アルビオ・ガーデン豊平

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン豊平はどうですか。

ビックプロジェクトなので、間取りや設備など色々気になっています。
周辺の便利な施設やマンションのことなど知りたいので、情報交換しませんか。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/toyohira/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条1丁目88-1～3（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩6分・「学園前」駅徒歩7分
地下鉄南北線「平岸」駅徒歩11分
総戸数：112戸
竣工時期：2019年3月上旬（予定）
入居時期：2019年3月下旬（予定）
売主：ミサワホーム北海道株式会社
設計・監理：株式会社KS設計室
施工会社：株式会社砂子組
販売代理：三井不動産リアルティ札幌株式会社

[1: 匿名さん]

スーパーがマンションに隣接しているのは便利ですね。これはポイント高しです。
大通りに面していますが、交通量はどうなんでしょうか。
マンションのエントランスからすぐに公道なのかも気になります。
専門学校、高等学校、大学と教育施設があるので、学生が多いエリアですね。
飲食店は学生向きのお店が多いのでしょうか。

[2: 匿名さん]

マンションに隣接している「ザビッグエクスプレス平岸店」は値段が安いのが魅力のスーパー。
こういう買物施設が隣接しているのは、いいですね。
夜も22時まで営業していますし。
便利。
少し最寄り駅から遠いですけど、生活環境はいいと思います。

[3: 匿名さん]

３月になって、そろそろ販売開始ですかね。
広さ・価格等・期待しています。

[4: 匿名さん]

駅までの距離がちょっと微妙な感じはしますが
スーパーが近いのは主婦にとってはありがたいと思います。
周辺に公園が多いので、子育てするには良い環境。
あとは、価格次第なのかなと思います。

[5: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6: 匿名]

>>1 匿名さん
マンションのエントランスは俗に言う平岸街道に面していました。

平岸街道の交通量は決して少なくはないですね。

このマンションの周辺はあまり気になりませんが、平岸駅や北海学園周辺は路上駐車も多い道路です。

冬は渋滞もしばしばあります。

[7: 匿名さん]

そろそろ第1期1次ですね。モデルルーム行かれた方はどんな感想でした？

[8: 匿名さん]

平岸ビッグ横に建設中のマンションですよね？
買い物とか便利そうで気になってます
周辺環境とかどうなんでしょうね

[9: 匿名さん]

周辺環境は良いですね、豊平川も近く花火大会も見えそうですね、また豊平公園もきたえーるも近く環境抜群ですね。

[10: マンション検討中さん]

札幌市内の新築マンションを何種類か見てきましたが、こちらのアルビオガーデンシリーズはいいですね。

特にこの豊平の立地は非常に良いと思います。地下鉄の最寄り駅こそ7～9分ほど歩きますが、南北線平岸駅、東豊線豊平公園、学園前駅がほぼ同じくらいの距離の場所にあり、各方面に移動しやすいと感じます。

駅の近さだけで考えると白石庁舎横の同マンションには叶いませんが、結局東西線は大通以外の町の中心部（札幌駅、すすきの駅）に行くには乗り換えや徒歩移動が必要になるので、単純な駅の距離だけでは決めれない良さがありますね。

[11: 名無しさん]

現在当マンション購入検討中です。

未確定情報ですが…

担当者の方から伺ったのですが、隣接スーパーからカートごと買ったものをマンションに運べるようマンション敷地内（駐車場スペースの一角）にカート置き場を設ける予定とのことでした。

毎日の買い物が快適になるこういうサービスはとても便利だと感じました！

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
アルビオガーデンの間取りが気に入っており、白石と豊平で悩んでいます。

白石の立地は魅力的でしたが>>10さんの書き込みを見て確かに一理あると感じました。

東西線沿線をあまり利用しないのであれば、こちらの方が便利な気がしてきました。

[13: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、おしゃれだなぁというのが第一印象です。

間取りから考えるとファミリー層向けのマンションでしょう。

駅から徒歩11分は少し遠いかなというイメージもありますが、
価格次第では十分に満足できそうなマンションかなと思いました。

[14: マンション検討中さん]

マンションの前にバス停があるから、これで街中まで行けたら便利かなぁと思いましたが、学園前や真駒内くらいまでしか行けないようですね。

[15: 匿名さん]

便利な立地にあるマンションだと思います。
この戸数でエレベーターが3基あるのは珍しいでしょう。
維持費がかかるかもしれませんが、朝の忙しい時間帯は便利でいいですね。
設備など詳しいことがオープンになるのが楽しみです。

[16: 匿名さん]

１１２戸でエレベーターが3基なんですか。
この戸数だと大きめのエレベーターが2基というところがほとんどだと思うので
ある程度ゆとりを持ってやっていくことができるのかしら。
将来的に修繕を思うとどうなんだろうと思いつつも
普段の暮らしが便利なことにプライオリティがある人ならばいいのかな？

[17: 匿名さん]

