シティハウス中目黒サウスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中目黒サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro3/

所在地：東京都目黒区3丁目812番2（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩14分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩14分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩14分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.31平米～69.43平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[1: マンション検討中さん]

もの凄くトリッキーな土地の形をしていますね(笑)
どの駅からも遠いうえに恵比寿目黒方面はずっと上り坂ってのはやや辛いかな。
ただこの辺の雰囲気は結構好きなので興味津々です。

[2: 匿名さん]

駅から遠いですが、その分販売価格が安くなることもあるんでしょうか。
白金、代官山、恵比寿、エリアのブランド力に惹かれますね。
オシャレな場所ですものね。
コリドー風のアプローチデザインとはどういうデザインなんですか？
お分かりの方がいらしたら教えていただければ幸いです。

[3: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

確かに凄いトリッキー。
今はどこも土地の仕入れが難しいのか。
しかし山手通りはシティハウスだらけだ。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩15分。徒歩15分という表記ですから、実際は信号待ちの時間などを考えると、もっとかかってしまうということになってしまうのかも。
ここは、路線バスのバス停がすぐ近くにあるところは、救いかもしれません。
田道小学校という名のバス停で、山手通り沿いにあります。
渋谷まで行くことができるみたいですよ

[5: 匿名さん]

敷地図の道路に繋がる部分がコリドー風のアプローチってことですかね。
要は長い通路があるってことでいいのでしょうか…。イラストでもそんな感じですね。
コンクリート打ちっ放しでオシャレですけど、天井にある木材と素材が合わない気も…。
現物を見たら印象が変わるかもしれませんが。
天井部に隙間があるので雨の日は濡れちゃうのがちょっと残念だなと感じました。

[6: 匿名さん]

こんなに駅遠なのに駐輪場が戸数分用意されてない
あと、長谷工なんだね

[7: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像を見ていて思ったんですが、ものすごくエントランスまでの道が長いんですね。地図を見ると、旗竿地になっていたのですが、入口部分の細いところがそれに当たるのかなぁ。屋根がついているわけではなくて、横に棒が何本も隙間を開けて渡してあります。この部分は雨が降っていると傘をささないと行けない部分なのか？建ぺい率などの関係で、屋根を付けられないとかあるのかしら。

[8: 匿名さん]

ここ検討しています

閑静な住宅街ですね

落ち着いて生活できていいかなと思っています

坪単価はだいたいどれくらいになるでしょうか、、？

380万くらいですかね、、

[9: 通りがかりさん]

ここのマンションは地盤沈下騒ぎや飛行機が上空を通過するっていう話やスーパーが無くなるのを織り込み済みでの価格帯ですか？
首都高の工事で地盤沈下したらしいんですよ。
私が考えてる所は工事の音でうるさくなるし、高いし、事故あるし、スーパー無くなるし、でも内覧したらいい感じなんですよね。
ちょっと歩いても、安かったら検討しようかな。

[10: 匿名さん]

駅からの距離は正直遠いです。マンションそのものの魅力で補うと言うかたちを取っているのかなというのは見ていて思いました。
マンションのデザインや設備自体は、大手のマンションだなぁという感じですので。値段が目黒価格になりすぎると、この距離だとどうなんだろうなと思う人も多くなってきそうな感じですけれど…。
まだまだマンションの詳細自体は出てきていない状態なんですね。

[11: 匿名さん]

一番広い住戸でも70㎡ないのか
最近のスミフの物件は、こんなんばっかりやね

[12: 匿名さん]

と言うか、どこの業者も傾向は同じでしょう。

[13: 匿名さん]

高齢の方には10分ちょっとが遠く感じられるかもしれませんね^^ 私には喧騒から程よく隔離された丁度いい距離だと感じました。最近は駅近が高すぎるので、これくらいの駅距離の方がリセールバリューも維持できそうですね！

[14: 匿名さん]

どうなってるんだろう

[15: 匿名さん]

