エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[No.101 by 匿名さん 2018-07-21 15:23:26]

築浅(10年)でも、売却前提はリスキーでしょうか？子供が大きくなったら買い換えようかと...

[No.102 by eマンションさん 2018-07-22 12:21:51]

鵜飼哲也事務所は有名設計事務所？
外観カラー独特ですよね。

[No.103 by 名無しさん 2018-07-23 13:00:25]

すでに三分の一ほど埋まっていました。
まだ一期開始前の優先分譲だそうです。
定借ということもあり、3LDK(81平米)が二千万円後半から出ています。共用設備の充実、タワマンとのこともあり、管理、修繕費は割高ですが、地代は、刈谷市の再開発プロジェクトの目玉ということもあってか、かなり良心的な印象をうけました。

[No.104 by eマンションさん 2018-07-23 14:26:11]

>>103 名無しさん

合わせて月約５万円。
プラスローン。
払う自信無し。
真の金持ちのみ住めるマンション。
それが、エクセルグランデ刈谷銀座タワーだ。

[No.105 by 名無しさん 2018-07-23 16:13:41]

>>104 eマンションさん
一番狭い間取りでも81平米ありますが、
そちらなら、駐車場込みで、3.5万円➕ローンだったと思います。東の角部屋で、屋根付き駐車場を選ばれると、それくらいはいくかもしれませんね。

[No.106 by 口コミ知りたいさん 2018-07-24 15:16:59]

>>103 名無しさん

約20戸成約済ですか。
なかなかの人気ですね。
毎月のコスト高が気にならない富裕層が買ってるんでしょうね。さすが刈谷市といったところでしょうか。

[No.107 by 口コミ知りたいさん 2018-07-24 15:19:01]

医療福祉系テナントはどんな施設が入るか情報ありますか？

[No.108 by 口コミ知りたいさん 2018-07-26 17:42:26]

もう契約始まってるのですか？

[No.109 by 評判気になるさん 2018-07-26 20:42:03]

どーやって優先に入るげこてん？

[No.110 by 名無しさん 2018-07-26 22:42:21]

優先は、早期にプロジェクトエントリーした人の特権かと思います。

[No.112 by 評判気になるさん 2018-07-27 12:24:39]

[No.111と本レスは､有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.113 by 名無しさん 2018-07-28 10:07:25]

>>102 eマンションさん
お台場のフジテレビ本社や、刈谷のハイウェイオアシスを手がけたと聞いています

[No.114 by マンション検討中さん 2018-07-28 12:16:30]

>>113 名無しさん

すごいですね。
このマンションも代表作になるのかな。

[No.115 by 評判気になるさん 2018-07-28 12:38:32]

刈谷駅の側にこのタワーマンションなら
興奮したのにな。
あの銀座あたりはケッタがパンクしたり
50円ゲーセンで刈谷バンブー会と
喧嘩した記憶しかないわ

[No.116 by マンション検討中さん 2018-07-29 10:58:15]

>>113 名無しさん

九州大学で先生もしてるんですね。
有名建築家が刈谷に居たなんて知りませんでした。
あっという間の完売も考えられますね。

[No.117 by 匿名さん 2018-07-29 11:29:26]

>>115 評判気になるさん

刈谷バンブー会とは？

[No.118 by 通りがかりさん 2018-07-31 03:11:21]

刈谷城下の由緒ある土地。万燈祭や亀城公園の花見など、四季折々の風情があります。
刈谷亀城の観光地整備や地域再生の中心地になりそうですね。
テナントが充実していれば、マイカーを使用することもなく、快適な生活が楽しめそうです。
周囲の再開発の起爆剤になることを期待します。

[No.120 by 評判気になるさん 2018-08-02 07:49:57]

これから金利上がるからやめとけ
キャッシュあるなら何も言わんが

[No.121 by eマンションさん 2018-08-02 12:44:27]

>>120 評判気になるさん

やっぱり金利上がりますかね？
固定のが良いのかな。

[No.123 by 検討板ユーザーさん 2018-08-02 21:12:55]

[NO．119～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、[一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.124 by 口コミ知りたいさん 2018-08-02 21:41:32]

定借マンションそもそも住宅ローンの借入可能なの？
フラット35は使えるはずですがどうなのでしょうか。

[No.125 by 通りがかりさん 2018-08-03 04:12:13]

刈谷藩の城下町。街並みに歴史と風情を感じます。名鉄の刈谷市駅も徒歩圏内。
市駅はリニューアル中なんでしょうか。
この界隈、マンションが増えましたね。

テナントに入るお店、早く知りたいな。

[No.126 by 口コミ知りたいさん 2018-08-03 08:15:07]

