ポレスター豊川公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.polestar-m.jp/535/index.html
所在地：愛知県豊川市諏訪二丁目302番（地番）
交通：名鉄豊川線 「諏訪町」駅 徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.72平米～83.30平米
売主・事業主：マリモ
施工会社：TSUCHIYA株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-19 15:36:20
ポレスター豊川公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-01-20 22:08:24
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大通りに面した立地に建設されるので、車の交通量が気になります。
市役所が近いのは便利。 普段の買い物は傍にプリオがあるので困らないですね。 ここがあれば、とりあえずはなんとかなる。 図書館も近いんですね。これはいい。豊川市総合体育館は在住の人は安く利用できるのでしょうか。 |
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| No.2 |
隣りの既設マンションと比べてみました。
ポレスターセントラルシティ豊川 敷地1,433.02m2、56戸⇒25.6m2/戸 82.29m2-91.2m2 2,310万円～ ポレスター豊川公園 敷地1,012.81㎡、52戸⇒19.5m2/戸 64.72m2-83.30m2 ・地方のマンションとしては相当敷地が手狭な印象 ・土地代の負担が少ない一方、機械式駐車場率が増える。ちなみに近隣の月ぎめ駐車場は5,6千円が相場 ・64.72m2の低層階が1,990万円程度と予想するが、近年の労務単価の上昇を鑑みて案外既設と変わらない2,310万円くらいになるかもしれない。既設を購入した人は正解だったと思う。 |
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| No.3 |
豊川駅よりも諏訪町駅の方が近いです。
現地案内図でも、駅から徒歩何分というよりも、豊川公園から〇分と公園からの距離しか書いていない……。 豊川駅が利用できると、名鉄、JRの2つが利用できるのでいいように思います。諏訪町駅は名鉄のみ。しかも普通しか停まらない駅だったはずです。電車で通勤するなら、1時間に何本なのかをチェックする必要がありますね。 |
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| No.4 |
予定価格2400万円代〜のようですね。
2の方の情報からすると、割高感は否めません。 |
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| No.5 |
3800万円台の住戸は広さからいうと中間を取って70㎡台でしょうか。
83㎡は4300万円ですよね。きっと。 公式サイトのトップでは2900万円からとなっているので安く感じますが、そうでもありませんね。 マンション周辺の生活環境が整っているのと、南向きの点が加味されているのでしょうか。 公園もあることもそうか。 |
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| No.6 |
隣は2170万から全室2000万円代だったぞ。流石にふっかけ過ぎ。そうそう売り切れないだろ。
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| No.7 |
6年前のマンションの動向と今とじゃさすがに色々違いますしね…。
隣のマンションのスレッドがあったので見てみましたけど、価格帯が安いのもあってすぐ売れ切れたようなことが書いてありました。 対してこちらはどうなるでしょうね。この辺だと戸建ての方が人気でしょうし、 価格帯が戸建てと変わらないなら売れ行きに影響しそうですけどね。 あと公式サイトにある引越し無料サービスというのが気になりました。 希望者全てに対応なんのでしょうか。 |
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| No.8 |
近くのマンション立つ時、日当たりが悪くなるとか違法駐車が増えるとか、目隠しのフェンスを作れとか反対運動が起きてたけど、ここは？
器が小さい気質なのかな。 |
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| No.9 |
立地環境に関しては、徒歩5分の距離にプリオがあるので買い物は不便しないでしょうし、
イオンは自転車で5分だと歩いて15分くらいの距離にありますし、 レストランや映画館、ボーリング場なども併設されているようなので休日に遊ぶ場所があるのは退屈しなくて良さそうです。 プリオにはカルチャー教室等があるので子供の習い事を考えると、環境的には良いんじゃないでしょうか。 |
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| No.10 |
プリオにはカルチャー教室等があるので子供の習い事を考えると・・・
地元に住んでる人なら、プリオにそんな印象もたないよん。 余所の方ですか？？ |
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| No.11 |
豊川市役所や豊川公園が近いです。利便性は高い気がしますけど、やっぱり電車までが遠いですね。自動車で移動する人が多いでしょうか。
プリオのカルチャー教室に通わなくても、公園で遊ばせたり、図書館で本を借りたりしても充分な気がします。 車で移動するならイオン豊川も近いですし。 戸建と比較して、同じ値段が出せるなら戸建派もいそうな気がしちゃいますけど……。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
間取り、平面図が出揃いました。
