リビオレゾン板橋本町ステーションサイドってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン板橋本町ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/itabashi/

所在地：東京都板橋区大和町13番3、13番9（地番）
交通：都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩2分
間取：1DK～3LDK
面積：30.44平米～68.36平米
売主：新日鉄興和不動産
売主：大栄不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/



[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.26 管理担当]

[41: マンション検討中さん]

価格◎
間取り◎
立地△
総合的に見てこの物件は買いです

[42: 匿名さん]

駅までの距離自体もとてもいいと思います。この距離だったらホントに天気が悪い日でもそこまで負担感がある距離じゃないと思います。
駅まで5分以内は、資産価値は維持しやすいっていうのはよく聞く話ですが
やっぱりなんだかんだと便利ですものね。
価格面…お安い感じなんですか？高くしそうだし、東京のマンション市場自体、かなり高いなぁって言う感じなんですけど

[43: 匿名さん]

板橋本町は、完全に住宅地というエリアになると思います。
大通りを挟んで、反対側のほうがお店とかも多いのかな？商店街はあっち側にあるように書かれています。住宅街なので普段わざわざ降りることもない駅ですから現地に行く際にはチェックしておかないとです。

[44: 匿名さん]

低層階のコンパクトな部屋は賃貸向け、高層階は実需向けなのかな。
結構はっきり性格がつけられているなとい言う印象を受けました。
コスパがいい方が先に売れていきそうなものだと思うのですが、実際はどういう動きになっていくのだろう？
板橋本町ってターミナル駅ではないものの、駅まで徒歩2分はポイントは高そうです。

[45: マンション検討中さん]

マンマニ激推し

[46: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名]

[No.46と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

板橋本町って、わざわざ降りる駅ではないのでイメージはついていなかったんですが、
行ってみると暮らしやすいのかなという印象を受けます。
朝は、駅とかすごいことになっていたりしそうだけど、、、
三田線の場合はまだ、他の路線と直通運転をしていないだけ、まだ通勤電車の混み方としてはマシな方だとは聞いたことがあります。

[49: 匿名]

都内では安め？なのかなとも思うけど、板橋だしどうなんだろうとか、、

しかも東側は高速側だからキツイかな、、

駅から近いし良いんだけど。

[50: 匿名さん]

契約者の声を見るとやっぱり利便性が良いことが売りっぽいですね。
7年ぶりのマンションということで希少性もあるかと思いました。
駅距離は言わずもがなですし。
道路からの音が懸念点ではありますが内廊下設計なので多少は軽減するんでしょうね。
窓を締め切る真夏・真冬あたりは静かに暮らせそうではありますがどうなるでしょうか。

[51: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。3LDKが出ているのを知らなかったけどなかなか良いですね。
家族の生活音についての防音が気になるのと、バルコニーの向きが南向きでないことだけ気になります。モデルルームいってみようと思います

[52: 匿名さん]

三田線は都心まで行くにはすごく便利ですし、駅からの近さは好条件でいい
その上埼京線も利用できるということで、渋谷や新宿方面へも楽々アクセスできるのはメリットが高いです。
この辺りはファミリータイプの間取りの賃貸を探すのもなかなか難しいと聞いたことがあります。
ということで、３LDKは希少物件としては価値が高いと思います。立地的に板橋の中でも物件価格は高額な方になるのかな？

[53: マンション検討中さん]

どなたか価格表お持ちの方はいらっしゃいませんか？

[54: 匿名さん]

値段が公式サイトのトップに少しだけ出ているんですね。すごく安いように思うのですが、それは一番安い部屋、だけなんですよね。
最多価格帯でどうなっているのか、というのは
確認しなければです。でも安い部屋は本当に最近の中ではすごく良心的に思いました。

[55: 匿名さん]

開口面は、西向きと東向きに分かれるのですね。
FタイプやEタイプは、小さいですが南側にも窓はついているようです。
ただ周りの建物の関係もあるので、とても明るいとかそういうのとは違うのでしょうか？？

Fタイプ、洋室４畳と比べて、ウォークインクローゼットがかなり広めに作られていると思いました。
４畳まではないにしても、それよりも少しだけ狭いくらいの広さ？
もう、洋服などは全てココに入れておけば解決ですね。

[56: 坪単価比較中さん]

かなり値段引いてるみたいだね。場所が場所なだけに仕方ない。

[57: 評判気になるさん]

最近にしてはお手頃な価格と魅力を感じていましたが、あの交差点は日本で一番空気が汚い場所と知り、びびってやめてしまいました。

[58: 匿名さん]

