アルビオ・ガーデン豊平

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン豊平はどうですか。

ビックプロジェクトなので、間取りや設備など色々気になっています。
周辺の便利な施設やマンションのことなど知りたいので、情報交換しませんか。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/toyohira/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条1丁目88-1～3（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩6分・「学園前」駅徒歩7分
地下鉄南北線「平岸」駅徒歩11分
総戸数：112戸
竣工時期：2019年3月上旬（予定）
入居時期：2019年3月下旬（予定）
売主：ミサワホーム北海道株式会社
設計・監理：株式会社KS設計室
施工会社：株式会社砂子組
販売代理：三井不動産リアルティ札幌株式会社

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん
オプション総額はおいくらくらいになりそうですか？

[22: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。
エントランスも広くて高級感を感じます。
セキュリティ面もしっかりしていて、安心して住むことができるだろうと感じました。

[23: 匿名さん]

目の前にスーパーがあるのは、便利かもしれないけど「ビック」じゃね・・・。
完全に、低所得者向けのスーパーですね。

[24: 匿名さん]

ビックはカメラだ。ビッグな。

[25: 匿名さん]

ビッグいいねぇ～低所得者向けですか？
5％オフの時、わざわざ車で遠征してます。因みに車種はカイエンです。

[26: 匿名さん]

駅 徒歩6分が微妙だけど平置駐車場なのが良いね

[27: 匿名さん]

駅 徒歩6分は近くはないけど、スーパーが隣なのはすごく便利。年金世帯なので地下鉄近くなくても、買い物が便利なのはポイント高いです。

[28: 匿名さん]

スーパーが隣なのもさることながら、カートをそのまま持ってこれて返しに戻らなくていいというのが良い

[29: 匿名さん]

ビックは業務用スーパーなので、スタンダードな商品しか置いてないですよね。
買物袋はお金を取るのでカートでマンションまで運べるのは経済的だと思いました。
周辺にあるショップが庶民的なところが多いのでファミリー世帯向きかと感じました。
駐車場の出入り口が7か所あるのは便利ですね。

[30: 匿名さん]

ビックは業務用スーパー??？

[31: 匿名さん]

ザ・ビッグ ｴｸｽﾌﾟﾚｽは食料品中心の庶民用スーパー。

[32: 匿名さん]

平岸某新築マンションと検討比較して両方の資料も現地で見せてもらったが、やはり他掲示板でも出てくるプロパンと将来の管理費・積立費高騰が心配で、こちらは都市ガスと間取り、立地の良さ、大手の安心感や管理費と修繕積立計画の確かなところに非常に魅力を感じる。目の前は私もほぼ毎日行くビッグだし。後は高い買い物になるので購入しようか迷っているが、どなたか背中を押してください・・・。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
私だったら、その某マンションは無駄な設備多いし、プロパンだし、エントランスださい、とか諸々で候補にすら入らないけど。。

[34: 匿名さん]

32に投稿したものですが、あれから色々ミサワさんにも再度お聞きし検討した結果、購入することになりました。やはり不安箇所が無いのと（お金は別ですが・・・）、設備面の安心感や眺望の良さ、毎日行っているスーパーが目の前というのが決め手でした。購入を決めた方、同じ住民として仲良くしましょうね。あとは色々つけたいオプションと予算との兼ね合いがこれから悩むところです。

[35: 匿名さん]

予定最多価格帯が3900万円台とのことなので、買いやすい価格帯のマンション。
駅までも徒歩圏内でかなり交通便が良いと思います。
ノータッチキーで自宅に入れるってとても便利そう。
セキュリティもしっかりしていて安心して住めそうだなと思いました。

[36: 匿名さん]

ここ、グランファーレの豊平公園とけっこうぶつかりそうな気がしますね。直線距離で400ｍくらいしか離れてませんし。
周辺環境・利便性で比べると、まず都心アクセスでは完敗。買い物は、選択肢の豊富さなら向こうの勝ちですが徒歩1分隣接でザ・ビッグがある点ではこちらが有利。教育は、小中学校ともに近さでは圧倒的に向こうの勝ちで、ここから中の島小・中はそうとうと言うかめちゃくちゃ遠い。しかも坂道。ただし向こうは八条中というところで二の足を踏む親御さんもいるかもしれません。自然・緑は、ここの最寄りの大型公園は豊平公園ですが、向こうはまさにそこの目の前に建っているので、やはり向こうの勝ちでしょう。
建物（設備や仕様を含む）は、個々のお好みですから一概に勝ち負けは無いでしょう。
あとは価格ですが、これはまだ比べられません。

