エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[124: 口コミ知りたいさん]

定借マンションそもそも住宅ローンの借入可能なの？
フラット35は使えるはずですがどうなのでしょうか。

[125: 通りがかりさん]

刈谷藩の城下町。街並みに歴史と風情を感じます。名鉄の刈谷市駅も徒歩圏内。
市駅はリニューアル中なんでしょうか。
この界隈、マンションが増えましたね。

テナントに入るお店、早く知りたいな。

[126: 口コミ知りたいさん]

そもそもいつのまに契約始まったんだ。
　
テナント気になりますよね。入る店次第で大分環境変わりますからね。医療系入る当てあるのかな。

[127: な]

>>126 口コミ知りたいさん
刈谷市の事業の一環なので、角文だけでなく、刈谷市も入って、テナントを探してくれるそうですよ。

[128: 評判気になるさん]

介護施設欲しいな

[129: 匿名]

>>127 なさん

それは凄い。
聞いたことないですが、本当ならいい情報ですね。変なテナントが入居したり、空室続きで積立金不足も起きにくそう。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん
刈谷市の協力があることに加え、
飲食系は焼肉、居酒屋NG、医療系テナントも手術など、人の生死にかかわる治療行為は禁止など、入居テナントに関する制約が設けられているらしい。
また、仮にテナント、住居が空室の場合でも、角文が管理費、積立金を支払う契約だそうです。

[131: マンション検討中さん]

妄想？

[132: 匿名]

>>131 マンション検討中さん
事実です。モデルルームへ行けば、これくらいのことは教えてくれます。

[133: 匿名]

>>132 匿名さん

私は聞いてません。
刈谷市に確認してみます。

[134: 匿名]

>>133 匿名さん
話が食い違っていれば、問題ですね。
是非確認してみてください。

[135: 通りがかりさん]

あんまり制約儲けるとすぐ廃れてしまうけどな。笑

[136: 口コミ知りたいさん]

19日から契約始まるみたいです。
売れ行きはどうなんでしょう。
話題の物件ですから気になります。

[137: 匿名さん]

出来てから確実にもめそう。
角文は刈谷の老舗だから仕方ないとしても、施工会社が少々気になる。
住んだ後の管理会社がマンションのレベルに合わなさそう。すぐ別の会社に任せた方がよさげ。

色々ともう少し大手なら飛び付いて買いたいマンションだけど、ちょっと不安。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん

もう少し詳しく教えて

[139: マンション検討中さん]

よーするに買えないから
悔しいだけだろ？

[140: 口コミ知りたいさん]

管理会社長谷工コミュニティのはずですが、ここでは株式会社ティ-エスエスになってますね。
どちらが正解かな？？

[141: マンション検討中さん]

マンション建設前から地域の再開発や亀城公園整備が始まっています。
完成したらどんな街に生まれ変わるのか楽しみです。
名鉄の刈谷市駅も再開発されるといいのですが。複線化の予定はないのでしょうか？このマンションを中心に新しい街になりそうですね。

[142: マンション検討中さん]

少子化で富裕層のシニアタワーマンション化だろう

[143: 検討中の独身OL]

>>142 マンション検討中さん

少子化でシニア化はこのマンションに限らず、どこでも同じ話ですから、あなたの目から見れば富裕層が住まわれるマンション、って言いたかったのね。
気後れせずに身の程にあった物件が、住むには何よりですね。

[144: 匿名]

９月からの一般販売に向けて、
ウェブコンテンツがほぼ解禁してますね。

[145: 匿名]

先週末に契約されたかたは、いらっしゃいますか？

[146: 口コミ知りたいさん]

いませんか？

[147: 口コミ知りたいさん]

生協以外のテナント決まってるんですかね(^_^)/

[148: 評判気になるさん]

こちらの物件も選択肢の１つです。
メリットは高層階を選択出来ること、マンション内にスーパー他の施設が充実していること、刈谷の歴史の中心であること。
デメリットは名鉄の支線の刈谷市駅か、JRの逢妻駅が最寄り駅なこと。
刈谷駅北口の刈谷駅直結物件との価格差を踏まえて検討します。