そんな評判がある場所なんですか？こういった環境だとある程度は仕方ないことですが。

SUUMOの方に部屋番号と価格の表が掲載されてました。こういうのが公表されてると分かりやすいですね。
ただ出ているのはほぼシングル向けでした。大きい部屋も2部屋あるみたいですが68.36平米だとファミリー用とは言い難いですね。。売れ行きどうなのでしょうか。

[59: 匿名]

以前板橋本町に住んでいたので検討中です。首都高×中山道が重なるエリアだったので首都高沿いは全く考えていなかったのですが…完全に沿いですね。
やはり大通りの交差点は排気ガスがすごいし、スーパーやドラックストアが駅前に何もなく閑散としていて非常に困った思いをしました。
首都高沿いから中に入ると閑静な住宅街なのでよかったのですが、
子供がいる夫婦で住むにはちょっと微妙ですね。小さいころから排気ガスを吸って成長することになる。

[61: 匿名ちゃん]

[NO.60と61は、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[62: 検討中]

値引きされているようですが見に行った方、どのくらいされているかわかりますか。

[63: 買い替え検討中さん]

検討中ですが、通り沿い側の方で諸経費全部なので150万～180万ぐらいだと思います。

[64: 匿名さん]

公式サイトになんで@cosmeのページがあるのだろうなぁ…と思ったんですが
女性向けのマンションみたいな位置づけがあるのかもしれませんね。
駅まで近いですし、単身者にはピッタリの広さなので、女性には良いように思いました。

間取り図を見ていると、居室に関してはベッドが入る大きさで、
収納をとても大きく取っているのが伝わってきました。
かなり思い切って割り切っている印象です。

[65: 通りがかりさん]

なかなか苦戦してますね。

[66: リビオ頑張れさん]

それでも60件ぐらい進捗してますよ。1Lの高速側がなければ完売してますね。
結果論から3LDKのマンションだったら完売してたかもね。

[67: 評判気になるさん]

この立地ならかなり割安ですよ！！
加賀なんて高くて買えませんよ！！

この事業者は利益度外視で販売してるみたいとモデルで聞きました

[68: ７月完成]

キャッシュレス無人コンビニ導入だそうです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000007.000034624.html
今後リビオレゾンシリーズには導入してゆくみたいですね。
当物件HPには現段階では載っていません。デベのプレスリリースはあります。

[69: 匿名さん]

>>68
このマンション向けにカスタマイズされた自動販売機という感じですね。
商品のラインナップによっては便利かもしれません。

[70: ７月完成]

69＞もともとオフィスなどで展開していたものをデベが目をつけたようですね。
シングル＆DINKS向け部屋が多いのでちょっとした時は便利かと思います。
物件側は至近距離にコンビニが無いですし。

[71: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[72: ７月完成]

物件HPに無人コンビニ６００導入が載りましたね。
＞６８

[73: 匿名さん]

珍しいのがホームページに「＠コスメ」のページがあることです。
美に関する意識の高さに注目したようですが、アンケートをとって、レポートを作っただけなのかも？マンションづくりに活かされているのかどうかがはっきりとは読み解けませんでした。「＠コスメがサポート美を追求したマンション」のよさ、モデルルームに行くとわかるんでしょうか。美容家電が置いてあったりもするのかもしれないです。

おひとりさま用のマンションなのかな、女性用のマンションなのかなというのはなんとなく理解できました。
おしゃれな店舗も近くにありますし、カフェやパン屋さんめぐりをするのも楽しそうです。

[74: ７月完成]

今日の現地、床レベリング材を注入していたようでした。建物は最上階まで躯体は出来上がってるようです。残すところ数ヶ月ですね。

[75: 匿名]

モデルルームも見学し、前向きに検討していましたが、追っかけ広告が多すぎるのが気になります。。スマホやPCの広告や該当物件のチラシが何度も届きました。売れ行きが良かったらわざわざ広告を打ちまくる必要がないので、あまり売却がうまくいっていないのかな？と不安になります。
徒歩2分というメリットを感じて打倒な価格かなとも思っていましたが、生産緑地地区エリアのため今後地価が下落すると知って、見送ろうと思っています。

[76: 評判気になるさん]

三田線沿の板橋区に高い資産価値期待しても現実離れですしねぇ。
工事中の養生シートが取れ、外観が現れるのが楽しみですね。

[77: 評判気になるさん]

3LDKは完売したのにMRはそのままですかね。
東陽町の様に1LDKタイプのMRも用意があれば良いのに。銀座へ行けということなんだろうけど、実際の間取りのMRをみたらまた違うだろうに、
そこは残念。。

[78: ７月完成]