駐車場は予想通りほぼ機械式でした。 機械式の修繕で平面駐車場の利用者と揉めることがありますが、皆が機械式なら高い費用も問題なし笑 それでもこの価格と、配置、私はこれで降ります。資産価値は低く、販売は苦戦するでしょう。参考までにすぐ近くの戸建を。http://www.tamazen.co.jp/search/tokai/area_higashimikawa/area_toyokawa... |
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| No.14 |
購入を検討中の方はいます？
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| No.15 |
第１期販売が開始されます。
以前の概要では、最高４,３００万円代、最価格帯３８００万円代でしたが、結果として最高価格の最上階角部屋が３５００万円代。 １００万円程度の値上げ下げならともかく、駆け引きなのか誤記載か。 どちらにせよ不信感しか残らない。 |
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| No.16 |
第1期販売が残り8戸ですね。
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| No.17 |
豊川と言えばギョギョランド
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| No.18 |
この辺りの分賃相場わかる方いらっしゃいませんか？
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| No.19 |
アットホームで調べなさい。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
機械式の駐車場は操作が慣れるまでちょっと戸惑いそう。ちょっと出かけたい時などあわてないようにしないとですね。朝通勤時も入居者の皆さんと順番待ちということもあるでしょうし。メンテの部分も気になります。広々とした間取りで都内とは全然余裕が違いますね。値段は３０００万円台をきるのはさすがにパンダでしょうか。でも南向きで通風もよさそうな間取りも多いように思いました。２LDKで８０㎡だとリビングは冬の朝は温まるのに時間がかかりそう。３LDK位の広さでどうでしょう、１人でリビングにいることも多いのでもったいないかなと。暖かな日だまりの中で休日はのんびり過ごせそうですがフローリングの日あたり対策は万全にしたいところです。
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| No.23 |
市外から転入すると「豊川市まちなか居住補助金」が出ますか？
・固定資産税相当額 最大3年間補助 ・補助対象者の世帯を構成する中学生以下の子に対して、奨励金を交付 10万円/人 http://www.city.toyokawa.lg.jp/shisei/toshikaihatsu/toshikeikaku/machi... |
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| No.24 |
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| No.25 |
春の来場フェアがあと少しで終わってしまいますね……。4月30日までです。割とマンション展示場もGWやっているところが多いですね。大手ディベロッパーはお休みするかと思っていましたが、そうでもないようですし。
豊川周辺でマンションは滅多に出ないので、買いといえば買い。ただし地価もそんなに高くないんだから土地を買って家にする人も多いです。 豊川市まちなか居住補助金ってすごいですね。3年固定資産税を払わなくていいって他の自治体ではやっていない気がします。これは戸建でもマンションでも同様ですよね？豊川市以外からの転居、狙い目かもしれません。 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
豊川市まちなか居住補助金は移住対象エリアが'まちなか'に限定されますので、戸建用地があまり出回らない中、こちらのマンションは対象エリアのようですね。 |
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| No.27 |
プリオはこの夏もエアコン直さないんだよな〜。市の本音は潰したいけど、相手もいるし引くに引けないところまで来てしまったって感じかな。
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| No.28 |
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| No.29 |
縦長のレイアウトは奥行きがあるので広く感じる点がいいですね。
収納もわりと広いですし、田の字のレイアウトって一番使いやすいかもしれません。 バルコニーの奥行きも2ｍあるので、かなり有効に使えそうです。 間取りも広めなのでファミリー向けでしょうか。 |
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| No.30 |
営業担当者はここを見ていますか？
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| No.31 |
豊川市まちなか居住補助金、今まで全く知りませんでした。
こちらのマンションは対象となるようですが、この立地で固定資産税の額は幾らになりますでしょう？ 固定資産税負担も助かりますが、奨励金が子供1人につき10万円は普通にすごいと思いました。 |
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| No.32 |
ちょっと気になって現地を見てきました。敷地南側の戸建は敷地を売らなかったのか、嫌がらせみたいな建て方になってしまったね。そこの土地があれば平面駐車場もできたろうに。
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| No.33 |
>>31 匿名さん
