つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

[匿名さん]

交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください

[551: 匿名]

529はいい着眼点だよ。
南千住、浅草の快速停車不要論は実はずっと前からあった。
しかし、待避駅が八潮までないのがネックになって、結局快速通過は実現しなかったという話。
ほかに出資者の意向によって大人の事情があったりね。

乗の客が多いとか、降の客が多いとかは全く関係ない。

[552: 匿名さん]

>545
543じゃないけど、南千住には「降」の要素も乏しいでしょ。
南千住に職場なんてないでしょうし、日比谷線や常磐線との乗り換え考えても北千住のほうが安いので南千住の乗り換え需要も殆どない。
実際、通勤時間に殆ど人の乗り降りないよ。TX乗ったことある？

ちなみに日比谷線や常磐線との競合考えるとむしろ南千住を飛ばしてスピードアップしたほうが良いかも。

[553: 匿名]

結論。つくばエクスプレス沿線は買ってはいけない。

[554: 匿名]

そうかな？
東京駅延伸が決まるとすごいことになるよ。
相互乗り入れの常磐線よりはるかに利便性がよくなるからね。
まあ見てなって。
不動産は数年単位でじっくり見るのが基本だよ。

[555: 匿名さん]

↑
まいど、八潮の不動産営業お疲れ様ですw

[556: 匿名]

マンション情報ありがとうございます
徒歩12分だと検討の範囲外なのでやはり中古で捜そうと思います

[557: 匿名]

不動産は本当に大穴で利益出る
知ってる人はその大穴を当て続けるもんよ

八潮は川崎のケースに似ていると思うんだが

555は妄想酷すぎないか？

554の発言で儲かる業者って何処？

そこまで言うなら業者の検討も付いてるよね

[558: 匿名さん]

つくばエクスプレスは、今やドル箱路線です。

[559: 匿名]

川崎のケースって？

川崎は臨海地域で八潮と比較にならない大規模工業地帯。
全く似てないと思う。

[562: 匿名]

いくらなんでも第3セクターのＴＸのみ停車の八潮が今後ＪＲや京急も停車する川崎のようになるとは思えん

[563: 匿名さん]

工場と鉄塔が少なくなればまだ希望はあるけどね・・・

[564: 匿名]

どうなるのか。。。

[565: 匿名]

将来東京駅まで延伸するんですか???

[566: 匿名さん]

雨が降ると鉄塔がジージーなって異様です。どうにかならないのかなぁ本当。

[567: 匿名]

>565
まだ全然実現のめどは立ってないけど、噂はかなり聞きます。
この手の話は大体実現するけど、いつ実現するか現時点では全く不明。
まあ資金や採算性などのハードルはクリアできてるし、そのうち延伸されるんじゃないですか。

[568: 匿名]

常磐線のほうが既に東京駅延伸が決まっているし、そのまま湘南ライン直通で品川、川崎、横浜方面にも行けるので便利です。

[569: 匿名さん]

>568
常磐線周辺で新築マンション買うとしたらおすすめの駅ってどこですか？

[570: 匿名]

常磐線はすぐ停まるし嫌だな
確か電車の満足度ランキングで最下位じゃなかったっけ？

[571: 匿名さん]

私はTX北千住乗り換えで千代田線に乗ってるんですが
常磐線直通の千代田線は本当遅延多いです！

先週は故障での遅延が週3回もありましたよ。ありえないでしょう。
故障がなくても混雑遅延で毎日必ず10分程度は遅れるます。
そんなこんなで出来ることなら常磐線+千代田線は使いたくありません。

千代田線に乗ってるとオンタイムで走るTXは本当に優秀だなと思います。
ただの愚痴ですみません。

[572: 匿名]

>568のように考える人がいるから、ＴＸも負けずと数年内に東京駅延伸が来る可能性が高いと予想しています。

[573: 匿名]

東京延伸もそうだけど地下鉄8合線計画も実現して欲しい

[574: 匿名]

延伸是非してほしいです！

[575: 匿名]

延伸是非してほしいです！

[576: 匿名さん]

延伸是非してほしいです !

