リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通：南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
間取：2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
面積：58.26㎡～72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：112戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

公式HP：https://www.ekimae112.jp

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[122: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでますが、交番に警察官はいませんよ。
煙草吸ってるのはこの地区の日常でしょ。汚い風貌というのもどちらかというと事実でしょ。
でも危害はないのでご安心を。このお年寄り達、子供にも優しいよー。

[123: 匿名さん]

最寄り駅が近いのは、この物件の大きなセールスポイントでしょう。
電車通勤していると、自宅から駅が近い物件を求めます。
でも、駅に近いとやっぱり治安の問題は出てくるので
周辺環境をしっかりと見て選ばないとだめですね。
交番があっても警官が常時いないとか、安心できない感じかも。

[124: マンション検討中さん]

西成区は駅近であれば土地が高騰していますね。いろんな需要があるようです。資産価値の面でもこのマンションは悪くないのでは。価格はどうでしょうか？

[125: ご近所さん]

15階を越える高層マンションは近くに建設できないので20階建ては資産面でも魅力です。
また四ツ橋線が５分以内なのもいいですね。縦に走る路線は梅田や難波に行くのに便利がいいです。
西成に抵抗がなければ値段も手ごろな感じがしてます。

[126: 通りがかりさん]

昔近くに住んでましたが、玉出交番には24時間2名ほどの警察官が配置されていますよ
ただ、パトロール等々で交番内にはほとんど居ませんが
余談ですが、玉出交番の管轄は非常に狭いので、パトロール中であったとしても、何かあったらすぐ駆けつけられると思います。

[127: 口コミ知りたいさん]

周辺に高層物件が建たないのは魅力ですが
15階以上は建設できない場所で
20階建てを認めてもらえているのは
駅前だけの特権でしょうか。

[128: ご近所さん]

岸里玉出駅前から商店街の周辺までが商業地域になっていて建設高さの制限が緩和されてます。
ここ以外は住宅地域で建設高さは商業地域より制限が多くなっています。
リバーガーデンの立地は商業地域で日影制限等の影響を受けにくい所になっているために20階建てを建設できています。
周辺では公設市場跡なら建設できるかもしれませんが再開発の反対が多いのでしばらくは難しいでしょう。

[129: 口コミ知りたいさん]

公設市場跡は北西側にあったと記憶してます。
仮に、市場跡にマンションが建ったとしても
方角的に日当たりに影響はなさそうですね。

[130: ご近所さん]

そうですね。線路そばなので騒音が気になりますが日当たりはよく高層階であればそこまで気にならないのではと思います。
日当たり面では今後もしばらくは影響はでないとみています。
15階以上の高層階はまだ空きがあればいいのですが。。。

[131: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでいる者です。
４月にモデルルームを見て前向きに検討しています。
日頃は地下鉄玉出を利用していますが、難波、梅田、天王寺へのアクセスもいいですし、四つ橋線はさほど混雑もなく快適に利用しています。利便性はほんとにいいです。
商店街は少し寂しい感じはしますが、治安は気になりません。
自宅ベランダからもマンションの姿が見えるようになり、ライフも完成に近づいてるようです。
方角的にもＰＬの花火が見えると思います＾＾

１カ月で半分ほど売れているとのことですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか、、、最近モデルルームに行かれた方のお話が聞きたいです。

[132: 名無しさん]

1ヶ月前にモデルルームに行った者です。
そのときには、残り1割程度と聞きました。
現在の状況としては
公式HPの 物件概要/販売戸数 の数値を
信用してよいと思います。
ただ、残りの販売戸数が少なくても
キャンセルされる方もいるはずですので
営業の人から最新情報をもらうのが
一番だと思います。

[133: マンション検討中さん]

消費税増税の対策にある住宅ローン減税延長を狙って4月以降で検討してますが、公式だと残り少ないので早めの検討が必要そうです。

[134: マンション検討中さん]

>>132 名無しさん

131です
情報ありがとうございます！
そうですか！結構売れているのですね、、、。
近々モデルルームに行って確認してみようと思います。

[135: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。
。
窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば

窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。

ただ、間取りが狭いプランが多いことは気になりました。

部屋数だけでなく、面積の広さに重視して設計されていると良かったと思いました。

[136: 匿名さん]

最近現地に行きましたが、9階あたりまで出来てきているのかな？
ちょうど交番からパトロールに出かける警官の方も見ました。

[137: マンション検討中さん]

確かに間取りは狭いと思います。
洋室もまぁ寝るだけと考えればさほど気にはなりませんが。
リビングにいる時間が多いのでリビングをメニュープランで変更すれば広く使えて良いと思います。
ただ、メニュープランもカラーも下の階から締め切ってるみたいです。

現地は高い階層まで出来てますよ！

[138: マンション検討中さん]

8階か9階あたりまでできていますね

[139: 匿名さん]

