アルビオ・ガーデン豊平

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン豊平はどうですか。

ビックプロジェクトなので、間取りや設備など色々気になっています。
周辺の便利な施設やマンションのことなど知りたいので、情報交換しませんか。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/toyohira/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条1丁目88-1～3（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩6分・「学園前」駅徒歩7分
地下鉄南北線「平岸」駅徒歩11分
総戸数：112戸
竣工時期：2019年3月上旬（予定）
入居時期：2019年3月下旬（予定）
売主：ミサワホーム北海道株式会社
設計・監理：株式会社KS設計室
施工会社：株式会社砂子組
販売代理：三井不動産リアルティ札幌株式会社

[41: 匿名さん]

>>40
なんでそんなにむきになるの？
>>39で説明文書いてるでしょうに。
結局は購入するのは自分だから、よく調べた方がいいですよと言っているだけでしょう？
どこのスレもそうだが、グランファーレの話をすると関係者が必ず来るけど何なんでしょうか？
図星つかれて頭にきたのなら謝りますよ。
荒らしだと思われても心外なので、本当ごめんなさいね。

[42: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
アルビオ・ガーデン豊平は、セキュリティ面がしっかりしていて
無駄な施設がないのがとても良いと思います。
交通アクセスが良く、買いやすい価格のマンションを求める人におすすめです。

[43: マンコミュファンさん]

アルビオは、単なるコンニャクマンションかと思うが。セキュリティもグランファーレと比較すると、グランファーレはスマホで全てセキュリティは、遠隔操作・確認できるよ。パンフレットを比べたら一目で勝敗つきますな。共用施設を無駄と思う人には要らないかと思うが、共用施設部分を販売マンションにしたら利益が出せるのに、それを入居の為に提供するのは中々できないこと思うが！いかがかな。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンコミュファンさん
コンニャクマンションと表現する根拠は何？

[45: 匿名さん]

>グランファーレはスマホで全てセキュリティは、遠隔操作・確認できるよ。

それは言い換えればセキュリティレベルはとても低いと言う事でしょ。
しかも10年もすれば多分使えなくなる仕掛けでもあるし。
インターネットの「いろは」として、ですね。

[46: 匿名より]

>>43
知ってる人間からはグランファーレとか本当勘弁してもらいたいしどうでもいいけど、その共用設備が売りのはずの数か月後の現状は？管理費への負担は？まさか最初は安いからと数年後の他マンションよりかなり高額割高となる金額はどう説明するの？
そういうデメリットが多すぎるのに、それを抜きにして語る関係者が必ず来るんだよな。何でだろ？
どこのマンションスレでも必ず現れるグランファーレ関係者。

[47: 匿名さん]

グランデ擁護派は、グランデスレに書き込んでください。
わざわざ、他社の物件を荒らさないでください。
本当に迷惑です。
自社の物件に自信があるなら、わざわざステマ工作しないですよね？
ということは・・・。

[48: マンション検討中さん]

このマンションの周辺は、目の前にスーパーがあったり、本屋さん、飲食街があったりとごちゃごちゃした感じもありますが、北海きたえーる、緑のセンター、豊平公園の散歩コースなどバラエティーに富んでいて、とても楽しめそうです。北海きたえーるでは、
スポーツばかりでなく、毎年有名人のコンサートもあるそうです。
また、地下鉄も学園前、公園前、平岸と三方から試してみました所、とても便利に思いました。

[49: 匿名さん]

共用施設や設備がどうしたこうしたの話はともかく、立地で比較して「グランファーレの場所の方がいい（ところもある）」つってんのを関係者呼ばわりはおかしいでしょ。
それはもう、逆にアルビオ関係者乙って言われるレベルの話。

[50: 匿名]

>>49
やっぱり粘着してるよ。
なんでどこのスレもこういうの湧くの？

[51: 匿名さん]

ここはアルビオ・ガーデン豊平です
ゆったりとした敷地と平置き駐車場が魅力的です。

[52: マンション検討中さん]

今日、アルビオガーデン豊平の周辺を歩いてみました。豊平川の河川敷は歩いて5分位の所なんですね。今日は小春日よりでしたので、秋の景色を愛でて来ました。7条橋の下にはパークゴルフ場がありました。楽しそうで、しばらく足を止めて見てました。買い物も
地下鉄も便利で、自然も豐でした。い

[53: マンション検討中さん]

