ヴェレーナ戸塚グランガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ戸塚グランガーデンについて教えてください。
お庭の雰囲気が良さそうに感じましたが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町字茶屋裏607番の一部他（地番）
交通：JR 東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩9分

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tgg/

売主 大和地所レジデンス
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 30戸（他に管理員室1戸、会員分譲住戸6戸含む）
施工会社 大洋建設
管理会社 大和地所コミュニティライフ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

病院が近いようですが、どんな感じの病院なんでしょう？
あまりに騒音等が気になるようだとちょっと躊躇います

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
買う気なんですか？

[3: 匿名さん]

なんか微妙な名前だな
ガーデン、ね。

[4: マンション検討中さん]

全戸南西向きってよくないですか？？
この間モデルルームに行きましたが、立地も気に入りましたし、なによりも価格帯が魅力的だった..

[5: ご近所さん]

半年前にこのマンションから２～３分の場所に住んでいました。
病院が隣接していますが特に騒音等は気にならないかと思います。
ただ、宗教施設が近くにあるので結構勧誘らしき来訪が多かったです。
こちらはオートロックかと思うので問題ないかと思いますが・・・

[6: 匿名さん]

西向きだと日当たりが良すぎるという難点が出てくるかもしれませんが、
冬場は暖かく過ごせるというのは利点だと思います。
総戸数30戸くらいになると、小規模マンションの部類になってくるのかな

近くにある戸塚共立第2病院は比較的大きな病院なんでしょうし、24時間体制で救急を受け入れているようですから、救急車の音は時間にかかわらずしてくるのかもしれません。
どのくらいの距離に病院が位置しているのかというのが重要そうですね

[7: 匿名さん]

共立第2病院のあたりをよく車で通ります。頻繁に救急車は来ますよ。同じような立地に住んでいたこともありますが部屋の窓を開けっ放しにしなければ気にはならないと思います。
西向きであると西日がかなり気になりますね。西日であっても日当たり良しとして捉えるかどうかです。

[8: 匿名さん]

確かに南西向きというと夏の西日がきびしいイメージが強いですが
それでも、日当りがよく風通しもよい、良いイメージもあります。
バルコニーの奥行きが広ければ、西日も気にならないでしょうから
モデルルームに行ったら確認するといいのかなと思いました。

[9: 匿名さん]

駅までの距離感は程よい、という感じでしょうか。近すぎても、飲み屋さんがあったりなんてことありますが、
コレくらい離れているとそうでもないでしょうし。
病院に関しては、救急車の受け入れをしているかどうかで、
音に関しては大きく変わってくるみたいですよ。こちらの場合はどうなんでしょう。

[10: 匿名さん]

エコジョーズは入っていますが、その他の部分では
最近のマンションって言う感じのものが多くなってきているのだなと思いました。
非接触キーとか、防犯窓センサーとか、あるようで。
防犯窓センサーは、発揮値あると書かれているのはルーフバルコニーにある住戸と、一部住戸とありました。低層階などもつくのかしら。

[11: 匿名さん]

コーディネートルームというページが、公式のホームページにありました。これってどういうことなんでしょうか？ただ単に、オプションで間取り変更が出来たりとか、壁紙変更ができて、コディネートできますよ、という例が掲載されていると判断してよろしいということになってくるのでしょうか。
なんだか、素の状態がわからないくらいすごいことになっています・・

[12: 通りすがり]

>>11 匿名さん

どこのモデルルームもそんなもんですよ
この間行ったら結構売約済みだったんで気になるなら見に行ってみては？

[13: 匿名さん]

現地を見てみたら、駅からはちょっと歩きそう。戸塚駅からはトツカーナモールを通って、郵便局前、小学校入口の道を通る道が案内されていました。今の時期だと、区役所前の方から柏尾川を通って桜を見つつマンションまで行くのもいいかなと思います。図書館、小学校から行く道です。

インテリアは家具次第でどうとでもなりますが、最初からオプションで壁紙変更したり、間取り変更できるならいいですよね。自由度が高いマンションは、希望に近い間取りにできたりします。追加予算がないならそのままでもいいのかなと思っています。

[14: マンション検討中さん]

場所違わない？モディ側だよね、ここは。。

[15: 匿名さん]

キッチンや洗面所が豪華でした。これだと素の状態を見てもある程度の存在感がありそうです。
こういった設備仕様だとモデルルームのように落ち着いていて渋い色合いの家具や壁紙が似合いそうですね。
メニュープランや無償で設備の変更を出来る新築マンションもありますけど、ここはない様子で。
オプション相談会とかあるんでしょうか。
サイクルポートも良い設備と思いましたが5区画だけですか。こういうのは抽選になりそうですかね。

