シティハウス中目黒サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中目黒サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro3/

所在地：東京都目黒区3丁目812番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩14分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩14分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩14分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.31平米～69.43平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[141: マンション検討中さん]

そんで、ここの値段は安いと思う？
車持ったら月々の駐車場代だってかかるんだよ。

[142: 匿名さん]

駐車場使用料（月額）月額27,000円～35,000円　
ということです。
都内だと、どこもこれくらいはかかってくるのではないでしょうか（外の月極の駐車場にするとしても）。
だから、
最近はカーシェアがぐんぐんのびてきているのかもしれないですね。
維持費や駐車場台がかからないですから。

[143: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上なら戸建てを買った方が良い気が....
駐車場だってついてるし。
月の管理費・修繕積立+駐車場＋ローン
いくらになっちゃうの？

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

同じ予算の戸建だと、ペンシルになりませんか？
あと、建物も木造と鉄筋だと強靭さが違うし、マンションの3階以上だったらまず洪水でも命・家財は大丈夫だろうし。

[145: マンション検討中さん]

中目黒で洪水は考えにくいなぁ。
それよりファミリータイプマンションで上階の騒音トラブルの方が嫌だ。子どもの足音ホントうるさいからな。こればっかりは運かも知れんが。

[146: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、ここは柱が独特なんでしょうか。
上から見たときに、正方形に見えるような、またはそれに近い柱の場合が多いように感じるのですが、
こちらの場合は長方形。かなり長いのですよね。
特にパイプスペースなどでもないようなので、
構造上必要な柱になってくるのだと思うのですが。
それが全体的に部屋の中に若干入り込むので、凹んでいる部分が多く感じられました。

[147: 匿名さん]

中規模のマンションだと、柱がこういう感じになっているところは多いように思います。
とても大きなマンションだと、外に柱が出ていたりもしますが。
構造的なものなのでしょう。
柱はありますが、
うまくインテリア配置などをしていくと目立たなくなるようになったりするものなのでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

構造じゃないよ、設計の問題だよ。アウトフレームにすると売り物になる床面積が減ってデベが損する。

でもそれより俺が頭に来るのは、柱まで床面積に含まれてしまうこと。使えない所まで面積に含めるな。

[149: 匿名さん]

柱まで床面積に入ってしまうんですね…
まだ開口部側は柱が外に出ているので、いいのかもですけど。

設備仕様面については、他のシティハウスシリーズに準じているような感じですね。
特に変わったものがあるというわけではなく
ある程度一通りは揃っている印象を受けました。

[150: 匿名さん]

駅まで遠いので、その分豪華にしていたりするのかなと思っていました。基本的には同ブランドのものと一緒ということなのですか。そうじゃないと、よくよく考えてみたらブランド名つけて販売する意味もないですよね。
第3期の販売価格が4,780万円～7,980万円　なので、戸建てを建てるよりはずっと価格は控えめになっていると思います。

[151: 匿名さん]

入居ってかなり先になってしまったんですね。
6月以降って、半年先。
販売調整をしている形になっているのでしょうか。

もう人が入っている状態を見ることができるのならば
全体的な雰囲気がわかるので
そこは後から決める人のメリットのような気がします。

[152: 匿名さん]

1住戸につきペット２匹飼育可っていうのが公式サイトに書かれていました。
分譲マンションの規約としてはふつ?かなぁという印象です。
大きさの規約などもあると思われます。
わざわざトップページに書かれていたということは
問い合わせ自体もとても多かったということなのでしょうか。

[153: 匿名さん]

6月末に入居になってしまっても、3月末までに契約して、今年の年末までに入居すれば、
贈与税の優遇措置自体は受けることができるのですよね？
最近、ここだけじゃなく、様々なところで入居が結構先になってしまっているところがあるので、
税金面などもみながらやっていかないといけないなと思いました。
結構、親や祖父母からの援助ってある人多いそうです。

[154: 匿名さん]

どうなんだろう…優遇措置の件はなんだか難しかったように思います
実際に引き渡しを受けて住むことが条件となっているので、そのあたりはデベの担当者に確認したほうがいい。
なるべく損しないように、というか得するようにやっていきたいものですね
額が額だけにとても大きい！

[155: 口コミ知りたいさん]

そんな舐めたマネするのは住友不動産だけですけどね。

[156: 匿名さん]

