交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください
[スレ作成日時]2010-01-17 16:41:17
＼専門家に相談できる／
つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？
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413:
匿名さん
[2012-09-19 17:49:55]
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414:
匿名
[2012-09-19 22:22:30]
そうそう。
ごちゃごちゃした街より、広々した街の方が絶対いいよ！ 駅前が広々としててゆとりのあるいい街です。 三郷はこれからヤオコーも来るし島忠も来るし、発展が楽しみな街です。 |
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415:
匿名
[2012-09-19 23:00:30]
409
403だけど八潮だけで無く三郷中央についてもと言うか関東周辺ならココに書き込んでいる中では詳しい部類に入るかな 正直もっと詳しい人も居そうで情報聞き出したかったのに一部のあらしの書き込みで書いてくれなくなっちゃって残念だけど ていうか高速ってむしろ高速の前に家が有って騒音が煩い物件じゃなければむしろプラスなんだけど… 鉄塔って鉄塔が近くに無いマンション選べば良いじゃん… そもそも、鉄塔が近くに有るマンションのが少ないし 本気で考えてるの？ それとも千万単位の買い物なのにその程度の事も自分で調べないの？ まともな質問有れば書き込むけど無償でここに書き込むの俺もバカらしくなって来た 皆で三郷中央でも買ってくれ |
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416:
購入検討中さん
[2012-09-20 00:48:24]
そうだねーやっぱり買うなら三郷中央かなー三郷中央もマンションラッシュ過ぎてなさそうだから迷うけど。
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417:
匿名
[2012-09-20 08:57:03]
415さんは八潮行った事ないのかな？
鉄塔や高速の間近にあるマンション多いし、鉄塔に囲まれた小学校もあるよ。 駅前に住んだらあの小学校の学区になる可能性高いんじゃないかな。 |
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418:
匿名さん
[2012-09-20 09:05:00]
>>415
そもそもそんな鉄塔とか気にする位なら、三郷中央の放射線の事無視とか 洪水ハザードマップでけっこうヤバイ事を無視とか考えられないのだがな。 自分に都合いいデーターだけで都合の悪いデーターは無視。これぞ三郷中央クオリティｗ |
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419:
匿名
[2012-09-20 09:52:44]
409です
本気で考えてます 近くに鉄塔首都高ない物件選べばと言いますが八潮は駅近マンションだとどちらかが近い物件が多いんです 南口側はすぐ鉄塔で北口側はすぐ首都高がありますので |
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420:
匿名さん
[2012-09-20 10:57:51]
418さんて八潮に住んでる人なの？
みんな落ち着いて話してる中、 なんで一人だけカッカしちゃうんだろうね。大丈夫？ 私はガイガーカウンター持って三郷中央付近や八潮も計りましたが どちらも大差ないですよ。大瀬のあたりはかなり高かったし。 リスクは少ないほうが良いんだから 鉄塔は外したいって事でしょう。 |
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421:
匿名
[2012-09-20 12:52:28]
あと、三郷中央は高速道路のアクセスがめちゃくちゃ便利です。
首都高、常磐道、外環まで数分で行けます。インター近くには激安ガソリンスタンドもあるし。 この点、八潮は高速のアクセスが不便なんですよね… 将来的に外環が東名までつながりますし、将来性はかなりありますね。 |
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422:
匿名
[2012-09-20 21:36:27]
三郷中央上げが気持ち悪いほど多いですね。
良いと思うのは良いけれど、わざわざけなす意味がわからない。 相対的に上げる方向で操作したいんだろうけど、ここまで やると逆効果だね。。 どっちもどっち、巻き込んで悪いけど草加・吉川まで含めて 大して変わんないよ。 |
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423:
匿名
[2012-09-20 21:55:53]
↑
あなたも八潮を上げるのに必死ですよねw |
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424:
匿名
[2012-09-20 21:57:29]
それだけ、こないだの三郷中央のマンション新築ラッシュで三郷中央買っちゃった人が多いってだけでしょ
三年以内に自分の家のポストに自分と同じマンションの部屋がアホみたいな投げ売り価格で出てるチラシを見てから後悔するだけなんだから良いんじゃない？ 今は夢見させてやろうよ |
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425:
匿名
[2012-09-20 22:05:12]
