プラウド世田谷千歳台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-sc85/
所在地：東京都世田谷区千歳台4丁目28番（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩22分
京王線 「千歳烏山」駅 バス6分 「千歳台六丁目」バス停から 徒歩6分 （京王バス）
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩22分
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 バス7分 「塚戸小学校」バス停から 徒歩5分 （小田急バス）
間取：3LDK
面積：66.43平米～77.37平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-18 17:04:34
プラウド世田谷千歳台ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2018-10-07 20:13:52
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| No.102 |
日陰の部屋とか売れ残りを含みつつ全体の４分の1を捌かないといけない営業も大変だね。
一期で買った人がアホらしくなるくらいのディスカウントがつき始めるのかな。額面は変わらずともオプションの割引ついたりとか。 |
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| No.103 |
23区とは名ばかりの不便さですね。
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| No.104 |
SUUMOによれば残り11戸のようですが、20戸とはかなり数字に開きがありますね。
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| No.105 |
この買うなら東京テラスの中古を買ってリフォームした方が満足度高そう
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| No.106 |
>>105 通りがかりさん
流石にそれは比較の体をなしてないんじゃない？リフォーム含めて6000万は行くよ。んでどっちもあの辺の地理的不便さは大差ないし。 比べるなら5000万で買える都内駅近物件じゃない？ |
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| No.107 |
>>105 通りがかりさん
恐らくテラスの中古を見ていなくて投稿されているのでは？この辺りの中古物件を何件も見学しましたけど大手の物件は売り手さんの事情もあってかなかなか成約してないですね。立地はみんな分かってるので納得した方が購入すればいいんじゃないですか。 |
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| No.108 |
東京テラスもいい物件なのですが、駅遠物件であることには変わりはないんですよね。よく見ると本物件は設備もいいし、世田谷区だし、プラウドだし、新築だし、値段は4,5千万円台だし、それならこっちでいいやという人は多いと思います。
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| No.109 |
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| No.110 |
東京テラスはバス停が目の前、これだけでも同じバス停から更に6分歩かなきゃならないプラウドとは同じ駅遠でも差があるでしょ
今SUUMOでは80㎡超の4LDKが6000万超で出てるけど、75㎡前後,3LDKの売り出しはウォッチしてたらどれも4800～5200万(フルリフォーム済住戸)だったよ バス停距離以外にも、テラスは駐車場代1万円以内、宅配クリーニングサービス、カフェラウンジで軽食販売、子供が運動できるスタジオ、ゲスト宿泊ルーム、サミット敷地内、公立小中学校も敷地横、玄関前にアルコーブとトランクスペース、駐輪場は2台OK、、等々 共有施設いらなくてバス停距離も気にならないなら、中古テラス＜新築プラウドだろうね。管理費1万ちょいで施設やサービスをフル活用して、居住スペースはリフォームすればテラスも満足度は高そう 以上、ギャラリーで営業マンに「東京テラスを中古で買うのも全然アリだと思いますよ」と言われて、思わずテラスについても色々調べてしまった者でしたw |
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| No.111 |
小さな子供達がいるのですが、庭付き1階の部屋どう思われます？？
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| No.112 |
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| No.113 |
ちなみに、1階はすべて売却済みになってるようです。
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| No.114 |
東京テラスのお部屋も何室か見ましたよ。
あちらはお部屋次第ですね、なんせ広いから。 行ったことある方はわかるけど、超巨大物件です。 上の階で見晴らしが良いな〜と思ったら、確か西側の窓だと思うけど、寝室の小窓に鳩のフンと鳩の羽がこびりついていてぞーっとしました。 エントランス近い底層階の部屋、フルリフォーム済みの部屋は良かったと思いますが、価格はプラウドの角住戸とほぼ同じでした。 築10年越えだし、それなりの古さもかんじたなー。まあ、共用スペースとかエントランス内のカフェとか、わかりやすい利便性を評価する人は東京テラスも検討したらどうかな？とにかく百聞は一見にしかず！見に行きなよ。 |
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| No.115 |
駅から距離はあるけど、その分静かな環境で駅までもバスや自転車で許容範囲レベル。
コンビニ、ドラッグストア、西松屋も徒歩圏内で子育て世代には良い環境かと思います。 違う方も言っていたけど、クリーニング屋さんがもっと近いとなお最高ですね。 |
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| No.116 |
この物件（3LDK 70m2 5000万円）10年後に売却する場合どれぐらいになってますかね？？
もしくはいくらで賃貸出せますか？？ |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
築10年での平均下落率は約25％ほどになると言われています。つまり5000万円で購入したマンションの価値は4250万円まで落ちていることになります。10年間を750万の住宅費で住めたと思えば御の字じゃないでしょうか。 (月6万円ちょっとです) ただしこれも人気のエリアだったり、都道府県により格差がありますので、一概には言えないので下落率が20％程度の地域もあれば、さらに大きく下落して30％を超える場合もあります。 |