ペット飼育について、あまりトップページで触れることってないと思います。
でも「1住戸につきペット２匹飼育可」とわりと目立つように書かれているのはどうしてなのでしょうか。
たくさん飼いたいというかたが何人かいたのかなと思ってしまいました。
多くのマンションが基本はこちらと同様の制限があります。
敷地内を抱きかかえて移動することをもうと小型タイプの２匹に必然的になっていくと思います。

[157: 匿名さん]

少し前の投稿は、入居が6月末と書かれています。今物件概要を見ると2021年の4月というふうになっているので、また延期されたんですか。

値下げ等はしていませんが、引越し費用は無料となっている。それがディスカウントの代わりみたいなものなのかもしれないですね。先着順は6戸となっていますが、これで最終？

[158: 匿名さん]

今のところは２LDKよりは１LDKの方が選択肢が多くなっている状態。ここだと駅から離れているから、単身者よりも夫婦とかの方がまだニーズがあるんじゃないかと思っていましたが、本当にそういう感じになっているかも。
大鳥神社のところから、東京駅南口まで直行する東急バスの「東98系統」に乗れます。
このあたりからだと座るのは難しいのか？
コレに乗って都心まで行く人が結構いると、乗り物ニュースというサイトの記事で見ました。

[159: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いと1LDKは厳しいですね。投資需要もガクンと落ちます。
東京駅までバス・・・ずいぶん時間にゆとりのある方が多いのですね。

[160: 匿名さん]

1住戸につきペット２匹飼育可・・・本当ですね。
シティハウスのサイトでこのような表記は珍しいかもしれません。
ペットと一緒に住みたいと考える単身者の問い合わせが多いんでしょうか。

[161: 匿名さん]

ペットを飼うためにマンション買う人もいるくらいですから、最初からそうやって書いてあった方がわかりやすくていいんじゃないですか。あまり深く考えなくてもいいと思います。

路線バスについて。
別に東京駅まで乗っていく、というのではなくても途中に幾つか駅のバス停によるので（都立大学駅とか目黒駅など）、徒歩以外の手段もあるよ、という意味合いでは持っていると便利な情報です。

[162: 匿名さん]

駅から遠いことに関しては
もしかしたらこれからはテレワークが進んできて
そこまで重要視しない業種の人も出てくるかもしれないです。
その分、家の価格がすごく抑えられるというメリットさえあればなのですが。
ただ、どうしてここって１LDKなんだろう…。
リタイアした人向けなどですか？

[163: 通りがかりさん]

初めまして。床のコーティングを検討しているのですが犬にも良いコーティングなどして頂ける業者さんなど知っている方いれば教えて頂けると有り難いです。ペットの話が結構出ていたのでもし知っている方などいたらと思い質問させていただきました。

[164: 匿名さん]

ペット用のコーティングって、
犬や猫が歩いたときにつるつるしないで、ある程度グリップが効く物が良い、と言われていますよね…
自分で塗るタイプのコーティング剤は出てきても
業者さんが出てこない。だから163さんも業者さんを探されているのでしょうか…
業者さんだと愛犬の床が一番最初に出てきますね

[165: マンション検討中さん]

駅からは距離があるけど、景色も日当たりもすごくよくて、凄く静かだったですよ。一度見に行った方がいいですよ。

[166: 匿名さん]

マンションのある環境は、静かに暮らしていくには、とても良さそう.
駅までの距離って資産価値に直結するとは言われますが
中目黒の場合はそもそもが人気のエリアなのでそこまで気にしすぎなくてもいいような気もします.
マンション評論家の方たちの中には
これからはテレワークが多くなっていくから駅までの距離があってもそこまでネガティブな印象にはなりにくいと言う方もおられます.
今は過渡期に入ってきていると思いますがそうなってくれば
こちらもある程度は資産価値は維持がしていけそうです.

[167: 匿名さん]

ここの60ってまだありますかね？

[168: 匿名さん]

大体の分譲マンションはペット可の所が多いのではと思います。
マンションによって規約がそれぞれですが、自分の所は小型犬2匹まで飼育可能で、ペット管理費を別で払っています。
動物を飼う場合は申請が必要でペット規約があります。
例えば、マンション内は歩かせてはいけないなどです。
ペットOKなので猫ちゃんやワンちゃんを飼っている方が結構いらっしゃいます。

[169: 匿名さん]

こんなん、借りるやついるのかな、、、
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1913A526/

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

コロナ前でもいなかったでしょうね。もう買ってしまったので引くに引けないだけでは。

[171: 匿名さん]

引き渡しが遅れるのは、全然売れてないのを少しでもばれないように見せてるだけ。。。

[172: 匿名]

