リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通：南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
間取：2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
面積：58.26㎡～72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：112戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

公式HP：https://www.ekimae112.jp

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[21: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
20階だと高さが60m以上となり、超高層建造物に分類され、タワー。

[22: 匿名さん]

>>21
タワーの定義を調べた方がいい

[23: 匿名さん]

駅から徒歩1分という近距離は利便性としてはとても便利でしょう
トランクルームも標準設備でついているのが魅力的です。
住居面積は58.26㎡〜72.72㎡と、DINKSからファミリー世帯むきになっているのかな
間取りが公開されていないので、どんな間取りタイプなのか公開されるのが楽しみですね


商業地域ということで利便性が高い分騒音関係が気になってきそうですね。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
いやいや、21さんが一般的でしょ。

[25: 匿名さん]

駅から近いのにガーデンがあるのはいいですね。
自然も満喫できて。
タワマンは駅から近いのも資産価値につながりますよね。
玉出本通商店街は活気があるのでしょうか。
商店街なら車が通行しないのでいいですね。
商店街以外はどこで買い物するのでしょう。

[26: マンション掲示板さん]

天下茶屋にはデイリーカナートがあります。スーパー玉出もありますね。

[27: ご近所さん]

20階なのでタワーを名乗れなくもないだろうけど、今のところデベロッパーは「高層」としか
言ってないですね。

現地にはチラシあり。
全戸南東向き。

[28: 匿名さん]

玉出商店街はご臨終やね
シャッターも多いながら薄暗い雰囲気も微妙

[29: 匿名さん]

駅から徒歩1分は通勤通学に便利でいいと思います。
なかなか駅前のマンションって住めないのではないでしょうか。
このあたりの治安はどうでしょうか。
交番が近いので何かあっても安心かなとは思いますが
駅前の雰囲気など、ご存知の方にお聞き出来れば嬉しいです。

[30: 評判気になるさん]

この辺りは西成区でも比較的治安のよい場所で、住むのに不安はないと言っていいでしょう。帝塚山エリアにも近いですし。

[31: 匿名さん]

あの交番に警官いてるの見たことないよ

[32: 匿名さん]

>>この辺りは西成区でも比較的治安のよい場所で、住むのに不安はないと言っていいでしょう。帝塚山エリアにも近いですし。

西成区と聞くと、他の土地から住むのってどうだろうか・・・と思っていましたが
治安悪くないと聞いて安心している人も多いのでしょう。
駅に近いので、電車通勤をしている方にはお勧めかもしれません。

[33: ご近所さん]

南海沿線に大きいのが建つ（羽衣にも）のはなにわ筋線を見越した動きなのかもしれませんね。
まだ何年も先だけど、将来の資産価値維持の上ではいい材料がある。

岸玉は特急や急行は止まらないからなにわ筋線できても乗り換えは1回いりますが、
難波での地下鉄乗り換えよりは楽に梅田まで行けるようになります。

[34: マンション検討中さん]

梅田なら新今宮でJRに乗り換えても行けますよ。難波で御堂筋線に乗り換えるよりは楽だし。

[35: マンション検討中さん]

梅田でしたら地下鉄の玉出まで歩いて行く方が楽じゃないですかね。
大国町で御堂筋線に乗り換えてもいいですし、そのまま西梅田まで行ってもいいと思いますよ。

[36: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
満員電車での通勤や通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
まだ間取りなどの詳しいプランがHPに掲載されていないので
オープンになるのが楽しみです。

[37: ご近所さん]

毎朝小さな子供を連れて通勤で岸里玉出駅を利用しています。
南海本線は比較的電車も空いていて子供連れでも安心して利用出来ます。
駅前の交番は確かにいない時もあります日中はいるイメージです。
また人通りも以外とあり近くにコンビニもある為、怖いイメージはありませんでした。

[38: 周辺住民さん]

価格情報も出てきてますね。2200万〜

[39: 匿名さん]

激安ですね

[40: 匿名さん]

さすがリバーの金額w

[41: 口コミ知りたいさん]

津波避難ビルとして…とても親切ではありますが、どうなんでしょう？
住民の負担で維持管理し近隣住民にってことですよね？
大阪市からの助成などないのでしょうかね。見たところなさそうですね。
価格は安いですが今後の維持管理が大変でしょうか…。
皆さんはこのマンションはどのようにお考えですか？
投資としても価値はあると思いますか？

[42: 名無しさん]

買い物はマックスバリューかコープだよ。それかマツヤデンキ裏のフレッシュ。
裏手すぐに公園あるけど掲載してないね。事情は理解できる。
商店街は期待しないほうがいいよ。
立地はひたすら利便性を追求する人、区名を気にしない人向け。