札幌区内の新築マンションをいろいろ内覧しましたが、買い物、地下鉄の便利さ、また、
夏には豊平川の花火大会等々のロケーションの良さから、このマンションに決めました。今から、来年3月末の入居が楽しみです。

[54: 匿名さん]

完成近いので何も設計変更できないしカスタマイズできないのでパスしました。

[55: 匿名さん]

建物も、ある程度出来てしまうとオプションでつけることができるものも少ない・・けれど、迷うこともある意味少ない。
あとしたいことがあれば、自分で業者を入れるくらいなんですよね。
壁紙ぐらいだったら、結構簡単にお願いできちゃうみたいですが、
大きな工事が入るようなものだと音の関係もあるし、難しそうです。

[56: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うみたいです。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来て、ご近所付き合いも楽しいかなと思いました。

[57: 匿名さん]

「地下鉄トリプルアクセス」と勇ましいことを謳ってるけど、徒歩6分7分11分じゃ魅力的にはいまひとつだなあ。
ま、実際に使うのは、最も近い豊平公園じゃなく学園前だろうね。実質はほぼ同じ距離だからひとつ遠い豊平公園に行くのも馬鹿らしいし、冬季は特に平岸街道沿いに行ける学園前の方が行きやすいだろう。

[58: 周辺住民さん]

>>52
このへんから豊平川の河川敷まで5分ということはないでしょう。行きは確かに下りですけどそれでも無理だと思います。そもそも、公式サイトに「豊平川　徒歩12分」って書いてありますし。走られたのではないですか？

[59: 匿名さん]

一生懸命　走りました

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

地下鉄東豊線学園前駅から乗車すると、すすきの駅まで2分、大通駅まで4分、さっぽろ駅まで6分ですよ。

[61: マンション検討中さん]

乗車時間より駅までの所要時間の方が重要ですね。特にこんな時期には駅まで7分・乗車2分より、駅まで3分・乗車6分の方がずっといい。

[62: 住民板ユーザーさん7]

完全なるファミリーマンションでしょうか？
独身者が居づらくなるほどの

[63: 匿名さん]

そんなことないんじゃない。どこのマンションにも独身者はいますよ。

[64: 匿名さん]

そもそも、マンションで居住者間のコミュニケーションなんてほとんど無いでしょう？具体的にどういう状況を心配されているのですか？

[65: 住民板ユーザーさん7]

>>64 そうですね。
例えば、自分はエンジニア関係の仕事なので自宅で仕事をする事が多く、夜中まで電気が付いていたり、駐車場にいつも車があったりです。
さらには運動不足解消のために夕方散歩をしたりもします。
そんな生活をしたらおかしな噂をする人がいないだろうか？と思いました。
このマンションは立地や間取りや価格の面では魅力的なんですけどね。

[66: マンション検討中さん]

まあ、間違いなく、貴方が気になるほど他人に気にされやしませんよ(笑)。

[67: 匿名さん]

どんな場所に住んでいようと夕方（特に小学生の下校時間）にいつも散歩している男性がいればおかしな噂の一つや二つは立つと思います。

[68: 匿名さん]

3LDKを検討していますが立地を含めて今一価格が高いですかね。今にしてみれは近隣のグランファーレ豊平公園駅前を購入しておけばよかったと悔やみます。あちらは販売直ぐに全戸完売しています。駅前で価格も安かったし残念。後悔していると踏ん切りが悪くなりますよ。

[69: 匿名さん]

>>67
そうですよね

[70: 匿名さん]

もう完売した物件と比べて「あっちが良かった」は、さすがに意味ないですね。

[71: 住民板ユーザーさん7]

>>67 匿名さん
やはりあなたの様な方はいるのでしょうね
ファミリーマンションはやはり避けるべきでしょう
子を1番虐待しているのは親という事実からは目を背け、テレビで見る事件のイライラを独身者へぶつける方はどこにでもいるでしょう
もう少し高いマンションにします

[72: 評判気になるさん]

後出しジャンケンで負け？

[73: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん7さん
独身者が問題なのではなく、一般的な生活感覚が欠場していることが問題なんですよ。

[74: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
グランファーレは書き込みを見る限り、後々共用部分で問題が出てきたりするっていうのがどこでも見かけます。
外観もなんとも言えないデザインは万人受けするものではないですね。
私はいくらお安くても買わないです。
こちらはお得なスーパーが隣にあるっていうのがものすごい利点かと思いますよ。

[75: 匿名さん]