そもそもいつのまに契約始まったんだ。
　
テナント気になりますよね。入る店次第で大分環境変わりますからね。医療系入る当てあるのかな。

[No.127 by な 2018-08-03 10:10:23]

>>126 口コミ知りたいさん
刈谷市の事業の一環なので、角文だけでなく、刈谷市も入って、テナントを探してくれるそうですよ。

[No.128 by 評判気になるさん 2018-08-03 12:02:47]

介護施設欲しいな

[No.129 by 匿名 2018-08-04 15:30:23]

>>127 なさん

それは凄い。
聞いたことないですが、本当ならいい情報ですね。変なテナントが入居したり、空室続きで積立金不足も起きにくそう。

[No.130 by 匿名 2018-08-04 15:40:46]

>>129 匿名さん
刈谷市の協力があることに加え、
飲食系は焼肉、居酒屋NG、医療系テナントも手術など、人の生死にかかわる治療行為は禁止など、入居テナントに関する制約が設けられているらしい。
また、仮にテナント、住居が空室の場合でも、角文が管理費、積立金を支払う契約だそうです。

[No.131 by マンション検討中さん 2018-08-04 19:21:46]

妄想？

[No.132 by 匿名 2018-08-04 19:29:33]

>>131 マンション検討中さん
事実です。モデルルームへ行けば、これくらいのことは教えてくれます。

[No.133 by 匿名 2018-08-04 20:15:41]

>>132 匿名さん

私は聞いてません。
刈谷市に確認してみます。

[No.134 by 匿名 2018-08-05 06:04:21]

>>133 匿名さん
話が食い違っていれば、問題ですね。
是非確認してみてください。

[No.135 by 通りがかりさん 2018-08-05 13:15:22]

あんまり制約儲けるとすぐ廃れてしまうけどな。笑

[No.136 by 口コミ知りたいさん 2018-08-11 12:19:53]

19日から契約始まるみたいです。
売れ行きはどうなんでしょう。
話題の物件ですから気になります。

[No.137 by 匿名さん 2018-08-11 12:52:47]

出来てから確実にもめそう。
角文は刈谷の老舗だから仕方ないとしても、施工会社が少々気になる。
住んだ後の管理会社がマンションのレベルに合わなさそう。すぐ別の会社に任せた方がよさげ。

色々ともう少し大手なら飛び付いて買いたいマンションだけど、ちょっと不安。

[No.138 by 口コミ知りたいさん 2018-08-11 13:03:18]

>>137 匿名さん

もう少し詳しく教えて

[No.139 by マンション検討中さん 2018-08-11 15:15:10]

よーするに買えないから
悔しいだけだろ？

[No.140 by 口コミ知りたいさん 2018-08-11 16:32:14]

管理会社長谷工コミュニティのはずですが、ここでは株式会社ティ-エスエスになってますね。
どちらが正解かな？？

[No.141 by マンション検討中さん 2018-08-12 07:28:31]

マンション建設前から地域の再開発や亀城公園整備が始まっています。
完成したらどんな街に生まれ変わるのか楽しみです。
名鉄の刈谷市駅も再開発されるといいのですが。複線化の予定はないのでしょうか？このマンションを中心に新しい街になりそうですね。

[No.142 by マンション検討中さん 2018-08-12 10:37:05]

少子化で富裕層のシニアタワーマンション化だろう

[No.143 by 検討中の独身OL 2018-08-12 12:10:28]

>>142 マンション検討中さん

少子化でシニア化はこのマンションに限らず、どこでも同じ話ですから、あなたの目から見れば富裕層が住まわれるマンション、って言いたかったのね。
気後れせずに身の程にあった物件が、住むには何よりですね。

[No.144 by 匿名 2018-08-12 18:25:57]

９月からの一般販売に向けて、
ウェブコンテンツがほぼ解禁してますね。

[No.145 by 匿名 2018-08-22 07:55:38]

先週末に契約されたかたは、いらっしゃいますか？

[No.146 by 口コミ知りたいさん 2018-08-22 17:18:45]

いませんか？

[No.147 by 口コミ知りたいさん 2018-08-22 17:31:18]

生協以外のテナント決まってるんですかね(^_^)/

[No.148 by 評判気になるさん 2018-08-25 18:39:10]

こちらの物件も選択肢の１つです。
メリットは高層階を選択出来ること、マンション内にスーパー他の施設が充実していること、刈谷の歴史の中心であること。
デメリットは名鉄の支線の刈谷市駅か、JRの逢妻駅が最寄り駅なこと。
刈谷駅北口の刈谷駅直結物件との価格差を踏まえて検討します。

