パークホームズ落合南長崎に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は西武池袋線の椎名町、都営大江戸線の落合南長崎にある「パークホームズ落合南長崎」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.31sumai.com/mfr/X1417/access.html

「概要」
■所在地　東京都豊島区南長崎２丁目２１２８番７（地番）
■交通　都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅　徒歩9分
西武池袋線「椎名町」駅　徒歩11分
■総戸数　41戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
■完成　2017年7月竣工済
■入居時期　即入居可（諸手続き終了後）
■間取り　2LDK～3LDK
■専有面積　67.93m2～74.69m2
■駐車場　総戸数 41戸 に対して 敷地内機械式9台（月額 24,000円～29,000円）　敷地内平面1台（月額 30,000円）
■駐輪場　総戸数 41戸 に対して43台（月額 100円～400円）
■バイク置場　総戸数 41戸 に対して2台（月額 2,000円）
■売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
■施工会社　野村建設工業株式会社
■管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
■土地権利・借地権種類　　定期賃借 借地権の期間：2089年（平成101年）1月24日まで約70年

「モデルルーム」
完成物件ですので建物内の実際の部屋を見ることができます。
希望によって様々なタイプの部屋を見学させてもらえるので、自分の興味のある部屋を見学できます。
現在モデルルームとして使用されているのは、3LDK+WIC 77.56㎡の部屋でした。
・間取り図。

まず玄関がかなりの広さで開放感があります。
下足入れも4扉あり収納力も充分で、ちょっとしたカウンターも付いているので非常に使いやすそうな玄関です。
・ 下足入れ。

入ってすぐ右側に5畳の洋室があり、南側のバルコニーに面した窓があり採光も充分です。
クロークもドアのデッドスペース部分にあるので部屋を広く使えると思います。

廊下にも物入れがあり、突き当たりには7畳の洋室があります。
ルーフバルコニー付きの部屋で、この部屋からルーフバルコニーに出られるようになっているほかにも、東側にも窓があり朝の光が差し込む寝室になるような感じで、かなり広く明るい部屋です。
WICも大きく収納力も充分にあります。
・ クローゼット。

廊下の左側には洗面所と浴室があり、洗面所の三面鏡に木枠があり指紋がつかないようになっています。
三面鏡裏側収納にもストッパーがあり、一番上の引き出しは斜めに開く化粧品入れになっているなど、三井パークホームズならではの気が利いた設備になっています。
リネン庫の収納力が少なめですが、洗濯機上の収納が標準なので問題ないでしょう。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、ミストサウナはありませんが浴室乾燥機が付いています。
浴室に窓があるので換気もできて、非常にいい感じの浴室だと思います。
・浴室。

洗面所向かい側にリビングへのいりぐちがあり、リビングに入ると17畳あるのでかなりの開放感があり、リビングに繋がっている5畳の洋室は吊りタイプの引き戸になっているので、開けて使えばリビングに一部としても使えますし、大きめのクロークや南向き窓もありますので、個室としてもかなり使える部屋だと思います。
・リビング。

キッチンはL字型で、ディスポーザーはありませんが食洗機は標準装備です。
パントリーがないのですが、リビングに大きめの物入れがありますし、4畳と広くキッチン下の収納も充実していますので、問題ないように思います。
サービススペースへの窓もあるので換気も抜群だと思います。
・ キッチン。

西側以外全てに窓があり、かなりの明るさと開放感がある部屋でした。
ルーフバルコニーといっても通常のバルコニーぐらいですが、バルコニーとルーフバルコニーの2つがあるのも素晴らしいでと思います。
ルーフバルコニーから隣のマンションバルコニー側が見えてしまうので、目線などは気になるところではあります。
低層地域ですので3階あたりから眺望の抜けもよくなります。

他の部屋も全て違う作りでどの部屋もタイプがちがうのですが、総体的に窓が多く、どの部屋でも角部屋のような雰囲気の作りになっています。
どの部屋を選ぶかが、いい意味でかなり迷う感じがするマンションでした。

「総評」
池袋から1駅の西武池袋線の椎名町と、新宿や六本木、代々木などへも1本で行ける都営大江戸線の落合南長崎駅は、都心へのアクセスも抜群です。
椎名町駅へは多少遠いかもしれませんが、それでも10分少しですし、落合南長崎駅へは、住んでしまえば私道の使い方もわかるので7〜8分で行けます。

近隣の商店街の雰囲気もよく、椎名町の商店街や飲食店などもかなりいい感じの街ですし、スーパーなどもたくさんあるので買い物環境も充実しています。

すぐ近くに保育園があるのも、小さなお子さんがいる家庭には素晴らしいでしょうし、何より子供が周りにいる環境ですので和やかな気分で日々を過ごせるでしょう。

窓が多い部屋の作りも素晴らしく、設備などもかなりいい感じで、様々なタイプの部屋がありかなり住みやすい環境のマンションだと思います。

価格もこの辺りの相場からするとかなり安いのですが、70年の定期借地権で転借地権という地上権ではない物件なので、将来的に賃貸や売買の面倒さが一番のネックでしょう。
そこさえ問題ないのであれば、なり素晴らしいマンションだと思います。
以下に価格の例をあげますので参考にしてください。

「価格」
112 2LDK 55.32㎡ 4,290万円
505 3LDK 67.93㎡ 5,640万円
203 3LDK 74.69㎡ 5,590万円
311 3LDK 77.56㎡ 6,990万円