エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[41: 匿名さん]

なかなか良いですね。

https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/machizukurioshirase/g...

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

なかなかいい雰囲気ですね。１～３階は公共的なスペースでしょうか？

[43: マンション掲示板さん]

>>33 周辺住民さん

ハローワーク(公共職業安定所)の真裏ですね？
駅近でいい環境ですね。

[44: 通りがかりさん]

直ぐに売れるでしょうね。
早く価格発表されないかな。

[45: マンション検討中さん]

中低層階と高層階ではエレベーターは別、なんでしょうか？
タワーマンションでは別々になっていることが多いと聞きますが。

[46: マンコミュファンさん]

一番安い部屋は定借だから1千万円台になるかな。

[47: 銀行マン]

>>46 マンコミュファンさん

頭金でそれだけ揃えれば十分じゃないでしょうか？

[48: 匿名さん]

今日新聞に折込チラシが入ってましたが、前面が白色、側面は影かと思いきやよく見ると茶色、という奇妙なデザインなのに気づきました。しかも色の境目がガタガタ。
立地や専有面積は良いと思いますが、実物が変な仕上がりになってしまわないか気になります。
気に入らなければ大規模修繕で変えればいいとは思いますが。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

気に入らなけらば、大規模修繕、じゃなく、買わないのが賢明！
買う意志も余力もない客のクレーマー対応をするのって無駄ですよね。

他の素敵なマンションを探されてはいかが？

[50: マンション検討中さん]

定借で解体費まで積み立てるはどうお考え？
ローンと管理費に上乗せか〜
刈谷市駅は閑散としてる。。どうお考え？

[51: マンション検討中さん]

電線を地中化していて、電柱のないスッキリとした街並み。財政豊かな刈谷市、さすがですね。

[52: 通りがかりさん]

お花見のシーズンです。
徒歩圏内にある亀城公園は、西三河屈指のお花見スポット、今週末も大勢の行楽客が見込まれます。
そんな公園が身近にあるなんて、羨ましい環境だと思います。

[53: マンション検討中さん]

最寄り駅の刈谷市駅や周辺のシャッター街がボロボロなのが気になっています。
駅がリニューアルされる計画はないのでしょうか。

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

商店街の衰退は今に始まったことではなく、全国的な流れ。止めようもありません。
加えて、旧商店街がそのような状況ならば、駅の改築への投資も進むことはないでしょう。
この点では、刈谷駅と刈谷市駅は対照的です。

[55: 検討板ユーザーさん]

マンションは売れると思うが、この立地でテナント入るのかな。まあプロがマーケティングして行けると判断して事業化したのだろうけど。テナント入らないと修繕費や管理費足りなくなるとかだったら怖いね。その辺どうなんだろう。

[56: マンション検討中さん]

>>55 検討板ユーザーさん

テナントとマンションは独立して運営されるはずですので、大丈夫だと思います。

[57: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん

業者の方ですか？
テナントはどういった業種が入るのか決まっているのでしょうか。　
無いとは思いますが、如何わしいお店や匂いの強い飲食店が入るとやっかいですよね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 eマンションさん

業者でなく、一般市民です。
風営法を見れば分かりますが、「いかがわしい」店は入居出来ませんからご心配なく。何故なら近隣、というかマンション内に医療機関や保育園が入るからです。
風営法では、同法が定める「いかがわしい」お店は、医療機関や教育機関から一定の距離を保つ必要があります。
匂いのきつい飲食店、は何ともいえませんね。

[59: 名無しさん]

周りの街並みが古臭いのが気になります。

[60: マンション掲示板さん]

現地を見に行きました。
高層階は問題ないと思いますが、意外とまわりにそこそこの高さのマンションがあるので、低層階は日陰になりません？

やはり買うなら20階以上かな。
買えるならだけど。
早く値段とランニングコスト知りたい。