刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
公式URL:https://www.kariyaginza.com/
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
現在の物件
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
- 所在地：愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番）
- 交通：名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
- 総戸数： 81戸
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-01-20 09:07:11
投稿する
削除依頼
定借なのが…
3LDK2000万台なら買いかな〜 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
市駅ですからね。そりゃ安いですよ。
市駅は近くても全く利便性は良くないですからね。 |
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| No.4 |
市駅周辺の再開発情報無いですか
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| No.5 |
プラウドではなくプライドですかw
紛らわしいですね |
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| No.6 |
プラウドは誇らしげ、プライドは確かな誇り
したがってこの物件は要注目だ 大化けする可能性がある |
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| No.7 | ||
| No.8 |
マンション名が刈谷プライド❓
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| No.9 |
プラウドじゃなくてプライド？
プライドプロジェクト、と検索語にひっかかっていましたが、プラウドじゃないんですよね。野村不動産のマンションかと一瞬思いました。 角文が手掛けるマンションです。 https://www.kakubun-mansion.com/entry_kariyapride/ エントリーできて、申し込みしておくと説明会に呼ばれるみたいです。資料請求だけしたい時もこれでいいんでしょうか。 |
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| No.10 |
角文
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| No.11 |
織機始め一流企業の本社がひしめく地域ですから、早々と満員御礼でソールドアウトでしょう。
マンション建物内に、医療施設や保育園、更にスーパー。 最寄りの名鉄市駅から名鉄刈谷やJR刈谷は２分。 車は不要なほどに、便利な環境&恵まれたマンションではないでしょうか？ |
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| No.12 |
いつから分譲開始です？
スケジュールとかまだ発表ないのかな。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
刈谷プライド、変わった名前ですね。
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| No.15 |
>>13 マンション検討中さん
住まう人を選ぶマンションでしょうね。 この価値を理解し求める人は、価格を気にせず選択するでしょう。 逆に、価格と相談しなくてはならぬ方々には、他に望ましい物件があるように思います。 刈谷は、刈谷駅近辺か歴史ある市駅界隈がいいようにおもいます。 ただし、他に目を向ければ、市内にも価格相応のマンションがありますよ。 |
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| No.16 |
角文は歴史のある企業です。
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| No.17 |
185㎡の間取りがあるのは凄い！！
どれだけ広いの。 上層階の部屋でしょうね。 タワマンだから、値段も高いでしょうね。 駅から近いですし。 下の方は商業施設が入るのでしょうか。それですと、いつも人でにぎわう感じになりそうですね。 買物便利でいいですけど。セキュリティ面が心配。 |
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| No.18 |
定借だし×。JR東海さんが販売されるセントラルガーデンレジデンス刈谷の方がずっといいね。ＪＲから4分で1本奥に入ってるし。
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| No.19 |
価格次第。
定借の魅力は価格のみ。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>19 マンション検討中さん
区分所有で、自分の意思だけでは処分出来ない不便な土地の持ち分より、定借の方が後腐れなく、合理的な気がします。更に、分譲より格安感があるのですから、メリットばかりですね！ |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
テナント入るのかな。
立地的に。 なにか情報ありますか？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
セントラルガーデンレジデンス刈谷は、駅前の刈谷合同庁舎西側だよ
全然こっちの方がいいね |
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| No.34 |
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| No.35 |
スレチ
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| No.36 |
この立地でテナント入るのかね。
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| No.37 |
愛知県で伸びしろの大きい刈谷の中心街且つ風情が残る街並み。
いいロケーションですね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
ホームページもまだまだで、現地案内図と資料請求しかボタンがないですね。角文のマンションです。
刈谷駅から遠いので残念かもしれませんが、刈谷市駅まで5分です。刈谷高校、刈谷北高校に近いので、合格したら自転車通学できます。地図から見ても明らかですが、企業が多いので、近隣に勤める人用のマンションになりそうです。 地上28階建て、81戸なので1フロア3邸位でしょうか。 |
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| No.41 | ||
| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
直ぐに売れるでしょうね。
早く価格発表されないかな。 |
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| No.45 |
中低層階と高層階ではエレベーターは別、なんでしょうか？
タワーマンションでは別々になっていることが多いと聞きますが。 |
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| No.46 |
一番安い部屋は定借だから1千万円台になるかな。
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| No.47 |
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| No.48 |
今日新聞に折込チラシが入ってましたが、前面が白色、側面は影かと思いきやよく見ると茶色、という奇妙なデザインなのに気づきました。しかも色の境目がガタガタ。
立地や専有面積は良いと思いますが、実物が変な仕上がりになってしまわないか気になります。 気に入らなければ大規模修繕で変えればいいとは思いますが。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
定借で解体費まで積み立てるはどうお考え？
ローンと管理費に上乗せか〜 刈谷市駅は閑散としてる。。どうお考え？ |
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| No.51 |
電線を地中化していて、電柱のないスッキリとした街並み。財政豊かな刈谷市、さすがですね。
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| No.52 |
