つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

[匿名さん]

交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください

[601: 匿名]

レインズで過去の売買価格の実績と賃貸価格実績を確認してみろ

[602: 匿名]

600
マックスタワーの物件は定期借家だから相場より激安なの
まさか定期借家の意味知らないのか？
物を知らなすぎるのはどっちだか

[603: 匿名]

八潮のマンションって高いのか安いのかわからなくなってきた。東京から近く埼玉価格いのは確かだけど以外と高いのかなぁと。。

最近人が増えたみたいだし値上がりするのかな?

ちなみに駅近い今建設中のマンションいくらなんだろう?

[604: 匿名]

逆に過去の売買や賃貸相場知ってれば
マックスタワーで12万て聞いた瞬間価格が安過ぎるから何か条件が有ると思う物なんだけどね

定期借家で12なら通常なら結構更に数万高い

3000万で売ってたと言うのが本当なら月のローンは8.5万くらいか

倍までは行かないが、駅近でも結構利益出るんだな〜

[605: 匿名]

八潮の怪しい投資家の話はやっぱりこんな程度か。

八潮で徒歩12分で価格1800万の物件に賃料12万で借り手が見つかるわけがない。
空室期間があると大赤字だからね。
空室リスクや賃料値下げリスクを考えると、とても八潮に投資なんてできない。

[606: 匿名]

>>604
月のローンはそれくらいだけど、管理費や修繕費入れると11万は毎月払うことになる。

それで、貸し出せるのは13万～14万ってとこかな。

倍なんてとんでもないと思わないかい？
固定資産税を考えると、毎月の利益は1万～2万だよ(笑)

[607: 匿名]

>598
私なら、1800万の物件に12万もの賃料は絶対に払いません。高過ぎです。

[608: 匿名]

税金で考えると、賃貸すると減価償却で税金大分帰ってくるし管理費、修繕積み立ても経費扱いになる
他にも経費扱い出来る物が多くて税金の戻りも美味しいんだよ

過去のデータ見ると12万くらいのマンションは法人契約で結構出るよ時期が限られるけどね

空き室リスク恐ければ10年一括借り上げの業者に見積もりだけでも依頼してみたら？
10万以上は付くし10年は家賃保証されるし

俺は一括借り上げなんて絶対やらないけど

[609: 匿名]

何故ここは賃貸の話が出ると荒れるんだろう？

転勤の間だけ家を貸したいなんて時の為に賃貸の知識も有った方が良いと思うんだけど

[610: 匿名]

必死過ぎ（笑）
レインズ！定期借家！
相場も常識も知らないのはお前だよ。

[611: 匿名]

そもそも投資用のマンションには住宅ローン組めないんだから金利1%で計算してるのが間違ってるでしょ。

｢組める裏技が〜｣っていう程度の低い話しはしないでね。ウザいから。

[612: 匿名]

609>>
賃貸の話に限らず八潮を持ち上げると、このようになるのがここの特徴です

何処の人なのかは解りませんが

[613: 匿名]

>608
税金とか節税の話になると、八潮とか関係なくなるじゃん。
そういう話は全国どこでも同じだから、もっと八潮しかない特徴を言ってよ。

[614: 匿名]

610が自分の知らない用語を言われると必死とか業者と言うのも、ここの特徴ですね

[615: 匿名]

君ら昼間から暇してる主婦相手にオープンチャットで色々話過ぎだぞ…。

儲けを自慢したいのは解らなくも無いが同業増えたら自分の首しめるんだぞ

ミセスワタナベ〜みたいな事になったら色々読みづらくなって苦しむぞ

[616: 匿名さん]

>>612
べつに誰も八潮を持ち上げてないでしょ。

[617: 匿名さん]

八潮を検討するなんてあほですか？

[618: 匿名]

616>>
今回は八潮を賃貸するとって話が発端

[619: 匿名]

617>>
そうそう、お前みたいの解りやすくて助かる
619こう言うこと言いたいの

[620: 匿名]

安価ミスった
617>>
そうそう、お前みたいの解りやすくて助かる
616こう言うこと言いたいの
これが正しい