[37: 匿名さん]

>>36
いや、そもそもグランファーレの事を知ってて書き込みしてるのか疑わしいですよ。単純比較とこの先の必要経費や不安点や安心感を加味してなければどうとでも言えますよ。知っていたら比較対象候補にも上がらんでしょうに。
私はじっくり調べましたので、あなたもまだ遅くはないので、よく調べたほうがいいですよ。他の口コミを見るとか、ネットで調べるとか、現地で色々聞いてみるとかいくらでも方法あるでしょう？

[38: 匿名さん]

立地環境について主に比較しているのに、それ以外の点を挙げて「グランファーレ（豊平公園駅前パークフロント）は比較対象にもならん」と貶めるのはいかがなものでしょうか。ましてや具体的な根拠・データも挙げずに。

[39: 匿名さん]

>>38
グランファーレ関係者さん？
貶める？必死じゃないですか。
ここはアルビオのスレのはずじゃ。
ただ購入前にじっくりよくお調べくださいと言ってるだけですが？
ただ他人がいくら言っても、結局購入するのは自分自身ですけどね。

具体的根拠？だいたい使う使わない別にして、あそこは共有施設費用は居住者が支払うという当たり前の事が前提で、無料じゃないでしょう？モデルルームで直に「将来的な維持管理費の推移は？」や「まさかプロパンじゃないですよね？」や「他マンションの共有施設は今どうなってる？」とか買う前の将来的な不安要素は当然皆さん聞いてるんですかね？それが問題ないと思うんでしたら購入すれば良いだけでしょう。
具体的根拠やデータと言っている時点で、調べてないか、関係者かの二択でしょうね。だからもしもあなたが検討者ならよく調べてからの方がいいですよ。

[40: 匿名さん]

その必死でマウントを取ろうとする高圧的な書き込み、見苦しいですね。
近隣物件と立地環境を比較することがスレッドの主旨に反しているとは思えません。
また、「（グランファーレの実態を）知っていたら比較対象候補にも上がらん」とまで言っておいて、「よくお調べくださいと言ってるだけです」はないでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40
なんでそんなにむきになるの？
>>39で説明文書いてるでしょうに。
結局は購入するのは自分だから、よく調べた方がいいですよと言っているだけでしょう？
どこのスレもそうだが、グランファーレの話をすると関係者が必ず来るけど何なんでしょうか？
図星つかれて頭にきたのなら謝りますよ。
荒らしだと思われても心外なので、本当ごめんなさいね。

[42: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
アルビオ・ガーデン豊平は、セキュリティ面がしっかりしていて
無駄な施設がないのがとても良いと思います。
交通アクセスが良く、買いやすい価格のマンションを求める人におすすめです。

[43: マンコミュファンさん]

アルビオは、単なるコンニャクマンションかと思うが。セキュリティもグランファーレと比較すると、グランファーレはスマホで全てセキュリティは、遠隔操作・確認できるよ。パンフレットを比べたら一目で勝敗つきますな。共用施設を無駄と思う人には要らないかと思うが、共用施設部分を販売マンションにしたら利益が出せるのに、それを入居の為に提供するのは中々できないこと思うが！いかがかな。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンコミュファンさん
コンニャクマンションと表現する根拠は何？

[45: 匿名さん]

>グランファーレはスマホで全てセキュリティは、遠隔操作・確認できるよ。

それは言い換えればセキュリティレベルはとても低いと言う事でしょ。
しかも10年もすれば多分使えなくなる仕掛けでもあるし。
インターネットの「いろは」として、ですね。

[46: 匿名より]

>>43
知ってる人間からはグランファーレとか本当勘弁してもらいたいしどうでもいいけど、その共用設備が売りのはずの数か月後の現状は？管理費への負担は？まさか最初は安いからと数年後の他マンションよりかなり高額割高となる金額はどう説明するの？
そういうデメリットが多すぎるのに、それを抜きにして語る関係者が必ず来るんだよな。何でだろ？
どこのマンションスレでも必ず現れるグランファーレ関係者。

[47: 匿名さん]

グランデ擁護派は、グランデスレに書き込んでください。
わざわざ、他社の物件を荒らさないでください。
本当に迷惑です。
自社の物件に自信があるなら、わざわざステマ工作しないですよね？
ということは・・・。

[48: マンション検討中さん]