うん、三年後には資産価値が上がって、売りにでる人が出るかもですね(^0^)
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426:
匿名
[2012-09-20 22:10:22]
三年以内に何かあるの？投げ売りのチラシが入るような状況になるなら、それは全国的な現象だよね。
三郷中央の駅前のマンションは築７年ぐらいたってるけど、一向に値崩れしない。これが現実ですよ。 |
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427:
匿名
[2012-09-20 22:17:45]
419
何を見たらそういう判断になるのか解らないのだが 例えて言うなら マインループは？ マックスタワーとか高速に近いになるのかな？ あの距離なら高速意識しないで済むと思うけど 他にも沢山有る 中古の物件データ見てるから現在中古出てるか見てないけど 逆に言えば名前は出さないが高速が近い物件は一件 鉄塔が近いのは三件てところか？ まあ、近いが何キロなのかは人によって異なるけど |
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428:
匿名
[2012-09-20 22:27:59]
何処が値崩れしてないって？
七年前の駅前物件て… 八潮の駅前物件はむしろ値上がりしてるって… 七年前ってTX沿線底値でしょ 今の上がってしまった新築相場で… 説明面倒だから三年後に話しましょう |
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429:
匿名
[2012-09-20 22:39:14]
そうなんですか？すごいですね、八潮。
まあどちらがいいかは人それぞれなので、どっちも見てから決めてもらえばいいじゃん。 それぞれの駅前のお店の＊＊率の違いは注目して見てほしいですね。 |
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430:
匿名
[2012-09-20 22:44:43]
419さん
そうお考えでしたら、三郷中央がお勧めですよ。 駅前は広いし、もうすぐヤオコーというなかなか有名なスーパーも駅前に来ます。 ほかにIKEAやららぽーと、ピアラシティといろいろ楽しい施設もいっぱいあります。 駐車場代も安いから、車は持ちやすいですし、高速道路のアクセスもいいですから、ほんとお勧めですよ。 |
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431:
匿名
[2012-09-20 22:56:39]
429
そんな事も知らないのか…。 八潮のマインループとかリーマンショック後でも買値より売値の方が高い まさか、TXなんて新路線の相場を他の駅の相場変動見ないで三郷中央しか見ないで購入しちゃったのか… |
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432:
匿名
[2012-09-20 23:01:18]
マインループは駅近すぎですよね。同じ理由で三郷中央のライオンズもなしです。
八潮は鉄塔か高速か線路に近い物件が多いね本当。 やはり環境は微妙なところ。 |
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433:
匿名
[2012-09-20 23:05:34]
432
427を読め そして多いとする基準を427より詳しく説明してくれ 適当に言ってるだけならスルーで良いや |
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434:
匿名さん
[2012-09-20 23:17:59]
>431
>そんな事も知らないのか…。 >八潮のマインループとかリーマンショック後でも買値より売値の方が高い これって釣り？ マインループ3200万円台で売りに出てるけど 元々3000万円切ってたのって、線路際の下層階だけだし 強気の3500万台で出してる高層階の部屋は3か月ぐらい売れ残ってるよね。 |
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435:
匿名
[2012-09-20 23:19:59]
なんか、まともなレス来ると三郷中央派が違う話題にすり替え
論破→すり替え→論破→すり替えの繰り返しだよね 可愛そうだから三郷中央派いじめるの辞めようよ 何千万も掛けて買っちゃったんだよ そりゃ、自分の選択を疑いたくないって 多分、三郷中央派て書き込み見る限り初めての不動産購入者ばかりでしょ？ 逆に論破してるうちの一部は多分何度も千万単位の買い物をしてる奴だと思う 話が噛み合う訳がない 逆に三郷中央派も自分より知識有りそうな人が居たら敵視して知ったかで絡むよりも、解らない事は素直に聞いた方が為になると思うんだけど |
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436:
匿名
[2012-09-20 23:31:05]
434
レインズ見ろ で八潮駅前と三郷中央駅前を比較しろ |
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437:
匿名さん
[2012-09-20 23:39:32]
残念ながらレインズを見ることはできませんが
マインループの話からずれてますよ？ 何を持って論破と言ってるのか理解できませんし 逃げ腰なのは八潮押しの方々に見えますけれども （そもそもネット上で"ろんぱ～"って言ってる人は総じて○○に見えますね） |
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438:
匿名
[2012-09-21 00:20:49]
419です
