リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通：南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
間取：2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
面積：58.26㎡～72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：112戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

公式HP：https://www.ekimae112.jp

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[141: 匿名さん]

締め切り早いですよね。高層階なので余裕あるかなと思ってたのが短くてあまり検討できずオプションはほぼ申し込みしない結果になりました。
来月のインテリアオプション会はもう少し日程に余裕が欲しいですね。

[142: 職人さん]

匿名

[143: 名無しさん]

営業担当から夏頃とお聞きしていた
インテリアオプション会の案内が届きました。
書込みされている人もいますが、3月開催です。
予定が前倒しになってるようですが
モデルルーム閉鎖を考えてるのかもしれません。

[144: 口コミ知りたいさん]

ここ場所は便利ですね。価値はあると思う。

[145: 口コミ知りたいさん]

ここ平面駐車場なのですね？そうでればなおさら価値あるし。好きな車買える。いま機械式なのでうらやましい。。

[146: 口コミ知りたいさん]

やはり角部屋は早くから売れているのね。。

[147: 契約済みさん]

我孫子に新しくマンション作ってるみたいですし、モデルルームは我孫子のほうにいっちゃうかもしれないですが、あとどれくらい残っているのかにもよりますね。

[148: 匿名さん]

販売戸数は２戸になっていますが、販売戸数が少ないので残りが少ないのでしょうか。
価格は２通りありますが、中層階くらいですかね？当初の２２００万円～とはかけ離れているので、、、。最初売れ行きが良かった分大幅に値上げされているのですかね。

[149: 契約済みさん]

契約時に聞いてた価格帯だと低階層と高階層が先着順ですね。
3期は中階層みたいです。

[150: 匿名さん]

物件南東向きとのことですが、どちらかと言えば東向きですね。
近所に住んでるのでベランダから見るとこちらの物件は（のみ？）斜めに建っているので不思議な感じがしますが、高いので目立つのかな？
でも、Ａの間取りはサイドも明るくていいですね！
角部屋は売り切れ、高層階もほぼ売れているようです。

[151: 匿名さん]

駅まで徒歩1分っていうのが、ここの場合はとても大きな長所となっているのだと思います。
ここまで駅に近いと、通勤の負担感が電車だけになりますから、
とても体も楽になってくると思います。
天気の悪い日も
そこまでテンションが下がらずにやっていくことが可能なのではないでしょうか。

[152: マンコミュファンさん]

帝塚山の隣りなので、悪い場所ではないですよね。商店街はちょっと元気がないですが、ここに限った話じゃないですし。

[153: 匿名さん]

住民スレがいつの間にかできていたのですね。
そちらに最近のマンションの画像などアップしました。

[154: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の立地で便利だと思いますが

間取りを見ると、どのプランも少し狭い感じがします。

物件の広さから考えると、ファミリー向けというよりは

dinksや単身者向けなのかなと思いました。

[155: 匿名さん]

この3戸で最後？
それとも未販売住戸が残ってる？


https://www.ekimae112.jp/outline/index.html

【公式】リバーガーデン岸里玉出 ekimae112.jp｜南海本線岸里玉出駅徒歩1分《新築分譲マンション》
物件概要
名称
リバーガーデン岸里玉出
所在地
大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通
南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪メトロ四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
地目
宅地
用途地域
商業地域
地域・地区
準防火地域
開発敷地面積
2,029.25m2（大阪市移管予定面積6.61m2及び私道負担131.34m2　計137.95m2含む）
有効敷地面積
1,891.30m2（建築確認対象面積）
建築面積
666.07m2
建築延床面積
9,528.10m2
容積対象面積
7,564.73m2
建ぺい率
35.22%（許容建ぺい率：80%）
容積率
399.98%（許容容積率：400％）
建築確認番号
第ERI17052509号（2017年12月4日）
構造・規模
鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上20階・地下1階
総戸数
112戸
間取り
2LDK＋納戸?4LDK＋納戸
住居専有面積
58.26m2?72.72m2（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.30m2
バルコニー面積
9.94m2?11.34m2
サービスバルコニー面積
2.69m2
私道負担
あり
駐車場
敷地内28台（月額16,000円?19,000円）
自転車置場
193台（月額200円?400円）
バイク置場
6台（月額2,000円）
ミニバイク置場
11台（月額1,000円）
分譲後の権利形態
敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
管理会社
株式会社浪速管理
竣工予定
2019年10月
入居予定
2019年12月
事業主（売主）
リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理
株式会社ジィ・アンド・エー建築設計
施工
リバー建設株式会社
※建築確認の計画変更に伴い、建築確認番号等上記記載内容が一部変更となる場合があります。