確かに駅までの距離は歩いた場合距離があるなと感じる方が多いのかもしれません。
お年寄りのみならず、特に天候の悪い日や猛暑日、真冬などの寒い日は距離が遠いと辛いです。
バスを利用したい場合は駅までのバスが出ているのでしょうか。


山手通りからは一個奥まったところに位置しているのかな。騒音はそこまで気にならないなら、
静かな暮らしができる面では理想的です

[16: 匿名さん]

まだ？

[17: あ]

何かと問題おきた？　早く見たかった

[18: 匿名さん]

総戸数が６９戸に対して、駐輪場が５３台分のみ、ということでした。
駐車場はもっと少なくて、１４台分です。
駅まで距離があるので、こういうところはもっと充実しているのかなと思ったんですが、意外だったかな…。でもここに住む人はあまり自転車で駅まで行くということはしないのか？？
みなさん、どうやって移動をされているのでしょうか。

[19: マンション掲示板さん]

駐車場が14台かぁ

住環境は良さそうだが、、

駐車場が気になる

[20: 匿名さん]

こんな陸の孤島で駐輪場も駐車場も絶対的に足りない。これは揉めるね。

[21: 匿名さん]

いくらくらいかしら？

[22: 匿名さん]

坪単価400いかないくらいならいいけど
果たして

[23: 匿名さん]

中目黒徒歩15分って中目黒って言っていいのか！？笑

[24: 匿名]

目黒駅から5分のDCMの85パーセントくらいの坪単価だと予想。
新興デべが強気の価格で出してきているので、ここも負けじと
強気の価格でくるでしょう。

[25: 匿名さん]

坪単価400万台良い線ないんじゃない？
それなら69平米の一番広い部屋で8000万円台から9000万台になる
それ以上はここに出せないでしょう

でも今はどこも狭い部屋ばかりだね

それにここも中目黒より目黒駅のほうが近いんだから、安易に流行りの中目黒アピールに走らないで、王道の目黒駅アピールや閑静な高級住宅街アピールしたほうが、購入側はイメージしやすいけどなあ

[26: 匿名さん]

坪単価80マンくらいならかいたいな笑

[27: 匿名さん]

このあたりなら一軒家のほうがよくない？どーせたっかい金だすなら。。

[28: 匿名さん]

全然進んでない
周りの高級住宅街の反対で中止になるのが落ちやろな

[29: 匿名さん]

エントランスアプローチがかっこいいです。これって、穴は開いているんでしょうか。ガラスか何かの屋根だと、傘いらずでエントランスを通ることができそうです。雨が多いので、屋根があるといいなと思いました。

間取り、見たいです。

紹介文には1Rからあると書いてあります。3LDKまでの広さがあるようです。どんな部屋が出てくるんでしょうね。

1Rは一人暮らし用ですよね？

[30: 検討中さん]

坪単価はいくら？

[31: 匿名さん]

中目黒と目黒を中心として、さまざまな路線が利用できるのは魅力的に思います。
通勤や通学はもちろん、どこかにお出かけする際にも便利な環境ですね。
近くへの移動をする際にバスの移動ができれば便利と思いますが、どうなのでしょうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

どの駅にも遠いためさまざまな路線は利用できませんし便利でもありません。分かりました？

[33: 匿名さん]

最寄駅には一分でも近い方が良いですものね…。信号の数もできれば少ない方が良いですし。
複線使えるけどどの駅も徒歩15分と、こういった立地だとどの層がターゲットになるのでしょうね。
共働き夫婦と電車通学する子供がいるファミリーとかかな？
スレが立ってから半年経ちましたが公式サイトの情報が少ないですね。間取りとか如何なるのでしょう？

[34: 匿名さん]

