中さん]

お尻がくさい

[1271: マンション検討中さん]

どんな感じ？

[1272: 検討板ユーザーさん]

マンション居住区もこの3月から入居が始まります。
テナントも忙しくて、手が回っていないみたい。

気長にお待ちください。

びっくりするようなホットなテナントが揃っている噂ですから。

[1273: マンション検討中さん]

使い勝手の悪い市駅近くの物件なのに、入居前に完売したのはさすが。

周囲の競合他社は、売れ残りをたんまり抱えていますから。

こちらの物件は刈谷市と業者角文が、肝煎りで始めた旧市街地の再生プロジェクト。
売れ残りは許されず、必死だったのでしょうね。

売れ残ったら、分譲業者も刈谷市も責任問題ですから。完売して何より。

[1274: マンション検討中さん]

銀座久兵衛の高級寿司店の噂は幻でした

[1275: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん

銀座久兵衛の高級寿司店の噂はウソだったのですね？残念！

[1276: 入居準備中]

スーパー、カフェ、内科クリニック、デイケア、ヘアサロン、アウトドアショップ、調剤薬局、無認可保育所（助成金待ち）、接骨院、内科系医院

[1277: マンション検討中さん]

老舗を売りにしているのに、マイナビに平均勤続年数が16年と書いてありますが、短くないですか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 入居準備中さん

保育園無認可なんですか？

[1279: 評判気になるさん]

情報錯綜中だが、うわさでは。

成城石井
スターバックス
内科クリニック
老人ホーム
散髪屋
いきなりステーキ
銀座久兵衛(回転寿司)

[1280: 匿名さん]

デイサービスおんじぃのへや
かとう内科
生協のスーパーとカフェ
城のうさぎ保育園
求人からはこんな所がヒットしますね。

[1281: マンション検討中さん]

城のうさぎ保育園
アカン、名前がしびれるわ。
選ばれたお子様が入園。
しかもエレベーター通園。
たまらんわ

[1282: マンション検討中さん]

ハゲしい販売合戦を勝ち抜いたタワマン。
西三河のレガシィとなるのは間違い無し。
自慢の大人気施設刈谷歴史博物館に展示しなくちゃ。

[1283: 通りがかりさん]

市駅で、入居前に完売した、初めての物件！

優れた営業スタッフ、
優れたコンセプト、
優れた広告戦略！

ちなみに。即売した最上階って、どんなセレブがお住まいになられるのでしょうか？

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 通りがかりさん

社員が責任取って購入するんじゃない？
給料天引きで。
泣ける話ですね。

[1285: 評判気になるさん]

社員が責任を取って購入？？

この物件は刈谷市が多額の税金を投じた旧市街地の再生プロジェクト。
好評完売とアナウンスされています。

デタラメなことを言うと逮捕されますよ。

[1286: eマンションさん]

噂では。

成城石井
スターバックス
いきなりステーキ
銀座久兵衛

って。ほんとなの？

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 eマンションさん

ハゲしいデマですね。

[1288: マンション検討中さん]

>>1283 通りがかりさん

優れた営業戦略も秀逸。
古き良き時代の手法。お見事。
業界でも話題騒然らしい。

[1289: 通りがかりさん]

テナントはもう決まっています。でも、マンションはまだ完売はしていません。それだけのことです。
買う気も金もなく、ねたみ冷やかすだけが目的の皆さん。いい加減にしましょう。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 通りがかりさん

社員さん？
マンション完売してないんだね。

[1291: マンション掲示板さん]

現地に行ってみるともう看板出てるからわかるけど
スーパーは生協、カフェはKEY'sカフェ

[1292: マンション検討中さん]

メッキが剥がれちゃった？

[1293: マンション検討中さん]

>>1285 評判気になるさん

そうなんですか！
補助金みたいな物はあったのでしょうか。

[1294: マンション検討中さん]

春から活気溢れる街へ変貌

[1295: 匿名さん]

上の広い部屋は、おいくらですか？

[1296: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋錦とどちらがよい？

[1297: マンション検討中さん]

新型コロナで自粛モードなのに、せっせと集客してる。
毎週ポストに分譲戸建やマンションのチラシ入るのみると嫌な気分になる。

[1298: マンション検討中さん]

わざわざ書き込む必要ある？

[1299: マンション検討中さん]

>>1285 評判気になるさん

多額の税金が投入されたのですか？
そんな話営業さんしてなかった。
本当の話ですか？

[1300: マンション掲示板さん]