このマンションの周辺は、目の前にスーパーがあったり、本屋さん、飲食街があったりとごちゃごちゃした感じもありますが、北海きたえーる、緑のセンター、豊平公園の散歩コースなどバラエティーに富んでいて、とても楽しめそうです。北海きたえーるでは、
スポーツばかりでなく、毎年有名人のコンサートもあるそうです。
また、地下鉄も学園前、公園前、平岸と三方から試してみました所、とても便利に思いました。

[49: 匿名さん]

共用施設や設備がどうしたこうしたの話はともかく、立地で比較して「グランファーレの場所の方がいい（ところもある）」つってんのを関係者呼ばわりはおかしいでしょ。
それはもう、逆にアルビオ関係者乙って言われるレベルの話。

[50: 匿名]

>>49
やっぱり粘着してるよ。
なんでどこのスレもこういうの湧くの？

[51: 匿名さん]

ここはアルビオ・ガーデン豊平です
ゆったりとした敷地と平置き駐車場が魅力的です。

[52: マンション検討中さん]

今日、アルビオガーデン豊平の周辺を歩いてみました。豊平川の河川敷は歩いて5分位の所なんですね。今日は小春日よりでしたので、秋の景色を愛でて来ました。7条橋の下にはパークゴルフ場がありました。楽しそうで、しばらく足を止めて見てました。買い物も
地下鉄も便利で、自然も豐でした。い

[53: マンション検討中さん]

札幌区内の新築マンションをいろいろ内覧しましたが、買い物、地下鉄の便利さ、また、
夏には豊平川の花火大会等々のロケーションの良さから、このマンションに決めました。今から、来年3月末の入居が楽しみです。

[54: 匿名さん]

完成近いので何も設計変更できないしカスタマイズできないのでパスしました。

[55: 匿名さん]

建物も、ある程度出来てしまうとオプションでつけることができるものも少ない・・けれど、迷うこともある意味少ない。
あとしたいことがあれば、自分で業者を入れるくらいなんですよね。
壁紙ぐらいだったら、結構簡単にお願いできちゃうみたいですが、
大きな工事が入るようなものだと音の関係もあるし、難しそうです。

[56: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うみたいです。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来て、ご近所付き合いも楽しいかなと思いました。

[57: 匿名さん]

「地下鉄トリプルアクセス」と勇ましいことを謳ってるけど、徒歩6分7分11分じゃ魅力的にはいまひとつだなあ。
ま、実際に使うのは、最も近い豊平公園じゃなく学園前だろうね。実質はほぼ同じ距離だからひとつ遠い豊平公園に行くのも馬鹿らしいし、冬季は特に平岸街道沿いに行ける学園前の方が行きやすいだろう。

[58: 周辺住民さん]

>>52
このへんから豊平川の河川敷まで5分ということはないでしょう。行きは確かに下りですけどそれでも無理だと思います。そもそも、公式サイトに「豊平川　徒歩12分」って書いてありますし。走られたのではないですか？

[59: 匿名さん]

一生懸命　走りました

[60: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

地下鉄東豊線学園前駅から乗車すると、すすきの駅まで2分、大通駅まで4分、さっぽろ駅まで6分ですよ。

[61: マンション検討中さん]

乗車時間より駅までの所要時間の方が重要ですね。特にこんな時期には駅まで7分・乗車2分より、駅まで3分・乗車6分の方がずっといい。

[62: 住民板ユーザーさん7]

完全なるファミリーマンションでしょうか？
独身者が居づらくなるほどの

[63: 匿名さん]

そんなことないんじゃない。どこのマンションにも独身者はいますよ。

[64: 匿名さん]

そもそも、マンションで居住者間のコミュニケーションなんてほとんど無いでしょう？具体的にどういう状況を心配されているのですか？

[65: 住民板ユーザーさん7]

>>64 そうですね。
例えば、自分はエンジニア関係の仕事なので自宅で仕事をする事が多く、夜中まで電気が付いていたり、駐車場にいつも車があったりです。
さらには運動不足解消のために夕方散歩をしたりもします。
そんな生活をしたらおかしな噂をする人がいないだろうか？と思いました。
このマンションは立地や間取りや価格の面では魅力的なんですけどね。

[66: マンション検討中さん]

まあ、間違いなく、貴方が気になるほど他人に気にされやしませんよ(笑)。

[67: 匿名さん]

どんな場所に住んでいようと夕方（特に小学生の下校時間）にいつも散歩している男性がいればおかしな噂の一つや二つは立つと思います。

[68: 匿名さん]

3LDKを検討していますが立地を含めて今一価格が高いですかね。今にしてみれは近隣のグランファーレ豊平公園駅前を購入しておけばよかったと悔やみます。あちらは販売直ぐに全戸完売しています。駅前で価格も安かったし残念。後悔していると踏ん切りが悪くなりますよ。