[577: 匿名さん]

八潮駅近辺で賃貸マンション経営したいと思ってるんですが、詳しい人いませんか？

[578: 匿名]

前は居たけど三郷中央の人が叩きまくり来なくなっちゃっいましたよ

賃貸相場がローン額の倍近いので貸し出そうか悩んでるので復活して欲しいです

[579: 匿名]

こんなとこでマンション経営について聞くって…

[580: 匿名さん]

578さん
何かいい情報ないですかねぇ。

[581: 匿名]

八潮はどうなんだろ
八潮のショッピングセンターとか、どういう客層が多いか実際に見てみた？
悪いこと言わないから都内にした方がいいって

[582: 匿名さん]

住所、埼玉ってだけで避ける層が実際いるからな
埼玉ってだけでガクッと値段安くなるんだよ
だが、そこがいい

[583: 匿名]

八潮は実際、中古マンション買ってローンの倍額で貸せる数少ないエリアなんだけどね…。
都内隣接に新しい路線が出来るとこのパターンは多い
川崎て意見が有ったが新浦安に条件は近いと思う

[584: 匿名]

そんなお買い得物件あるなら全力で買うわ

もしかして川崎に似てるって、東京都と隣接してるって意味なの？

[585: 匿名さん]

583さん
駅近の中古マンションで実際いくらぐらいで貸せるんですか？

[586: 匿名]

フレスポ普段利用してますが普通の家族連れが大半です
＊＊も見かけますがそんなのばっかりではないです

[587: 匿名さん]

＊＊＊
必死すぎ。。。

[588: 匿名さん]

うんこしたい

[589: 匿名さん]

じさくじえんの投資話痛々しい

[590: 匿名]

八潮はファミリーばかりですね独身一人暮しの人は住まないのかな?

[591: 匿名]

八潮の一人暮らしワンルームマンションなら駅近で６万くらい？
６万がローンの倍の賃料というなら、ローン額というか、販売価格は900万円くらいかな？

そんなお買い得物件あるの？

[592: 匿名]

駅からそんなに近くは無いし、3LDKだけど、月12万くらいで貸出せて1800万くらいの中古なら沢山有る

ワンルームは一棟建てないと物件が無い

[593: 匿名さん]

その物件って八潮駅から徒歩11～12分ぐらいのマンションのことですか？

でも月々6万円じゃ 買えないんじゃないですか？

[594: 匿名]

1800万を今の最低金利で借りると月いくらくらいですかね？

[595: 匿名]

金利1%
35年ローンで月の支払いは50776円

[596: 匿名]

あとプラス、管理費、修繕費、駐車場代でいくらくらいですかね？

[597: 匿名]

八潮で1800万円以下の中古マンションってどこにあるんだか…

駅から徒歩11～12分のとこは最低2000万以上しますよ。

[598: 匿名さん]

592さん
1800万のマンションに月12万だして借りる人っているんですか？

[599: 匿名]

598
不安なら一括借り上げの業者に10年単位で借り上げさせれば
それでも月10万以上は出してくれる

[600: 匿名さん]

>月12万くらいで貸出せて1800万くらいの中古

ないない(笑)
八潮で徒歩10分以内で1800万なんて物件はないでしょ。オンボロアパートならまだしも。
そもそも埼玉の片田舎の八潮駅でしかも遠い物件に12万も出して住む人は稀。
今賃貸で出てるマックスタワーが3LDK・徒歩3分・賃料12万だけど、中古価格は3000万程度だったよ。
592は物を知らな過ぎる。

[601: 匿名]

レインズで過去の売買価格の実績と賃貸価格実績を確認してみろ

[602: 匿名]

600
マックスタワーの物件は定期借家だから相場より激安なの
まさか定期借家の意味知らないのか？
物を知らなすぎるのはどっちだか

[603: 匿名]

八潮のマンションって高いのか安いのかわからなくなってきた。東京から近く埼玉価格いのは確かだけど以外と高いのかなぁと。。

最近人が増えたみたいだし値上がりするのかな?

ちなみに駅近い今建設中のマンションいくらなんだろう?

[604: 匿名]

逆に過去の売買や賃貸相場知ってれば
マックスタワーで12万て聞いた瞬間価格が安過ぎるから何か条件が有ると思う物なんだけどね

定期借家で12なら通常なら結構更に数万高い

3000万で売ってたと言うのが本当なら月のローンは8.5万くらいか

倍までは行かないが、駅近でも結構利益出るんだな〜

[605: 匿名]

八潮の怪しい投資家の話はやっぱりこんな程度か。

八潮で徒歩12分で価格1800万の物件に賃料12万で借り手が見つかるわけがない。
空室期間があると大赤字だからね。
空室リスクや賃料値下げリスクを考えると、とても八潮に投資なんてできない。

[606: 匿名]

>>604
月のローンはそれくらいだけど、管理費や修繕費入れると11万は毎月払うことになる。

それで、貸し出せるのは13万～14万ってとこかな。

倍なんてとんでもないと思わないかい？
固定資産税を考えると、毎月の利益は1万～2万だよ(笑)

[607: 匿名]

>598
私なら、1800万の物件に12万もの賃料は絶対に払いません。高過ぎです。

[608: 匿名]

