デュオヒルズ甲府北口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ甲府北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-yamanashi.net/

所在地：山梨県甲府市北口一丁目150番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「甲府」駅 徒歩4分
身延線 「甲府」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.19平米～100.30平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 匿名]

なんだかんだ言われているけれども、売れているみたいですね。場所が良いからでしょうね。売主とか建設会社とかはどうでも良いと思う人が山梨には多いのだろうと思います。

[12: 匿名さん]

建設会社が違うから売れるんじゃないのかな。

売り主が同じなのは、私なら嫌かな。

営業は会社の顔だからね。
知ってしまうと避けたくなるな。

[13: マンション検討中さん]

デュオ甲府北口、マンションの生命線は、スラブ(コンクリート)厚だよ！、
このマンション厚さ18㎝程度だそうだ、鉄骨がはいいている訳でなくよく１５階
建にして、階高(天井）を抑え、２重天井・床にせず、軽くしコスト減だ！！
それでも高い！

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
>>このマンション厚さ18㎝程度だそうだ、鉄骨がはいいている訳でなく
意味不明です。落ち着きましょう。

>>階高(天井）を抑え、２重天井・床にせず、
重ねて落ち着きましょう。直床ですが２重天井です。
上の「厚さ18㎝程度」がスラブ厚を意味するなら、ここはは200～300mmだそうです。
250mmを超えたら、厚い方ですよね。
寝室側をアウトフレームにして、アルコーブを置いているので、
コストカットばかりでない部分もあります。

[15: 匿名]

イライラしなさんな。笑

[16: マンション検討中さん]

色んな事が書かれていますが、建築関係（鉄骨）の仕事をしてる夫は建物的にも問題ないし良さそうとの事です。ちなみに、営業の方もとても親切で対応が良くて好印象です。駅近で外観の高級感は北口で建つ3棟の中では1番良いんじゃないかしら？という事でうちは購入しまーす！

[17: 口コミ知りたいさん]

15階建てマンションは要注意

https://mituikenta.com/?p=1419

検討者は、このブログ記事を読んだほうが良い

[18: 口コミ知りたいさん]

玄関の梁がカッコ悪くてどうも好きになれない。あとリビングの可動式の引き戸みたいなのがダサい。閉じると圧迫感のある壁と化す。うるさいかもしれないが、立地はいいと思った。車の出入りのシャッターを凄く推して来たけど、駐車場の数が少なく抽選落ちれば意味が無くなる。見た目なんて3年も経てば飽きるから見た目はどちらかと言えばどうでも良いと思う。構造上嫌な部分を見つけてしまうとどうしても悩んじゃうなぁ

[19: 通りがかりさん]

まず、入札で土地を高値で掴んだ案件。
更に、施工が決まらず、遅れた。下請も全て遅れた。
富士工が引き取ったが、山梨の経験不足で現場管理が。地元業者の評判も。
追い打ちをかけるように、都内の土建屋エムテックが倒産して、富士工が多額の不良債権を出した。
そのため、施工中に急遽無理なコストカット。行き詰まる現場。
結果的に、工期さえ間に合えばというマンションになってしまいました。
場所は悪くないと思うけどね。

[20: 匿名さん]

まだ販売中なんですね
問題があるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

タワマンの中古の方が良くない？

[22: マンション検討中さん]

北口マンション３つのモデルルームじっくり見てきました。

サーパスは駅から８分がまず駄目、無駄にベランダが広いし、子供部屋の一部の天井の低さに唖然。図面がおかしいのではないか？

ポレスターは堅実な感じで、順調に埋まってるみたいだけど、陽があたらない２、３階は売れ残り。
駅２分だけど、ごちゃごちゃしている。

デュオヒルズはまず、どの部屋も間取りがすっきりしているし、モデルルームも素晴らしい。
交差点に建っているので、車の音はしそうだけど、そのかわり南側には建物は建たないはず。
東側に建物が隣接しているのが残念。

[23: マンション検討中さん]

東側の物件は隣接するビルで日当たりが悪く売れ残り。影になってる場所から侵入される可能性高で。セキュリティ面も不安。足元見て、強気で売っているから、買わないほうが良い物件。金をドブに捨てても良いなら人なら遠慮なく買ったほうがよい。

[24: 通りがかりさん]

確かにヒルズの東側は危ないな。
奥にポーチがあるらしいけど、逆に格好の侵入口になってしまってるし、
隣のビルから火災とか被害を受けやすい。しかも風通しも悪い。
割の悪いギャンブルだ。
出来上がってもない、現物マンションがない状態で図面とカタログ、ショールームだけ見て、焦って買うと間違いなくするいい例。
作ってる最中なら、契約状況を見て、いくらでも手抜き工事できるからな。