[69: 匿名さん]

>>67
そうですよね

[70: 匿名さん]

もう完売した物件と比べて「あっちが良かった」は、さすがに意味ないですね。

[71: 住民板ユーザーさん7]

>>67 匿名さん
やはりあなたの様な方はいるのでしょうね
ファミリーマンションはやはり避けるべきでしょう
子を1番虐待しているのは親という事実からは目を背け、テレビで見る事件のイライラを独身者へぶつける方はどこにでもいるでしょう
もう少し高いマンションにします

[72: 評判気になるさん]

後出しジャンケンで負け？

[73: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん7さん
独身者が問題なのではなく、一般的な生活感覚が欠場していることが問題なんですよ。

[74: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
グランファーレは書き込みを見る限り、後々共用部分で問題が出てきたりするっていうのがどこでも見かけます。
外観もなんとも言えないデザインは万人受けするものではないですね。
私はいくらお安くても買わないです。
こちらはお得なスーパーが隣にあるっていうのがものすごい利点かと思いますよ。

[75: 匿名さん]

都心アクセスを重視するなら、ここはグランファーレに及びもつきませんが、日常の買い物を重視するならこちらの方が相当マシでしょう。もしビッグエキスプレスじゃちょっとアレだなあとしても、東光までの距離だってこちらの方が若干近いくらいです。
要はなにに重きを置いて選ぶのかということかと。

[76: 住民板ユーザーさん7]

でもまあファミリー向けマンションに独身が住んでもいい事ないだろ
子供向け施設の管理維持費へ金払わないとならないし
おそらく騒音問題に悩まされる
独身が苦情を言ったなら間違いなく悪者なる
とにかく価値観の違いにストレスしかないんじゃね？
金持ち独身ならタワマンがお勧めだ

[77: 匿名さん]

そのとおりですね、走り回る騒音で、こんなはずじゃ無かった。

[78: 住民板ユーザーさん7]

そうそう
仮にこちらが子供の騒音ぐらいは許容範囲と許しても
黙っていたら今度は向こうが何を言い出すかわからない
独身はそれぐらい迫害されるよ、ファミリーマンションではね

[79: 匿名さん]

ずいぶん辛い経験をされたんですね、お気持ちお察しします

[80: 住民板ユーザーさん7]

私は家族連れですが、ファミリーマンションは避けますw
必ずおかしな奴はいる

[81: 匿名さん]

まあまあそこまで言うと都会で暮らせなくなっちゃいますよ。
必ずおかしな奴がいるのなら、良い人だって必ずいるわけですから。そんなに卑屈にならずに。

[82: 住民板ユーザーさん7]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

全体的な設備については、かなりいいと思います。
ロードヒーティング、必須でしょうし。

あとなにげにメールボックスの巾が広いのも良いと思います。コレだったら、Amazonとかで来るメール便対応のものも
らくらく入れることができますから。宅配ボックスを占領しなくて済みます。

[84: 匿名さん]

未だに完売しませんね！近隣のグランファーレ豊平公園駅前は、早々に完売しましたよ。

[85: 匿名さん]

グランファーレ情報はいらないです。

[86: 匿名さん]

分譲戸数１１２戸と６３戸、入居時期2019.04 と 2019.11月　の違いがあります。がそれにしても早いですね。
こちらは後１６戸でもうじき完売かな？　先着順申込受付中で４／１から入居開始です。

[87: 匿名さん]

都心立地型物件でない場合、都心アクセスを重要視する購入者が多い、ということでしょう。
駅距離はこの物件のウィークポイントでもありますから。
あとは、まあ、グランファーレの方が購入検討者への「ヒキ」が強かったと。それは認めざるを得ないところです。実際に住んでどうなのかとはまた別の話ではありますが。

[88: 評判気になるさん]

８４・それがどうしたの？

[89: 匿名さん]

マンデベとしては結果がすべてでしょう。

[90: マンション検討中さん]

>>89
仮にそうだとして、それを購入検討者の情報交換を旨とするこの掲示板で言う意味は？

[91: 匿名さん]

ここは検討な場です！近隣のマンションの比較や情報交換は必要かと思うが。

[92: 匿名さん]

「マンデベは結果がすべてだ」が比較や情報交換だと？

[93: 匿名さん]

グランファーレ関係者は頭の良くない人が多いようですね。

[94: 匿名さん]

グランファーレ関係者は頭の良い人が多いようですね.

