シティハウス中目黒サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中目黒サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro3/

所在地：東京都目黒区3丁目812番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩14分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩14分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩14分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.31平米～69.43平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[21: 匿名さん]

いくらくらいかしら？

[22: 匿名さん]

坪単価400いかないくらいならいいけど
果たして

[23: 匿名さん]

中目黒徒歩15分って中目黒って言っていいのか！？笑

[24: 匿名]

目黒駅から5分のDCMの85パーセントくらいの坪単価だと予想。
新興デべが強気の価格で出してきているので、ここも負けじと
強気の価格でくるでしょう。

[25: 匿名さん]

坪単価400万台良い線ないんじゃない？
それなら69平米の一番広い部屋で8000万円台から9000万台になる
それ以上はここに出せないでしょう

でも今はどこも狭い部屋ばかりだね

それにここも中目黒より目黒駅のほうが近いんだから、安易に流行りの中目黒アピールに走らないで、王道の目黒駅アピールや閑静な高級住宅街アピールしたほうが、購入側はイメージしやすいけどなあ

[26: 匿名さん]

坪単価80マンくらいならかいたいな笑

[27: 匿名さん]

このあたりなら一軒家のほうがよくない？どーせたっかい金だすなら。。

[28: 匿名さん]

全然進んでない
周りの高級住宅街の反対で中止になるのが落ちやろな

[29: 匿名さん]

エントランスアプローチがかっこいいです。これって、穴は開いているんでしょうか。ガラスか何かの屋根だと、傘いらずでエントランスを通ることができそうです。雨が多いので、屋根があるといいなと思いました。

間取り、見たいです。

紹介文には1Rからあると書いてあります。3LDKまでの広さがあるようです。どんな部屋が出てくるんでしょうね。

1Rは一人暮らし用ですよね？

[30: 検討中さん]

坪単価はいくら？

[31: 匿名さん]

中目黒と目黒を中心として、さまざまな路線が利用できるのは魅力的に思います。
通勤や通学はもちろん、どこかにお出かけする際にも便利な環境ですね。
近くへの移動をする際にバスの移動ができれば便利と思いますが、どうなのでしょうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

どの駅にも遠いためさまざまな路線は利用できませんし便利でもありません。分かりました？

[33: 匿名さん]

最寄駅には一分でも近い方が良いですものね…。信号の数もできれば少ない方が良いですし。
複線使えるけどどの駅も徒歩15分と、こういった立地だとどの層がターゲットになるのでしょうね。
共働き夫婦と電車通学する子供がいるファミリーとかかな？
スレが立ってから半年経ちましたが公式サイトの情報が少ないですね。間取りとか如何なるのでしょう？

[34: 匿名さん]

全然、詳しい情報が出てこないのでなんとも言えないのですが、
販売は社内調整的なものがあって…ということなのかな。

駅までが本当にどうなのか。
普段車を使うから、自転車を使うから電車には乗らないんだ、というのが有るのだったら、ある意味ありだとは思いますけれど

資産価値的にはどうなのでしょう

[35: 匿名さん]

14～15分を普通に歩ける感覚の方には利便性が良いと考えられるのかもしれませんね。
バス利用が普通とか、バス停までも遠いようなところに住み慣れていたりすると、これくらいの距離は苦にならないという場合もあるかと思います。

資産価値としては、やっぱり駅近が一番ではないかと思うので、あまり期待できないのではないかと思うのですが。
買い物するにも駅と同じくらい歩かないといけなそうで、利便性の面でも特別いいわけではなさそうな。

[36: 匿名さん]

バスも時間どおりに来ないこともあるし、電車のアクセスが悪かったりするとイライラしてしまうたちです。車が使える場所で駅から遠くてもと思ってる方にはいいのかなと思いうのですが総戸数６９に対して１４台しか置けない。空港や横浜、千葉まで３０分～４０分程度で行けちゃう場所なんですけど。駐車場確保が難しいかもしれません。抽選かしら。

[37: 匿名さん]

バスに関しては、本数にもよると思うんですよね。ある程度の本数さえれば、ちょっと遅れてきてもすぐにリカバリーがききます。
少ないと、遅れはかなりのダメージになっちゃう。
自転車でここから通勤できる人だったら
そういうのは関係なく過ごしていけるのでいいんだろうなぁって思いました。

[38: 匿名さん]

完全に駅までバス物件というのは、デメリットかもしれないですが、
駅を毎日利用することを考えなければ
周辺環境自体は暮らしやすいのかなと思いました。
バスも割とくるみたいですし、
子供たちが大きくなって駅を利用するようになったら、その時はその時でいいかなとも思ました。

[39: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[40: 通りがかりさん]

ここでもいい人って、ここと山手道理沿いのスミフと
目黒駅側の同じくすみふのグラントとマルエツの隣と
4つのスミフで競合させてスミフに値引きさせたりなんかできないんでしょうか？