[16: 匿名さん]

先日契約してきました。
建設地の近くに住んでいますが、あの辺りはすごく住みやすいですよ。
静かで公園も近く、春には柏尾川の桜が綺麗です。
買い物環境もイオンが近くて便利。(今は改装工事中みたいですが)


残り少ないと営業さんから伺ったので、少しでも後押しになればと思い、、
早期完売目指して頑張ってください！

[17: 通りがかりさん]

現地を見ましたが、病院の裏手なんですね
車の出入りも狭い路地からになりそうで不便そう

[18: 匿名さん]

戸塚の駅前は商業施設が固まっているので少し離れていたほうが静かでいいと思いました。
少し離れると高いビルなどもなく、庶民的な雰囲気のエリアが広がっています。
生活環境も良さそうですが、買物は駅前で済ませるのでしょうね。
マンション周辺には商業施設はないみたいですので。

[19: 匿名さん]

買い物のために駅前まで行くにしても、そこまで負担になる距離ではない、まあ近いと言えば近いので、
それでいいのではないかしら、と思いました。

戸塚駅周辺だったら
本当になんでもあるので、困ることもあまりないと思います。
買い物に関しては、特にそうです。

[20: マンション比較中さん]

ここは、建て替え中のイオンもどうなるか楽しみですね。
シネマとかできたらうれしい。

[21: マンション検討中さん]

残3戸なんだね。物件概要より少ないじゃん（笑）
好みの部屋がないのでやめておきます。

やっぱ値段だねー

[22: マンション検討中さん]

この前の休日にモデルルームに行きました。
その時は残り7部屋でしたので残り3部屋ではないのではないかと。
値段が戸塚駅前に比べると優しいのですが、我が家では周辺と駅からの道が気になってしまい迷い中です。
マンション周辺の道が狭く、道を挟んだところに日立系列の会社（だったと思う）の大きくはないですが物置き（？）みたいなものがありました。
夜見たこともあると思いますがちょっと怖い感じがしました。
周辺の建物は総じて昔ながらでこのマンションが浮きそうに思えました。
マンションの前に病院のゴミ捨て場か不用品置き場と思われる中が丸見えの小屋が近いのも気になりました。
駅からは川を渡って行きますが、土手があったと思うので虫が気になりそうでした。
良かった点は病院裏ですがリハビリ施設らしき部屋が前でなんとなく防犯に良さそうな事、部屋の設備仕様が大手より頑張っているなと感じられる事でした。
モデルルームが駅前と一緒で、映像も駅前のものを見せられ、途中まで駅前の物件と勘違いされてるのではないかと不安になりました（笑）

[23: マンション検討中さん]

どうも間取りの悪い部屋だけが残ってるらしいね。

[24: 匿名さん]

駅まで徒歩9分交通アクセスは良いほうだと思います。
ただ、他の方の書き込みにもありますが
狭い間取りしか残っていないのは残念です。
70㎡ないとなると、ファミリーで住むには狭すぎます。
dinksか独身の方向けの間取りなのかも、

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

狭い部屋以外もあるらしいですよ〜
75平米とか80平米とかあるみたいです！

[26: マンション検討中さん]

駅までの距離以外が、わりとほぼ完璧ですが、
徒歩9分か……もうすこし近ければね

[27: 匿名さん]

先着順（最終分譲）住戸概要には、4戸と出ています。
間取りは2LDK+DEN（納戸）～3LDK。
専有面積は60.30㎡～80.64㎡。
一戸売れたのかな？
図面を見ましたが、どれも個性的だなと思いました。
住み心地に関しては住んでみないとわからないけれども。
Ｌタイプの開放感ときれいな四角の部屋は好きかもしれない。

[28: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れましたね。
大規模分譲が戸塚に集中してるこの時期、よく頑張ってるね。
自分はやはりここのヨーロピアンデザインが好きで、この間を契約しました。
内覧会まだ先だけど、楽しみ^_^

[29: マンション検討中さん]

ここの管理費と積立金について、分かる方いますか？

[30: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが

大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、

これくらいがちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。

空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[31: 匿名さん]

あと２戸で完売みたいです。
選択肢はない状況です。

価格は駅まで十分徒歩圏内の割には、控えめになっている方でしょうか。
Eタイプは２LDKで６０平米あって、広々としているのだな、と思いました。
DENもあるので、
仕事部屋にしたりするのに良さそうです。

[32: 通行人]

>>31 匿名さん

まるで、営業の方のような不思議な書き込みをするんですね

[33: 匿名さん]

>>30
>>大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、

住んでいる近くの大規模マンションは、ご近所付き合いはあっさりだそうです。意外でした。若い夫婦が多い地域なので、みなさんママ友を作りたいと必死でがんばる姿を予想していたので。

