リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通：南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
間取：2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
面積：58.26㎡～72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：112戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

公式HP：https://www.ekimae112.jp

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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[51: 匿名さん]

南区やろ

[52: マンション検討中さん]

このマンション敷地は何の跡地ですか？

[53: マンコファンさん]

>>51
西成は中央区。
https://mainichi.jp/articles/20180407/k00/00m/040/173000c

[54: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩1分は近くて便利だと思います。
駅に近いのに、価格帯がリーズナブルなので、何かあるの?と思うくらいです。
このあたりの治安はどうでしょうか。
間取り的には家族で住めるくらいの広さなのですが、
校区などの評判も情報があればいいなと思いました。

[55: マンション検討中さん]

南海高架の線路の真横にある点は気になる方いませんか。現地見学しに行った時、特急の通過があって音と振動は大きかった。

[56: 通りがかりさん]

玉出はどちらかというと住吉区の準商業地域に近い雰囲気だと思いますよ。
どうしても北の方のディープな雰囲気が気になる方がいると思うんですが、
南海本線や汐見橋線の高架の交差が感覚的に城壁となって遮断してくれてる印象です。
逆も然りで高野線の高架や上町台地が西に隣接する帝塚山や北畠の閑静さを遮っています。
松虫通を渡るとコッテリとした空気感が漂い始め、花園の通りからアンモニア臭漂う異世界へ。
コテコテゾーンまで約1km、ディープゾーンまで約2km、間に大きな通りが2つと高架バリアも防御面としてあるコテコテまでは行かない大阪の下町という感じの立地です。

[57: マンション検討中さん]

現在検討中の者です。

建物、間取りプランは気に入っています。

大阪市内で新築が坪170万円台～、
ここの間取りプランは個人的に好きです。

西成区といえど住吉区や阿倍野区に近く、
そして四ツ橋線まで徒歩5分、
南海本線が目の前という好条件。

さみしすぎると言われていた
商店街の雰囲気も、
初見では不安になりましたが、

別日に再度見学に行くと、
子供、主婦、中年層から高齢者まで
ごくごく普通の方の人通りが多く、ビジネスマンも。

商店街入口のパチンコ店が気になる事を除けば、
確実に活気はありました。

玉出でメーカー品を買って、生鮮食品が気になるなら
（見た感じ、野菜などは問題ありませんが。）
近くのコープやマックスバリュが利用できる。


マンション前には玉出木村屋のパン屋さん（綺麗なお店）と
セブンイレブンあり（こちらもまずまず綺麗、店員さんの感じ良し）。


ただし、帰り際に、
駅前のベンチで
缶コーヒーを買って
腰かけ休憩して、
気付いてしまいました。

ベンチの上に備え付けのように灰皿がいくつも。。。
しかもたばこだらけ。ベンチの下にはワンカップが。。。

少しづつ老人が集まり、決してあやしくない、
騒ぎもしない、清潔感もある人達ではあったが、
腰かけて読んでるのは競馬新聞。。。

南海本線に乗って競馬しに行くんですよね。

マンションが出来上がったら
管理人さんがここまで掃除してくれればよいが、、、

地域柄は気になるかもしれないが、
この価格で買っても損はないと思うし、

西成区には最近は資産価値が下がる要素よりも
上がる要素の方が大きいので、
（日雇労働者の減少、開発予定、外国人向け商業施設やホテル増加で観光地化、若者受けする店舗の増加etc...）


悩みますね。
モデルルームに行った方の感想が聞きたいです。

結構要望書は入っているみたいですね。

[58: マンション検討中さん]

駐車場だったと思います。

[59: マンション検討中さん]

町の雰囲気がかなり悪いですね。
モデルルームを見てマンション自体は良く価格が手頃なので迷いましたが、
大きな事がないと町の雰囲気が変わりそうにないので購入は見送りました。
岸里玉出の駅力が弱く電車の通貨音が響くこともマイナスの要因でした。

[60: 匿名さん]

中央区になれば町も変わりますかね？
良くなるかな？今いるワンカップの人はどこへ行くのでしょう。

[61: 名無しさん]

近くにライフもオープンするらしいです。

[62: マンション検討中さん]

ライフはどのあたりにできるのでしょうか？
できるととても嬉しいです。

以下のサイトが地価を見るのにとても参考になります。
http://tochi-value.com/osaka/nishinari/

[63: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学にいきました。
お客様は沢山きているようで、要望も入っているそうです。