都心アクセスを重視するなら、ここはグランファーレに及びもつきませんが、日常の買い物を重視するならこちらの方が相当マシでしょう。もしビッグエキスプレスじゃちょっとアレだなあとしても、東光までの距離だってこちらの方が若干近いくらいです。
要はなにに重きを置いて選ぶのかということかと。

[76: 住民板ユーザーさん7]

でもまあファミリー向けマンションに独身が住んでもいい事ないだろ
子供向け施設の管理維持費へ金払わないとならないし
おそらく騒音問題に悩まされる
独身が苦情を言ったなら間違いなく悪者なる
とにかく価値観の違いにストレスしかないんじゃね？
金持ち独身ならタワマンがお勧めだ

[77: 匿名さん]

そのとおりですね、走り回る騒音で、こんなはずじゃ無かった。

[78: 住民板ユーザーさん7]

そうそう
仮にこちらが子供の騒音ぐらいは許容範囲と許しても
黙っていたら今度は向こうが何を言い出すかわからない
独身はそれぐらい迫害されるよ、ファミリーマンションではね

[79: 匿名さん]

ずいぶん辛い経験をされたんですね、お気持ちお察しします

[80: 住民板ユーザーさん7]

私は家族連れですが、ファミリーマンションは避けますw
必ずおかしな奴はいる

[81: 匿名さん]

まあまあそこまで言うと都会で暮らせなくなっちゃいますよ。
必ずおかしな奴がいるのなら、良い人だって必ずいるわけですから。そんなに卑屈にならずに。

[82: 住民板ユーザーさん7]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

全体的な設備については、かなりいいと思います。
ロードヒーティング、必須でしょうし。

あとなにげにメールボックスの巾が広いのも良いと思います。コレだったら、Amazonとかで来るメール便対応のものも
らくらく入れることができますから。宅配ボックスを占領しなくて済みます。

[84: 匿名さん]

未だに完売しませんね！近隣のグランファーレ豊平公園駅前は、早々に完売しましたよ。

[85: 匿名さん]

グランファーレ情報はいらないです。

[86: 匿名さん]

分譲戸数１１２戸と６３戸、入居時期2019.04 と 2019.11月　の違いがあります。がそれにしても早いですね。
こちらは後１６戸でもうじき完売かな？　先着順申込受付中で４／１から入居開始です。

[87: 匿名さん]

都心立地型物件でない場合、都心アクセスを重要視する購入者が多い、ということでしょう。
駅距離はこの物件のウィークポイントでもありますから。
あとは、まあ、グランファーレの方が購入検討者への「ヒキ」が強かったと。それは認めざるを得ないところです。実際に住んでどうなのかとはまた別の話ではありますが。

[88: 評判気になるさん]

８４・それがどうしたの？

[89: 匿名さん]

マンデベとしては結果がすべてでしょう。

[90: マンション検討中さん]

>>89
仮にそうだとして、それを購入検討者の情報交換を旨とするこの掲示板で言う意味は？

[91: 匿名さん]

ここは検討な場です！近隣のマンションの比較や情報交換は必要かと思うが。

[92: 匿名さん]

「マンデベは結果がすべてだ」が比較や情報交換だと？

[93: 匿名さん]

グランファーレ関係者は頭の良くない人が多いようですね。

[94: 匿名さん]

グランファーレ関係者は頭の良い人が多いようですね.

[95: 匿名さん]

>>91
近隣物件のグランファーレと比較するのはアリだと思いますし（完売後に比べても意味ないのではという気もしますが）、それを盲目的に排除しようとする人もいかがなものかと思いますが、「未だに完売しませんね！近隣のグランファーレ豊平公園駅前は、早々に完売しましたよ。」や「マンデベとしては結果がすべてでしょう。」じゃ、情報交換もなにもないでしょう？

[96: 匿名]

>>84
またどこでも湧くグラン関係者。
心配しなくてもここはグランファーレより確実に造りも良いし、内覧行ってきたが全てイメージ以上。自分のところはパンフに騙されて実際はこんなはずでは・・・とクレーム来る心配した方がいいよ。

[97: 匿名さん]

そういう下らない罵り返しも不毛だから止めましょう。「内覧会に行きましたがクオリティが予想以上に高くて嬉しい」でいいじゃないですか。

[98: 口コミ知りたいさん]

双方の良し悪しなども、全く無駄な情報だとは、言えませんが、入居する日が近づいてます。
当地の生活は、初めてなので、近隣のお店(特に飲食店)などの情報が知りたいです！