[43: 名無しさん]

続き。行き交うほとんどが高齢者。そして幼い子連れの世代。怖い人なんて歩いてない。
でも綺麗な街ではない。これが最大の欠点だと思う。

[44: マンション検討中さん]

スーパー玉出みたいに激安ですな。

[45: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[46: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線開通したら梅田にすぐ出れそうやしすごく便利になりそう。元々この辺は市の再開発計画があったくらいだし、将来的に賑やかになるといいな

[47: 匿名さん]

交通アクセスの良さを優先に考えたいのであれば
最寄り駅の近さから、このマンションはすごく良いと思います。
通勤だけでなく、子供たちが通学することを考えても便利です。
ただ、プランの内容を確認すると、面積が狭いので全体的に窮屈な感じ。
買いやすい価格帯なので、価格も含めてじっくり検討しないといけないかもしれないです。

[48: 匿名はん]

どのマンションも良し悪しはあります。
マンションはその階、その間取りを購入するのと同時に、周辺環境も購入しているのです。
モデルルームは別場所になるでしょうから、モデル見学後は現地周辺をよく観ることをオススメします。

[49: ご近所さん]

岸玉1分よりも地下鉄玉出5分が魅力。そして天下茶屋も歩いて15分かからないぐらい。
この辺住んでるけど、天満に飲みに行く時は天下茶屋まで歩いて堺筋線だね。
四つ橋線は本当に便利だよ。空いてるし本数あるし、大国町乗換えは瞬間移動。現状で利便性だけは最強だよ。

[50: マンコファンさん]

都構想が実現したらここは中央区になるよ。

[51: 匿名さん]

南区やろ

[52: マンション検討中さん]

このマンション敷地は何の跡地ですか？

[53: マンコファンさん]

>>51
西成は中央区。
https://mainichi.jp/articles/20180407/k00/00m/040/173000c

[54: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩1分は近くて便利だと思います。
駅に近いのに、価格帯がリーズナブルなので、何かあるの?と思うくらいです。
このあたりの治安はどうでしょうか。
間取り的には家族で住めるくらいの広さなのですが、
校区などの評判も情報があればいいなと思いました。

[55: マンション検討中さん]

南海高架の線路の真横にある点は気になる方いませんか。現地見学しに行った時、特急の通過があって音と振動は大きかった。

[56: 通りがかりさん]

玉出はどちらかというと住吉区の準商業地域に近い雰囲気だと思いますよ。
どうしても北の方のディープな雰囲気が気になる方がいると思うんですが、
南海本線や汐見橋線の高架の交差が感覚的に城壁となって遮断してくれてる印象です。
逆も然りで高野線の高架や上町台地が西に隣接する帝塚山や北畠の閑静さを遮っています。
松虫通を渡るとコッテリとした空気感が漂い始め、花園の通りからアンモニア臭漂う異世界へ。
コテコテゾーンまで約1km、ディープゾーンまで約2km、間に大きな通りが2つと高架バリアも防御面としてあるコテコテまでは行かない大阪の下町という感じの立地です。

[57: マンション検討中さん]

現在検討中の者です。

建物、間取りプランは気に入っています。

大阪市内で新築が坪170万円台～、
ここの間取りプランは個人的に好きです。

西成区といえど住吉区や阿倍野区に近く、
そして四ツ橋線まで徒歩5分、
南海本線が目の前という好条件。

さみしすぎると言われていた
商店街の雰囲気も、
初見では不安になりましたが、

別日に再度見学に行くと、
子供、主婦、中年層から高齢者まで
ごくごく普通の方の人通りが多く、ビジネスマンも。

商店街入口のパチンコ店が気になる事を除けば、
確実に活気はありました。

玉出でメーカー品を買って、生鮮食品が気になるなら
（見た感じ、野菜などは問題ありませんが。）
近くのコープやマックスバリュが利用できる。


マンション前には玉出木村屋のパン屋さん（綺麗なお店）と
セブンイレブンあり（こちらもまずまず綺麗、店員さんの感じ良し）。


ただし、帰り際に、
駅前のベンチで
缶コーヒーを買って
腰かけ休憩して、
気付いてしまいました。

ベンチの上に備え付けのように灰皿がいくつも。。。
しかもたばこだらけ。ベンチの下にはワンカップが。。。

少しづつ老人が集まり、決してあやしくない、
騒ぎもしない、清潔感もある人達ではあったが、
腰かけて読んでるのは競馬新聞。。。

南海本線に乗って競馬しに行くんですよね。

マンションが出来上がったら
管理人さんがここまで掃除してくれればよいが、、、

地域柄は気になるかもしれないが、
この価格で買っても損はないと思うし、

西成区には最近は資産価値が下がる要素よりも
上がる要素の方が大きいので、
（日雇労働者の減少、開発予定、外国人向け商業施設やホテル増加で観光地化、若者受けする店舗の増加etc...）