>>1296 マンション検討中さん

比較対象にならないっすね。

[1301: 入居準備中]

昨日入居しました。
皆様の良い意見、悪い意見、種々参考にさせて頂き、
自分のライフスタイルに合ったマンションと判断し購入しました。
テナントの大半は４月１日からの営業開始ですが、満足しています。
貴重なご意見、ありがとうございました。

[1302: マンション検討中さん]

銀座再開発に期待してるぞ！

[1303: マンション掲示板さん]

入居前に瞬間蒸発の如く完売は想定通り。
入居者の皆様、おめでとうございます！

市駅徒歩圏内という屈指の人気地区に、
高級スーパーマーケット＆ナウいcafe併設のセレブタワマン。
強固なブランド力に、冴える営業パーソン。
他の追随を許しはしない孤高の物件。
まさに三河随一の勝ち組セレブタワマンですね！

[1304: マンション検討中さん]

まずは入居者の皆様が
地域活性化のため、市駅付近で
散財してくだされw

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん

市駅付近で散財したいが。

市駅前には。タコ焼き屋が1軒と、風俗が1軒しかなく。

散財しようもない。

どう散財したらいい？

[1306: 名無しさん]

>>1305 マンション検討中さん

とりあえずたこ焼き屋を買おう

[1307: マンション掲示板さん]

高岡工場近い？
コロナ怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[1308: マンション掲示板さん]

>>1305 マンション検討中さん

パチンコもあるよね。
パチンコ。

[1309: マンション掲示板さん]

風俗なんてないよね

[1310: eマンションさん]

入居も完了し、全戸が完売即売したのですから、こちらのスレも閉鎖すればいいのですが。
なぜ、未だに情報交換が必要なのでしょうか？

[1311: 通りがかりさん]

>>1309 マンション掲示板さん

マンションから刈谷市駅に向かう途中にタコ焼き屋とヘルスDreamがありますよ！

[1312: マンション検討中さん]

デリヘルでも嬢が
この勝ち組マンションの住人と
わかったときは気合い入るだろうな

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション検討中さん

コロナ拡げないように注意してね

[1314: マンション検討中さん]

ちょって待て石！
12戸も売れ残ってるげきょう？

[1315: マンション検討中さん]

まだ12戸も分譲中、って本当ですか？

だって、完売だ即売だ、市駅初の快挙、とか、コンセプトや営業力やブランド力、とか、散々、盛り上がっていたのに。

今更、何を言い出すかと、開いた口が塞がりません。

[1316: マンション掲示板さん]

>>1315 マンション検討中さん

噂だけど、伝説の営業スタッフを投入したのは事実らしい。

[1317: 検討板ユーザーさん]

入居開始するも、全81戸中12戸が売れ残りと売れ残り率14.8%の物件。

本来はもっと売れ残ったはずが、伝説の営業スタッフを投入したからこそ、14.8%に抑えられたのか？

または、これだけ売れ残ったのは、売るのが苦手な伝説の営業スタッフだったのか？

市駅界隈は謎だらけ。ミステリーゾーン。

[1318: 評判気になるさん]

刈谷市駅界隈は、売れ残り率が高い。
売れ残りが普通。

当タワマン全81戸中12戸が売れ残り。(14.8%)
リコット刈谷新栄は全25戸中3戸が売れ残り。(12.0%)
ダイヤパレス刈谷広小路は全70戸中5戸が売れ残り。(7.1%)
プレサンスは全26戸中10戸が売れ残り。(38.5%)

刈谷駅界隈は瞬間蒸発の即売なのに。
なぜ、市駅は不人気なの？

[1319: マンション検討中さん]

住人は悲惨だな

[1320: マンション検討中さん]

悲惨？

蓼食う虫も好き好き、って言うでしょ？
好きで購入されて見える方も沢山、おられるのですよ。
悲惨、とか、第三者の上から目線は辞めた方がよいよ。

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 マンション検討中さん

句読点多すぎて読みにくい

[1322: マンション検討中さん]

住人はお気の毒

[1323: 検討板ユーザーさん]

最悪のタイミングでコロナ騒動が勃発しました。
TVのコメンテーターのシナリオは以下の様です。

①コロナ騒動→企業業績低迷→個人所得激減→高額消費低迷→マンション販売低迷

②個人所得激減→所有株式売却→株式市場飽和→有価証券価値激減→株式投売り

③個人所得激減→所有不動産売却→不動産市場飽和→不動産価値激減→不動産投売り

[1324: マンション検討中さん]