[25: 名無しさん]

確かに文句ない物件なら、すぐに売れるわな。
売れない→訳あり物件なわけで、値引き１割以下で買うなんて、よほどのアホか、おバカさん。
車でさえ、１割は値引きするんだから。

陽当たりの悪いマンションの部屋って、寒くて暗い、ネガティブな物件をリスク犯してまで、買う物件じゃないな。
買う買わないは自由だが。

[26: マンション検討中さん]

近所の者です。北口３物件のモデルルーム、現場もじっくり見ました。

サーパス甲府朝日
全戸駐車場あり。約半数が平置駐車場。
北口他２物件より駅徒歩８分と遠いが、通りを一本入り最も閑静。
二重床、手洗いカウンター、食洗機標準装備など北口他２物件より設備・仕様のグレードが高い。
→車通勤、設備重視のファミリー向け。

デュオヒルズ甲府北口
駐車場は戸数の約８割。機械式駐車場。
駅徒歩４分。南道路でどの住戸も最も陽当たりは良い。東隣のビルもセットバックしており南東角住戸は南も東も採光が入る。エントランス前は歩道が整備されており安全。南道路は交通量がやや多く車の音や排気は懸念される。
直床、来客用駐車場なし、トランクルームなしなどコストカットが多いが、アルコーブ、アウトフレーム、ウォールドア、大収納など間取りに関してはコストカットしていない。
ウォールドアで間取りが柔軟に変更できる。
→徒歩・電車・自転車通勤、子供が増える可能性のあるファミリー向け。

ポレスター 甲府駅前
全戸駐車場あり。機械式駐車場。
エントランスまでだと駅徒歩３分。資産性、投資目的には最も良い。南に住宅地が隣接し３階以下は陽当たりに制限。南東角住戸は東にビルが隣接し東窓の陽当たりに制限。西側住戸南側も民家挟んでビジネスホテルが立ち塞がるようにしてあり陽当たりに制限。エントランス前がすぐ路地裏の車道で子供には不安。
ラウンジ、トランクルームなど一応の設備はあるが、直床、廊下側のインフレームなど室内はコストカットが多い。
→投資向け、シニア向け

北口３物件はどれも一長一短ありますので、ニーズに合うものを選ばれたら良いと思います。
他に南口に２棟ありますが、こちらは北口３物件に比べると見劣りします。

ポレスター甲府相生テラス
概ねポレスター甲府駅前だが、こちらは床暖房がなくさらにグレードは低い。ただしワイドスパンが魅力。
駅徒歩12分にも関わらず機械式駐車場。
近隣はコンビニくらいで、大きなスーパーや公園も近くにない。
価格帯は北口３物件より若干安い。
→とにかく安くマンションを買いたい人向け

デュオヒルズ甲府
駅徒歩12分。北口とは売主こそ同じだが設計・施工とも別会社のため、構造・設備・仕様・間取りどれも似つかない。免震構造。
繁華街の中心にあるが、地方の古びた繁華街であり夜のお店が中心。
→あえて挙げればDINKS、シニア向け

> 23~25の連投は内容・時間帯から業者の投稿で間違いないと思われますが、彼らの指摘・批判が当てはまるのは、むしろポレスター甲府駅前のほうで、手抜き工事の指摘も施工前に７割型売れたポレスター甲府駅前のほうに状況はむしろ当てはまります。そちらの業者が批判転嫁をしているのでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

何でも良いけど、価格とか、広さとか、立地と、一番好きなマンション買えばいいんじゃないの？
仮に業者同士でやりあってても、最後は買主が決めることなんだから。

[28: 検討板ユーザーさん]

マンション買うくらいなら、庭付き一戸建ての家で、隣近所に気兼ねなく、のびのび暮らしたほうが良いよ。

サーパス、デュオヒルズ、ポレスター。
全部行ったけど、一戸建て買って、高級車に乗って、現金持っていたほうが幸せだな。

[29: 周辺住民さん]

北口マンション３つ　モデルルーム見てきました。

１００平米だから有利なんだけど、間取りがいいのは圧倒的にデュオヒルズ北口。ロッカーは無いけど、収納充分。東側はホテルが隣接しているけど、今のところリビングには日は入るかな。西側は西日で暑そう。

サーパスは駅から遠くて、学校が近くてうるさかった。猛暑の甲府でベランダは２面には要らない。平面駐車場はメリットかな。

ポレスターは駅から近いけど、周囲に建物があって下階は既に日影。

後から建った分、消費税がかかるけど、それでもデュオヒルズがいいね。

[30: 匿名]

街中のデュオヒルズはいつ完売するのでしょうか。