慌ててクリオ平岸が発売になったね・・・狭い間取りが多いが価格的にはどうかな？　あと豊平公園駅前でもグランファーレ豊平公園駅前の看板が立ちました。豊平地区は狭いエリアです。3物件の競争が楽しみです。　

[18: 匿名さん]

アルビォ・カーデン豊平モデルはあまり見学者は少ないようです。近隣で3物件になると豊平地区も熱い戦いになりますな・・

[19: 匿名さん]

クリオさんのところって、元々大和さんで看板出してましたよね？
何かあったんでしょうか？

[20: 通りがかりさん]

1期1次販売、購入しました。

2LDKのBタイプ
3LDKのEタイプ
4LDKのHタイプの売れ行きが好調のようですね。

3LDKのDタイプがEタイプより500万以上安いのですが、現時点であまり人気は無いようですね。

正確に何戸売れたかは分かりかねますが、20戸程は契約されてた気がします。

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りがかりさん
オプション総額はおいくらくらいになりそうですか？

[22: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。
エントランスも広くて高級感を感じます。
セキュリティ面もしっかりしていて、安心して住むことができるだろうと感じました。

[23: 匿名さん]

目の前にスーパーがあるのは、便利かもしれないけど「ビック」じゃね・・・。
完全に、低所得者向けのスーパーですね。

[24: 匿名さん]

ビックはカメラだ。ビッグな。

[25: 匿名さん]

ビッグいいねぇ～低所得者向けですか？
5％オフの時、わざわざ車で遠征してます。因みに車種はカイエンです。

[26: 匿名さん]

駅 徒歩6分が微妙だけど平置駐車場なのが良いね

[27: 匿名さん]

駅 徒歩6分は近くはないけど、スーパーが隣なのはすごく便利。年金世帯なので地下鉄近くなくても、買い物が便利なのはポイント高いです。

[28: 匿名さん]

スーパーが隣なのもさることながら、カートをそのまま持ってこれて返しに戻らなくていいというのが良い

[29: 匿名さん]

ビックは業務用スーパーなので、スタンダードな商品しか置いてないですよね。
買物袋はお金を取るのでカートでマンションまで運べるのは経済的だと思いました。
周辺にあるショップが庶民的なところが多いのでファミリー世帯向きかと感じました。
駐車場の出入り口が7か所あるのは便利ですね。

[30: 匿名さん]

ビックは業務用スーパー??？

[31: 匿名さん]

ザ・ビッグ ｴｸｽﾌﾟﾚｽは食料品中心の庶民用スーパー。

[32: 匿名さん]

平岸某新築マンションと検討比較して両方の資料も現地で見せてもらったが、やはり他掲示板でも出てくるプロパンと将来の管理費・積立費高騰が心配で、こちらは都市ガスと間取り、立地の良さ、大手の安心感や管理費と修繕積立計画の確かなところに非常に魅力を感じる。目の前は私もほぼ毎日行くビッグだし。後は高い買い物になるので購入しようか迷っているが、どなたか背中を押してください・・・。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
私だったら、その某マンションは無駄な設備多いし、プロパンだし、エントランスださい、とか諸々で候補にすら入らないけど。。

[34: 匿名さん]

32に投稿したものですが、あれから色々ミサワさんにも再度お聞きし検討した結果、購入することになりました。やはり不安箇所が無いのと（お金は別ですが・・・）、設備面の安心感や眺望の良さ、毎日行っているスーパーが目の前というのが決め手でした。購入を決めた方、同じ住民として仲良くしましょうね。あとは色々つけたいオプションと予算との兼ね合いがこれから悩むところです。

[35: 匿名さん]

予定最多価格帯が3900万円台とのことなので、買いやすい価格帯のマンション。
駅までも徒歩圏内でかなり交通便が良いと思います。
ノータッチキーで自宅に入れるってとても便利そう。
セキュリティもしっかりしていて安心して住めそうだなと思いました。

[36: 匿名さん]

ここ、グランファーレの豊平公園とけっこうぶつかりそうな気がしますね。直線距離で400ｍくらいしか離れてませんし。
周辺環境・利便性で比べると、まず都心アクセスでは完敗。買い物は、選択肢の豊富さなら向こうの勝ちですが徒歩1分隣接でザ・ビッグがある点ではこちらが有利。教育は、小中学校ともに近さでは圧倒的に向こうの勝ちで、ここから中の島小・中はそうとうと言うかめちゃくちゃ遠い。しかも坂道。ただし向こうは八条中というところで二の足を踏む親御さんもいるかもしれません。自然・緑は、ここの最寄りの大型公園は豊平公園ですが、向こうはまさにそこの目の前に建っているので、やはり向こうの勝ちでしょう。
建物（設備や仕様を含む）は、個々のお好みですから一概に勝ち負けは無いでしょう。
あとは価格ですが、これはまだ比べられません。

[37: 匿名さん]