>この立地で固定資産税の額は幾らになりますでしょう？ 固定資産税はわかりませんが、豊川市で一番地価が高いのは「諏訪」ですね ただ、敷地は広くありませんのでそこまで高くならないと踏んでいます |
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| No.34 |
第1期が売れてない中での第2期開始ですね。
しかも5戸のみ。何期まであるのでしょうか。 |
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| No.35 |
>>34 名無しさん
公式サイトに第一期完売御礼って出てるよ |
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| No.36 |
1期も2期も連続完売御礼、というのが出ていrので販売スペース自体は早くなっているのかもしれないですね。
今は3期分の先着順のようです この戸数ですし、共用部に豪華な設備が投入されていないのは、 良いポイントとして捉えてもいいのかしら、と思いました。 コストが将来的にかさみますから |
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| No.37 |
>>36 匿名さん
>共用部に豪華な設備が投入されていないのは、良いポイント すぐ近くに立派な図書館や公園、市営プール、プリオ、ホテルがありますので、キッズルームや自習室、会議室、ゲストルームなどのコストが嵩む豪華な共用スペースは必要なさそうですね。 |
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| No.38 |
近くに豊川市総合体育館やテニスコートなどもありますので、コストが嵩むスポーツジム施設も必要なさそうですね。
トレーニングルームやエアロビ、ボクササイズ、ヨガなどのレッスンもあるようです。 豊川市スポーツ施設ガイド http://www.toyokawa-sports.net/ |
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| No.39 |
ちなみに市営プールは今年で終了です。跡地は駐車場の予定だそう。
近くの２台目駐車場を探したけど６０００円が相場で意外と高い！ |
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| No.40 |
豊川市のスポーツ施設ガイド読みました。
キッズサッカーもあります。 大人のレッスンだけじゃなくて子供の運動系レッスンがあるのがいいですね。キッズの体育体験会は540円でした。あと、キッズサッカーの体験会も540円。1回あたり500円くらいのレッスンならお金がかかりがちな小さい子供の習い事としてもいいですね。 1ヶ月4回と計算しても540円×4で2160円。この金額ならはじめての習い事をさせてもいいかなと思います。ママはリフレッシュヨガもあります。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
諏訪町駅まで徒歩9分ですがバスも便利ですよ。
豊川駅・新城方面はマンション向かい側のJA前にバス停があります。（バス停名：豊川市役所前） 豊橋駅・国府駅方面は隣のポレスター前にバス停があります。（バス停名：豊川市役所前） コミュニティバスも走ってますよ。 車いすのまま乗車できるコミュニティバスもありますので市民病院までラクに行けます。 新豊線・豊川線（豊鉄バス） http://www.city.toyokawa.lg.jp/kurashi/kokyokotsu/minkanbusrosen/shint... 豊川市コミュニティバス http://www.city.toyokawa.lg.jp/kurashi/kokyokotsu/comunitybus/comunibu... |
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| No.43 |
諏訪は商店街を持っていることもあり、町内会活動が盛んな地域です。
プリオのスーパーはお肉がお買得で、お肉だけ買って後は別のスーパーで買う人が少なくないそうです。 |
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| No.44 |
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| No.45 | ||
| No.46 |
車で5分程のスズキ跡地に、岡崎店・常滑店を上回る県内最大のイオンがオープン予定
http://www.higashiaichi.co.jp/news/detail/2031 |
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| No.47 | ||
| No.48 |
延床面積19万1000平方メートルというと、全国のイオンモール中10位以内の大きさになりそうですね。
イオン大きさ、広さランキング（国内） https://matome.naver.jp/m/odai/2142157900483325401 |
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| No.49 |
http://www.higashiaichi.co.jp/news/detail/3136
そんな大きな店だと、かえって使いにくいし、街の多様性が失われる。岡崎イオンから何も学んでいない |
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| No.50 |
http://www.higashiaichi.co.jp/news/detail/433
諏訪地区にとって、イオンはむしろマイナス |
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| No.51 |
いずれにせよ、何も店がないと言うよりは、あったほうがいいと思われます。
考え方はいろいろですが。 ただ、周りの環境は変わってきてしまうでしょうから その他の商店と共存していくことができる用になっていけばいいのかなぁ。 そういうのが難しいのだろうけれど。 |