税金で考えると、賃貸すると減価償却で税金大分帰ってくるし管理費、修繕積み立ても経費扱いになる
他にも経費扱い出来る物が多くて税金の戻りも美味しいんだよ

過去のデータ見ると12万くらいのマンションは法人契約で結構出るよ時期が限られるけどね

空き室リスク恐ければ10年一括借り上げの業者に見積もりだけでも依頼してみたら？
10万以上は付くし10年は家賃保証されるし

俺は一括借り上げなんて絶対やらないけど

[609: 匿名]

何故ここは賃貸の話が出ると荒れるんだろう？

転勤の間だけ家を貸したいなんて時の為に賃貸の知識も有った方が良いと思うんだけど

[610: 匿名]

必死過ぎ（笑）
レインズ！定期借家！
相場も常識も知らないのはお前だよ。

[611: 匿名]

そもそも投資用のマンションには住宅ローン組めないんだから金利1%で計算してるのが間違ってるでしょ。

｢組める裏技が〜｣っていう程度の低い話しはしないでね。ウザいから。

[612: 匿名]

609>>
賃貸の話に限らず八潮を持ち上げると、このようになるのがここの特徴です

何処の人なのかは解りませんが

[613: 匿名]

>608
税金とか節税の話になると、八潮とか関係なくなるじゃん。
そういう話は全国どこでも同じだから、もっと八潮しかない特徴を言ってよ。

[614: 匿名]

610が自分の知らない用語を言われると必死とか業者と言うのも、ここの特徴ですね

[615: 匿名]

君ら昼間から暇してる主婦相手にオープンチャットで色々話過ぎだぞ…。

儲けを自慢したいのは解らなくも無いが同業増えたら自分の首しめるんだぞ

ミセスワタナベ〜みたいな事になったら色々読みづらくなって苦しむぞ

[616: 匿名さん]

>>612
べつに誰も八潮を持ち上げてないでしょ。

[617: 匿名さん]

八潮を検討するなんてあほですか？

[618: 匿名]

616>>
今回は八潮を賃貸するとって話が発端

[619: 匿名]

617>>
そうそう、お前みたいの解りやすくて助かる
619こう言うこと言いたいの

[620: 匿名]

安価ミスった
617>>
そうそう、お前みたいの解りやすくて助かる
616こう言うこと言いたいの
これが正しい

[621: 匿名]

てか、マンションコミュってID付かないのが痛いな
書き込む奴コテつけろ
叩いてるのいつも同じ奴だろ

[622: 匿名]

>617
あほとまではいかないけど…
自分の好きなところに投資すればいいんじゃないですか？

[623: 匿名]

621
コテなんて理解不能な用語使ったら610にまた必死て言われるぞ

[624: 匿名]

少しマジレスして良いか？

ここって昼間に書き込む主婦以外で定期借家やレインズが本気で解らない人って居るのか

[625: 匿名]

マジレスなんて難しい言葉使ったら610に必死て言われちゃうよ

[626: 匿名さん]

まあまあ、とりあえず三郷中央も八潮も仲良くしようよ。
同じ路線で共倒れは避けなれければいけませんよ。

[627: 匿名]

610に必死って言われる事に必死になっちゃいそう

[628: 匿名]

626
八潮住民は見てないと思うよ
最近住民がココ検索してまで知りたいネタは無いから

ここが荒れたのって三郷中央のマンションラッシュからだから、ようは三郷中央のマンションラッシュでそう言う人が増えたんだなって事はよく解るスレ

[629: 匿名さん]

マンションラッシュでスレが荒れる。
＝他デべ営業さんが必死で頑張ってる。

ということで。

[630: 匿名さん]

なんか読み返してみたけど違うみたいだね。賃貸やら何やら業者か誰か知らんが、八潮の価値を上げたくてよくわからない書き込みしてるから荒れてるだけじゃん。
このスレできた時には既に三郷のラッシュ始まってるよ

[631: 匿名]

投資って言葉に過剰に反応してる気がする
深く考えずFXやら株やらに手出して市場のエサになって大損してる人って意外と多いからな

しかし不動産購入は何千万ものお金を自分に投資している訳で、これもちゃんと考えないと大損しちゃうんだよね

最初の動機って借りるよりも買う方が家賃払うより得って最近のデベのお決まり文句から検討始める人も未だに多い訳だし

[632: 匿名]

投資で稼ぐ事を夢見てる素人が、ネットで集めた知識を繋ぎ合わせて、ない知恵絞って現実離れした嘘ばっかりついてるから荒れるのですね。

[633: 匿名]

>630
私もそう思います。
八潮に限らず、今や都心一等地ですら地価が上がり続けることがないのに、何の根拠もないのに八潮は素晴らしい、毎月返済額の倍の賃料がとれるって言ってるから荒れるんですよ。