[41: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

[42: 通りがかりさん]

すべてを満たすのは難しいから、自分なりに優先順位をつける事になります。沢山の物件を見て比較する事が重要。
目黒は駅遠ですが、スミフの物だけで4つこの近辺にあります

[43: 匿名さん]

物件自体はけっこうお洒落ですし、綺麗で住み心地の良さそうな間取りだと感じられました。
ただ、どうしてもアクセス面に目がいってしまいますね。
近いのに越した事はありませんが、ある程度距離がある場合、周辺が割と静かな環境であるのが個人的には魅力ですが。
意外に車が必須になりそうなところではありますが、駐車場は戸数の分だけ確保されているでしょうか？

[44: 通りがかりさん]

物件概要見れば？物件概要も見ないでマンション比較検討はありえないでしょう。
駅から遠いんだから、すみふからもしっかり適正価格を得るべし。

[45: マンション検討中さん]

なかなか、良さそうなマンションですね。

[46: 匿名さん]

駐車場14台、駐輪場53台分ですね。
駐車場は戸数分を揃えてないところも多いですが、駐輪場が少ないのはネックです。
駅から徒歩14分の場所＆ファミリー向けの部屋があることを考えると足りなくなってしまうでしょうね。
自転車を置きたくても置けない場合はどうなるでしょう？バイク置場を使うのですかね？？
色々疑問点が多いのでご存知の方がいたら教えてください。

[47: 通りがかりさん]

うちのマンションではバイク置き場があまり、自転車置き場は数は足りてますが(総戸数×2)、子供のせ電動アシスト自転車が大きすぎて、従来の自転車置き場のラックに置けず、バイク置き場や自転車置き場を色々管理人さんが調整してくれました。

総戸数＞自転車置き場は珍しいですね。

[49: 名無しさん]

[No.48と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

事前案内会に参加を希望してますので、結果を報告します。

[51: マンション検討中さん]

1Lが多いのは独身としてはありがたいですね〜

[52: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
日本語は、難しい。

[53: マンション検討中さん]

エントランスが山手通りから少し奥にあるんですね！
車通りが多いのが気になってましたがこれならそんなに心配しなくてもよさそうですね。

[54: マンション検討中さん]

いよいよ、始まるみたいですね。1LDKを探しているので、楽しみです‼

[55: 匿名さん]

絶対欲しい！

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
なかなか、良さそうなマンションやな。

[57: 匿名さん]

駅から遠い！

[58: 口コミ知りたいさん]

ここは大丈夫でしたか？

目黒川は「めぐる川」…水難地帯この地名が危ない！
https://smart-flash.jp/lifemoney/49854

[59: 匿名さん]

立地等の条件から見れば、価格的には買いやすい感じがしますが、
ここの物件の掲示板は今ひとつ盛り上がっていませんね。
なにか大きな欠点がありそうですか。

[60: 通りがかりさん]

やっぱり規模が小さく、駅から遠いと、注目度は低くなりますね。

[61: マンション検討中さん]

確かに規模が小さいから、本当にプライベート感がありますね。

[62: 匿名さん]

34.31平米の1LDKに興味があるのですが、まだ間取りが公開されておらず残念。
ホームページのトップを見ると1Rもあるような感じ。
34.31平米は1Rのことなのか？
価格ってもう出てるのですか？
いくらくらいですか？
眺望は意外でした。
富士山ビューとは、恵まれてますね。
駅が遠めではあるけど、開放感には惹かれるかも。

[63: マンション検討中さん]

中目黒で、1LDLを探しているので、見学しようと思ってます。このマンション以外で1LDKが、あるマンションってどこかありますか？ばか高いのは厳しいですが。

[64: 検討板ユーザーさん]

坪単価おしえて

[65: マンション検討中さん]

先行案内会に行ってきました。希望していた1LDKの間取りがとても良かったです。綺麗な形で広くて、柱？が出てなくて何戸か見た中で一番良かったですよ。

[66: 匿名さん]

間取りも重要だが価格と立地はもっと重要。

[67: マンション検討中さん]

駅徒歩15分じゃバス便だね。真夏 真冬 雨の日とか歩く気なくす距離。
必然的にターゲットもファミリー層になる。

一戸建ても買える値段でマンションってどうなんでしょう。

[68: 検討板ユーザーさん]

一戸建て買える値段なの？
このあたりのファミリータイプの一戸建てだと、新築だと1億はするはずですが

[69: マンション検討中さん]

駅から遠いけど、中目も目黒も恵比寿も徒歩圏内だから、バスとか使えばいろいろ行けてある意味便利だと思うんだけど。ダメかなぁ。

[70: 匿名さん]

バスとか自転車とかタクシーとか14分歩くとかしないとこにも行けない場所は、普通、不便という。ダメでしょう。