お花見のシーズンです。
徒歩圏内にある亀城公園は、西三河屈指のお花見スポット、今週末も大勢の行楽客が見込まれます。 そんな公園が身近にあるなんて、羨ましい環境だと思います。 |
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| No.53 |
最寄り駅の刈谷市駅や周辺のシャッター街がボロボロなのが気になっています。
駅がリニューアルされる計画はないのでしょうか。 |
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| No.54 |
>>53 マンション検討中さん
商店街の衰退は今に始まったことではなく、全国的な流れ。止めようもありません。 加えて、旧商店街がそのような状況ならば、駅の改築への投資も進むことはないでしょう。 この点では、刈谷駅と刈谷市駅は対照的です。 |
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| No.55 |
マンションは売れると思うが、この立地でテナント入るのかな。まあプロがマーケティングして行けると判断して事業化したのだろうけど。テナント入らないと修繕費や管理費足りなくなるとかだったら怖いね。その辺どうなんだろう。
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 eマンションさん
業者でなく、一般市民です。 風営法を見れば分かりますが、「いかがわしい」店は入居出来ませんからご心配なく。何故なら近隣、というかマンション内に医療機関や保育園が入るからです。 風営法では、同法が定める「いかがわしい」お店は、医療機関や教育機関から一定の距離を保つ必要があります。 匂いのきつい飲食店、は何ともいえませんね。 |
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| No.59 |
周りの街並みが古臭いのが気になります。
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| No.60 |
現地を見に行きました。
高層階は問題ないと思いますが、意外とまわりにそこそこの高さのマンションがあるので、低層階は日陰になりません？ やはり買うなら20階以上かな。 買えるならだけど。 早く値段とランニングコスト知りたい。 |
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| No.61 |
パンフ見るとコープが入るみたい？
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| No.62 |
周りにスーパーがないので生協が入るのは有難いですね。
ただ医療施設等も入る予定みたいですが、駐車場足りますかね？近くに空き地はありますが、駐車場が少ないエリアですから。UFJもいつも満車。 |
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| No.63 |
価格が気になる。タワーマンションなのでランニングコストが高いのかな。
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| No.64 |
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| No.65 |
借地だから、解体の運命。
このタワーマンション、いくら解体にかかるのか |
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| No.66 |
>>65 マンション検討中さん
解体は所有権付きのマンションでも立て替え時に行われるから気にならないけど、28階建てで81戸しかないから、管理費や修繕費が高そう。一般サラリーマンには支払えないのでは。タワーの管理費や修繕費の平均値どのくらいか教えて下さい。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
お寒い一人芝居ね。
算盤に相談のある方は、こちらにはお住まいにならないのではないかしら？ |
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| No.69 |
ぜんぜん情報出さない。
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| No.70 |
刈谷城実際につくるの？
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| No.71 |
即完売ですね。
市内はこのマンションの話題で持ちきりですから。 |
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| No.72 |
個人的には、ネーミングは刈谷プライド、の方が合ってました。
エクセルグランデ、になった途端、今までの延長になったような。 当初通り、強い意思を示して欲しかったです。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
市内どころか西三河全域で話題の中心ですよね。
販売開始と共に完売するでしょう。 |
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| No.75 |
刈谷ヒルズレジデンスなら即完売
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| No.76 |
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| No.77 |
メリ谷センチュリオンレジデンス
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| No.78 |
西三河どころか、名古屋エリアでも話題の物件。
刈谷の人気エリアに出来る新ランドマーク。 内々の商談でほぼ完売でしょう。 |
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| No.79 |
格差が起きるな。
主人のお勤め先カーストがw |
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| No.80 |
管理費、修繕費、解体費、駐車場代発表されたのかな？
ランニングコストが分からないと検討のしょうがない。 知ってたら教えて。 |
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| No.81 |
素晴らしい物件ですね。
まさに現代の刈谷城。 完成が楽しみだな。 即完売でしょう。 |
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| No.82 |
ランニングコスト発表あった？
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| No.83 |
もう優先分譲でかなり埋まって来てるみたいよ
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| No.84 |
ランニング払えん。
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| No.85 |
自作自演劇場！お暇な方ね！
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| No.86 |
81戸。
あっという間でしょう。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
屋根付き(2F) 8000円
屋根無し(3F) 5000円 |
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| No.92 |
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| No.93 |
テナント需要ある場所？？
刈谷では人気のあるエリアなのでしょうか。 |
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| No.94 |
じぇんじぇん人気ない。でも大手企業に徒歩通勤可能
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| No.95 |
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| No.96 |
>>93 評判気になるさん
亀城エリア再開発のシンボルとのことなので、観光に来た方達向けの商業施設でもあるのかと思います。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
亀城公園、歴史博物館、郷土資料館位か？
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| No.101 |
築浅(10年)でも、売却前提はリスキーでしょうか？子供が大きくなったら買い換えようかと...
