パークホームズ落合南長崎に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は西武池袋線の椎名町、都営大江戸線の落合南長崎にある「パークホームズ落合南長崎」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.31sumai.com/mfr/X1417/access.html

「概要」
■所在地　東京都豊島区南長崎２丁目２１２８番７（地番）
■交通　都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅　徒歩9分
西武池袋線「椎名町」駅　徒歩11分
■総戸数　41戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
■完成　2017年7月竣工済
■入居時期　即入居可（諸手続き終了後）
■間取り　2LDK～3LDK
■専有面積　67.93m2～74.69m2
■駐車場　総戸数 41戸 に対して 敷地内機械式9台（月額 24,000円～29,000円）　敷地内平面1台（月額 30,000円）
■駐輪場　総戸数 41戸 に対して43台（月額 100円～400円）
■バイク置場　総戸数 41戸 に対して2台（月額 2,000円）
■売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
■施工会社　野村建設工業株式会社
■管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■土地権利・借地権種類　　定期賃借 借地権の期間：2089年（平成101年）1月24日まで約70年

その先に右側に踏切、左側に不動産屋、正面にラーメン屋があるT字路にぶつかりますので左折します。
・ ここを左折。

そうすると右手前方に公園が見えてきます。
・ 右前方が公園。

その公園を右斜め前方向に抜けて道路に出たら左折します。
・ 公園の中を斜めに抜けます。

公園を抜けて左折するとすぐに信号がある交差点がありますので、そこを過ぎ真っ直ぐ進みます。
・ 公園を出たあとの信号。

そのまま直進すると右側に、区民ひろば富士見台という公共の施設がありますので、その先を右折します。
・ 区民ひろば富士見台。この先を右折。

左側に井口クリニックというお医者さんやコインパーキングを見ながらそのまま歩いて行くと、左側に薬局がある交差点がありますのでそこも過ぎて真っ直ぐ進みます。
・ 薬局のある交差点。

薬局を過ぎて少しすると、左斜め前に個人の家がやっているような、おうち保育園南ながさきという保育園がある交差点がありますので、そこを左折します。
・ ここを左折。

そうすると左側に現地マンションがあります。
・ 現地マンション。

現地マンション内の204号室がギャラリーになっていますので、エントランスで呼び出してください。
外看板には何号室か書いてなく、エントランス内に204号室という看板があり少しわかりにくいので注意してください。
・ ギャラリー入口。

「周辺環境」
周りは閑静な住宅地で、非常に静かで良い環境です。
第1種低層地域に建つマンションなのでまわりは戸建ばかりで高い建物もありません。
保育園が目の前にできるようですし、すぐ近くに他にも保育園がありますので
小さなお子さんがいる家庭などは非常に助かると思います。

マンション近くに商店街があり、多少の飲食店などもあります。
漫画家の手塚治虫や藤子不二雄、赤塚不二夫などが住んでいたトキワ荘があった近くなので、漫画に出てくる商店などがあると思います。
古き良き商店街のようで非常に雰囲気が良い感じの商店街です。
・ 現地マンション近くの商店街。

椎名町駅周辺も北口の商店街が充実しています。
・ 椎名町駅北口の商店街。

南口にマルマンストアというスーパーや、しまむらが入っているビルがあり、北口にはサミットもありますし、生鮮食品を売っているスーパーもあります。
・ サミット。

商店街は個人商店が多く、昔ながらの下町の雰囲気が漂う非常に感じのいい商店街です。
飲み屋さんも多く、美味しそうな店がたくさんあります。
風俗店などは見当たりませんので、繁華街で飲み屋さんも多いですが治安は悪くないと思います。
・ 北口の商店街。

「モデルルーム」
完成物件ですので建物内の実際の部屋を見ることができます。
希望によって様々なタイプの部屋を見学させてもらえるので、自分の興味のある部屋を見学できます。
現在モデルルームとして使用されているのは、3LDK+WIC 77.56㎡の部屋でした。
・間取り図。

まず玄関がかなりの広さで開放感があります。
下足入れも4扉あり収納力も充分で、ちょっとしたカウンターも付いているので非常に使いやすそうな玄関です。
・ 下足入れ。

入ってすぐ右側に5畳の洋室があり、南側のバルコニーに面した窓があり採光も充分です。
クロークもドアのデッドスペース部分にあるので部屋を広く使えると思います。

廊下にも物入れがあり、突き当たりには7畳の洋室があります。
ルーフバルコニー付きの部屋で、この部屋からルーフバルコニーに出られるようになっているほかにも、東側にも窓があり朝の光が差し込む寝室になるような感じで、かなり広く明るい部屋です。
WICも大きく収納力も充分にあります。
・ クローゼット。

廊下の左側には洗面所と浴室があり、洗面所の三面鏡に木枠があり指紋がつかないようになっています。
三面鏡裏側収納にもストッパーがあり、一番上の引き出しは斜めに開く化粧品入れになっているなど、三井パークホームズならではの気が利いた設備になっています。
リネン庫の収納力が少なめですが、洗濯機上の収納が標準なので問題ないでしょう。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、ミストサウナはありませんが浴室乾燥機が付いています。
浴室に窓があるので換気もできて、非常にいい感じの浴室だと思います。
・浴室。

洗面所向かい側にリビングへのいりぐちがあり、リビングに入ると17畳あるのでかなりの開放感があり、リビングに繋がっている5畳の洋室は吊りタイプの引き戸になっているので、開けて使えばリビングに一部としても使えますし、大きめのクロークや南向き窓もありますので、個室としてもかなり使える部屋だと思います。
・リビング。

キッチンはL字型で、ディスポーザーはありませんが食洗機は標準装備です。
パントリーがないのですが、リビングに大きめの物入れがありますし、4畳と広くキッチン下の収納も充実していますので、問題ないように思います。
サービススペースへの窓もあるので換気も抜群だと思います。
・ キッチン。