全然、詳しい情報が出てこないのでなんとも言えないのですが、
販売は社内調整的なものがあって…ということなのかな。

駅までが本当にどうなのか。
普段車を使うから、自転車を使うから電車には乗らないんだ、というのが有るのだったら、ある意味ありだとは思いますけれど

資産価値的にはどうなのでしょう

[35: 匿名さん]

14～15分を普通に歩ける感覚の方には利便性が良いと考えられるのかもしれませんね。
バス利用が普通とか、バス停までも遠いようなところに住み慣れていたりすると、これくらいの距離は苦にならないという場合もあるかと思います。

資産価値としては、やっぱり駅近が一番ではないかと思うので、あまり期待できないのではないかと思うのですが。
買い物するにも駅と同じくらい歩かないといけなそうで、利便性の面でも特別いいわけではなさそうな。

[36: 匿名さん]

バスも時間どおりに来ないこともあるし、電車のアクセスが悪かったりするとイライラしてしまうたちです。車が使える場所で駅から遠くてもと思ってる方にはいいのかなと思いうのですが総戸数６９に対して１４台しか置けない。空港や横浜、千葉まで３０分～４０分程度で行けちゃう場所なんですけど。駐車場確保が難しいかもしれません。抽選かしら。

[37: 匿名さん]

バスに関しては、本数にもよると思うんですよね。ある程度の本数さえれば、ちょっと遅れてきてもすぐにリカバリーがききます。
少ないと、遅れはかなりのダメージになっちゃう。
自転車でここから通勤できる人だったら
そういうのは関係なく過ごしていけるのでいいんだろうなぁって思いました。

[38: 匿名さん]

完全に駅までバス物件というのは、デメリットかもしれないですが、
駅を毎日利用することを考えなければ
周辺環境自体は暮らしやすいのかなと思いました。
バスも割とくるみたいですし、
子供たちが大きくなって駅を利用するようになったら、その時はその時でいいかなとも思ました。

[39: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[40: 通りがかりさん]

ここでもいい人って、ここと山手道理沿いのスミフと
目黒駅側の同じくすみふのグラントとマルエツの隣と
4つのスミフで競合させてスミフに値引きさせたりなんかできないんでしょうか？

[41: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

[42: 通りがかりさん]

すべてを満たすのは難しいから、自分なりに優先順位をつける事になります。沢山の物件を見て比較する事が重要。
目黒は駅遠ですが、スミフの物だけで4つこの近辺にあります

[43: 匿名さん]

物件自体はけっこうお洒落ですし、綺麗で住み心地の良さそうな間取りだと感じられました。
ただ、どうしてもアクセス面に目がいってしまいますね。
近いのに越した事はありませんが、ある程度距離がある場合、周辺が割と静かな環境であるのが個人的には魅力ですが。
意外に車が必須になりそうなところではありますが、駐車場は戸数の分だけ確保されているでしょうか？

[44: 通りがかりさん]

物件概要見れば？物件概要も見ないでマンション比較検討はありえないでしょう。
駅から遠いんだから、すみふからもしっかり適正価格を得るべし。

[45: マンション検討中さん]

なかなか、良さそうなマンションですね。

[46: 匿名さん]

駐車場14台、駐輪場53台分ですね。
駐車場は戸数分を揃えてないところも多いですが、駐輪場が少ないのはネックです。
駅から徒歩14分の場所＆ファミリー向けの部屋があることを考えると足りなくなってしまうでしょうね。
自転車を置きたくても置けない場合はどうなるでしょう？バイク置場を使うのですかね？？
色々疑問点が多いのでご存知の方がいたら教えてください。

[47: 通りがかりさん]

うちのマンションではバイク置き場があまり、自転車置き場は数は足りてますが(総戸数×2)、子供のせ電動アシスト自転車が大きすぎて、従来の自転車置き場のラックに置けず、バイク置き場や自転車置き場を色々管理人さんが調整してくれました。

総戸数＞自転車置き場は珍しいですね。

[49: 名無しさん]

[No.48と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

事前案内会に参加を希望してますので、結果を報告します。