つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

[匿名さん]

交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください

[641: 匿名さん]

中古で安く買えたならそれはありえますね。ただそれは八潮だからというわけでは決してない。

[642: 匿名さん]

別に八潮であっても良いじゃない。なんでそんなに敵対心むき出しなの？

[643: 匿名]

641さん
私が今まで黙ってた理由なのですが、多分過去に叩かれた人が言ってた1800万で買えて12万で貸せるって物件がまさにうちと同じ感じの物件です…
私はもうちょっと高い値段で買っちゃった訳で売却すると損がでますがと言うか正直1800万で出してるあそこはフルリホーム物件でも苦戦してるからココは更に難しいと言われました

そんな物件が沢山有るって、今の時代なら普通なんですかね？

話が不動産屋さんと叩かれてる人達の話って結構同じ感じだったので詳しい話しは聞きたいです

[644: 匿名]

>643
ということは、八潮徒歩12分前後なんですね。築年数も10年前後かな。
それなら、売却は苦戦するし、賃貸はもっと苦戦します。
そして、賃貸で貸し出して年数がたてばたつほど売却も難しくなります。

賃貸に出してもすぐに借り手はつかないでしょうし、空室リスクも高いでしょうから、やはり私なら、売れるうちに売ります。

あくまで私が取り得る行動を述べただけなので、最終的な判断は自己責任でお願いしますね～

[645: 匿名]

644さん
徒歩はそれくらいですが築年数はもっと新しいです

[646: 匿名]

644さん
追加で質問です
管理会社さんで10年契約借り上げ契約が可能みたいなのですが、これもリスクとか有るのですか？

[647: 匿名]

>646
その辺のリスクはよくわからないけど、空室リスクを不動産屋が負う分貸し主に入る賃料が低くなるから、貸し主であるあなたには不利な契約じゃないですか？

[648: 匿名]

さーて、散々叩いてた連中
俺より知識有るんだろ？

639をその潤沢な知識で助けてやれよ

多分実際に賃貸する為にいくつかの不動産屋の話を聞いた639と違い他の連中は情報源は妄想とネットだろうから知識は639以下だと予想するが

[649: 匿名]

あ、俺648だけど最近叩かれてる人じゃなくて、ここに情報書き込まない宣言した昔の人だよ

[650: 匿名]

書き込まない宣言したのにちらちら見てたの？(笑)
もう書き込まない宣言は無効になったの？(笑)

[651: 匿名]

647さん
普通に貸し出すよりは価格が下がりますが、それでも利益が有り、しかも十年は払い続けられるそうです
空き室リスクも無くそれでもローン額よりも賃貸額が高くなる訳ですが税金関係は不動産屋は関わらないから税理士に相談してくれとか言われるしひょっとしたら税金が上がって結局損したりするの？
とか、兎に角解らない事だらけなんです

648さんは教えてくれないのですか(涙)

[652: 匿名]

650
情報教えてやらね〜宣言はしたが書き込まね〜宣言はしてない

過去にレス求められた時
ここには情報書き込まない宣言したから書かないよとレス書き込んだ事も有る

651
本気なら教えない事も無いが、あれだけ言った連中だ
俺よりも知識有るだろうから書き込まないなよ
もし、他の連中が俺よりも知識無いなんて事が有れば…
それって俺叩いた連中に知識与える事になるから、ここには書き込みたくないな

何か方法考えとくよ

[653: 匿名さん]

情報教えてやらね〜

じゃなくて、ろくな情報がないだけでしょう。
当初もネットで検索すれば誰でも分かるようなゴミみたいな情報をしたり顔で話した挙句
みんなにそっぽ向かれてたじゃない(笑)

[654: 匿名]

653
だから見本見せてくれよ
俺の話ってネット検索すれば出てくる話なんだろ？
正直出てこない話もしてるはずなんだが
その検索能力で639助けてやれよ
ネット検索してコピペすれば639に解答出来るんだろ勿体振らずしてやれよ

[655: 匿名]

>651
今組んでるローンは変動金利ですか？
変動金利なら金利上昇リスクに注意です。

あと、借り上げは10年契約だけど、賃料も10年同じですか？見直し条項などありませんか？
不動産屋自身が損する契約を結んでくるわけがないので、よく条件を確認なさってくださいね。

税金面は税理士に相談するまでもないと思うけど…

というか、この話はスレ違いだから、別の場所でやった方がいいですよ。

[656: 匿名さん]

変に力入っちゃってる輩もいるしね。

[657: 匿名]

誰も書き込まなくなっちゃいましたね。
三郷中央の人の煽りも中身は空っぽだったってことでしょうか？

[658: 匿名さん]

657
頭悪い煽りするなよ。
役に立たない投資話を書き込まれるよりはマシな状況でしょ。

[659: 匿名]

いや、正直投資の話は結構参考にしてるぞ

マンションに一生住みたいとか行ってる三郷中央の人と違い、いつかは貸出すか売却しなくてはならないと解ってるからな

色んな不動産屋に問い合わせてるが言ってる事が不動産屋と同じ感じでデタラメ言ってるようには聞こえない
何者か知らないが不動産が言わない情報が有るなら聞きたい

正直叩くなら査定担当の不動産屋があっさり教えてくれる以上の情報書き込める奴が叩けと思う

[660: 匿名]

>659
投資の話は参考になるけど、ここに書き込んでいる投資の人が何か参考になることを書き込みましたか？

私の記憶では、ただ単に「八潮の賃料は毎月返済額の倍は取れる」という胡散臭い話しかありませんでしたよ。