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| No.102 |
鵜飼哲也事務所は有名設計事務所？
外観カラー独特ですよね。 |
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| No.103 |
すでに三分の一ほど埋まっていました。
まだ一期開始前の優先分譲だそうです。 定借ということもあり、3LDK(81平米)が二千万円後半から出ています。共用設備の充実、タワマンとのこともあり、管理、修繕費は割高ですが、地代は、刈谷市の再開発プロジェクトの目玉ということもあってか、かなり良心的な印象をうけました。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 eマンションさん
一番狭い間取りでも81平米ありますが、 そちらなら、駐車場込みで、3.5万円➕ローンだったと思います。東の角部屋で、屋根付き駐車場を選ばれると、それくらいはいくかもしれませんね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
医療福祉系テナントはどんな施設が入るか情報ありますか？
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| No.108 |
もう契約始まってるのですか？
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| No.109 |
どーやって優先に入るげこてん？
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| No.110 |
優先は、早期にプロジェクトエントリーした人の特権かと思います。
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| No.112 |
[No.111と本レスは､有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
刈谷駅の側にこのタワーマンションなら
興奮したのにな。 あの銀座あたりはケッタがパンクしたり 50円ゲーセンで刈谷バンブー会と 喧嘩した記憶しかないわ |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
刈谷城下の由緒ある土地。万燈祭や亀城公園の花見など、四季折々の風情があります。
刈谷亀城の観光地整備や地域再生の中心地になりそうですね。 テナントが充実していれば、マイカーを使用することもなく、快適な生活が楽しめそうです。 周囲の再開発の起爆剤になることを期待します。 |
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| No.120 |
これから金利上がるからやめとけ
キャッシュあるなら何も言わんが |
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| No.121 |
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| No.123 |
[NO．119～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、[一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.124 |
定借マンションそもそも住宅ローンの借入可能なの？
フラット35は使えるはずですがどうなのでしょうか。 |
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| No.125 |
刈谷藩の城下町。街並みに歴史と風情を感じます。名鉄の刈谷市駅も徒歩圏内。
市駅はリニューアル中なんでしょうか。 この界隈、マンションが増えましたね。 テナントに入るお店、早く知りたいな。 |
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| No.126 |
そもそもいつのまに契約始まったんだ。
テナント気になりますよね。入る店次第で大分環境変わりますからね。医療系入る当てあるのかな。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
介護施設欲しいな
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
刈谷市の協力があることに加え、 飲食系は焼肉、居酒屋NG、医療系テナントも手術など、人の生死にかかわる治療行為は禁止など、入居テナントに関する制約が設けられているらしい。 また、仮にテナント、住居が空室の場合でも、角文が管理費、積立金を支払う契約だそうです。 |
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| No.131 |
妄想？
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
事実です。モデルルームへ行けば、これくらいのことは教えてくれます。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
あんまり制約儲けるとすぐ廃れてしまうけどな。笑
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| No.136 |
19日から契約始まるみたいです。
売れ行きはどうなんでしょう。 話題の物件ですから気になります。 |
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| No.137 |
出来てから確実にもめそう。
角文は刈谷の老舗だから仕方ないとしても、施工会社が少々気になる。 住んだ後の管理会社がマンションのレベルに合わなさそう。すぐ別の会社に任せた方がよさげ。 色々ともう少し大手なら飛び付いて買いたいマンションだけど、ちょっと不安。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
よーするに買えないから
悔しいだけだろ？ |
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| No.140 |
管理会社長谷工コミュニティのはずですが、ここでは株式会社ティ-エスエスになってますね。
どちらが正解かな？？ |
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| No.141 |
マンション建設前から地域の再開発や亀城公園整備が始まっています。
完成したらどんな街に生まれ変わるのか楽しみです。 名鉄の刈谷市駅も再開発されるといいのですが。複線化の予定はないのでしょうか？このマンションを中心に新しい街になりそうですね。 |
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| No.142 |
少子化で富裕層のシニアタワーマンション化だろう
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
少子化でシニア化はこのマンションに限らず、どこでも同じ話ですから、あなたの目から見れば富裕層が住まわれるマンション、って言いたかったのね。 気後れせずに身の程にあった物件が、住むには何よりですね。 |
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| No.144 |
９月からの一般販売に向けて、
ウェブコンテンツがほぼ解禁してますね。 |
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| No.145 |
先週末に契約されたかたは、いらっしゃいますか？
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| No.146 |
いませんか？
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| No.147 |
生協以外のテナント決まってるんですかね(^_^)/
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| No.148 |
こちらの物件も選択肢の１つです。
メリットは高層階を選択出来ること、マンション内にスーパー他の施設が充実していること、刈谷の歴史の中心であること。 デメリットは名鉄の支線の刈谷市駅か、JRの逢妻駅が最寄り駅なこと。 刈谷駅北口の刈谷駅直結物件との価格差を踏まえて検討します。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149 eマンションさん
その理屈なら、過疎の村と渋谷でも、同じ定借で同じ間取りなら、同じ価格ってことになりますね。 そうなればみんな大喜びで嬉しいのに。 私は刈谷駅北口直結の方がこちらより2割程度、割高かと予想しています。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
防音対策は完璧かな？
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| No.154 |
北口の方が2割高い・・・正解ですね