メニューオプションやカラーセレクトの締め切りをほぼ終えましたが、みなさんはどうされましたでしょうか。
来月あたりにインテリアオプションが予定されているみたいですよ。

[140: 匿名さん]

私は申し込みが遅かったので間取り変更もカラーセレクトギリできませんでした、、、。まぁまぁ高層階なんですが、、、思いのほか早かったです。
カラーについては選べなかった場合はミディアム（中間色）だそうです。

２月初旬時点で残り２割程度とのことでした。
値段も上がっているようです。

[141: 匿名さん]

締め切り早いですよね。高層階なので余裕あるかなと思ってたのが短くてあまり検討できずオプションはほぼ申し込みしない結果になりました。
来月のインテリアオプション会はもう少し日程に余裕が欲しいですね。

[142: 職人さん]

匿名

[143: 名無しさん]

営業担当から夏頃とお聞きしていた
インテリアオプション会の案内が届きました。
書込みされている人もいますが、3月開催です。
予定が前倒しになってるようですが
モデルルーム閉鎖を考えてるのかもしれません。

[144: 口コミ知りたいさん]

ここ場所は便利ですね。価値はあると思う。

[145: 口コミ知りたいさん]

ここ平面駐車場なのですね？そうでればなおさら価値あるし。好きな車買える。いま機械式なのでうらやましい。。

[146: 口コミ知りたいさん]

やはり角部屋は早くから売れているのね。。

[147: 契約済みさん]

我孫子に新しくマンション作ってるみたいですし、モデルルームは我孫子のほうにいっちゃうかもしれないですが、あとどれくらい残っているのかにもよりますね。

[148: 匿名さん]

販売戸数は２戸になっていますが、販売戸数が少ないので残りが少ないのでしょうか。
価格は２通りありますが、中層階くらいですかね？当初の２２００万円～とはかけ離れているので、、、。最初売れ行きが良かった分大幅に値上げされているのですかね。

[149: 契約済みさん]

契約時に聞いてた価格帯だと低階層と高階層が先着順ですね。
3期は中階層みたいです。

[150: 匿名さん]

物件南東向きとのことですが、どちらかと言えば東向きですね。
近所に住んでるのでベランダから見るとこちらの物件は（のみ？）斜めに建っているので不思議な感じがしますが、高いので目立つのかな？
でも、Ａの間取りはサイドも明るくていいですね！
角部屋は売り切れ、高層階もほぼ売れているようです。

[151: 匿名さん]

駅まで徒歩1分っていうのが、ここの場合はとても大きな長所となっているのだと思います。
ここまで駅に近いと、通勤の負担感が電車だけになりますから、
とても体も楽になってくると思います。
天気の悪い日も
そこまでテンションが下がらずにやっていくことが可能なのではないでしょうか。

[152: マンコミュファンさん]

帝塚山の隣りなので、悪い場所ではないですよね。商店街はちょっと元気がないですが、ここに限った話じゃないですし。

[153: 匿名さん]

住民スレがいつの間にかできていたのですね。
そちらに最近のマンションの画像などアップしました。

[154: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の立地で便利だと思いますが

間取りを見ると、どのプランも少し狭い感じがします。

物件の広さから考えると、ファミリー向けというよりは

dinksや単身者向けなのかなと思いました。

[155: 匿名さん]

この3戸で最後？
それとも未販売住戸が残ってる？


https://www.ekimae112.jp/outline/index.html

【公式】リバーガーデン岸里玉出 ekimae112.jp｜南海本線岸里玉出駅徒歩1分《新築分譲マンション》
物件概要
名称
リバーガーデン岸里玉出
所在地
大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通
南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪メトロ四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
地目
宅地
用途地域
商業地域
地域・地区
準防火地域
開発敷地面積
2,029.25m2（大阪市移管予定面積6.61m2及び私道負担131.34m2　計137.95m2含む）
有効敷地面積
1,891.30m2（建築確認対象面積）
建築面積
666.07m2
建築延床面積
9,528.10m2
容積対象面積
7,564.73m2
建ぺい率
35.22%（許容建ぺい率：80%）
容積率
399.98%（許容容積率：400％）
建築確認番号
第ERI17052509号（2017年12月4日）
構造・規模
鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上20階・地下1階
総戸数
112戸
間取り
2LDK＋納戸?4LDK＋納戸
住居専有面積
58.26m2?72.72m2（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.30m2
バルコニー面積
9.94m2?11.34m2
サービスバルコニー面積
2.69m2
私道負担
あり
駐車場
敷地内28台（月額16,000円?19,000円）
自転車置場
193台（月額200円?400円）
バイク置場
6台（月額2,000円）
ミニバイク置場
11台（月額1,000円）
分譲後の権利形態
敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
管理会社
株式会社浪速管理
竣工予定
2019年10月
入居予定
2019年12月
事業主（売主）
リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理
株式会社ジィ・アンド・エー建築設計
施工
リバー建設株式会社
※建築確認の計画変更に伴い、建築確認番号等上記記載内容が一部変更となる場合があります。