[No.149 by eマンションさん 2018-08-25 20:43:16]

>>148 評判気になるさん

どちらも定借ですよね。
基本建物代だけだから価格は同じ位じゃないの？

[No.150 by 検討板ユーザーさん 2018-08-26 13:15:59]

>>149 eマンションさん

その理屈なら、過疎の村と渋谷でも、同じ定借で同じ間取りなら、同じ価格ってことになりますね。
そうなればみんな大喜びで嬉しいのに。

私は刈谷駅北口直結の方がこちらより2割程度、割高かと予想しています。

[No.151 by 匿名さん 2018-08-26 20:49:59]

>>150 検討板ユーザーさん

定期借地の物件で２割も高いなんてあり得ないでしょ。土地ないんだから。何処で建てようが似たり寄ったりでしょうよ。
駅前だから土地ないけど高い何ておかしいね。

[No.152 by 匿名 2018-08-26 22:18:23]

>>151 匿名さん
ですよね。駅前だから、ではなくて、要は建物の内容次第では。

[No.153 by マンション検討中さん 2018-08-26 22:22:28]

防音対策は完璧かな？

[No.154 by デベにお勤めさん 2018-08-27 12:11:46]

北口の方が2割高い・・・正解ですね

建物の値段は似たり寄ったりかもですが
免震・権利金金額で2割くらい高いでしょう

[No.155 by 匿名さん 2018-08-27 12:55:31]

>>154 デベにお勤めさん

ここも免震じゃなかったかな。
権利金２割も取られたらかないませんよ。

[No.156 by 通りがかりさん 2018-08-27 15:58:01]

>>148 評判気になるさん

どちらも魅力的ですよね、、でも北口マンションは窓から風俗街がみえてしまうのが、、銀座タワーは子育てファミリー層向け、北口マンションは投資目的で買う人が多く分譲賃貸化される部屋が多いかも。

[No.157 by 検討板ユーザーさん 2018-08-28 05:00:36]

>>151 匿名さん

あれあれ？
コストと売価の違い、は分かりますか。

例えば、同じ烏龍茶のペットボトル、コストは同じでも、売ってる場所で値段が違ったりします。
マンションも、コストは同等レベルの物件でも、売価は立地や条件、需給によって変わります。
大丈夫かな〜？

[No.158 by 通りがかりさん 2018-08-28 06:59:48]

>>157 検討板ユーザーさん
朝早くからご苦労様です。

[No.159 by マンション検討中さん 2018-08-29 12:50:39]

スカイラウンジでは、飲酒不可のようですね。ただ夜景を眺めながらリラックスする、というだけのものなのでしょうか。

[No.160 by eマンションさん 2018-08-31 15:06:27]

第一期分譲始まりますね。
販売戸数は23戸。最高で5310万円。最多価格帯は3600万円台で4戸。
思ったより安い印象です。

[No.161 by 匿名さん 2018-08-31 15:15:06]

>>159 マンション検討中さん

チラシだとワインやコーヒーの絵がありますよ。どちらが正しい？

[No.162 by マンション検討中さん 2018-08-31 21:46:28]

>>161 匿名さん
モデルルーム行きました。結論、不可です。ホームページ上で掲載中のスカイラウンジイメージでは、画像加工され、ワインは消されています。

[No.163 by マンション検討中さん 2018-09-01 19:19:24]

スラブ厚250〜275はやばい？

[No.164 by マンション検討中さん 2018-09-01 19:48:40]

>>163 マンション検討中さん
十分では？二重だし。

[No.165 by マンション検討中さん 2018-09-01 20:47:55]

住人で決まる。
ガキがいたらアーメン(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ

[No.166 by マンション検討中さん 2018-09-02 10:36:56]

>>165 マンション検討中さん
お子様はいるでしょうね。マンションのコンセプト的にも。

[No.167 by 匿名さん 2018-09-02 14:23:14]

もーまんたい

[No.168 by マンション検討中さん 2018-09-02 16:26:14]

職業に士が付くと有利だとよ。
会計士とか弁護士とかは優先らしい。

力士って書いたろかと思ったわ。
デベが客を選ぶのな。

[No.169 by 匿名さん 2018-09-02 17:58:41]

なんくるないさー(^_^)/

[No.170 by マンション検討中さん 2018-09-02 20:36:11]

>>168 マンション検討中さん
ガセですね。そんなこと言うはずがありません。

[No.171 by 匿名さん 2018-09-03 21:13:49]

刈谷と言えばたこ焼きですよね。
たこ焼き。
店の名前は忘れちゃいました
((ﾉ∀｀)･ﾟ･｡ ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ