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| No.118 |
下落率が２５％程度に収まれば、不利益を出さずに売却できることになりますね。
１０年以降は控除額が減りますから、売却するならちょうど１０年をめどに売却する方が多いのかなと思います。 物件価格が5000万円だとして、３５年ローン 変動金利で毎月約１３万円程度の支払だとした場合、 １０年で返済金額は1500円くらいは行くと思います。 だとしたら、下落率25％なら少しリフォームやクリーニングをして売り出すにしてもマイナス金額はほぼなさそうですね。 |
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| No.119 |
エコカラットをつけると売却する際に付加価値上がります？
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さすん
過去に２度マンション売却しましたが、内装オプションは価格にほとんど関係ないです。但し、ネットに掲載される時に写真映えするので喜ばれます。 |
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| No.121 |
壁紙とか格好良いみたいなものを選択しておくと、もしかしたらリセールの時に写真映えするかもしれない、的な、それくらいの要素なんですね＞オプション
いずれにせよ、リセールのときにはリフォームすることがとても多いですし 自分が住む時には、自分が好きなようにやっておいた方が良さそうな気がします。 好みのものに囲まれて過ごしたほうがたのしいですから。 |
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| No.122 |
今の実際の販売価格って、このページに記載されてる分譲価格から200万くらいマイナスなんですかね？
ギャラリーに行った人いますか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
もう最終期なんですね。
竣工前に完売しますかね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
SUUMOによれば、ほんの２，３日前は16戸くらい売り出していたのに、今日見たら5戸しか残ってませんでした。特に南向き棟はあと1戸です。よく見ると、残った5戸はちょっと前までは売り出されていなかったものもあるのでキャンセルとかが出たのかもしれません。
それにしても、パンケーキみたいに売れてますね。本当に年内完売かも。 |
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| No.127 |
粛々と売れていっている様子が伺えますね。
駅まで歩けば遠いですが、バスを使うことができるというのがここの場合は大きな特長なんですよね。 代替手段がきちんとあるから お値段さえ適正だったら売れていくということなんだと思います。 |
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| No.128 |
今日残り2つでした。
本当に売れるの早いですね！ |
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| No.129 |
最終期、とかで残してんじゃないの？
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| No.130 |
今が最終期で、予定通り年内にモデルルーム撤収のようですよ。
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| No.131 |
あら、そうなんですね。値段は決して安くないから、どうなんだろうと思っていましたが、
思っていた以上に売れている。 どうしてなんでしょうね？ バスが使えるっていうのが、とてもここの場合はポイントが高かったのかもです。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 匿名さん
132さんもおっしゃる通り、このエリア、プラウドブランド、価格、踏まえると総合的にお買い得で良いマンションだということになると思います。 そして、それがこの売れ行きという結果なんだと思います。 |
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| No.134 |
駅から離れていて、バスを利用するのがマストになる立地なので、
好みは本当に大きく分かれると思っていましたが、売れ行きは良いんですね。 プラウドというブランド力もあるのでしょうが、皆さん的に他にはどういった魅力がここにはあるでしょうか？ |
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| No.135 |
ズバリ、安さですね。133さんのおっしゃる通り、世田谷、プラウド、4,5千万円台、安い割には造りが比較的良し。駐車場も平置きで管理費かからなそう。余計な共用施設も無し。お子さんのいる世帯では、学校等の子育て環境も良いのではないでしょうか。
個人的には、なんとなくあのあたりが明るい感じがする土地であることも気に入っています。 しかし、昨今は駅から15分程度の物件でもリセールが厳しいというのが大勢（たいせい）ですから、この物件は22分もかかって完全にアウトなんですよね。まあ、長く住むつもりで、今の居住条件が重要で、リセールなんか後で考えればいいやという人も、ネットの外の現実の世界には多いということなのかもしれません。 |
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| No.136 |
さっきプラウド世田谷千歳台のホームページの「物件概要」見たら、「当物件は完売いたしました。」となっていました。なんと、12月を待たずして完売したようです。
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| No.137 |
完売おめでとうございます！
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| No.138 |
完売おめでとうございます㊗️
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| No.139 |
3日前？に2階南向きにキャンセルが出て残り1邸5098万円ですってDM来たけどそれもソッコー売れたんだね
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| No.140 |
モデルルームは１２月上旬に撤収です。
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| No.141 |
ウエリス世田谷砧や芦花公園レジとの売れ方の差は価格だけ？？
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| No.142 |
値引き無しの完売ですね！
素晴らしい！いい物件だったということですね。 完売おめでとう㊗️ |
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