[99: 匿名さん]

販売会社も大事だが今は施工会社のレベルも気になる！何十年も住むからゼネコンの優劣は見極めないと心配かな！

[100: 匿名さん]

砂子組って炭坑掘ってる会社でしょう。大丈夫かな？

[101: マンション検討中さん]

21世紀の日本に炭鉱「掘ってる」会社なんてありません。

[102: 評判気になるさん]

レベル感を、推し量る基準は多肢に渡りますが、財務バランス・ガバナンスをリサーチすることで相当把握できるものと拝察します。現状ほぼ完成している状況で、『見極め』というのは、遅いかと思います。今後、購入予定であれば、全く別ですが。

[103: 匿名さん]

砂子組は、ミサワが北海道のＭＳマーケットに復帰してからの全物件を手がけてますから、これからのアルビオガーデンも多分ここの施工ですよ。これから売り出す円山もここですし。
ですから、気になる方はお調べになってはどうでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>99 匿名さん
どこのグランファーレスレにもいるこの特徴的な書き込みの方はなんなのでしょうね。

[105: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名]

砂子組は、土木と石炭採掘業者です。ホームページに事業内容が掲載されているよ。ま、建築は得意ではないと思うが
。奈井江辺りでは仕事は少ないでしょうからみんな地方からゼネコンは出てくるのよ！

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ホームページをみたらマンションなどの集合住宅もたくさん建てているんですが...。
早くグランファーレスレにお帰りになられたらいかがですか？

[108: 匿名さん]

上の書き込みにもある通り、サイトには建築の施工実績が60例も出ています。その中にはミサワのアルビオだけでなく、大京のライオンズやNIPPOのル・サンクなども挙がっています。それでも建築は不得手だという根拠は何なのでしょう？

[109: 匿名さん]

106はグランファーレに帰れ！

[110: 匿名さん]

施工会社うんぬんよりも、外観のデザインが、ちょっとひと昔みたいじゃないです・・・

[111: 匿名さん]

ひと昔みたいじゃないなら新しく見えるってことだろ？いいじゃないか。

[112: 匿名さん]

まぁ外観の好みは人それぞれですからね。
上の方で話題にでているグランファーレみたいな外観は私は一昔前のラ○ホみたいで苦手ですが、それがお洒落だと言う方もいらっしゃるので。
こちらの外観は特に可もなく不可もなくといったところでしょうか。

[113: 特命係長]

外観は、普通の団地感があるのですが
内装は高級感あります？

[114: 匿名さん]

高級感は無いですが、余計な？設備も無く、眺望と立地条件を考えるとコスパは高いと思い購入しました。

[115: 匿名]

藻岩山等々の山並みの景観がいいですね！

[116: 買い替え検討中さん]

べつにグランファーレの肩を持つわけでないが112の書き込みはあくまで好みの問題ならそれだけでいいのに、わざわざよけいなことを書いて火種を作るトラブルメーカー？

[117: マンション検討中さん]

ずっと豊平＊条だと思ってたんだけど、住所的には平岸なんだね、
昔でいう木の花団地の近く？生活には便利だけど、小中学校の通学は大変そう。

[118: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
最寄り駅がいくつもあり、便利な立地にあるのも魅力を感じました。

[119: 匿名さん]

入居しました! とっても快適です!　夕焼けも綺麗です!
関係者の皆様ありがとうございました!

[120: 匿名さん]

御入居お目出とうございます、ご近所あいさつはどうしました？

[121: 匿名さん]

昨日から入居しましたが建物、部屋にはとても満足しています。立地条件も素晴らしいと思います。 一つだけ問題ってほどでもないですが駐車場が少し狭いかなって気がします。お隣さんの車が寄ってきたら乗り降りが少し窮屈かなーてのが正直な感想です。皆さんどうでしょう？？

[122: 匿名さん]

ファミリーが大半でしょうか？

[123: 入居者]

>>122
見かける方々は２人夫婦がかなり居ますよ。ファミリーが大半っていう訳じゃないと思います。あくまで現時点ですが、入居者層はかなり良いと感じます。上記にもありますが、眺望、部屋、建物の造りは非常に満足しております。とても快適ですよ。目の前もＢＩＧとすぐ近くにコンビニもありますし、現状では不自由は全く感じません。

[124: 入居者]

この度、戸建てから入居しました。
上下左右のお宅からのある程度の音を覚悟してきましたが、静かで驚いています。
アルビオガーデンのマンションは、いろいろと研究されてますね。
　とても快適に過ごさせて頂いてます!