[No.172 by 評判気になるさん 2018-09-03 21:41:12]

>>168 マンション検討中さん

弁護士や公認会計士、同じ様に介護士、行政書士、税理士。
プロフェッショナルな方々だけが住まうことを許される、選ばれしマンションですね。

[No.173 by 通りがかりさん 2018-09-03 23:13:40]

一戸建てのほうがマシ

子無しなら良いけどね

[No.174 by マンション検討中さん 2018-09-03 23:47:25]

>>173 通りがかりさん
暇ですね

[No.175 by 匿名さん 2018-09-04 17:12:36]

近くに吉野家がありますよね。

[No.176 by マンコミュファンさん 2018-09-07 13:45:58]

ラウンジ飲食可能ですね。
資料に書いてありましたよ。

[No.177 by マンション検討中さん 2018-09-07 19:58:05]

>>176 マンコミュファンさん
飲酒は不可です。

[No.178 by マンコミュファンさん 2018-09-07 20:57:03]

ここは高級物件になるの？

[No.179 by 通りがかりさん 2018-09-07 21:56:27]

富裕層の象徴！
最上階はアメリカンエクスプレスの
センチュリオンカード所有者しか
入居できない

[No.180 by 通りがかりさん 2018-09-08 08:50:07]

ダイナースは？

[No.181 by マンコミュファンさん 2018-09-11 21:29:46]

>>172 評判気になるさん

司法書士、弁理士なんかも住めますか？
医師、看護師もアリですよね。
　
刈谷市最高層、銀座タワー。

[No.182 by 通りがかりさん 2018-09-11 22:46:40]

まずはブラックカードをゲットせよ

[No.183 by 匿名さん 2018-09-11 22:57:41]

>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。

[No.184 by 匿名さん 2018-09-11 22:58:03]

>>182 通りがかりさん
アメクロの水準じゃないよ。
いくらなんでも。

[No.185 by 通りがかりさん 2018-09-13 08:16:20]

イオンカードでOK

[No.186 by マンション検討中さん 2018-09-14 20:46:01]

刈谷市最高層タワーマンション。
充実した共用スペース。
あっという間の完売もあり得ますね。
興味ある人は急いだ方がいいですよ。

[No.187 by マンション検討中さん 2018-09-15 06:57:31]

>>186 マンション検討中さん
担当営業いわく、想定以上の反響だそうな

[No.188 by 通りがかりさん 2018-09-15 07:47:16]

そりゃあ富裕層の仲間入りだからな

[No.189 by マンション検討中さん 2018-09-15 10:28:34]

成約数予想、良くて60戸。普通で40戸。悪いと20戸。
こんな感じかな？
想定以上の反響なら、かなりの数売れてますよね。

[No.190 by 通りがかりさん 2018-09-15 12:24:04]

戸数増やせと抗議に発展らしいで

[No.191 by マンション検討中さん 2018-09-15 21:04:49]

>>190 通りがかりさん

関西人も注目の物件。
その名もエクセルグランデ刈谷銀座タワー。
これからの刈谷のランドマークとなる格調高き邸宅ですね。

[No.192 by 通りがかりさん 2018-09-16 14:07:28]

解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。

[No.193 by 通りがかりさん 2018-09-16 14:20:14]

解体前に脱出すりゃ良いだけ

[No.194 by 通りがかりさん 2018-09-16 16:03:28]

>>193 通りがかりさん

できますかね？

[No.195 by 通りがかりさん 2018-09-16 16:23:21]

健闘を祈る(｡-_-｡)

[No.196 by マンション検討中さん 2018-09-20 12:19:33]

刈谷市駅で定借が悩ましい。定借だからこの値段なんだけど。築年数何年まで売り抜けれる？30年後でもいける？

[No.197 by 匿名さん 2018-09-20 13:17:30]

>>196 マンション検討中さん
それなりのリセールを期待するなら、築15年程度がせいぜいかと。

[No.198 by 匿名さん 2018-09-20 13:31:55]

特急停車駅徒歩4分、10階、100㎡ちょいの定借マンションの一室が、築15年で新築時の半値ちょい下げくらいだったよ
駅直結の定借の例も知らないけど、売却値は折り込んで買うだろうから、富裕層は気にしなくて良いのかと

[No.199 by マンコミュファンさん 2018-09-20 13:45:46]

>>198 匿名さん

何駅？

[No.200 by 匿名さん 2018-09-20 14:41:33]

>>198 匿名さん
ありがとう。そんなに落ちるのか。
2000年代前半の新築物件で。
発言撤回。築15年は耐えられない。
そのリセールじゃ。