ヴェレーナ戸塚グランガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナ戸塚グランガーデンについて教えてください。
お庭の雰囲気が良さそうに感じましたが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町字茶屋裏607番の一部他（地番）
交通：JR 東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線「戸塚」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩9分

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tgg/

売主 大和地所レジデンス
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 30戸（他に管理員室1戸、会員分譲住戸6戸含む）
施工会社 大洋建設
管理会社 大和地所コミュニティライフ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

病院が近いようですが、どんな感じの病院なんでしょう？
あまりに騒音等が気になるようだとちょっと躊躇います

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
買う気なんですか？

[3: 匿名さん]

なんか微妙な名前だな
ガーデン、ね。

[4: マンション検討中さん]

全戸南西向きってよくないですか？？
この間モデルルームに行きましたが、立地も気に入りましたし、なによりも価格帯が魅力的だった..

[5: ご近所さん]

半年前にこのマンションから２～３分の場所に住んでいました。
病院が隣接していますが特に騒音等は気にならないかと思います。
ただ、宗教施設が近くにあるので結構勧誘らしき来訪が多かったです。
こちらはオートロックかと思うので問題ないかと思いますが・・・

[6: 匿名さん]

西向きだと日当たりが良すぎるという難点が出てくるかもしれませんが、
冬場は暖かく過ごせるというのは利点だと思います。
総戸数30戸くらいになると、小規模マンションの部類になってくるのかな

近くにある戸塚共立第2病院は比較的大きな病院なんでしょうし、24時間体制で救急を受け入れているようですから、救急車の音は時間にかかわらずしてくるのかもしれません。
どのくらいの距離に病院が位置しているのかというのが重要そうですね

[7: 匿名さん]

共立第2病院のあたりをよく車で通ります。頻繁に救急車は来ますよ。同じような立地に住んでいたこともありますが部屋の窓を開けっ放しにしなければ気にはならないと思います。
西向きであると西日がかなり気になりますね。西日であっても日当たり良しとして捉えるかどうかです。

[8: 匿名さん]

確かに南西向きというと夏の西日がきびしいイメージが強いですが
それでも、日当りがよく風通しもよい、良いイメージもあります。
バルコニーの奥行きが広ければ、西日も気にならないでしょうから
モデルルームに行ったら確認するといいのかなと思いました。

[9: 匿名さん]

駅までの距離感は程よい、という感じでしょうか。近すぎても、飲み屋さんがあったりなんてことありますが、
コレくらい離れているとそうでもないでしょうし。
病院に関しては、救急車の受け入れをしているかどうかで、
音に関しては大きく変わってくるみたいですよ。こちらの場合はどうなんでしょう。

[10: 匿名さん]

エコジョーズは入っていますが、その他の部分では
最近のマンションって言う感じのものが多くなってきているのだなと思いました。
非接触キーとか、防犯窓センサーとか、あるようで。
防犯窓センサーは、発揮値あると書かれているのはルーフバルコニーにある住戸と、一部住戸とありました。低層階などもつくのかしら。

[11: 匿名さん]

コーディネートルームというページが、公式のホームページにありました。これってどういうことなんでしょうか？ただ単に、オプションで間取り変更が出来たりとか、壁紙変更ができて、コディネートできますよ、という例が掲載されていると判断してよろしいということになってくるのでしょうか。
なんだか、素の状態がわからないくらいすごいことになっています・・

[12: 通りすがり]

>>11 匿名さん

どこのモデルルームもそんなもんですよ
この間行ったら結構売約済みだったんで気になるなら見に行ってみては？

[13: 匿名さん]

現地を見てみたら、駅からはちょっと歩きそう。戸塚駅からはトツカーナモールを通って、郵便局前、小学校入口の道を通る道が案内されていました。今の時期だと、区役所前の方から柏尾川を通って桜を見つつマンションまで行くのもいいかなと思います。図書館、小学校から行く道です。

インテリアは家具次第でどうとでもなりますが、最初からオプションで壁紙変更したり、間取り変更できるならいいですよね。自由度が高いマンションは、希望に近い間取りにできたりします。追加予算がないならそのままでもいいのかなと思っています。

[14: マンション検討中さん]

場所違わない？モディ側だよね、ここは。。

[15: 匿名さん]

キッチンや洗面所が豪華でした。これだと素の状態を見てもある程度の存在感がありそうです。
こういった設備仕様だとモデルルームのように落ち着いていて渋い色合いの家具や壁紙が似合いそうですね。
メニュープランや無償で設備の変更を出来る新築マンションもありますけど、ここはない様子で。
オプション相談会とかあるんでしょうか。
サイクルポートも良い設備と思いましたが5区画だけですか。こういうのは抽選になりそうですかね。

[16: 匿名さん]

先日契約してきました。
建設地の近くに住んでいますが、あの辺りはすごく住みやすいですよ。
静かで公園も近く、春には柏尾川の桜が綺麗です。
買い物環境もイオンが近くて便利。(今は改装工事中みたいですが)


残り少ないと営業さんから伺ったので、少しでも後押しになればと思い、、
早期完売目指して頑張ってください！

[17: 通りがかりさん]

現地を見ましたが、病院の裏手なんですね
車の出入りも狭い路地からになりそうで不便そう

[18: 匿名さん]

戸塚の駅前は商業施設が固まっているので少し離れていたほうが静かでいいと思いました。
少し離れると高いビルなどもなく、庶民的な雰囲気のエリアが広がっています。
生活環境も良さそうですが、買物は駅前で済ませるのでしょうね。
マンション周辺には商業施設はないみたいですので。

[19: 匿名さん]

買い物のために駅前まで行くにしても、そこまで負担になる距離ではない、まあ近いと言えば近いので、
それでいいのではないかしら、と思いました。

戸塚駅周辺だったら
本当になんでもあるので、困ることもあまりないと思います。
買い物に関しては、特にそうです。

[20: マンション比較中さん]

ここは、建て替え中のイオンもどうなるか楽しみですね。
シネマとかできたらうれしい。