リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通：南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
間取：2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
面積：58.26㎡～72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：112戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

公式HP：https://www.ekimae112.jp

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[82: 匿名さん]

都構想でも西成玉出で残るよね？

[83: 匿名さん]

住所って、たんなる記号じゃん。笑

[84: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく駅まで物凄く近い、というのがポイントになってくるのではないでしょうか。
駅までの近さって、資産価値に直結することですから。
それに資産価値だけじゃなくて、普通に暮らしていく分にも
十分に駅に近いだけで便利です。

[85: マンション検討中さん]

長く住む場所に資産価値って意味あるんですか？
売るなり貸すなり考えるならそうですが、それならそもそも資産価値という面ならこのエリアで考えるのはナンセンスかと思う。

住む上でどうかを考えた方がいいのでは？

地元でないからわからないが、単純に住むと考えると治安は気になるところ。
比較的安いという事は、住む人の層も管理運営上きになります。
安さで選ぶと後々苦労するのは自分ですからよ～く街を歩いたり良い事ばかり話す営業以外の人の話を聞いて考えた方がいいでしょう。

[86: 匿名さん]

治安はこのあたりは悪くないと思います。
知り合いの方も西成でも岸里玉出あたりならいいなと言われてました。
浪速区のほうに住んでいますが、すれ違う人みんな中国人ってほうが個人的に気になります。

1期1次の先着はもう埋まったのでしょうか？どこかで値段調整する話もあるみたいですが・・・

[87: 匿名さん]

(仮称)の物件名がいつまで続くのでしょうか？
ご存知の方はいませんでしょうか

[88: マンコミュファンさん]

リバーガーデン岸里玉出だそうです。

[89: 匿名さん]

2288万円は魅力的ですね。少々条件が悪くても購入対象ですね～。

[90: 周辺住民さん]

管理費も安いなあ。

[91: 匿名さん]

売り出し分は即完売だったという記事がありましたね。
外国人も多数いらっしゃるとのことです。

[92: 通りがかりさん]

岸里玉出の近くはまだましですけど、車庫証明や戸籍の関係で西成警察や区役所にいくと、本物の雰囲気に驚愕すると思いますよ。
2年くらい住めば慣れると思いますが。

[93: マンション検討中さん]

区役所に行ったら他の来訪者から危害を加えられることがあるんですか?

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
それはないと思います。
ただ生活保護者と職員が言い争いしている姿は見るかもしれませんね。

[95: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

この辺りは、日中は思っているほど治安が悪くないそうですが、夜は、どうなんでしょうか？
女性が一人歩きしても怖くないでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

近所に住んでる者です。
自宅は地下鉄玉出と岸里玉出の中間あたりに住んでおり、普段は地下鉄を利用しています。

私の個人的な感想ですが、岸里玉出周辺は住宅街で夜になると私ひとり（女性）では正直少し怖く思えます。それは治安というより人通りが少ないからです。
しかし、岸里玉出を利用した場合目の前ですし、地下鉄玉出からは大通りを通り商店街を利用すれば問題ないかと思います。

一般的に西成区と聞けばいいイメージはないでしょうが、広いですし物件周辺は治安的に問題はないかと思います。
１０年以上住んでいますが、特に怖い体験もしたことはありません。
市内は玉出しか住んでないですが、交通の便がいいのでなかなか住みやすく気に入ってます。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

玉出中１丁目乙

[99: マンション検討中さん]

９７です

駅との距離が中間なだけで玉出中ではありませんが、、、笑
まぁごく普通に平穏に暮らしています

[100: 匿名さん]

価格が3LDK2200万円からと比較的安いのですが、治安が心配な人がやっぱり多そうです。

駅までは1分なので、怖かったらちょっと小走りに行けば残業帰りもいいかと思うものの、子供が通う小学校や中学校は「地元の悪いヤツだいたい友達」状態にならなければいいなとも思います。

地図を見るに、市立玉手小学校、隣には玉手幼稚園、中学校は玉手中学校でしょうか。みなさん公立に行かれていますか？玉出駅に行けばTSUTAYA、セブンイレブン、スギ薬局などあって便利な気がしました。

[101: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、安い部屋は一戸だけで3ldkは3000万前半からだった気がしますが。