悩みますね。
モデルルームに行った方の感想が聞きたいです。

結構要望書は入っているみたいですね。

[58: マンション検討中さん]

駐車場だったと思います。

[59: マンション検討中さん]

町の雰囲気がかなり悪いですね。
モデルルームを見てマンション自体は良く価格が手頃なので迷いましたが、
大きな事がないと町の雰囲気が変わりそうにないので購入は見送りました。
岸里玉出の駅力が弱く電車の通貨音が響くこともマイナスの要因でした。

[60: 匿名さん]

中央区になれば町も変わりますかね？
良くなるかな？今いるワンカップの人はどこへ行くのでしょう。

[61: 名無しさん]

近くにライフもオープンするらしいです。

[62: マンション検討中さん]

ライフはどのあたりにできるのでしょうか？
できるととても嬉しいです。

以下のサイトが地価を見るのにとても参考になります。
http://tochi-value.com/osaka/nishinari/

[63: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学にいきました。
お客様は沢山きているようで、要望も入っているそうです。

一番安い２２００万の住戸は抽選だそうで、日当たり悪く、ゴミドラムの真上で音やにおいが気になるかもとのことでした。将来的に貸したり売ったりすることを考えればおすすめできないとのこと。

たしかに市内で２０００万台で購入できる物件は早々ないかとおもいますが、
夕方、商店街を通り、現地をみると、治安がとてもきになりました。

自転車置き場には誰でも入ってこれるようですし、気になりました。
マンションが建てば雰囲気もかわるとおもいますが、たまり場にならないか心配はあります。
近辺にお住まいの方の情報がほしいです。

ただ駅近で利便性はいいので、検討中です。

[64: マンション検討中さん]

検討中の者です。

現地まで徒歩１０分ほどの賃貸に１０年以上住んでいます。
近所にまさかのタワーマンションができると知り、先日モデルルームに行ってきました。
階層の値段差も１０万ほどですし、駅近でこのお値段はとても魅力的に感じました。
やはり西成区だからなのでしょうか・・・？

岸里玉出駅付近は住宅街で夜は人通りも少なく正直少し物騒な感じがします。
また、駅は無人駅のようでほぼ駅員さんがいません（南海本線）

商店街も暗いイメージですが、最近ホテルができ、有名なラーメン屋もあります。
スーパー玉出や個人経営の小さな薬局はお安い物が手に入ったりします。

私は地下鉄を利用していますが、地下鉄は難波も近いですし、梅田（西梅田）までも１本で
行けるのでとても便利です。
なんだかんだで１０年以上住んでいるので居心地がよいのかと（笑

リーズナブルなお値段と土地勘を知っているので前向きに検討しています。

[65: マンション検討中さん]

私もモデル行きました！

商店街は確かに寂しい感じもあるかもしれませんが、お昼に行きましたので賑わっていました。
現地前に確かに灰皿ワンカップありましたが、行き交う老人のかたはみんな気さくに挨拶してて、こぎれいな猫が寝てて、商店街の路商の野菜売りや衣類売りの人も感じよくて、なんか田舎の実家を思い出す感じでした。

岸里のマックスバリュ目指して歩いた感じは、みんなお金ありそうな服着て、きれいな戸建が並んでるし、

帝塚山のポアールまで歩いても近く、そんなに悪いところじゃないとおもいます。

モデルには他にもお客さんいて、みなさん普通な感じで安心してます。

前向きに検討しています。

[67: 匿名さん]

地元じゃない人って、西成区という住所はどのように感じますか？
しかも玉出。やはりスーパー玉出でしょうか？
住所がリセールの場合やはりマイナスでしょうか？
皆さん気になりますか？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

あまり住みたくないところ。

[69: 地元さん]

私は、地元ですが静かで庶民的で住みやすいところです。
西成というだけで、敬遠されがちですが、西成も広いので。
玉出は帝塚山にも近いので、環境もよくとても便利なところです。
私は好きです。
住んでみないとわからないですよね。

[70: 匿名さん]

ライフはここにできるそうです。
https://goo.gl/maps/xVc3uzD4S3n
350mほどで一番近いスーパーではないでしょうか。