エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[317: 匿名さん]

あ、あと余談ですが、
>>298さん　はちょっと夢見る少女ですね。笑

[318: マンション検討中さん]

>>314 名無しさん
確かにパンフレットや可能な限りの資料を拝見した限りは新人や誰が担当しても売れるマンションと思う。
だから比較的若い担当さんが配置されているとも考えられるけど、そうなら失礼な話しですね。それとも離職率が高いから、どんどん採用しているのか？色々想像できますね。

[319: マンコミュファンさん]

>>318 マンション検討中さん
以前、定期借地だけどいいマンションだなと思い予約して行きましたが、若手の担当者さんにとんでもない失礼な事を言われた。本人さんは失礼とは思ってないから普通に商談を進めてられるので、二人してがまんしてましたけど。
帰って十数人かな、友人や同僚に話してみたら全員が、とんでもないね！との感想でした。
パートナーも私も物件はこちらの方にしたかったのは間違いないのですが、同じ事があるのも嫌だと言うのが大きくて、少し高いかなと考えましたが、仮審査も普通に通ったし、トヨタ系列の優遇もあったし、北口にしました。
今は、若気の至りだろうと過去の事の様になんとも思ってませんが、確かに310さんや、この方の言われるのも大きいなぁと思いました。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンコミュファンさん

何て言われちゃったのかな？？？

[321: 通りがかりさん]

物件がよかったら、気にいったなら
それでよし❗️ でしょ‼️
もしも担当さんが嫌なら、お願いして他の担当さんに
変わっててもらえればいいだけでしょ。
それだけの話し。
無駄話は止めて、物件の事教えてください。
変わってもらえるほどじゃなかったか、営業担当さんが少なかったんだっけ？

[322: マンション掲示板さん]

>>319 マンコミュファンさん
嘘つきの暇人乙

[324: 口コミ知りたいさん]

若者ではなかったが、確かに上品ではなかったな。
まあ営業の良し悪しで不動産は買わないけど。
自分で判断自己責任。以上。

[325: 通りがかりさん]

>>319 マンコミュファンさん

分かりにくい日本語。読むのが苦痛。

例えば。
「パートナーも私も物件はこちらの方にしたかったのは間違いないのですが、同じ事があるのも嫌だと言うのが大きくて、少し高いかなと考えましたが、仮審査も普通に通ったし、トヨタ系列の優遇もあったし、北口にしました。」

分かりやすく書き直してごらんなさい。

[326: マンション掲示板さん]

まず、北口にしたくだり不要

[327: セレブママ]

>>319 マンコミュファンさん

相変わらず、分かり難い日本語。

海外からいらっしゃった、やんごとなき方なのか？
それとも、単に頭のイマイチな日本人なのか？

匂い的には、イマイチな日本人にしか感じられず。

こちらに固執せずに、市駅か東刈谷のフジケン物件に行くのがお似合い。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>319 マンコミュファンさん

何て言われたか教えてくださいまし。

[329: 口コミ知りたいさん]

刈谷駅徒歩圏で土地所有権つき物件まだ出るみたいだね。
刈谷市で考えるなら、やはり刈谷駅だね。
刈谷市駅ではないよね。

[330: マンション検討中さん]

>>329 口コミ知りたいさん
地代って上がるのかしら、明確な説明が無かった様な気がする。

[331: 通りがかりさん]

刈谷に固執しなくていいなら、名古屋の人気地域か東岡崎がベスト。

刈谷に固執するなら、市駅か刈谷駅とか、そうかな？
だけど、市駅とか刈谷駅とか、地元農民の水源争いみたいなマネはしたくない。

[332: マンション掲示板さん]

逢妻のパチ屋が潰れて、いま更地に戻してる。
駐車場の跡地も含めるとなかなかの広さ。
逢妻駅から徒歩7分。
マンションが建つとのうわさ。

[334: マンション掲示板さん]

>>329 口コミ知りたいさん
刈谷市タワマンは、立地に難ありだが、物件としての付加価値がある。近隣大手勤務なら、飲み会も頻繁ではなく、刈谷駅付近で済ませるため、市駅近くでも特に不便はない。
逆に刈谷駅近の恩恵を享受する機会は少なく、コスパはあまり感じられない。

[336: 名無しさん]

日進、みよし、東郷、尾張旭に軽々と抜かされながらも、
未だに旧繁華街の再興とか、城博物館とかにうつつを抜かした市政の招いた結果ではないですか？

[337: 口コミ知りたいさん]

[No.323～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[338: 匿名さん]

>>319 マンコミュファンさん
私達の他にもいらっしゃたんですね。
多分他にもいらっしゃるでしょう。
おそらく多くの企業が新入研修で大分昔から行っているコンプライアンス研修を行ってない会社なのでしょう。
この方達もおそらく差別的発言でしょうね。
知人を通じて組合や解放同盟に確認したら十分糾弾できる内容みたいなのですが、そこまでは全く考えてないので今のところ断ってます。

[339: マンション検討中さん]

モデレートの申し込み考えていましたが、
経験上（制振マンションに住んでました）上層階は地震や風で揺れるのがこわい、上層階から避難が大変なため免震構造であったとしても低層がいいと担当さんに言うとモデレートはこんな安く買えて上層階のラウンジまで使わせてもらえます。眺望も前にあるマンションです、と言われてここのマンションをやめました。ラウンジを使わせてもらうって言い方ならモデレートの管理費をもっと安く
とかモヤモヤしました。

スカイフロア、プレミアムフロアの顧客と対応の差がありすぎます。住む前にディベロッパーが階層作っているように感じました。

資金に余裕のある方や上層階にすみたい方はラウンジや下にスーパーが入るなど環境がいいので刈谷市では貴重物件だと思います。