治安を心配してる人は「大阪 治安 ランキング」などで検索してみれば西成区の治安が一番悪いというのが噂だけなのがわかるでしょう。
たしかに全体的には悪いほうですが、他の区とそこまで変わりません。人口をいれても北区、中央区とかの方が数倍治安が悪いようです。
西成区はあいりん地区にさえ行かなければ特に問題無いと思います。

ちなみに深夜でも商店街のスーパー玉出は開いて店員さんもいましたので、商店街に誰もいないってことは無いです。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
「玉出」な＾＾;

[103: 口コミ知りたいさん]

信号を超えると帝塚山地域です。この周辺は美味しいとこも多いですね。リバーマンションが出来ることで周辺がどう変わるか、また購入者に外国の方が多いので気になる事もあり。大阪ガス跡にライフもできる予定で、立地、生活には申し分ないが、玉出なので。

[104: 周辺住民さん]

周辺に一気にスーパーが増えたなあ。マックスバリュ、コープ、そして建設中のライフ
車で行くときは晴明通の阪急ファミリーだったけど閉店、でも岸里にカナートができて利用しやすい。
マイナス要素は学区に強いこだわりがある人だけじゃない？

[105: 現在の状況]

昨日マンション建築現場を見てきました。
基礎工事が終わり、鉄筋、鉄骨も見えてきましたね。
これからが楽しみです。ちょくちょく見に行こうと思います。

[106: マンション検討中さん]

ここは緊急避難場所になってるようなので災害に強い地域なんでしょうか。
ハザードマップでは洪水や液状化の被害が少ないように思いますが。

[107: 匿名さん]

災害に強い場所というのならば心強いと思います。
何かが起きた時に、何事もないと言うのはアリえないかもしれないですが、真っ先に危険になるリスクが少ないほうが
逃げる手段なども考えやすくなってきます。
あとは施工会社がしっかりマンション建てていくってところだけですね〜。

[108: 匿名さん]

買い物環境については、思っていたよりも良かったなと感じています。駅前すぎるので、駅からの道すがら買い物して帰宅する、という風にはならないけれど、でもそれでも環境としては恵まれていると思います。
利便性を一番に考えているんだったら、このあたり良いんじゃないかな。子供がいる家庭にとってはどうなんでしょうね？

[109: 匿名さん]

外国人はどうでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

一期で買えなかったんですが、値上げされていますよね？

[111: 匿名さん]

>一期で買えなかったんですが、値上げされていますよね？

二期から値上げするなんてこと、あまり聞いたことがありません。
もし価格が違うということであれば、間取りが違うのではないでしょうか。
駅が近く、周辺環境も整っていて住みやすいのかなという印象を受けました。
新しい街並みの中に、昔ながらの風情も残っているのもいい感じです。

[112: 名無しさん]

万博決まって、なにわ筋線も決まって、ますます周辺が発展しそう

[113: 匿名さん]

最初は西成区の物件か・・・と思いましたが
道を挟んで向かい側には交番があり、治安の心配はないかな。
交通アクセスも良く、マンションの外観や設備もおしゃれなので
安心してファミリーで住めるマンションだと思いました。

[114: 匿名さん]

南海と大阪メトロが近くて徒歩圏内にスーパーが数件あるのは便利だと思います。
あとはアーケード街がもっと活気があればな?

[115: 匿名さん]

所在地： 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通： 南海線 「岸里玉出」駅 徒歩1分
価格：3,298万円～3,798万円
間取：2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積：58.26m2～68.22m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 112戸

[116: 匿名さん]

駅近は魅力。
ただ西成アドレスに抵抗がある層は買わないでしょうね。
治安は悪くないでしょうが、他のコメントにあるように、灰皿、吸殻、ワンカップとゴミ問題はある場所です。
地域として、きれいではないですね。
今後変わるかどうかは分かりません。

[117: マンション比較中さん]

マンション建築現場　

[118: 匿名さん]

