リビオ荻窪レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

回はJR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線、東西線の荻窪駅にある「リビオ荻窪レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　http://www.l-ogikubo.jp/index.html

「概要」
■所在地　東京都杉並区南荻窪一丁目266番1他4筆（地番）
■交通　・JR中央線・総武線・東京メトロ丸の内線・東西線「荻窪」駅徒歩15分
・「荻窪」駅バス4分（関東バス「川南」バス停徒歩3分）
・京王井の頭線「高井戸」駅徒歩17分
・「高井戸」駅バス11分（関東バス「川南」バス停徒歩3分）
■総戸数　39戸(事業協力者住戸10戸含む)
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上4階建
■完成　2018年6月下旬(予定)
■入居時期　2018年7月下旬(予定)
■間取り　2LDK+S・3LDK
■専有面積　62.32m²~77.20m²
■駐車場　総戸数39戸に対し平置6台・福祉用平置1台〈月額使用料未定〉
■駐輪場　総戸数39戸に対し78台(上下2段式)〈月額使用料未定〉
■バイク置場　総戸数39戸に対し3台〈月額使用料未定〉
■売主　新日鉄興和不動産株式会社
■施工会社　ファーストコーポレーション株式会社
■管理会社　株式会社日鉄コミュニティ(予定)
■販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社

バスもすぐ来ましたし、ほとんど待つことなくバスに乗れそうなので、バスを使えばすぐに荻窪駅南口に到着します。
・ 荻窪駅南口周辺。

正直かなり遠いです。徒歩の距離ではありませんので、お子さんやお年寄り、ベビーカーの方などはかなり辛い場所にある物件でが、バスであれば駅まではかなり近いですし、本数も多いようなので基本的にはバスを使うことになる場所に建つマンションだと思って良いでしょう。

「周辺環境」
荻窪駅ビルにはルミネとタウンセブンがあり、大きな商業施設なので買い物に困ることはないでしょう。
・ 荻窪駅北口側タウンセブン。

ほかにも駅周辺は商店街がかなり充実していて、飲食店なども多く様々な店がありますので非常に便利な街です。
・ 南口仲通り商店街。

現地マンションから環八沿いを行けばOKストアもありますが、少々遠いので買い物をするにも駅周辺までいくには自転車がなければかなり不便です。
バスで毎日の買い物にいくのも大変ですし、小さなお子さんのいる家庭では買い物一つするにも時間がかかることは覚悟しなければならないでしょう。

駅から離れているために、閑静な住宅地地域で静かな環境なのですが、ほぼ目の前に環八という大きな道路が通っていて、目の前に遮るものがありませんので騒音や排気ガスは非常に気になります。
環八は主要高速道路を繋ぐ、都心ではかなり重要な幹線道路なので交通量は非常に多いです。
夜中でもトラックなどが走っていますし、基本的に常に車が走っていると考えて良いでしょう。
・ 環八道路。

近隣にある小中学校が、公立校ですがかなり評価の高い学校らしく、この学校に入れるために引っ越してくる人もいるほどの学校のようです。
環八以外は閑静な住宅地で善福寺川もあり、川沿いをいくと大きな公園などもありますので、子育て環境としてはそれほど悪くもありません。
しかしどこへ行くにも遠いです。公園や学校に行くにもお子さんの足なら10分は確実にかかる距離になると思います。
どこへ行くにも徒歩で10分以上かかる場所に建つマンションと考えると良いと思います。

そして、このマンションは60年の定期借地権なので、そこも気になる方は多いと思います。
地上権なので賃貸に出すにも売るにも60年間は問題ありませんが、定期借地権の物件ということは頭に入れておいてください。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+ユトリエ+WIC 72.05㎡の部屋でした。
・間取り図。

玄関を入ると下駄箱が低く幅が広い形になっていて、戸建ての玄関のようで広々としています。
・ 下駄箱。

廊下も広く車椅子でもUターンできるようになっていて、入ったときに広さを感じます。
・玄関の廊下。

入ってすぐ右側にある6畳の洋室にはWICがあり収納力も充分ですし、部屋の広さも充分にありました。
・ 洋室6畳。

向かい側にある5.2畳の洋室にもがあり、かなり収納力のある部屋になっています。
・ 洋室5.2畳。

リビング手前にも物入れがあり、リビングに入ると右側に洗面所と浴室があります。
洗面所のリネン庫も床から天井まであり、奥行きもあるので収納力は高いと思います。
洗面台の一番上の引き出しが化粧品入れになっていて女性には嬉しい作りになっていました。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で浴室乾燥機が標準装備です。ミストサウナはありませんでした。
・ 浴室。

キッチンは3.2畳で食洗機が標準装備です。ディスポーザーはありません。
収納スペースが多く使いやすそうなキッチンでした。
・ キッチン。

リビングは11.4畳で、繋がっている4.5畳の洋室の引き戸が吊り下げ型の扉なので、床にレールがなく一体感があるので開け放つと非常に広く使えます。
・ リビング。

そして特筆すべきは、リビング続きの洋室4.5畳とリビング側の2ウェイで入れるユトリエという2.2畳のスペースで、元々は納戸のようなものですが、インターネットのジャックとコンセントなどがありますので、書斎としても使えます。
このスペースの使い方によって様々な想像が膨らむ良い作りだと思います。
・ ユトリエ。

・ 洋室4.5畳

廊下の広さやユトリエ、収納力の高さなど、部屋の作りはかなり良いのではないでしょうか。

「総評」

JR中央・総武線と東京メトロ丸ノ内線、東西線が乗り入れる荻窪駅は都心へのアクセスがかなり良く、環八と青梅街道も通っていますので車でのアクセスも素晴らしいです。

街の商店街が多く、駅ビルもルミネとタウンセブンがあり、吉祥寺も近いので買い物環境も充実しています。

部屋の作りもかなり良いものがあり、ユトリエというスペースはかなり使える気がしますし、全体的な収納力も高いです。

ネックとしては、駅から徒歩の距離ではないところと60年の定期借地権という部分ですが、地上権なので売買や賃貸に出す場合には問題はありません。
定期借地権なので3LDKが23区内で人気のJR中央線沿線ですが、かなり抑えられているのは非常に魅力的です。
以上のようなことを踏まえ、以下に価格の例をあげますので参考にして検討してみてください。

「価格」
107 2LDK;S 62.32㎡ 4,598万円
206 3LDK 68.40㎡ 5,298万円
402 3LDK 68.42㎡ 5.498万円