430さんご意見ありがとうございます ただ自分は今八潮に傾いていて決めるにあたりネックになってる駅すぐの鉄塔や工場群が移転か無くなる計画はないか詳しそうな人がいたのでここで質問してみました確かに三郷中央のほうが環境はいいですね 八潮は都心に近く好立地なだけに険悪施設が多くとても残念です |
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439:
匿名
[2012-09-21 00:34:15]
437
何をもって論破されてるのか300代のレスを見ても解らないなら良いや |
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440:
匿名
[2012-09-21 00:39:08]
438
早く三郷中央買ってね、そして悩んだ末に何処に決めたか教えてね |
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441:
バイヤー
[2012-09-21 07:01:04]
結論。八潮で投資用マンションは買えないということが、よくわかりました。
ありがとうございました。 |
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442:
匿名
[2012-09-21 07:22:50]
八潮に投資用物件なんてあり得ない。
笑っちゃうよね。 投資用物件探すなら、無難に都内で探した方がいいよ。 |
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443:
申込予定さん
[2012-09-21 08:17:57]
鉄塔に近いマンションはそんなに多くないかもしれないが、八潮には鉄塔が多いという事実は変わらない。
住んでいる街にあるのはいい気分がしない。 マンションの近くに無いから良しとするのはおかしい。 三郷中央は、災害の危険性もあるし、駅周辺は元々水田だったから地盤も弱い。 ヤンキーはどちらにもいる。 フレスポがあるから、八潮が目立つだけ |
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444:
匿名
[2012-09-21 08:25:31]
なんだか荒れてる？昨日わざわざ八潮で降りて駅周辺眺めてみたけど、鉄塔近くにあるマンションは4、5つぐらいだったよ。駅前のは賃貸なのかな。
改めて見てみると駅周辺の生活圏内は、高圧線に囲まれてるとこが多いね！やっぱり気になるかも。なんで八潮ってあんなに鉄塔や高圧線多いんだろう？ |
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445:
匿名
[2012-09-21 08:26:11]
438さん
険悪施設もそうですが、八潮のショッピングセンターなどの住民の質もよく見てください。チンピラみたいな人がかなりいたので、子供の教育上よくないと思い、私は見送りました。 都心の高級住宅街ですらまだ地価が下落しているのに、八潮だけ上がるなんてあり得ません。 本当に住みたい街かどうかを基準に物件選びを進めてくださいね。 災害の危険性でいえば、どちらも川に挟まれてるので、八潮も三郷中央も大差なしです。 大差なしなら、チンピラみたいな人が少ない方がいいですよね。 |
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446:
匿名
[2012-09-21 08:50:10]
439
で、マインループの妄想話しはどうしたよ？ |
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447:
匿名
[2012-09-21 08:57:56]
446
だから過去の売買データ見ろって 購入価格以上で売却益出てる部屋が有るから |
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448:
匿名さん
[2012-09-21 09:11:22]
八潮ネガキャンｗｗｗ
というか通勤快速通過から本当に活発だなあｗよほど業者さんが必死のようだな。 てか八潮に新築マンションはあまり出なさそうだが 新築マンション乱立の三郷中央さんは見えない敵とでも戦っているのかな？ |
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449:
匿名
[2012-09-21 09:53:22]
442
無難に都内って…。 都内だと家賃の関係で投資はワンルームになるが投資用ワンルームが乱立しすぎて…。 まあ、そんな事も知らずに書き込んでるんだろう…。 |
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450:
匿名
[2012-09-21 10:00:57]
449
意味不明 何で家賃の関係でワンルームになっちゃうの？ 都内でもワンルーム以外に幾らでもいい物件あるよ？ それに、都内は投資用ワンルームが乱立してるから、八潮のファミリーマンションが投資に向いてるって、どんなとんでも理論なんだよ(笑) ファミリーマンションが多いなら、チンピラみたいな人が多いエリアや工業エリアは敬遠されるんじゃないかな？ |
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451:
匿名
[2012-09-21 10:27:13]
450
はぁ… これ以上教えてやる義理も無いから最後の書き込み 八潮で3LDKで月12万程度で貸し出して、借り手がには困ってない状態なんだが都内でいくら家賃取る気だ？ 都内のファミリー物件で原価考えて貸し出そうとすると借り手が付かないくらい高くなるから、ファミリー物件で賃貸やる奴は都内は外すんだよ 都内で賃貸するならワンルームが主流だが乱立しすぎて売却時に困るからファミリー物件でやってるの そうなると、2LDKとかで都内でやれば良いじゃないかって発想になるだろうが2LDKみたいな物件もファミリーには広さが中途半端だから売却に困るんだよ もう何書かれても教えてやらん |