[149: eマンションさん]

>>148 評判気になるさん

どちらも定借ですよね。
基本建物代だけだから価格は同じ位じゃないの？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 eマンションさん

その理屈なら、過疎の村と渋谷でも、同じ定借で同じ間取りなら、同じ価格ってことになりますね。
そうなればみんな大喜びで嬉しいのに。

私は刈谷駅北口直結の方がこちらより2割程度、割高かと予想しています。

[151: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん

定期借地の物件で２割も高いなんてあり得ないでしょ。土地ないんだから。何処で建てようが似たり寄ったりでしょうよ。
駅前だから土地ないけど高い何ておかしいね。

[152: 匿名]

>>151 匿名さん
ですよね。駅前だから、ではなくて、要は建物の内容次第では。

[153: マンション検討中さん]

防音対策は完璧かな？

[154: デベにお勤めさん]

北口の方が2割高い・・・正解ですね

建物の値段は似たり寄ったりかもですが
免震・権利金金額で2割くらい高いでしょう

[155: 匿名さん]

>>154 デベにお勤めさん

ここも免震じゃなかったかな。
権利金２割も取られたらかないませんよ。

[156: 通りがかりさん]

>>148 評判気になるさん

どちらも魅力的ですよね、、でも北口マンションは窓から風俗街がみえてしまうのが、、銀座タワーは子育てファミリー層向け、北口マンションは投資目的で買う人が多く分譲賃貸化される部屋が多いかも。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん

あれあれ？
コストと売価の違い、は分かりますか。

例えば、同じ烏龍茶のペットボトル、コストは同じでも、売ってる場所で値段が違ったりします。
マンションも、コストは同等レベルの物件でも、売価は立地や条件、需給によって変わります。
大丈夫かな〜？

[158: 通りがかりさん]

>>157 検討板ユーザーさん
朝早くからご苦労様です。

[159: マンション検討中さん]

スカイラウンジでは、飲酒不可のようですね。ただ夜景を眺めながらリラックスする、というだけのものなのでしょうか。

[160: eマンションさん]

第一期分譲始まりますね。
販売戸数は23戸。最高で5310万円。最多価格帯は3600万円台で4戸。
思ったより安い印象です。

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

チラシだとワインやコーヒーの絵がありますよ。どちらが正しい？

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
モデルルーム行きました。結論、不可です。ホームページ上で掲載中のスカイラウンジイメージでは、画像加工され、ワインは消されています。

[163: マンション検討中さん]

スラブ厚250〜275はやばい？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
十分では？二重だし。

[165: マンション検討中さん]

住人で決まる。
ガキがいたらアーメン(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
お子様はいるでしょうね。マンションのコンセプト的にも。

[167: 匿名さん]

もーまんたい

[168: マンション検討中さん]

職業に士が付くと有利だとよ。
会計士とか弁護士とかは優先らしい。

力士って書いたろかと思ったわ。
デベが客を選ぶのな。

[169: 匿名さん]

なんくるないさー(^_^)/

[170: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
ガセですね。そんなこと言うはずがありません。

[171: 匿名さん]

刈谷と言えばたこ焼きですよね。
たこ焼き。
店の名前は忘れちゃいました
((ﾉ∀｀)･ﾟ･｡ ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

[172: 評判気になるさん]

>>168 マンション検討中さん

弁護士や公認会計士、同じ様に介護士、行政書士、税理士。
プロフェッショナルな方々だけが住まうことを許される、選ばれしマンションですね。

[173: 通りがかりさん]

一戸建てのほうがマシ

子無しなら良いけどね

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん
暇ですね

[175: 匿名さん]

近くに吉野家がありますよね。

[176: マンコミュファンさん]

ラウンジ飲食可能ですね。
資料に書いてありましたよ。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンコミュファンさん
飲酒は不可です。

[178: マンコミュファンさん]

ここは高級物件になるの？

[179: 通りがかりさん]

富裕層の象徴！
最上階はアメリカンエクスプレスの
センチュリオンカード所有者しか
入居できない

[180: 通りがかりさん]