ほんとうにここに住みたい！って
人なら後悔ないけど、なんとなくや
投資目的なら地雷どころじゃないわい

[1325: 検討板ユーザーさん]

なんとなく、でマンションを購入する方なんていないのでは？
一生で何度もない大きい買い物ですから、吟味に吟味を重ね、熟慮の末の購入だと思いますよ。
ですから外野がどれだけ騒いでも、売れ行きがどうであろうとも、腹は座ってると思いますよ。

[1326: 評判気になるさん]

地元の代表企業のこちらが、どの様なコロナ対策するのかな見物ですね。果たして自粛するのか、激しく鋭いチラシを投入するのか。
週末の密かなお楽しみ。

[1327: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん

まだ好評分譲中ですって。
購入検討してみたら。

[1328: マンション検討中さん]

このままだと資金不足？

[1329: マンション検討中さん]

徐々に現実が見えてきたな

[1330: 評判気になるさん]

バブル時代の残り香

[1331: 口コミ知りたいさん]

バブルはおろか。
文明開化の音がする市駅に税金全てを注ぎ込んだ刈谷市駅。

じゃぶじゃぶ。

後に、シャブ。

[1332: 評判気になるさん]

何でこんなに売れないの？
危機感なし？
なかなかの会社だよ。

[1333: マンション検討中さん]

不人気や販売不振の原因を、全てコロナウイルス騒動に押し付ける。
本当にそうか？
売れるエリアは売れてるぜ。
瞬間蒸発エリアは、今でも瞬間蒸発だぜ。

[1334: マンション検討中さん]

あんた口くさい

[1335: マンション検討中さん]

売れ残ることが容易に予見出来たのに。
購入した方は、市駅界隈やこの物件にそれだけ強い魅力を見出したのでは？

人の感性は実に不思議です。謎でしかない。

[1336: 評判気になるさん]

コロナさえなければ
コロナさえ
責任は私達にありません
コロナが悪いのです
コロナがなければ余裕でした
これほんとです

[1337: 評判気になるさん]

スギ薬局オープンしましたね。

[1338: 名無しさん]

刈谷市駅の人気度ランキング！

第1位は！ダイヤパレス刈谷広小路！
全70戸中65戸が成約と成約率92.9%！

第2位は！リコット刈谷新栄！
全25戸中22戸が成約と成約率88.0%！

第3位は！当タワマン！
全81戸中69戸が成約と成約率85.2%！

個人的には。
生活のし易さでは、当タワマン。
ブランドでは、ダイヤパレス。
コスパでは、リコット。
選べと言われれば、随分と悩みますね。
全て一長一短があるから！

[1340: 口コミ知りたいさん]

入居が始まり、蓋を開けると。
即売完売のはずが、売れ残り多数。
更にオープン予定の併設施設(スーパー、カフェ、託児所)はコロナでほぼ閉鎖。
スタートから、踏んだり蹴ったり、散々な様相。
早く世相が落ち着かないかな。

[1341: マンション検討中さん]

タワマンかタワマン以外か

[1342: 通りすがり人]

>>1340 口コミ知りたいさん

保育園 生協 カフェは
盛況にオープンしてましたよ
虚偽記載はいけません

[1343: マンション検討中さん]

コロナ騒動で乳幼児への感染が報道される中で、保育園を開園とは。
別の意味で凄い感覚。信じられない。

[1344: マンション検討中さん]

刈谷市駅の富裕層を象徴する
マンションに住んでるのに
文句いうなや。
タワマン以外の住人こそお気の毒

[1345: 評判気になるさん]

まさに現代の刈谷城。
殿、素晴らしき眺めでございますな。

[1346: マンション検討中さん]

コロナ騒動がこれだけ報道されている中で。
「計画していたから」と敢えてスケジュール通りに保育園を開園するかね？
災いなきことを、切に願う。

[1347: 評判気になるさん]

コロナ騒動？
下界の話。

[1348: マンション検討中さん]

いずれにせよタワマン住人には関係ない

タワマンかタワマン以外か
で環境が決まる

[1349: 評判気になるさん]

このマンションの、住民か否か、で判断するフェーズは越えたと思いますよ。

[1350: eマンションさん]

このマンションの売りである併設の「保育園 生協 カフェ」などはオープンせざるを得ないでしょうね。
一方でこのご時世ですから、少し配慮が足りない気がします。
クラスターなどの発生源にならぬことを切に願います。