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| No.52 |
大きなショッピングモールができるとマイナスになるのはどうしてですか？
売上減少を予想する商店街が反対しているのかしら。 ショッピングモールができる事で人の流れができるので、過疎化を防ぐ 助けとなるように思うのですが、反対する方が多いのですか？ |
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| No.53 |
岡崎の例：
イオンができる⇒個人商店が廃れる⇒行政が商店に形だけ支援し始める⇒商店が支援をあてにしてやる気が削がれる⇒さらに客が減り商店が潰れる⇒店の多様性がなくなる⇒街のイメージがイオンになる⇒イオンなしでは街がなりたたなくなる⇒イオンが権力を持ち始める⇒イオンのご機嫌伺い⇒街にはイオンの渋滞だけが残る こんな感じ？ちなみに感染症リスクを理由に諏訪のプリオ横に新市民病院を作らなかったのに、イオンはＯＫってあたりがもう変なモードに入ってるって感じます。 |
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| No.54 |
ここに限らず建設中の大雨って大丈夫なの？
中までは濡れないもの？ |
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| No.55 |
建築中の雨についてですが、基礎のコンクリートに水が溜まったり、鉄筋が錆びている程度ならほぼ問題がないみたいです。
これが、内部や床や壁部分にまで水が浸透すれば問題なので、一般的には建築中はブルーシートで養生する事で対策しているそうです。 |
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| No.56 |
宅配ロッカーは「食品留置サービス」というものも使えるとありました。これは生協の個配のものも入れておいてOK？
個配のものを共用通路に留守のときには置いておいてもらうことってあると思うんですけど、風が強い日は蓋が飛んでいってしまうし、 そもそも結構邪魔なんですよね。こういうのがあるのは地味に便利。 |
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| No.57 |
宅配ロッカーの数がポイントになってくると思います。限られた数しかない場合、生協の留置を可能にしてしまうと、
あっという間にロッカーが埋まってしまって、再配達という手間をかけなければならなくなってきます。 かなり多めに用意していないと、うまく回らないということです。 実際にはどれくらい用意されるのでしょう？ |
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| No.58 |
オートロックですので玄関前の共用廊下に置いてもらうのは無理では？
そのための宅配ロッカーだと思いますよ。 確かにロッカー数は重要ですね。 |
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| No.59 |
高さは完成間近だけど、あまり売れ行きがよくない？
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| No.60 |
豊川市内ってマンションよりも戸建ての方が人気が高そうなんですが、2LDKも3LDKくらいのコンパクトな間取りで夫婦2人ならマンションの方がいいのかもしれないですよね。
豊川公園にも近く、イオンにも近くて、遊びにでかけたりお買い物に出かけたりするのも好立地です。 このあたりは戸建派もいるので、売れ行きは確かによくないでしょう。 >>宅配ロッカーの数がポイントになってくると思います。 これ、住んだ後に問題になってしまうのは嫌なので、ちゃんとあらかじめ配慮しておいてもらえるといいですよね。共働きだと生協利用も多いでしょうし。 |
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| No.61 |
ここだと、実家が近くにある夫婦とか、あとは戸建てを処分して、身軽になりたいシニアとか、そういう人たちに需要があるマンションなのかなと思います。
他からの人が来るのも、暮らしやすさがあるからあるとは思いますが、ここのあたりのことを知ってこそ、そして必ずしも戸建てじゃなくても良い人々という感じになってくると、ニーズになるのかもしれないです。 |
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| No.62 |
マンションだと、共用部分の掃除やマンション周りの掃き掃除などは、管理会社にしてもらえるから
とても楽だなと思います。 共働きだと、戸建てとかの場合、自分たちでこまめに行っていくのってとても大変だなと思います。 マメにきれいにするのって、とても大切です。 |
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| No.63 |
角部屋のAタイプとDタイプには、サブバルコニーがついているので、とてもベンリだなって見ていて思いました。
サブバルコニーがあると、家中の風通しが良くなります。 あと、エアコンがおけるのは大きい。 通路側の部屋ってマンションの構造によっては、室外機が置けないこともあると聞きますので、各日におけるのは大きいでしょう。 |
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| No.64 |
担当営業の方から、数百万円値引きしますと言われました。そこまでしないと売れないのかと引いてしまいました。販売が長引いて売れてないんでしょうね。
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| No.65 |
サブバルコニーとは？と間取りを確認すると、メインとなるリビング側のバルコニーの反対側に小さなバルコニーがついているのですね。
てっきりサービスバルコニー程度だと思ったので意外でした。 どの居室も風が通るように考えられていて感心しました。 |
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