第3期販売予告概要
予定販売戸数
3戸
予定販売価格帯（税込）
3,000万円台?3,700万円台
間取り
2LDK＋納戸～3LDK＋納戸
住居専有面積
58.26m2?66.13m2（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.30m2
バルコニー面積
10.08m2?11.34m2
管理費
4,410円?4,930円（月額）
修繕積立金
4,660円?5,290円（月額）
管理準備金
15,000円（一括）
修繕積立一時金
321,000円?365,000円（一括）
販売開始予定時期
2019年5月販売開始予定
【予告広告】

価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は、今後行う予定の本広告にて明示いたします。

※本物件は2019年10月1日以降の引き渡しのため、価格は消費税率10%で表記しています。

更新日
2019年4月11日
次回更新予定日
2019年4月25日

[156: 匿名さん]

間取りが狭いんだと口コミを見て、実際にマンションのホームページでチェックしました。
見る前は、玉手の立地なので狭くても仕方ないのかと思っていました。

2LDKは狭いと思うものの、Dタイプの3LDKならそんなに狭くないんじゃないでしょうか。クローゼット、納戸あり。シューズボックスもあり。外には小さいながらもトランクルームもあります。洋室は6畳、5.6畳、5畳で子供2人も住めるかなと感じます。子供1人なら夫婦別室でもいいですし。子供3人、4人だと手狭に感じそうです。

[157: 匿名さん]

共用通路側にある面格子は、固定タイプなんでしょうか。それとも可動するルーバータイプのものなのでしょうか。
防犯的には固定タイプの方がいいのかもしれないですが
プライバシーを守りつつ、風通しという点を考えると可動タイプもいいのかな？とも。
どちらなのでしょうね？
共用通路側も、思っていたよりも窓の面積はあるようです。

[158: 名無しさん]

回答になっているかわからないですが、開閉できる面格子ですよ。実際とモデルルームは同じ物が付いてると言ってたので、気になるようでしたらモデルルームで確認されるのがいいかもしれません。

[159: 匿名さん]

開閉する面格子だと、風通しなどもよくなりつつ、
家の中は見えないからいいでしょう。
家全体の空気を入れ直したい時、キチンと風の通り道を作ってやらないといけませんが、
共用通路側明け続けるのもなぁ…という感じなんですよね。
このタイプはプライバシーも守れるからいいでしょう。

[160: 匿名さん]

駅まで１分、なんばまで６分
とにかく通勤に買い物に便利なようにできているのは良いことだと思います
設備面は本当によくも悪くもなく
ごく一般的なものになっていくと思いますが。
特に欠けているものでもなく、過不足なく普通に揃っていますから
便利にやっていけると思いました。

[161: 匿名さん]

近所住みですが、チラシに「ご成約１００邸突破！」とありました。あと少しですね！

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
私もモデルルームにたまに行くんですが、残り戸数が減っていってます。かなり順調なんじゃないでしょうか

[163: 匿名さん]

埋まっていくのが予定外に早かったのか、明らかに1期の頃より値上がりしてますね。
宣伝もそこまで必要ないと踏んだのかsuumoも結構前から載ってませんしもう3期で完売を狙っているのでは？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

やはり値上がりしてるんですね。
私は先行案内会で値段を提示いただき検討してたんですが、１期完売後に再度空き具合など確認したら、値段がかなり上がっているように感じました。
売れ行きで値上がりするんですね。
購入するのもタイミングですかね、、、。

[165: 匿名さん]

現在は

販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,398万円・3,548万円
間取り 2LDK＋納戸・3LDK＋納戸

です。前、3戸だったのが2戸になったようです。1期の頃より値上がりしている件、値付けを間違ったのかもしれませんが、今から買う人はいい気持ちはしないですよね。
逆に、前に買った人が値上がりしていることでお得だったんだと感じられるのかもしれませんけど。

[166: 名無しさん]

三期は抽選2戸、先着順1戸でしたが、今は先着順2戸ですね。おそらく抽選2戸が販売終了して、先着順に1戸追加されたか、全く別の先着順2戸になったと思います。

[167: 匿名さん]

不動産経済研究所の資料からいくとあと残り7邸です。
BタイプとEタイプの残りはわからないですが完売まであともう少しですね。

[168: デベにお勤めさん]

都構想実現でも、所詮、西成！

[169: 名無しさん]

都構想後は中央区になりますね。
宣伝ありがとうございます

[170: 匿名さん]

近所住みですが、今日ポストに入ってたチラシには、「最終２邸」とありました！
残りＥタイプの２邸のようですね！

[171: 匿名さん]

ホームページで見ましたが、残りあと２邸と掲載されています。
これだけの大規模マンションが現段階で残り２邸とはかなり人気かなと思います。
間取り内容を見ると、専有面積が狭い感じですが
やっぱり最寄り駅が近いのは魅力なのでしょうね。

[172: 匿名さん]

東南向きなんでしょうか
午前中に日が比較的入りやすいですね。
共働きなどで家にいる時間が少ない場合にはいいのかも？
午後になったからと言って家の中は暗くなるわけではないのですよね？
階数にもよったりするものなんでしょうか？

[173: 名無しさん]