>>36
いや、そもそもグランファーレの事を知ってて書き込みしてるのか疑わしいですよ。単純比較とこの先の必要経費や不安点や安心感を加味してなければどうとでも言えますよ。知っていたら比較対象候補にも上がらんでしょうに。
私はじっくり調べましたので、あなたもまだ遅くはないので、よく調べたほうがいいですよ。他の口コミを見るとか、ネットで調べるとか、現地で色々聞いてみるとかいくらでも方法あるでしょう？

[38: 匿名さん]

立地環境について主に比較しているのに、それ以外の点を挙げて「グランファーレ（豊平公園駅前パークフロント）は比較対象にもならん」と貶めるのはいかがなものでしょうか。ましてや具体的な根拠・データも挙げずに。

[39: 匿名さん]

>>38
グランファーレ関係者さん？
貶める？必死じゃないですか。
ここはアルビオのスレのはずじゃ。
ただ購入前にじっくりよくお調べくださいと言ってるだけですが？
ただ他人がいくら言っても、結局購入するのは自分自身ですけどね。

具体的根拠？だいたい使う使わない別にして、あそこは共有施設費用は居住者が支払うという当たり前の事が前提で、無料じゃないでしょう？モデルルームで直に「将来的な維持管理費の推移は？」や「まさかプロパンじゃないですよね？」や「他マンションの共有施設は今どうなってる？」とか買う前の将来的な不安要素は当然皆さん聞いてるんですかね？それが問題ないと思うんでしたら購入すれば良いだけでしょう。
具体的根拠やデータと言っている時点で、調べてないか、関係者かの二択でしょうね。だからもしもあなたが検討者ならよく調べてからの方がいいですよ。

[40: 匿名さん]

その必死でマウントを取ろうとする高圧的な書き込み、見苦しいですね。
近隣物件と立地環境を比較することがスレッドの主旨に反しているとは思えません。
また、「（グランファーレの実態を）知っていたら比較対象候補にも上がらん」とまで言っておいて、「よくお調べくださいと言ってるだけです」はないでしょう。

[41: 匿名さん]

>>40
なんでそんなにむきになるの？
>>39で説明文書いてるでしょうに。
結局は購入するのは自分だから、よく調べた方がいいですよと言っているだけでしょう？
どこのスレもそうだが、グランファーレの話をすると関係者が必ず来るけど何なんでしょうか？
図星つかれて頭にきたのなら謝りますよ。
荒らしだと思われても心外なので、本当ごめんなさいね。

[42: 匿名さん]

共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
アルビオ・ガーデン豊平は、セキュリティ面がしっかりしていて
無駄な施設がないのがとても良いと思います。
交通アクセスが良く、買いやすい価格のマンションを求める人におすすめです。

[43: マンコミュファンさん]

アルビオは、単なるコンニャクマンションかと思うが。セキュリティもグランファーレと比較すると、グランファーレはスマホで全てセキュリティは、遠隔操作・確認できるよ。パンフレットを比べたら一目で勝敗つきますな。共用施設を無駄と思う人には要らないかと思うが、共用施設部分を販売マンションにしたら利益が出せるのに、それを入居の為に提供するのは中々できないこと思うが！いかがかな。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンコミュファンさん
コンニャクマンションと表現する根拠は何？

[45: 匿名さん]

>グランファーレはスマホで全てセキュリティは、遠隔操作・確認できるよ。

それは言い換えればセキュリティレベルはとても低いと言う事でしょ。
しかも10年もすれば多分使えなくなる仕掛けでもあるし。
インターネットの「いろは」として、ですね。

[46: 匿名より]

>>43
知ってる人間からはグランファーレとか本当勘弁してもらいたいしどうでもいいけど、その共用設備が売りのはずの数か月後の現状は？管理費への負担は？まさか最初は安いからと数年後の他マンションよりかなり高額割高となる金額はどう説明するの？
そういうデメリットが多すぎるのに、それを抜きにして語る関係者が必ず来るんだよな。何でだろ？
どこのマンションスレでも必ず現れるグランファーレ関係者。

[47: 匿名さん]

グランデ擁護派は、グランデスレに書き込んでください。
わざわざ、他社の物件を荒らさないでください。
本当に迷惑です。
自社の物件に自信があるなら、わざわざステマ工作しないですよね？
ということは・・・。

[48: マンション検討中さん]

このマンションの周辺は、目の前にスーパーがあったり、本屋さん、飲食街があったりとごちゃごちゃした感じもありますが、北海きたえーる、緑のセンター、豊平公園の散歩コースなどバラエティーに富んでいて、とても楽しめそうです。北海きたえーるでは、
スポーツばかりでなく、毎年有名人のコンサートもあるそうです。
また、地下鉄も学園前、公園前、平岸と三方から試してみました所、とても便利に思いました。

[49: 匿名さん]

共用施設や設備がどうしたこうしたの話はともかく、立地で比較して「グランファーレの場所の方がいい（ところもある）」つってんのを関係者呼ばわりはおかしいでしょ。
それはもう、逆にアルビオ関係者乙って言われるレベルの話。

[50: 匿名]

>>49
やっぱり粘着してるよ。
なんでどこのスレもこういうの湧くの？