[95: 匿名さん]

>>91
近隣物件のグランファーレと比較するのはアリだと思いますし（完売後に比べても意味ないのではという気もしますが）、それを盲目的に排除しようとする人もいかがなものかと思いますが、「未だに完売しませんね！近隣のグランファーレ豊平公園駅前は、早々に完売しましたよ。」や「マンデベとしては結果がすべてでしょう。」じゃ、情報交換もなにもないでしょう？

[96: 匿名]

>>84
またどこでも湧くグラン関係者。
心配しなくてもここはグランファーレより確実に造りも良いし、内覧行ってきたが全てイメージ以上。自分のところはパンフに騙されて実際はこんなはずでは・・・とクレーム来る心配した方がいいよ。

[97: 匿名さん]

そういう下らない罵り返しも不毛だから止めましょう。「内覧会に行きましたがクオリティが予想以上に高くて嬉しい」でいいじゃないですか。

[98: 口コミ知りたいさん]

双方の良し悪しなども、全く無駄な情報だとは、言えませんが、入居する日が近づいてます。
当地の生活は、初めてなので、近隣のお店(特に飲食店)などの情報が知りたいです！

[99: 匿名さん]

販売会社も大事だが今は施工会社のレベルも気になる！何十年も住むからゼネコンの優劣は見極めないと心配かな！

[100: 匿名さん]

砂子組って炭坑掘ってる会社でしょう。大丈夫かな？

[101: マンション検討中さん]

21世紀の日本に炭鉱「掘ってる」会社なんてありません。

[102: 評判気になるさん]

レベル感を、推し量る基準は多肢に渡りますが、財務バランス・ガバナンスをリサーチすることで相当把握できるものと拝察します。現状ほぼ完成している状況で、『見極め』というのは、遅いかと思います。今後、購入予定であれば、全く別ですが。

[103: 匿名さん]

砂子組は、ミサワが北海道のＭＳマーケットに復帰してからの全物件を手がけてますから、これからのアルビオガーデンも多分ここの施工ですよ。これから売り出す円山もここですし。
ですから、気になる方はお調べになってはどうでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>99 匿名さん
どこのグランファーレスレにもいるこの特徴的な書き込みの方はなんなのでしょうね。

[105: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[106: 匿名]

砂子組は、土木と石炭採掘業者です。ホームページに事業内容が掲載されているよ。ま、建築は得意ではないと思うが
。奈井江辺りでは仕事は少ないでしょうからみんな地方からゼネコンは出てくるのよ！

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ホームページをみたらマンションなどの集合住宅もたくさん建てているんですが...。
早くグランファーレスレにお帰りになられたらいかがですか？

[108: 匿名さん]

上の書き込みにもある通り、サイトには建築の施工実績が60例も出ています。その中にはミサワのアルビオだけでなく、大京のライオンズやNIPPOのル・サンクなども挙がっています。それでも建築は不得手だという根拠は何なのでしょう？

[109: 匿名さん]

106はグランファーレに帰れ！

[110: 匿名さん]

施工会社うんぬんよりも、外観のデザインが、ちょっとひと昔みたいじゃないです・・・

[111: 匿名さん]

ひと昔みたいじゃないなら新しく見えるってことだろ？いいじゃないか。

[112: 匿名さん]

まぁ外観の好みは人それぞれですからね。
上の方で話題にでているグランファーレみたいな外観は私は一昔前のラ○ホみたいで苦手ですが、それがお洒落だと言う方もいらっしゃるので。
こちらの外観は特に可もなく不可もなくといったところでしょうか。

[113: 特命係長]

外観は、普通の団地感があるのですが
内装は高級感あります？

[114: 匿名さん]

高級感は無いですが、余計な？設備も無く、眺望と立地条件を考えるとコスパは高いと思い購入しました。

[115: 匿名]

藻岩山等々の山並みの景観がいいですね！

[116: 買い替え検討中さん]

べつにグランファーレの肩を持つわけでないが112の書き込みはあくまで好みの問題ならそれだけでいいのに、わざわざよけいなことを書いて火種を作るトラブルメーカー？

[117: マンション検討中さん]

ずっと豊平＊条だと思ってたんだけど、住所的には平岸なんだね、
昔でいう木の花団地の近く？生活には便利だけど、小中学校の通学は大変そう。

[118: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
最寄り駅がいくつもあり、便利な立地にあるのも魅力を感じました。

[119: 匿名さん]

入居しました! とっても快適です!　夕焼けも綺麗です!
関係者の皆様ありがとうございました!

[120: 匿名さん]

御入居お目出とうございます、ご近所あいさつはどうしました？