あと、三郷中央の建設ラッシュがどうとか言ってるけど、三郷中央のマンションはどれも竣工前に完売していて、売れ行きはかなりいいからね。
だから、マンションラッシュがどうとか言われても、三郷の人は別に何とも思わないでしょ。

[634: 匿名]

わかりやすいね。

630=631=632=633

[635: 匿名]

631は俺だが他は俺じゃない

[636: 匿名さん]

632は私。
634は自分がじえんしてるからと言って他の人まで巻き込まないでくれ。

634「誰か投資について詳しく教えてください！」
634「うんちくうんちく(妄想と嘘ばっかり)」
634「せっかくためになる話ししてくれてるのに三郷中央の人は邪魔ばっかりする」
634「邪魔してる奴って同一人物だろ！」

[637: 匿名]

三郷中央の人、なんて誰も言ってないのにね。
俺と私を時間差で使い分ければよいと思っているのかな？？

[638: 匿名さん]

>八潮駅近辺で賃貸マンション経営したいと思ってるんですが、詳しい人いませんか？

>No.578
>by 匿名　2012-10-03 22:25:45
>前は居たけど三郷中央の人が叩きまくり来なくなっちゃっいましたよ
>賃貸相場がローン額の倍近いので貸し出そうか悩んでるので復活して欲しいです

[639: 匿名]

578ですが上と同一と疑われてるようですが違います

投資の人と同一と思われても嫌なので詳細を書きます

八潮の中古マンションを購入したのですが親が他界し実家の戸建が未使用になりました

実家は都内だし戸建だし住み慣れた町だし実家に住む事を検討しています

○タットハウスに売却と賃貸査定を依頼

管理会社に家賃査定を依頼等で金額を聞いた所

売却だとローンが残るとのこと

賃貸の相場は本当にローン額の倍近い金額でした

ローンが残るくらいなら貸し出したいと言うのが結論

しかし、税理士さんに知り合いが居る訳でも、大家さんに知り合いが居る訳でもなく詳しい人が居るなら本当に聞きたいのです

[640: 匿名]

>>639
確かにそれなら貸し出した方がいいですね！
市況がよくなるまで賃貸で貸し出すのがいいと思いますよ。

ただ、市況がよくなったからと言って借家人を追い出せないのも賃貸です。

まあでも、賃貸は管理が面倒くさそうだし、私なら、ローンが残っても売却しちゃうかな。
売却損が出ても、結局は賃貸で暮らすよりも安上がりだったとなるなら、売却もありですね。

[641: 匿名さん]

中古で安く買えたならそれはありえますね。ただそれは八潮だからというわけでは決してない。

[642: 匿名さん]

別に八潮であっても良いじゃない。なんでそんなに敵対心むき出しなの？

[643: 匿名]

641さん
私が今まで黙ってた理由なのですが、多分過去に叩かれた人が言ってた1800万で買えて12万で貸せるって物件がまさにうちと同じ感じの物件です…
私はもうちょっと高い値段で買っちゃった訳で売却すると損がでますがと言うか正直1800万で出してるあそこはフルリホーム物件でも苦戦してるからココは更に難しいと言われました

そんな物件が沢山有るって、今の時代なら普通なんですかね？

話が不動産屋さんと叩かれてる人達の話って結構同じ感じだったので詳しい話しは聞きたいです

[644: 匿名]

>643
ということは、八潮徒歩12分前後なんですね。築年数も10年前後かな。
それなら、売却は苦戦するし、賃貸はもっと苦戦します。
そして、賃貸で貸し出して年数がたてばたつほど売却も難しくなります。

賃貸に出してもすぐに借り手はつかないでしょうし、空室リスクも高いでしょうから、やはり私なら、売れるうちに売ります。

あくまで私が取り得る行動を述べただけなので、最終的な判断は自己責任でお願いしますね～

[645: 匿名]

644さん
徒歩はそれくらいですが築年数はもっと新しいです

[646: 匿名]

644さん
追加で質問です
管理会社さんで10年契約借り上げ契約が可能みたいなのですが、これもリスクとか有るのですか？

[647: 匿名]

>646
その辺のリスクはよくわからないけど、空室リスクを不動産屋が負う分貸し主に入る賃料が低くなるから、貸し主であるあなたには不利な契約じゃないですか？

[648: 匿名]

さーて、散々叩いてた連中
俺より知識有るんだろ？

639をその潤沢な知識で助けてやれよ

多分実際に賃貸する為にいくつかの不動産屋の話を聞いた639と違い他の連中は情報源は妄想とネットだろうから知識は639以下だと予想するが

[649: 匿名]

あ、俺648だけど最近叩かれてる人じゃなくて、ここに情報書き込まない宣言した昔の人だよ

[650: 匿名]

書き込まない宣言したのにちらちら見てたの？(笑)
もう書き込まない宣言は無効になったの？(笑)