第3期販売予告概要
予定販売戸数
3戸
予定販売価格帯（税込）
3,000万円台?3,700万円台
間取り
2LDK＋納戸～3LDK＋納戸
住居専有面積
58.26m2?66.13m2（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.30m2
バルコニー面積
10.08m2?11.34m2
管理費
4,410円?4,930円（月額）
修繕積立金
4,660円?5,290円（月額）
管理準備金
15,000円（一括）
修繕積立一時金
321,000円?365,000円（一括）
販売開始予定時期
2019年5月販売開始予定
【予告広告】

価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は、今後行う予定の本広告にて明示いたします。

※本物件は2019年10月1日以降の引き渡しのため、価格は消費税率10%で表記しています。

更新日
2019年4月11日
次回更新予定日
2019年4月25日

[156: 匿名さん]

間取りが狭いんだと口コミを見て、実際にマンションのホームページでチェックしました。
見る前は、玉手の立地なので狭くても仕方ないのかと思っていました。

2LDKは狭いと思うものの、Dタイプの3LDKならそんなに狭くないんじゃないでしょうか。クローゼット、納戸あり。シューズボックスもあり。外には小さいながらもトランクルームもあります。洋室は6畳、5.6畳、5畳で子供2人も住めるかなと感じます。子供1人なら夫婦別室でもいいですし。子供3人、4人だと手狭に感じそうです。

[157: 匿名さん]

共用通路側にある面格子は、固定タイプなんでしょうか。それとも可動するルーバータイプのものなのでしょうか。
防犯的には固定タイプの方がいいのかもしれないですが
プライバシーを守りつつ、風通しという点を考えると可動タイプもいいのかな？とも。
どちらなのでしょうね？
共用通路側も、思っていたよりも窓の面積はあるようです。

[158: 名無しさん]

回答になっているかわからないですが、開閉できる面格子ですよ。実際とモデルルームは同じ物が付いてると言ってたので、気になるようでしたらモデルルームで確認されるのがいいかもしれません。

[159: 匿名さん]

開閉する面格子だと、風通しなどもよくなりつつ、
家の中は見えないからいいでしょう。
家全体の空気を入れ直したい時、キチンと風の通り道を作ってやらないといけませんが、
共用通路側明け続けるのもなぁ…という感じなんですよね。
このタイプはプライバシーも守れるからいいでしょう。

[160: 匿名さん]

駅まで１分、なんばまで６分
とにかく通勤に買い物に便利なようにできているのは良いことだと思います
設備面は本当によくも悪くもなく
ごく一般的なものになっていくと思いますが。
特に欠けているものでもなく、過不足なく普通に揃っていますから
便利にやっていけると思いました。

[161: 匿名さん]

近所住みですが、チラシに「ご成約１００邸突破！」とありました。あと少しですね！

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
私もモデルルームにたまに行くんですが、残り戸数が減っていってます。かなり順調なんじゃないでしょうか

[163: 匿名さん]

埋まっていくのが予定外に早かったのか、明らかに1期の頃より値上がりしてますね。
宣伝もそこまで必要ないと踏んだのかsuumoも結構前から載ってませんしもう3期で完売を狙っているのでは？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

やはり値上がりしてるんですね。
私は先行案内会で値段を提示いただき検討してたんですが、１期完売後に再度空き具合など確認したら、値段がかなり上がっているように感じました。
売れ行きで値上がりするんですね。
購入するのもタイミングですかね、、、。

[165: 匿名さん]

現在は

販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,398万円・3,548万円
間取り 2LDK＋納戸・3LDK＋納戸

です。前、3戸だったのが2戸になったようです。1期の頃より値上がりしている件、値付けを間違ったのかもしれませんが、今から買う人はいい気持ちはしないですよね。
逆に、前に買った人が値上がりしていることでお得だったんだと感じられるのかもしれませんけど。

[166: 名無しさん]

三期は抽選2戸、先着順1戸でしたが、今は先着順2戸ですね。おそらく抽選2戸が販売終了して、先着順に1戸追加されたか、全く別の先着順2戸になったと思います。

[167: 匿名さん]

不動産経済研究所の資料からいくとあと残り7邸です。
BタイプとEタイプの残りはわからないですが完売まであともう少しですね。

[168: デベにお勤めさん]

都構想実現でも、所詮、西成！

[169: 名無しさん]

都構想後は中央区になりますね。
宣伝ありがとうございます

[170: 匿名さん]

近所住みですが、今日ポストに入ってたチラシには、「最終２邸」とありました！
残りＥタイプの２邸のようですね！

[171: 匿名さん]

ホームページで見ましたが、残りあと２邸と掲載されています。
これだけの大規模マンションが現段階で残り２邸とはかなり人気かなと思います。
間取り内容を見ると、専有面積が狭い感じですが
やっぱり最寄り駅が近いのは魅力なのでしょうね。