一番安い２２００万の住戸は抽選だそうで、日当たり悪く、ゴミドラムの真上で音やにおいが気になるかもとのことでした。将来的に貸したり売ったりすることを考えればおすすめできないとのこと。

たしかに市内で２０００万台で購入できる物件は早々ないかとおもいますが、
夕方、商店街を通り、現地をみると、治安がとてもきになりました。

自転車置き場には誰でも入ってこれるようですし、気になりました。
マンションが建てば雰囲気もかわるとおもいますが、たまり場にならないか心配はあります。
近辺にお住まいの方の情報がほしいです。

ただ駅近で利便性はいいので、検討中です。

[64: マンション検討中さん]

検討中の者です。

現地まで徒歩１０分ほどの賃貸に１０年以上住んでいます。
近所にまさかのタワーマンションができると知り、先日モデルルームに行ってきました。
階層の値段差も１０万ほどですし、駅近でこのお値段はとても魅力的に感じました。
やはり西成区だからなのでしょうか・・・？

岸里玉出駅付近は住宅街で夜は人通りも少なく正直少し物騒な感じがします。
また、駅は無人駅のようでほぼ駅員さんがいません（南海本線）

商店街も暗いイメージですが、最近ホテルができ、有名なラーメン屋もあります。
スーパー玉出や個人経営の小さな薬局はお安い物が手に入ったりします。

私は地下鉄を利用していますが、地下鉄は難波も近いですし、梅田（西梅田）までも１本で
行けるのでとても便利です。
なんだかんだで１０年以上住んでいるので居心地がよいのかと（笑

リーズナブルなお値段と土地勘を知っているので前向きに検討しています。

[65: マンション検討中さん]

私もモデル行きました！

商店街は確かに寂しい感じもあるかもしれませんが、お昼に行きましたので賑わっていました。
現地前に確かに灰皿ワンカップありましたが、行き交う老人のかたはみんな気さくに挨拶してて、こぎれいな猫が寝てて、商店街の路商の野菜売りや衣類売りの人も感じよくて、なんか田舎の実家を思い出す感じでした。

岸里のマックスバリュ目指して歩いた感じは、みんなお金ありそうな服着て、きれいな戸建が並んでるし、

帝塚山のポアールまで歩いても近く、そんなに悪いところじゃないとおもいます。

モデルには他にもお客さんいて、みなさん普通な感じで安心してます。

前向きに検討しています。

[67: 匿名さん]

地元じゃない人って、西成区という住所はどのように感じますか？
しかも玉出。やはりスーパー玉出でしょうか？
住所がリセールの場合やはりマイナスでしょうか？
皆さん気になりますか？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

あまり住みたくないところ。

[69: 地元さん]

私は、地元ですが静かで庶民的で住みやすいところです。
西成というだけで、敬遠されがちですが、西成も広いので。
玉出は帝塚山にも近いので、環境もよくとても便利なところです。
私は好きです。
住んでみないとわからないですよね。

[70: 匿名さん]

ライフはここにできるそうです。
https://goo.gl/maps/xVc3uzD4S3n
350mほどで一番近いスーパーではないでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
場所によります。岸里玉出・天神ノ森エリアなら問題ないと思います。

[72: 匿名さん]

岸里玉出駅1分、少し歩けば地下鉄も使えるしアクセスの良さが魅力のマンションですね。
間取りは2LDK～4LDKですが、面積は58.26㎡〜72.72㎡で少し狭さは感じるけど、
ファミリー向けのマンションになるんでしょうか。それともDINKSが多くなるでしょうか。
4LDKの一番広い間取りを見たけれど、リビングの位置が微妙だなと思いました。
隣の洋室をリビングに広げることができたら良かったのにと思います。

[73: 匿名さん]

価格いいね！

[74: マンション検討中さん]

南海住吉大社駅の真裏、廃駅となった阪堺線住吉公園駅跡の駐車場にマンション建設予定地の表示がありましたよ。

[75: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは南東向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

[76: 匿名さん]

戸境壁の厚み210mm、床スラブ厚250mmだそうです。
他の新築マンションと比べると防音に関して良い方だと思うのですが、結局は周りに住んでる人次第なのでしょうか・・・？

[77: 匿名さん]

住所書くときに西成区というアドレスを書くのがやはり抵抗がある為、検討をストップしようと思っています。皆さんは気にされないですか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