私自身は南東向きのマンションに住んだことはないのですが、南東向きについてのスレがあったので転載します。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3447/res/2-101/

直接日の入ってこない午後でも、照明がいらないくらいには明るい、というコメントがありました。
ただ、日を遮るような建物が周りにあるかどうかで、変わってくるようです。階数が低いと、より影響を受けやすいと思います。
ただこの物件は、近くにそのような高い建物がほとんど無いので、日当たり的には条件良いのかなと思います

[174: 匿名さん]

直射日光入らなくても、外が明るければ家の中の明るさって確保できますものね。
夏場は直射日光が入らないと、家の中はまだ暑くなりにくいのだろうなと思います。ただ、冬場はどうなのかしら…というところはあるかもしれませんが。
あまり家にいることがないお仕事のある方だと、
とりあえず朝、日が入れば嬉しいかもしれないですね。

[175: 匿名さん]

今日公式ＨＰが更新されましたが、Ｆの間取りが追加されています。キャンセルが出たのでしょうか？
また、更新前は３ＬＤＫの２戸を募集してたと思いますが、２ＬＤＫの２戸となっています。何か変動があったのでしょうか？

[176: 通りがかりさん]

残り一戸です、キャンセルがあったそうです。15階の2LDK 3500万くらいです。

[177: 匿名さん]

今は先着順で2戸という風になっています。再登録住戸というわけではないようですので、キャンセル住戸はもう売れてしまったのかもしれないですね。
100戸以上のマンションですが
あと2戸だけってとても人気があったということなんだと思います。
駅まで1分ってかなり便利ですものね。それでもって高すぎなかったっていうのもいいのかもしれません。

[178: 匿名さん]

先着順販売が3戸になっています。先着順販売で出ている住戸が在庫全てではないということなのかもしれないなと思います。
キャンセルが出た場合は
別枠での表示になることが一般的だそうです。
こちらの場合はどのような扱いだったのでしょうか。
いずれにせよ、もうあまり選択肢自体はないので、良いと思ったら動いたほうがいいとは思いました。

[179: 匿名さん]

今年初め頃、営業の方に角部屋は全て完売です、と言われたのですが、今ＨＰにＦの間取りが掲載されてます。
残り2戸 から 残邸わずか に変わっています。
モデルルームもまだあるしたいですし、よくわからないですね。

[180: 匿名さん]

ホームページに出てる残り3戸は、キャンセル住戸らしいです。
そのうちの2戸に関しては、ほぼ決まってるらしく、残ってるのが角部屋のＦタイプみたいです。
Ｆタイプはサービスバルコニーからハルカスが見える方角なので、いいと思いますけどね。。
モデルルームはもうすぐ閉めたいと言ってました、一ヶ月後にはもう無いと思われます。

[181: 通りがかりさん]

Fタイプ、いいと思います。
何階なんでしょうか。

[182: 匿名さん]

中層階らしいです、具体的な階数は聞いてないので、すいません。Ｆタイプのハルカス側に隣接してるマンションよりは階数は高いといってたので、眺望は問題無いかと思います。モデルルームもそろそろ閉まってしまうようなので、興味あれば早めにモデルルーム行って、話を聞かれると良いと思います。

[183: 匿名さん]

コンビニもすぐ近くにあるしスーパーも近所に2店舗あるので買い物は便利そうですね
病院もいくつかありそうで、公園もあります。小中学校も10分圏内で、通いやすそうな所からすると
お子さんがいらっしゃるご家庭の方にも住みやすい条件になっているんじゃないでしょうか。

部屋は割とコンパクトかな。もう少し広めのタイプがあっても良かったかもしれません

[184: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、売りに出ている部屋がどんどん増えていますね。
完売するのかな？

[185: マンション検討中さん]

立地と部屋の広さからいくと値段が強気になった印象です
完売しそうでしないところは値段以外にも感じられるところがあるのでしょうか
ハザードマップから見える災害は問題ないですし、地震に関して影響受けるとなると市内が壊滅するぐらいになるでしょうから悪くないように見えます

[186: 匿名さん]

少し前の書き込みに、２戸はほぼ決まっており、Ｆの中層が残ってるとのことですね。
平米は少し小さめですが、横長リビングで窓も大きいですし、やはり角部屋はいいと思います。
近所住みですが、０時を過ぎてからも灯りがついてる部屋があります。まだ点検をしてるのでしょうか。
内覧会も始まっていますし、いよいよですね！

[187: 匿名さん]

全戸完売したらしいです。
マンションギャラリーも閉じてるようです。
販売員の方々、お疲れ様でした

[188: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
日本のマンションなの?と周辺を見なければ、一瞬びっくりするくらいです。
最寄駅にも近いというのも含めて素敵な物件だと思いました。

[189: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

やっぱり西成は西成！
交通の便はいいけど絶対住みたくない。
どこ住んでるん？西成って言う事がまず嫌。
これが素直な意見です。西成の方すみません。