公式HPのコンセプトルームが更新され１LDKタイプの画像になりましたね。
銀座ラボ仕様ですかね。　はじめに両方のイメージ載せても良かったかな。

[79: 匿名さん]

分譲マンションとしては初の無人コンビニを導入するお知らせが出ていましたが、
無人コンビニ600という店名なのですか？
検索してみると、オフィス向けの自販機型の店舗のようで、イメージとしては
駅でよく見かけるお菓子や菓子パンが販売されるシステムと同じなのかな？と
感じました。

[80: マンション検討中さん]

建設現場近くに行ってみました。
駅を出るとマンションが見えて、ストレスなく帰れることを想像すると、時間をお金で買うにはマンションが高騰している中でも安いと感じました。しかも、駅とマンションとのちょうど真ん中あたりに7時-24時まで開いてるまいばすけっとがオープンしてたのはかなりポイント高いです。
三田線も使えるし、あとは排気ガスの問題だけなので、首都高側と反対側の部屋を安く買えれば有りかもです。

[81: 通りがかりさん]

ハイブリットが主流で、排ガス規制も進む中、排気ガスなんてなーんも気にならない世の中になってると思うけどね

[82: マンション検討中さん]

板橋本町駅の出口からマンション入口まで、徒歩1分40秒ほどでした。素敵すぎる。

[83: 匿名さん]

何向きであろうが排ガス排ガスと言う人はここは買うべきじゃない。
その状況でも駅近にこだわる人が選ぶ物件ですよ。

[84: 匿名さん]

ここはとにかく駅に近いのが一番のメリットだと思います。
駅までの距離って、短いに越したことはないですから。。。

Cタイプですが、１LDKで33㎡ってあまり広そうという感じではないですが、
ベッドを置くと丁度の居室と、
一人暮らしにしては広めのWICがあるのは、暮らしやすいかなと思います
縦長なので、
リビングの奥の方の昼間の明るさはどうなのかな？

[85: 名無しさん]

工事も順調との知らせが来てたな。
シートが外れ早く外観を見たいものです。

[86: 匿名さん]

駅から近いので単身世帯としては非常に価値があり、投資用としても十分需要がありそうですね

物件価格としては３０００万程度、３５年ローンとして月々の返済額は固定、変動利率にもよりますが、低くて７-８万位になるのかな。
この月々の返済額なら、単身世帯にとっては魅力でしょうし、賃貸で貸し出しても、結構価格的には良い価格で貸し出せるんじゃないでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

都心まで20分程度で行ける距離感と高速沿いを考慮した絶妙な価格帯、駅から直線2分という抜群の駅近物件、大震災にも強い地盤と津波にも安心のエリア、経年劣化を感じさせない外壁と拘った設備・内装。マンションが高騰する都内で同様の条件が揃った物件が今後出てくるだろうか。もっと早くに知りたかった。。

[88: 匿名さん]

本当に駅とマンション、ものすごく近いですよね。2分もかかるかしら…？と思ったら、先の投稿で1分40秒だった！というのがあったのですね。
確かにそれくらいでしょう。

板橋本町って三田線沿線なので、他の鉄道会社と連絡があるわけではなく
本当にある意味穴場的な場所なのかもしれませんね。
大手町まで乗り換え無しで行けるのは相当ポイント高いです。

[89: マンション検討中さん]

気にもしてなかったけど、三田線についての書き込みがあったので調べてみました。
なかなかに激混みな三田線ですが、2022年までの3年計画で6両から8両編成にし、混雑率も150%から120%まで改善されそうです。
将来は新横浜までの延伸プランが東京都交通局経営計画2019でも掲載され、板橋の開発計画もあわせると、板橋区の価値の上昇はさておき、スポットが当たる日が来るかも。

[90: マンション検討中さん]

工事は順調なんでしょうか？今週半ばから足場解体が始まるみたいですね。そろそろ全貌がお目見えですね。

[91: 評判気になるさん]

足場、養生シートも上層階から外されて外観も見えてきているかな？
現地確認に行きます。楽しみですね～

[92: 評判気になるさん]

画像投稿不具合で不可ですね。

[93: 評判気になるさん]

先週末現地見てきました。
まだ足場や養生シートは外れておらず、外観は見えていません。
道路に大型クレーンを留めて作業していました。建物の横のクレーンを解体していたのかな？
ともかく外観が現れるのはもうちょっとかな？

[94: マンション検討中さん]

>>93 評判気になるさん

私も見に行ってみました。一気には無理でしょうから、徐々にですかね？

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
だと思います。やっと画像添付復活しましたので正面側から撮った画像です。
また進んでいるが見てきますね。