全く気にしません。交通至便で安価、魅力的です。

[79: 匿名さん]

気にします。特に田舎の人は。
年賀状など出すので、やはり住所がネックです・・・。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
検討されてたようですが、どの段階で西成と知ったのでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

都構想で西成区って名前は消えますよ！
問題が解決して良かったですね！

[82: 匿名さん]

都構想でも西成玉出で残るよね？

[83: 匿名さん]

住所って、たんなる記号じゃん。笑

[84: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく駅まで物凄く近い、というのがポイントになってくるのではないでしょうか。
駅までの近さって、資産価値に直結することですから。
それに資産価値だけじゃなくて、普通に暮らしていく分にも
十分に駅に近いだけで便利です。

[85: マンション検討中さん]

長く住む場所に資産価値って意味あるんですか？
売るなり貸すなり考えるならそうですが、それならそもそも資産価値という面ならこのエリアで考えるのはナンセンスかと思う。

住む上でどうかを考えた方がいいのでは？

地元でないからわからないが、単純に住むと考えると治安は気になるところ。
比較的安いという事は、住む人の層も管理運営上きになります。
安さで選ぶと後々苦労するのは自分ですからよ～く街を歩いたり良い事ばかり話す営業以外の人の話を聞いて考えた方がいいでしょう。

[86: 匿名さん]

治安はこのあたりは悪くないと思います。
知り合いの方も西成でも岸里玉出あたりならいいなと言われてました。
浪速区のほうに住んでいますが、すれ違う人みんな中国人ってほうが個人的に気になります。

1期1次の先着はもう埋まったのでしょうか？どこかで値段調整する話もあるみたいですが・・・

[87: 匿名さん]

(仮称)の物件名がいつまで続くのでしょうか？
ご存知の方はいませんでしょうか

[88: マンコミュファンさん]

リバーガーデン岸里玉出だそうです。

[89: 匿名さん]

2288万円は魅力的ですね。少々条件が悪くても購入対象ですね～。

[90: 周辺住民さん]

管理費も安いなあ。

[91: 匿名さん]

売り出し分は即完売だったという記事がありましたね。
外国人も多数いらっしゃるとのことです。

[92: 通りがかりさん]

岸里玉出の近くはまだましですけど、車庫証明や戸籍の関係で西成警察や区役所にいくと、本物の雰囲気に驚愕すると思いますよ。
2年くらい住めば慣れると思いますが。

[93: マンション検討中さん]

区役所に行ったら他の来訪者から危害を加えられることがあるんですか?

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
それはないと思います。
ただ生活保護者と職員が言い争いしている姿は見るかもしれませんね。

[95: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

この辺りは、日中は思っているほど治安が悪くないそうですが、夜は、どうなんでしょうか？
女性が一人歩きしても怖くないでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

近所に住んでる者です。
自宅は地下鉄玉出と岸里玉出の中間あたりに住んでおり、普段は地下鉄を利用しています。

私の個人的な感想ですが、岸里玉出周辺は住宅街で夜になると私ひとり（女性）では正直少し怖く思えます。それは治安というより人通りが少ないからです。
しかし、岸里玉出を利用した場合目の前ですし、地下鉄玉出からは大通りを通り商店街を利用すれば問題ないかと思います。

一般的に西成区と聞けばいいイメージはないでしょうが、広いですし物件周辺は治安的に問題はないかと思います。
１０年以上住んでいますが、特に怖い体験もしたことはありません。
市内は玉出しか住んでないですが、交通の便がいいのでなかなか住みやすく気に入ってます。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

玉出中１丁目乙

[99: マンション検討中さん]

９７です

駅との距離が中間なだけで玉出中ではありませんが、、、笑
まぁごく普通に平穏に暮らしています

[100: 匿名さん]

価格が3LDK2200万円からと比較的安いのですが、治安が心配な人がやっぱり多そうです。

駅までは1分なので、怖かったらちょっと小走りに行けば残業帰りもいいかと思うものの、子供が通う小学校や中学校は「地元の悪いヤツだいたい友達」状態にならなければいいなとも思います。

地図を見るに、市立玉手小学校、隣には玉手幼稚園、中学校は玉手中学校でしょうか。みなさん公立に行かれていますか？玉出駅に行けばTSUTAYA、セブンイレブン、スギ薬局などあって便利な気がしました。