建物の値段は似たり寄ったりかもですが 免震・権利金金額で2割くらい高いでしょう |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>148 評判気になるさん
どちらも魅力的ですよね、、でも北口マンションは窓から風俗街がみえてしまうのが、、銀座タワーは子育てファミリー層向け、北口マンションは投資目的で買う人が多く分譲賃貸化される部屋が多いかも。 |
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| No.157 |
>>151 匿名さん
あれあれ？ コストと売価の違い、は分かりますか。 例えば、同じ烏龍茶のペットボトル、コストは同じでも、売ってる場所で値段が違ったりします。 マンションも、コストは同等レベルの物件でも、売価は立地や条件、需給によって変わります。 大丈夫かな〜？ |
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| No.158 |
>>157 検討板ユーザーさん
朝早くからご苦労様です。 |
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| No.159 |
スカイラウンジでは、飲酒不可のようですね。ただ夜景を眺めながらリラックスする、というだけのものなのでしょうか。
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| No.160 |
第一期分譲始まりますね。
販売戸数は23戸。最高で5310万円。最多価格帯は3600万円台で4戸。 思ったより安い印象です。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
モデルルーム行きました。結論、不可です。ホームページ上で掲載中のスカイラウンジイメージでは、画像加工され、ワインは消されています。 |
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| No.163 |
スラブ厚250〜275はやばい？
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
十分では？二重だし。 |
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| No.165 |
住人で決まる。
ガキがいたらアーメン(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ |
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| No.166 |
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| No.167 |
もーまんたい
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| No.168 |
職業に士が付くと有利だとよ。
会計士とか弁護士とかは優先らしい。 力士って書いたろかと思ったわ。 デベが客を選ぶのな。 |
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| No.169 |
なんくるないさー(^_^)/
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
ガセですね。そんなこと言うはずがありません。 |
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| No.171 |
刈谷と言えばたこ焼きですよね。
たこ焼き。 店の名前は忘れちゃいました ((ﾉ∀｀)･ﾟ･｡ ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ |
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| No.172 |
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| No.173 |
一戸建てのほうがマシ
子無しなら良いけどね |
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| No.174 |
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| No.175 |
近くに吉野家がありますよね。
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| No.176 |
ラウンジ飲食可能ですね。
資料に書いてありましたよ。 |
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| No.177 |
>>176 マンコミュファンさん
飲酒は不可です。 |
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| No.178 |
ここは高級物件になるの？
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| No.179 |
富裕層の象徴！
最上階はアメリカンエクスプレスの センチュリオンカード所有者しか 入居できない |
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| No.180 |
ダイナースは？
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| No.181 |
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| No.182 |
まずはブラックカードをゲットせよ
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
イオンカードでOK
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| No.186 |
刈谷市最高層タワーマンション。
充実した共用スペース。 あっという間の完売もあり得ますね。 興味ある人は急いだ方がいいですよ。 |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
担当営業いわく、想定以上の反響だそうな |
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| No.188 |
そりゃあ富裕層の仲間入りだからな
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| No.189 |
成約数予想、良くて60戸。普通で40戸。悪いと20戸。
こんな感じかな？ 想定以上の反響なら、かなりの数売れてますよね。 |
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| No.190 |
戸数増やせと抗議に発展らしいで
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| No.191 |
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| No.192 |
解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。
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| No.193 |
解体前に脱出すりゃ良いだけ
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| No.194 |
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| No.195 |
健闘を祈る(｡-_-｡)
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| No.196 |
刈谷市駅で定借が悩ましい。定借だからこの値段なんだけど。築年数何年まで売り抜けれる？30年後でもいける？
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| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
それなりのリセールを期待するなら、築15年程度がせいぜいかと。 |
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| No.198 |
特急停車駅徒歩4分、10階、100㎡ちょいの定借マンションの一室が、築15年で新築時の半値ちょい下げくらいだったよ
駅直結の定借の例も知らないけど、売却値は折り込んで買うだろうから、富裕層は気にしなくて良いのかと |
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
- 所在地：愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番）
- 交通：名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
- 総戸数： 81戸
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