ダイナースは？

[181: マンコミュファンさん]

>>172 評判気になるさん

司法書士、弁理士なんかも住めますか？
医師、看護師もアリですよね。
　
刈谷市最高層、銀座タワー。

[182: 通りがかりさん]

まずはブラックカードをゲットせよ

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。

[184: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。

[185: 通りがかりさん]

イオンカードでOK

[186: マンション検討中さん]

刈谷市最高層タワーマンション。
充実した共用スペース。
あっという間の完売もあり得ますね。
興味ある人は急いだ方がいいですよ。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
担当営業いわく、想定以上の反響だそうな

[188: 通りがかりさん]

そりゃあ富裕層の仲間入りだからな

[189: マンション検討中さん]

成約数予想、良くて60戸。普通で40戸。悪いと20戸。
こんな感じかな？
想定以上の反響なら、かなりの数売れてますよね。

[190: 通りがかりさん]

戸数増やせと抗議に発展らしいで

[191: マンション検討中さん]

>>190 通りがかりさん

関西人も注目の物件。
その名もエクセルグランデ刈谷銀座タワー。
これからの刈谷のランドマークとなる格調高き邸宅ですね。

[192: 通りがかりさん]

解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。

[193: 通りがかりさん]

解体前に脱出すりゃ良いだけ

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん

できますかね？

[195: 通りがかりさん]

健闘を祈る(｡-_-｡)

[196: マンション検討中さん]

刈谷市駅で定借が悩ましい。定借だからこの値段なんだけど。築年数何年まで売り抜けれる？30年後でもいける？

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
それなりのリセールを期待するなら、築15年程度がせいぜいかと。

[198: 匿名さん]

特急停車駅徒歩4分、10階、100㎡ちょいの定借マンションの一室が、築15年で新築時の半値ちょい下げくらいだったよ
駅直結の定借の例も知らないけど、売却値は折り込んで買うだろうから、富裕層は気にしなくて良いのかと

[199: マンコミュファンさん]

>>198 匿名さん

何駅？

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ありがとう。そんなに落ちるのか。
2000年代前半の新築物件で。
発言撤回。築15年は耐えられない。
そのリセールじゃ。

[201: マンコミュファンさん]

そろそろ新しいテナント情報出てきたかな？
医療テナント気になります。

[202: 通りがかりさん]

30年経とうが100万とかなら売れるし
問題ナッシングボンバー。

[203: マンコミュファンさん]

施工会社が日本国土開発なら安心ですね。

[212: マンション検討中さん]

上の階が二重床＋ボイドスラブ200〜250mmは
やばいぜロックン？

[217: 通りがかりさん]

[No.205～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[218: 検討板ユーザーさん]

刈谷市駅大分古い感じですけど、綺麗になる予定とか無いのかな。

[219: マンション検討中さん]

>>218 検討板ユーザーさん

廃線はあっても、駅の立て替えは有り得ない。
そもそもが名鉄三河線は線路が単線で電車がすれ違えずに、電車が駅で待ち合ってすれ違う不便なシロモノ。電車も2両とかで、ローカル感満載。
なんちゃって電車、なんちゃって駅。
刈谷駅まで車で家族を送り迎えするのがみえみえ。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション検討中さん

刈谷駅の北口よりはこちらのがいいね。
夜の街で住む環境ではないよ。
刈谷駅なら南口だね。
今分譲してる物件有りますよ。

[221: マンション検討中さん]

>>220 検討板ユーザーさん

同じく。
刈谷駅直結とは言え、夜の歓楽街近くで住むのは少し考えてしまいます。
だからといって、市駅しかない交通の便他が不便なこちらも選ぶ気にはならないなぁ。
勤務地や子供の通学が、全てこの旧刈谷にある家庭には抜群でしょうが。

[222: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう

[223: マンコミュファンさん]

>>222 マンション検討中さん

刈谷駅北口の駅に直結の高層借地権マンションは抽選になりそうな程、賑わっていますが、グループ社員優先らしいです。
こちらの売れ行きは？