>>166 匿名さん

リモートワークになる→駅遠だとしても幹線道路沿いなんて住みたくない

以上終了。

[173: 匿名さん]

ペットOKのマンションでは専用の管理費が必要になるんですね。
マンションによっては犬猫以外の小動物の頭数制限について
(鳥は1籠まで、その他の小動物は1ケージまでなど)
ものすごく細かい規約があるみたいですがこちらはどうでしょう。

[174: マンション検討中さん]

良さげなマンションやな。

[175: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
凄く静かですよ。全く道路の音気になりません。ちゃんと確認してからにしてね、以上終了さん。

[176: 買い替え検討中さん]

窓開けてても気にならないの？

[177: マンション検討中さん]

>>176 買い替え検討中さん

全くなりません。

[178: 匿名さん]

幹線道路沿いでも、開口部の向きによっては音は気にならないと思います。他の物件を見に行ったときにそれは感じました。
ここの場合はどうなのかはこれから見ていかねばならないですが…。
ただ、人によって音の感じ方って違ってくるから
自分の感覚で気になるのか気にならないのかっていうのは大切になってくると思います。

[179: 匿名さん]

なんというか、本当に特徴のないマンションなんだよね。あそこの幹線沿い、たくさんマンションあるけど。プラウドみたいなブランドや内廊下とかがあるわけでないし、マジェスティコートみたいな圧倒的なデザイン性があるわけでもなくて、、
プラウドから見たら安いけど、全体相場からすると高い、、みたいな、、

[180: 匿名さん]

A2タイプの間取り、かなり変わっていますね。
一人暮らし用っていうかんじで、割り切っていると思いつつ
バルコニー側にキッチンがあったり
バルコニーがものすごく長かったり
このプランだけすごく個性的に感じました。
ほかはよくあるタイプの田の字だけど。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん
これ、2階限定の間取りですよね。
一人暮らしで7200万出せるなら、ここすまない気がするんですよね、、。
中途半端だから売れ残っちゃうんだと思います。

[182: マンション検討中さん]

ここって最初から全部売ってなくて少しずつ売ってるのでしょうか？
第1期から分けて少しずつ売ってるのか、売れないからまだ売ってるのか気になります。住友ならではの売り方なのかな？

普通に人気マンションならできる前に全部売れるよなーと思っていたので…！

もしご存知の方いらっしゃいましたらお願いします！

[183: 匿名さん]

A2タイプの間取り見ました。
バルコニーがかなり広いんですが、この広さは必要ないかな…　バルコニー面積も固定資産税に関係あるんでしたっけ？そうなら半分の広さの方がよかったです。

ポップアップで広告みたいなのが出るんですが、ホームページのページが変わるごとに出てくるのが厄介…
トップページだけにしてもらいたいです。

ファミリー向けじゃないので（1LDK中心）静かに暮らせそうです。
道路の音とか騒音系って結局は周辺住民の出す音によるストレスが大きいのかなとも思いますし。

[184: 匿名さん]

バルコニーって共有部分の個人使用みたいなのに当たるから
バルコニーそのもの丸っとその物件の人が支払うという考え方ではないです。
マンションの中の共有部分全体から
自分の持分のぶんを支払う、と言う考え方にはなりますが。
バルコニーが広いから、その物件の人は多く固定資産を支払う…というのとは
厳密には意味は違います。

[185: ご近所さん]

先日プラウド中目黒とシティハウス中目黒を見学しました。検討している１LDKは駅からの距離だけを考えるとプラウド中目黒ですが、北向きで山手通り側にバルコニーがあるので、窓は開けれないのがネックでした。シティハウス中目黒は実際のお部屋に入って住環境が体験出来るので良かったです。びっくりしたのはすごく静かだったこと。山手通りと反対だとあんなに静かなんですね。日当たりもよかったです。間取りもシティハウス中目黒の方が私には合ってました。検討しているお部屋がなくなる前に決断できるかが心配です。

[188: 販売関係者さん]

駅から遠くて環境が悪かったら最悪だね。

[189: マンション検討中さん]

いいマンションですね。

[190: 匿名さん]

うーんやっぱりリセールとか思うと
駅までの距離はやっぱり見ておきたいところですよね。
他の交通手段があるにしても、
例えばリセールや賃貸などの場合は、
駅からの距離からまず人は見ていくことになるから。
実需で考えているのだったら、
特にその辺りは考えなくてもいいのだろうけれど,,,