間取り変更プランがあるので、Ａタイプは3LDKにも4LDKにも2LDKにもなるんですね。あと、Bタイプは2LDKが1LDKにもなります。

新婚当初、1LDKに住んでいてBタイプに割と似ていました。
ファミリークロゼットやシューズインクロゼットはBタイプの方が大きいですが。夫婦2人だと1室が広めの間取りなら1LDKでも充分です。収納が広いのでパントリー風にも使えるし、すっきり暮らせるんじゃないかなとも思いました。バルコニーにスロップシンクもありますし、床暖房もあり。

あとは現地の雰囲気でしょうか。玉手駅はスーパー玉手の「玉手」ですか？本店なのかな。

[119: マンコミュファンさん]

玉出ですね。玉手は柏原市の地名です。

[120: 評判気になるさん]

交番前のベンチでいつも誰かが座っている。
少し汚い風貌の男性が多い。煙草を吸い、飲食している。
警察官は中にいるのか見当たらない。
子供や女性には気になる環境です。

[121: 通りがかりさん]

交番前のベンチにいつもいる老人の方数名を見たことありますけど、別に悪いことしてないし憩いの場のように感じますけど。
下町に行けばどこにでもいる風貌なんだが、少し汚い風貌って偏見じゃない？

[122: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでますが、交番に警察官はいませんよ。
煙草吸ってるのはこの地区の日常でしょ。汚い風貌というのもどちらかというと事実でしょ。
でも危害はないのでご安心を。このお年寄り達、子供にも優しいよー。

[123: 匿名さん]

最寄り駅が近いのは、この物件の大きなセールスポイントでしょう。
電車通勤していると、自宅から駅が近い物件を求めます。
でも、駅に近いとやっぱり治安の問題は出てくるので
周辺環境をしっかりと見て選ばないとだめですね。
交番があっても警官が常時いないとか、安心できない感じかも。

[124: マンション検討中さん]

西成区は駅近であれば土地が高騰していますね。いろんな需要があるようです。資産価値の面でもこのマンションは悪くないのでは。価格はどうでしょうか？

[125: ご近所さん]

15階を越える高層マンションは近くに建設できないので20階建ては資産面でも魅力です。
また四ツ橋線が５分以内なのもいいですね。縦に走る路線は梅田や難波に行くのに便利がいいです。
西成に抵抗がなければ値段も手ごろな感じがしてます。

[126: 通りがかりさん]

昔近くに住んでましたが、玉出交番には24時間2名ほどの警察官が配置されていますよ
ただ、パトロール等々で交番内にはほとんど居ませんが
余談ですが、玉出交番の管轄は非常に狭いので、パトロール中であったとしても、何かあったらすぐ駆けつけられると思います。

[127: 口コミ知りたいさん]

周辺に高層物件が建たないのは魅力ですが
15階以上は建設できない場所で
20階建てを認めてもらえているのは
駅前だけの特権でしょうか。

[128: ご近所さん]

岸里玉出駅前から商店街の周辺までが商業地域になっていて建設高さの制限が緩和されてます。
ここ以外は住宅地域で建設高さは商業地域より制限が多くなっています。
リバーガーデンの立地は商業地域で日影制限等の影響を受けにくい所になっているために20階建てを建設できています。
周辺では公設市場跡なら建設できるかもしれませんが再開発の反対が多いのでしばらくは難しいでしょう。

[129: 口コミ知りたいさん]

公設市場跡は北西側にあったと記憶してます。
仮に、市場跡にマンションが建ったとしても
方角的に日当たりに影響はなさそうですね。

[130: ご近所さん]

そうですね。線路そばなので騒音が気になりますが日当たりはよく高層階であればそこまで気にならないのではと思います。
日当たり面では今後もしばらくは影響はでないとみています。
15階以上の高層階はまだ空きがあればいいのですが。。。

[131: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでいる者です。
４月にモデルルームを見て前向きに検討しています。
日頃は地下鉄玉出を利用していますが、難波、梅田、天王寺へのアクセスもいいですし、四つ橋線はさほど混雑もなく快適に利用しています。利便性はほんとにいいです。
商店街は少し寂しい感じはしますが、治安は気になりません。
自宅ベランダからもマンションの姿が見えるようになり、ライフも完成に近づいてるようです。
方角的にもＰＬの花火が見えると思います＾＾

１カ月で半分ほど売れているとのことですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか、、、最近モデルルームに行かれた方のお話が聞きたいです。