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452:
匿名さん
[2012-09-21 10:43:57]
投資に失敗してこんなとこで必死になってる人の教えなんて誰も乞いたくないと思うけど。
八潮を悪く言えば＝業者なんていう残念な頭のレベルの方は何やっても失敗するだろうね。 |
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453:
匿名
[2012-09-21 12:57:29]
451
もったいぶるからどんなすごい意見が来るのかと思ってたら、この程度か… あなたの考え方には二点問題がある。 まず一つは、手頃な価格のファミリーマンションは八潮に限らず、郊外の至るところにあること。 言い換えれば、郊外にファミリーマンションが乱立していることになる。 だから、八潮だから安泰ということは全くない。 これが一つ。 もう一つは、世の中には30万円でも40万円でも家賃を出して借りる人が意外と多くいるということ。 八潮に住むあなたにはわからないかもしれないけどね。 この二点から、別に八潮だから投資用に向いてるってことはない。 |
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454:
匿名
[2012-09-21 18:09:23]
451の話って442の都内が無難と言う話に対しての449で都内は無難じゃないという話をして
450が意味不明と書いたから451が回答してる流れだと思うのだけど 家賃が30とか50の都内に投資と言うのはあまりにも無難から掛け離れてるような… 確かに一時金人気だった都内の投資用ワンルーム事情って大変な事になってるよね… 投資に無難や安泰は無いよ |
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455:
匿名さん
[2012-09-21 18:24:53]
何に投資しようが自由だが、ここで投資話は聞きたくないからやめてくれ～！
終わりにしましょうよ。 |
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456:
物件比較中さん
[2012-09-21 18:51:40]
投資のためにマンションを買うわけではないしね。
ただ、売却することになっても売りやすい方がいいなってことはあるけど |
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457:
匿名
[2012-09-21 19:13:57]
投資の人の恩着せがましい必死な実のない話しを聞かされて、ますます投資マンションの嫌悪感が高まりました…。最近、電話の気持ち悪い勧誘が多くてイラついてたのもありますが。
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458:
匿名
[2012-09-21 21:37:38]
456さん
確かに売却する時にローンの残債残るとかは絶対避けたいですよね そういう意味では売却やら、今後の計画やら、残債残るから売却は無理だから貸し出しなんて時の為にもう少し色々語って欲しかった気もしますけど… |
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459:
匿名さん
[2012-09-22 01:08:28]
451>>
都内で20万や30万どころか、100万近く出して住む人もいますよ。 もっとも、こういう人は、会社がほとんどを負担してますけどね。ここまでくると外国人が多いですね。 投資している割には、ずいぶん見識が狭いですね。 都内以外に投資して設けるなんて言う発想が全く理解できません。家賃は今が高値。これからはどんどん下がると思います。 早めに損切りの時期を見極めた方が良いと思いますよ。 |
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460:
匿名さん
[2012-09-22 11:19:10]
毎日のように投資マンションの電話が会社にかかってきて大変だわ。ここで騒いでるのはきっと売り手だろうね。まぁ大手じゃないんだろうね。
お仕事お疲れ様です |
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461:
匿名さん
[2012-09-22 13:35:23]
どうもマンション投資って胡散臭い。
そんなに儲かるなら業者がやるよね？ そうじゃない物件ってことはリスクが 高いって事の裏返しだと思うけど。 地道に生活するのが一番だよ。 |
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462:
匿名
[2012-09-22 15:13:42]
641さん
業者がという事で有れば業者はやってますよ ただ単位が違います個人だと一軒単位、業者だと一棟単位となります 業者は、賃貸向けマンション一棟を建てて賃貸して将来的に売却 または、分譲向けマンションを一棟建ててそのまま売却のどちらかをします 賃貸して売却の方が儲かるので有れば業者は売らずに賃貸して売却をします つまり、新築で買った家を賃貸で出しても、儲かる訳が無いのです 逆に言えば自分が買えるタイミングで築浅の安い物件が見つかれば儲かる可能性は十分有ります それにしても、そんなに儲かる物では有りませんけどね |
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そうなんですよ。何もないっていいですよね。
買い物は車か電車で行けばいいし、
住む場所にヘンテコな商業施設があるより
何もないほうが景観いいですよね☆