つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

[匿名さん]

交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください

[562: 匿名]

いくらなんでも第3セクターのＴＸのみ停車の八潮が今後ＪＲや京急も停車する川崎のようになるとは思えん

[563: 匿名さん]

工場と鉄塔が少なくなればまだ希望はあるけどね・・・

[564: 匿名]

どうなるのか。。。

[565: 匿名]

将来東京駅まで延伸するんですか???

[566: 匿名さん]

雨が降ると鉄塔がジージーなって異様です。どうにかならないのかなぁ本当。

[567: 匿名]

>565
まだ全然実現のめどは立ってないけど、噂はかなり聞きます。
この手の話は大体実現するけど、いつ実現するか現時点では全く不明。
まあ資金や採算性などのハードルはクリアできてるし、そのうち延伸されるんじゃないですか。

[568: 匿名]

常磐線のほうが既に東京駅延伸が決まっているし、そのまま湘南ライン直通で品川、川崎、横浜方面にも行けるので便利です。

[569: 匿名さん]

>568
常磐線周辺で新築マンション買うとしたらおすすめの駅ってどこですか？

[570: 匿名]

常磐線はすぐ停まるし嫌だな
確か電車の満足度ランキングで最下位じゃなかったっけ？

[571: 匿名さん]

私はTX北千住乗り換えで千代田線に乗ってるんですが
常磐線直通の千代田線は本当遅延多いです！

先週は故障での遅延が週3回もありましたよ。ありえないでしょう。
故障がなくても混雑遅延で毎日必ず10分程度は遅れるます。
そんなこんなで出来ることなら常磐線+千代田線は使いたくありません。

千代田線に乗ってるとオンタイムで走るTXは本当に優秀だなと思います。
ただの愚痴ですみません。

[572: 匿名]

>568のように考える人がいるから、ＴＸも負けずと数年内に東京駅延伸が来る可能性が高いと予想しています。

[573: 匿名]

東京延伸もそうだけど地下鉄8合線計画も実現して欲しい

[574: 匿名]

延伸是非してほしいです！

[575: 匿名]

延伸是非してほしいです！

[576: 匿名さん]

延伸是非してほしいです !

[577: 匿名さん]

八潮駅近辺で賃貸マンション経営したいと思ってるんですが、詳しい人いませんか？

[578: 匿名]

前は居たけど三郷中央の人が叩きまくり来なくなっちゃっいましたよ

賃貸相場がローン額の倍近いので貸し出そうか悩んでるので復活して欲しいです

[579: 匿名]

こんなとこでマンション経営について聞くって…

[580: 匿名さん]

578さん
何かいい情報ないですかねぇ。

[581: 匿名]

八潮はどうなんだろ
八潮のショッピングセンターとか、どういう客層が多いか実際に見てみた？
悪いこと言わないから都内にした方がいいって

[582: 匿名さん]

住所、埼玉ってだけで避ける層が実際いるからな
埼玉ってだけでガクッと値段安くなるんだよ
だが、そこがいい

[583: 匿名]

八潮は実際、中古マンション買ってローンの倍額で貸せる数少ないエリアなんだけどね…。
都内隣接に新しい路線が出来るとこのパターンは多い
川崎て意見が有ったが新浦安に条件は近いと思う

[584: 匿名]

そんなお買い得物件あるなら全力で買うわ

もしかして川崎に似てるって、東京都と隣接してるって意味なの？

[585: 匿名さん]

583さん
駅近の中古マンションで実際いくらぐらいで貸せるんですか？

[586: 匿名]

フレスポ普段利用してますが普通の家族連れが大半です
＊＊も見かけますがそんなのばっかりではないです

[587: 匿名さん]

＊＊＊
必死すぎ。。。

[588: 匿名さん]

うんこしたい

[589: 匿名さん]

じさくじえんの投資話痛々しい

[590: 匿名]

八潮はファミリーばかりですね独身一人暮しの人は住まないのかな?

