エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンコミュファンさん
地図アプリで調べても、24分くらい
べつに変な道選んでるわけでもないけど？
40分って逆にどう歩けばそうなるわけ？笑

[1057: マンコミュファンさん]

>>1056 マンション検討中さん

まぁ24分が正しいとして。往復で48分。
約1時間ね。

40度を超える真夏日とか、雨の日とか、寒い日とか。往復1時間。

良い修行になりますね。修行ですね、毎日。
素敵！

[1058: 入居準備中]

２月１５日から完成内覧会。入居は３月２３日からに決定。

[1059: マンション検討中さん]

>>1057 マンコミュファンさん
所要時間の誤解が解けてよかったです^ ^

[1060: マンション検討中さん]

広告にある様に、マルチリンガルなスタッフがいる医院や、託児所、カフェ、スーパーがあるのは先進的。

名古屋や大阪、東京でもなかなか、ない。

https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

[1061: 検討板ユーザーさん]

ようやく全貌を表しました。文字通り、そびえ立つ姿です。

高層タワマンは、修繕の際の足場の設置や修繕作業にべらぼうなコストが掛かります。
また、停電やエレベーターの月次点検時は、階段を使わないといけないなどの、不便さも。

それでも、タワマンでしか得られない眺望や満足感があります。更に、併設のスーパーやカフェの活用など、日常生活も楽しめそうです。

[1062: マンション検討中さん]

その肝心なテナントが未だにハッキリしないのですが、どうなっているのでしょうか？
立地があまり便利とは言えないので、テナント次第で使い勝手は大きく変わりそうですが。

[1063: マンション検討中さん]

ワンフロアが自分の家はたらまん

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 マンション検討中さん

テナントは、大方の予想と期待では。
成城石井スーパー、スタバ、メンズヘルス、タイガー託児所、でしたが。

スーパーとカフェは生協らしい。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1062 マンション検討中さん

同意です。
名称募集してたはずですが、そちらもなんの動きも無し。

[1066: 通りがかりさん]

マンション内に入るスーパー。

下手な店が入るくらいなら、セブンかファミマ、ローソンの方がずっとマシ。

今からでも、チェンジしてくれないかな？

[1067: 口コミ知りたいさん]

聞いてみたら、詳細日程は決定はしていなくて未定です。とのことでした。
誤報はやめてください。

[1068: マンション検討中さん]

なんのこと？笑

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1067 口コミ知りたいさん

誰に聞いたの？

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 検討板ユーザーさん

あなたに聞きました。詳細を聞いても拒まれたので。

[1071: 匿名さん]

https://www.kariyaginza.com/outline.html

物件概要【物件概要】
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地 愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通 名鉄三河線「刈谷市」駅徒歩5分
用途地域 近隣商業地域
敷地面積 6,305.17㎡
建築確認番号 第BVJ-NAG17-10-1200号
計画変更確認番号 第BVJ-NAG17-11-1200号
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数 81戸
駐車場 分譲マンション用：81台
自転車置場 分譲マンション用:162台
バイク置場 6台
CATV・インターネット利用料 1,300円（月額）
解体積立金 2,060円～4,720（月額）
賃料 6,250円～14,280円（月額）
駐車場 5,000円・8,000円（月額）
バイク置場 800円・1,000円（月額）
竣工予定時期 2020年2月
引渡予定時期 2020年3月
分譲後の権利形態 敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、一部地上権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
管理形態 管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 角文株式会社 愛知県知事免許（5）18888号、国土交通大臣（特-30）第27216号、ISO9001/14001認証取得 OHSAS18001認証取得　愛知県刈谷市泉田町古和井1番地　住宅営業部TEL0566-21-2050　FAX24-5700
設計・監理 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
※1 駐車場棟、商業施設棟、テナント含む

【最終期販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,800万円（1戸）～13,240万円（1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 82.52㎡～185.84㎡
バルコニー面積 17.25㎡～108.87㎡
アルコーブ面積 1.17㎡～5.9㎡
トランクルーム面積 0.47㎡～1.82㎡
管理費 10,810円～24,350円（月額）
修繕積立金 9,490円～21,370円（月額）
修繕積立基金 577,640円～1,300,880円（引渡時一括）
管理準備金 41,260円～92,920円（引渡時一括）

【先着順販売概要】
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,660万円（1戸）～15,270万円（1戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 82.52㎡～188.64㎡
バルコニー面積 17.25㎡～108.54㎡
アルコーブ面積 1.17㎡～5.90㎡
トランクルーム面積 0.51㎡～1.82㎡
管理費 10,810円～24,710円（月額）
修繕積立金 9,490円～21,690円（月額）
修繕積立基金 577,640円～1,320,480円（引渡時一括）
管理準備金 41,260円～94,320円（引渡時一括）
最終更新日 2019年11月19日
次回更新日 随時

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
理解不能wwww

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん

噂おじさんだよね。

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 検討板ユーザーさん

テナントは、大方の予想と期待では。
成城石井スーパー、スタバ、メンズヘルス、タイガー託児所、でしたが。 スーパーとカフェは生協らしい。

[1075: マンション検討中さん]

スーパーとカフェが生協なのは計画当初から決まってましたし新聞にも載ってました。あの立地では間違っても成城石井やスタバは出来ないでしょう。
マンションの前の商店街ですが、道路拡張で商店街の残骸すら無くなって寂れた住宅街という感じですよね。スーパーも駐車場がそれなりに無いと今後が心配です。
他のテナントは、再開発が決まった時ははドラッグストアや飲食店が予定されていましたが、結局どうなるのでしょうか？居酒屋とかが入るとゴキブリが出るので嫌ですね。