賢い方は適度な距離感でべったりしすぎず付き合っているようですよね。

Eタイプの2LDK、興味があったので見てみました。いいなと思ったのはDEN。多分、納戸と思います。2.4畳あってかなり広いです。季節外のものを入れておけます。玄関からすぐなので、ストック品を入れておくのも便利そう。バスルームが1418の広さあるのもいいと思っています。

[34: マンション検討中さん]

なんか、急に賑やかになりましたね。^_^
契約済みの方に伺いしたいですが、ここを購入する決め手は何でしょう？
私にとって、ここ条件悪くはないですが、駅前分譲中の大規模物件も捨てがたいです。特に通勤の利便性を考えると。
なので、敢えてここの購入する理由を参考させてください。

[35: 匿名さん]

わたしもそこのところ知りたいと思うのですが、価格面など比較するとどうなのでしょうか。
たぶん、駅前となると価格はおのずと高くなるでしょうし、もしかして部屋も狭めかもしれず。
こちらの場合は、価格的には魅力があるような気がしますが、部屋はそんなに広々とはしていないようにも思えます。
でもいい間取りなのかもしれませんね。あと二邸を残して売れたんですものね。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

私は環境が気に入って購入しましたよ。
駅前のガヤガヤした感じより、喧騒から離れた場所が気に入りました。
小学校までもまっすぐだし、河川敷の広場とか雰囲気いいですし。
この間営業さんに聞いたら80平米ぐらいの部屋もあるみたいですよ！(今あるかはわかりませんが)


あと距離については、私としては徒歩9分ってそんな遠いですか？？という感じです。

駅前でも大規模マンションだったらエントランスから歩くし、もしかしてあんま変わんないんじゃないかな〜と考えたのも、敢えてここを購入した理由のひとつですね！

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

>>36 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
河川敷の広場は素敵ですね。
自分もそこの雰囲気がとても好きです。

[38: 匿名さん]

以前戸塚に住んでいる知人から聞いた話では、
とても生活がしやすい街だとのことでした。
なので、人気があるのだろうなと思いますし、
マンションも戸建てもかなり高額だという印象もありました。
こちらは手ごろな価格の部屋もあったようですね。
最後の2邸は60.30㎡・80.64㎡と物件概要にありました。
Eタイプ、案外良い間取りではないですか？

[39: 通りがかりさん]

戸塚は住みやすくていいと思いますが…
病院が近すぎるのが難点。救急車の音がうるさそう。

[40: マンション掲示板さん]

救急車は毎日24時間走るわけではないし、駐車場所も川沿いの道路ですし、騒音については特に心配していません。

[41: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは南西向きでですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
徒歩10分も行けば、駅もトツカーナモールもあって便利そうでいいなと思いました。

[42: 検討板ユーザーさん]

この場所って危険崩落区域なんですか？

[43: マンション検討中さん]

こんにちは。
危険崩落区域はガケ地なので、このあたりはあたらないです。
洪水の危険性について販売会社に聞いてみましたが、このあたりは大丈夫とのこと。
戸塚区のハザードマップでぎりぎり大丈夫なのかなという感じです。柏尾川土手より少し下がっていますが、基礎をその分上げて隣の戸塚共立第二病院くらいにするという説明でした。

小生はこの物件の川向かいのURマンション住まいですが、救急車のサイレンは窓を閉めていれば特に気になりません。
川沿いの歩道が気に入っていて春は桜がきれいで皆さん花見をされてます。夏も河原でピクニックとかされてますね。
南西向きなので上の階は大山が見えるかも。下の方は眺望はあまりないかな。
イオンが1年後くらいにできるので楽しみにしています。以前ダイエーだったときにはよく利用していたので。
セブンも近くで、バス停も何かと使えますね。

工事状況が小生宅から見え、少しづつ日々の進捗が見れて楽しいです。

[44: 匿名さん]

物件概要で調べると、「第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、緑化地域、周辺地区又は自動車ふくそう地区」となっておりました。
気になるのは、準防火地域ということで、災害が起きた時は危険率上がる点でしょうか


徒歩10分圏内に商業施設がいくつかあるというんは強みになってくると思います。
なおかつ自然と隣り合わせというのは子育て環境としては魅力的です

[45: 通りがかりさん]

イオンですが、マンションも隣に建つらしく規模縮小で以前の半分ほどの大きさだそうですよ。

[46: マンション検討中さん]

ラスト1戸ですね！

[47: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん
>>44 匿名さん

詳しくありがとうございます！！

[48: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[49: マンション掲示板さん]

まだ完売じゃないよ

[50: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

[51: マンション掲示板さん]

お！完売か？
おめでとうございます