[591: 匿名]

八潮の一人暮らしワンルームマンションなら駅近で６万くらい？
６万がローンの倍の賃料というなら、ローン額というか、販売価格は900万円くらいかな？

そんなお買い得物件あるの？

[592: 匿名]

駅からそんなに近くは無いし、3LDKだけど、月12万くらいで貸出せて1800万くらいの中古なら沢山有る

ワンルームは一棟建てないと物件が無い

[593: 匿名さん]

その物件って八潮駅から徒歩11～12分ぐらいのマンションのことですか？

でも月々6万円じゃ 買えないんじゃないですか？

[594: 匿名]

1800万を今の最低金利で借りると月いくらくらいですかね？

[595: 匿名]

金利1%
35年ローンで月の支払いは50776円

[596: 匿名]

あとプラス、管理費、修繕費、駐車場代でいくらくらいですかね？

[597: 匿名]

八潮で1800万円以下の中古マンションってどこにあるんだか…

駅から徒歩11～12分のとこは最低2000万以上しますよ。

[598: 匿名さん]

592さん
1800万のマンションに月12万だして借りる人っているんですか？

[599: 匿名]

598
不安なら一括借り上げの業者に10年単位で借り上げさせれば
それでも月10万以上は出してくれる

[600: 匿名さん]

>月12万くらいで貸出せて1800万くらいの中古

ないない(笑)
八潮で徒歩10分以内で1800万なんて物件はないでしょ。オンボロアパートならまだしも。
そもそも埼玉の片田舎の八潮駅でしかも遠い物件に12万も出して住む人は稀。
今賃貸で出てるマックスタワーが3LDK・徒歩3分・賃料12万だけど、中古価格は3000万程度だったよ。
592は物を知らな過ぎる。

[601: 匿名]

レインズで過去の売買価格の実績と賃貸価格実績を確認してみろ

[602: 匿名]

600
マックスタワーの物件は定期借家だから相場より激安なの
まさか定期借家の意味知らないのか？
物を知らなすぎるのはどっちだか

[603: 匿名]

八潮のマンションって高いのか安いのかわからなくなってきた。東京から近く埼玉価格いのは確かだけど以外と高いのかなぁと。。

最近人が増えたみたいだし値上がりするのかな?

ちなみに駅近い今建設中のマンションいくらなんだろう?

[604: 匿名]

逆に過去の売買や賃貸相場知ってれば
マックスタワーで12万て聞いた瞬間価格が安過ぎるから何か条件が有ると思う物なんだけどね

定期借家で12なら通常なら結構更に数万高い

3000万で売ってたと言うのが本当なら月のローンは8.5万くらいか

倍までは行かないが、駅近でも結構利益出るんだな〜

[605: 匿名]

八潮の怪しい投資家の話はやっぱりこんな程度か。

八潮で徒歩12分で価格1800万の物件に賃料12万で借り手が見つかるわけがない。
空室期間があると大赤字だからね。
空室リスクや賃料値下げリスクを考えると、とても八潮に投資なんてできない。

[606: 匿名]

>>604
月のローンはそれくらいだけど、管理費や修繕費入れると11万は毎月払うことになる。

それで、貸し出せるのは13万～14万ってとこかな。

倍なんてとんでもないと思わないかい？
固定資産税を考えると、毎月の利益は1万～2万だよ(笑)

[607: 匿名]

>598
私なら、1800万の物件に12万もの賃料は絶対に払いません。高過ぎです。

[608: 匿名]

税金で考えると、賃貸すると減価償却で税金大分帰ってくるし管理費、修繕積み立ても経費扱いになる
他にも経費扱い出来る物が多くて税金の戻りも美味しいんだよ

過去のデータ見ると12万くらいのマンションは法人契約で結構出るよ時期が限られるけどね

空き室リスク恐ければ10年一括借り上げの業者に見積もりだけでも依頼してみたら？
10万以上は付くし10年は家賃保証されるし

俺は一括借り上げなんて絶対やらないけど

[609: 匿名]

何故ここは賃貸の話が出ると荒れるんだろう？

転勤の間だけ家を貸したいなんて時の為に賃貸の知識も有った方が良いと思うんだけど

[610: 匿名]

必死過ぎ（笑）
レインズ！定期借家！
相場も常識も知らないのはお前だよ。

[611: 匿名]

そもそも投資用のマンションには住宅ローン組めないんだから金利1%で計算してるのが間違ってるでしょ。

｢組める裏技が〜｣っていう程度の低い話しはしないでね。ウザいから。