[125: 匿名さん]

入居者ですが、ここに普段お住まいの方はまだ、外見的しか、わかりませんが地味な感じな方が多いですね。
ただ、朝は女性、男性、スーツをビシッと！かっこよく着こなしてご出勤される方ばかりの様な気がします。関東圏ナンバーの方も北海道外から引っ越しされて来た方も結構いらっしゃいます。皆様マナーが良くて ゴミの分別もちゃんと守っていますし、挨拶も明るくしてくださる方ばかりです そして、びっくりしたのが、震度３の地震の時、震度１ぐらいかと思うくらい全く揺れが少ない事に驚きました！
本当！に凄いと思いました。
(*´▽｀*)！?
向かいのスーパは便利で楽しいですね！数時間で完売になるような人気のお菓子、パンがあるのを最近知りました。頑張って買います！


そして、毎日広い駐車場をお掃除してくださる管理人さんもとても明るくよい人です。なんだか、ストレスなくゆったり暮らしていけそうです。。。

[126: 匿名さん]

ここは地盤が良く良いですね。

[127: 匿名さん]

既に入居されている方の情報はありがたいです。
入居されている方の雰囲気は良さそうですね。
駅まで徒歩7分は少し遠いなというイメージですが
実際にはどうでしょうか。情報をいただけるとありがたいです。

[128: 入居者]

>>127
思っていたほど全く苦になりません。私は歩いて学園前から乗っていますが、実際も６，７分になりますね。駅に自転車置き場があるので、自転車なら２分位で着くと思います。
>>125さんも書かれておりますが、私も入居者層がとても良いと感じます。某近隣マンションと迷いましたが、ブランドイメージの安心感で決断しました。やはりそういう所は関係があると思います。出先から早く家に帰りたいと思う様になりました。１か月ほど経ちましたが現時点ではストレスフリーです。

[129: 入居者]

そうですね、苦になりませんね。地下鉄学園前の3番出口を利用して北海学園沿ですと信号がないです。また、東側には、徒歩6分位で北海きたエールや豊平公園の散歩コース、マンション西側を直線で行くと豊平川河川敷に出ます。自転車ですと3,4分位で自然にふれ合います。今の時期、新緑が愛でれます。

[130: 匿名さん]

無職の俺は見つかると噂にされそうだな

[131: マンション検討中さん]

モデルルーム抽選販売になりましたね。
倍率はどのくらいでしょう。

[132: 入居予定者]

既に入居された方、上下左右、同じフロアの方への挨拶ってどうされましたか？

[133: 入居者]

入居者です。
同じフロア、上下階の方々とはご挨拶いたしました。

[134: 匿名さん]

お隣（ウチは片方だけ）と真上真下のお宅には、常識的なご挨拶をしました。

[135: 入居予定者]

１３２です。１３３の方、１３４の方投稿ありがとうございます。
更にで申し訳ないのですが、普通にご挨拶のみでしょうか。それとも手土産のようなもの必要でしょうか。
当方、分譲マンションへの引っ越しは初めてで、詳しく教えていただきたいです。

[136: 匿名さん]

引き渡しの時にミサワさんに上下両隣に挨拶をしたらいいのか？（手土産付き）の確認をしたらしなくていいといわれました。
ただエレベーターやホールとかであった時は元気に挨拶をして下さいと言われました。

[137: 匿名さん]

挨拶は強制ではありません。
別にしたくなければしなくてもいいんです。
ただ私ならお隣とご迷惑をかける可能性のある下のお宅くらいはご挨拶しておきたいなと思います。

[138: 匿名さん]

個人的には、デベロッパーさんがどう言っても、両隣と上下隣？の方にはご挨拶するのが、まあ常識だと考えています。もし騒音等のトラブルがあったとき、それが初めてちゃんと話す機会というのはいかがなものかと思います。もちろんそれを他人に押し付けるものではありませんが。
私は関東からの移住者なので、挨拶時にはハンドタオルを手土産として持参しました。

[139: 入居予定者]

みなさんありがとうございました。

[140: 匿名さん]

無職だけど菓子折り持って上下と両隣までは挨拶したな
もし、騒音とかうるさかったら言ってくださいと言ったが、余計なことだったかな
今なら「よし、ならとりあえず言ってやろう」と思う人もいるかもしれない