[96: 通りがかりさん]

>>95 通りがかりさん

裏(西側)からも。

[97: 評判気になるさん]

作業中のクレーンの下、近くは危ないのでKDXレジデンス前から離れて撮りました。あしからず。

[98: 通りがかりさん]

>>97 評判気になるさん

剥がれてきたようです。

[99: 評判気になるさん]

おお、現れましたね、週末には下まで見えるかもしれないですね。
また見に行きます。

[100: マンション検討中さん]

>>99 評判気になるさん

お願いします！

[101: 匿名さん]

ワンルームとは思えないくらい水回りの設備が充実しています。
今はやりなのでしょうか、タンクレスのトイレも掃除がしやすくていいなと思いました。
駅に近く、独身だったらぜひとも住みたいなと思える内容でした。
立地から考えると、投資用としてもおすすめなのかもしれないですね。

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

タンクレストイレは1DK 1LDKには設定がありません。オプションでも選択は出来ません。
3LDKのみの装備です。 採用してほしかったですが。。

[103: マンション検討中さん]

駅近にばかり気を取られてたけど、首都高の出入口が目の前なので、車持ちには超がつくほど便利だと思う。やるな、このマンション。

[104: 通りがかりさん]

東側はまだ足場もシートも外れてませんでした。
西側は下まで見えています。

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん
東側

[106: 匿名さん]

1DK・1LDK購入者さんの声を見ていると生活環境・利便性のことが大きく評価されてるようなので
設備仕様はそれほど…ってところなのでしょうね。
タンクレストイレだと手洗いカウンターも設置しなくちゃならないので、その辺りのコスト削減という面もあるのかなと思いました。
公式サイトの＠コスメの座談会レポ、ざっと見てみましたけどこのマンションとどう関わったのかよく分かりませんでした…。
ああいうのの意見が取り入れられるのは今後出てくるマンションになるんですかね。

[107: eマンションさん]

>>106 匿名さん
ナノイー装置、LDKフロアコンセント,洗面台収納、洗面台美ルック照明、鏡裏収納などですね。 タンクレスがない代わりにトイレに一面のみアクセントクロスは標準となりました。 Iタイプの洋室?クローゼット?洗面などです。

[108: 評判気になるさん]

？部分は文字化けで～が正しい表記です。失礼しました。

[109: 通りがかりさん]

久々に行ってみた

[110: 通りがかりさん]

当たり前なんでしょうけど、完成予想図通りそのまんまの仕上がりですね。いいマンションって感じです。

[111: マンション検討中さん]

ネベルもリビオレゾンどちらもモデルルーム見てきました。都心へのアクセス考えるとネベルですが、全般的にリビオレゾンに軍配があがる気がします。将来的に売りやすい貸しやすい安心感は大きい。

[112: 匿名さん]

こちらは天井にナノイー発生器がついているんですか？
以前からナノイーには興味があり、たばこや生ゴミの臭いを消してくれるみたいですが、
ウォークインクローゼットや下駄箱のような場所にも良いそうです。
ここでは部屋のどの部分についているのでしょう？

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

ナノイー発生器は洋室天井に埋込型で設置です。オプションでLDKにも付けられます。
オプションは既に受付は終わっていますね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん

ナノイー発生器が標準装備という事ですか！？そんなマンションあることに驚きです。

[115: マンション検討中さん]

3LDKは早々に完売したようですが、1LDKは西側と東側のどのタイプが残っているか、最新情報お持ちの方は教えてください。

[116: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん

リアルタイムな情報は不明ですが、スーモから出てる最新情報（6/11）であれば、、
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_119/pj_67717786/rooms/?rnms=403#k...
西はあと一部屋ですね。東は苦戦しているのか、数部屋残っているようです。

[117: 匿名さん]

資産性がかなり高い物件だと思います。
このあたりで７年ぶりとのことで待望のマンションということになるでしょうか。
ただ残念なことに間取りが1DK・1LDKのみなので
単身者、或いは資産運用目的で購入する方向け物件だなぁと思いました。

[118: 通りがかりさん]

お子さんが近隣の大学に通うので買ってる親御さんもいると聞きました。なんと羨ましい！
ただ板橋本町駅周辺には1LDK物件が割とあるのでそこだけ心配です。

[119: 通りがかりさん]

6/23現地。足場やシートも外れて外観が露わに。
いいですねぇ?。

[120: 通りがかりさん]

>>119 通りがかりさん

続いて西側。

[121: 通りがかりさん]

これから木調の立格子を取り付ける金具も取り付けられているのが見えますね。
植栽始め外構はこれからと。

[122: 通りがかりさん]

通りかかりました。
工事はいよいよ大詰めのようですね。

[123: 通りがかりさん]

西側も。

[124: 通りがかりさん]

植栽して雰囲気が出てきましたね。

[125: 通りがかりさん]

エントランスはどんな感じなのでしょうか。
少し豪華な雰囲気もあるような。

[126: 匿名さん]

お写真のUPしてくださっていた方がいらっしゃったんですね！
情報共有、本当にありがたいです。

エントランス、CGと同じ感じでゴージャスな感じになってくるのかなという予感をさせますね。
CGが大幅に現実と違ってしまったら困っちゃうから、当然といえば当然ですが・・・
植栽まで入ると、本当にいよいよという感じがしてきます。

[127: 通りがかりさん]

夜通りかかったときだから分かりにくいですが、木目調の格子が付いて完成間近ですね。

[128: 評判気になるさん]

公式HPに＞２０１９年７月　堂々完成！！と外観画像が。
内覧会ですねぇ。いよいよ。

[129: 評判気になるさん]

内覧会終了。
川村工営さんの施工良かったですね。
指摘事項はほぼ汚れのみ。

早くも怪しいコーティング業者が、内覧会終わりで出てきた人をチェックしてウロウロして声がけしてるので注意ください。

[130: 匿名さん]

コーティングの業者って、デベとは全く関係のないところですよね？
マンションって引っ越したばかりのときにも、なんとなくデベとか管理組合をにおわせて業者が入り込むと聞きますので
要注意ですね。

施工が汚れぐらいしか指摘事項がないのは良いですね。
基本的に
丁寧に施工されていたということになってくるのでしょう。

[131: 評判気になるさん]

>130 その通りです。内覧会は販社、デベ、施工関係者がずらりと居るので入り込めません。
出て来たところを見ているようで声をかけて来ました。コーティングなどはオプション会で頼んだ方は入居までに終わってる筈です。

[132: 匿名さん]

どこにも獲物を狙っている業者って存在するのですね。
騙されないように賢くならなければ。
ここ、駅から近いし投資目的で購入する方もいるんでしょうね。
2分以内って公式サイトに掲載されているように資産価値高そう。
駅前の土地が限られているから余計に。

[133: 評判気になるさん]

ちょっとした植栽が良いですね。
夏の日に緑も映えます。(^.^)

[134: 通りがかりさん]

この通り沿いに建てるには勿体ないくらいの作りですね。

[135: 評判気になるさん]

公式HPに販売センター移転とありますね。モデルルームも解体され、駐車場に戻るのかな？　そして建物内MRへ移行かと。

[136: マンション検討中さん]

検討しています！
モデルルーム 見てきました

板橋本町駅のど真ん中にある
環七と中山道の交差点の圧力はスゴイです。
残り物件は5号線側住戸で
採光は東で西よりは良いですが
中山道だけなら許容範囲ですが
5号本線とさらに出入り口があるので走行音が止まる事は無いでしょう。
東側のベランダサッシは二重サッシでバッチリ防音はされてはおりますが??
せっかくの広いベランダですが
出る事は無いと思います。
このマンションの唯一のデメリットだと思います
このデメリットを妥協出来るか
あと数日 悩んでみます。

[137: 匿名さん]

みなさんの写真に癒されています。

コーティングの業者、気をつけないといけないですね。
知りあいの戸建ての人の話で、10年前くらいに建てた人は太陽光発電の業者が毎日のように来たと言っていました。
新しいマンション、新規契約が取れると人気のスポットになっていそうですよね・・・

@コスメが実施したアンケートが掲載されていて、女性が住むのにもふさわしいのかと思いました。「商品づくりの参考とさせていただきます。」としかないので、コラボしたわけではないみたいですが、女性ウケも取り入れているのかなと感じました。
内覧も終わった人がいて、入居までわずかといった感じなんでしょうか。

[138: 評判気になるさん]

＞１３７
コラボといった感じではなく、座談会で女性の意見を聞いて設備に反映させた感じですね。LD床にコンセント、洗面台収納、洗面台鏡にLED昼光色照明、ナノイーなど。

週末には引き渡しです。

[139: 評判気になるさん]

何度も出てますが、高速５号線、中山道が少しでも気になる方は買うべき物件ではありませんね。　とにかく駅チカの利便性を求める方向きでしょう。

[140: マンション検討中さん]

このマンションはトータルでみて良いマンション
立地、価格のバランスは取れている
ただ長く住むマンションというよりは10年後リセールする感じの人が多くなるような立地、スペック、間取りだとは思う