リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通：南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
間取：2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
面積：58.26㎡～72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：112戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

公式HP：https://www.ekimae112.jp

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[101: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、安い部屋は一戸だけで3ldkは3000万前半からだった気がしますが。

治安を心配してる人は「大阪 治安 ランキング」などで検索してみれば西成区の治安が一番悪いというのが噂だけなのがわかるでしょう。
たしかに全体的には悪いほうですが、他の区とそこまで変わりません。人口をいれても北区、中央区とかの方が数倍治安が悪いようです。
西成区はあいりん地区にさえ行かなければ特に問題無いと思います。

ちなみに深夜でも商店街のスーパー玉出は開いて店員さんもいましたので、商店街に誰もいないってことは無いです。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
「玉出」な＾＾;

[103: 口コミ知りたいさん]

信号を超えると帝塚山地域です。この周辺は美味しいとこも多いですね。リバーマンションが出来ることで周辺がどう変わるか、また購入者に外国の方が多いので気になる事もあり。大阪ガス跡にライフもできる予定で、立地、生活には申し分ないが、玉出なので。

[104: 周辺住民さん]

周辺に一気にスーパーが増えたなあ。マックスバリュ、コープ、そして建設中のライフ
車で行くときは晴明通の阪急ファミリーだったけど閉店、でも岸里にカナートができて利用しやすい。
マイナス要素は学区に強いこだわりがある人だけじゃない？

[105: 現在の状況]

昨日マンション建築現場を見てきました。
基礎工事が終わり、鉄筋、鉄骨も見えてきましたね。
これからが楽しみです。ちょくちょく見に行こうと思います。

[106: マンション検討中さん]

ここは緊急避難場所になってるようなので災害に強い地域なんでしょうか。
ハザードマップでは洪水や液状化の被害が少ないように思いますが。

[107: 匿名さん]

災害に強い場所というのならば心強いと思います。
何かが起きた時に、何事もないと言うのはアリえないかもしれないですが、真っ先に危険になるリスクが少ないほうが
逃げる手段なども考えやすくなってきます。
あとは施工会社がしっかりマンション建てていくってところだけですね〜。

[108: 匿名さん]

買い物環境については、思っていたよりも良かったなと感じています。駅前すぎるので、駅からの道すがら買い物して帰宅する、という風にはならないけれど、でもそれでも環境としては恵まれていると思います。
利便性を一番に考えているんだったら、このあたり良いんじゃないかな。子供がいる家庭にとってはどうなんでしょうね？

[109: 匿名さん]

外国人はどうでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

一期で買えなかったんですが、値上げされていますよね？

[111: 匿名さん]

>一期で買えなかったんですが、値上げされていますよね？

二期から値上げするなんてこと、あまり聞いたことがありません。
もし価格が違うということであれば、間取りが違うのではないでしょうか。
駅が近く、周辺環境も整っていて住みやすいのかなという印象を受けました。
新しい街並みの中に、昔ながらの風情も残っているのもいい感じです。

[112: 名無しさん]

万博決まって、なにわ筋線も決まって、ますます周辺が発展しそう

[113: 匿名さん]

最初は西成区の物件か・・・と思いましたが
道を挟んで向かい側には交番があり、治安の心配はないかな。
交通アクセスも良く、マンションの外観や設備もおしゃれなので
安心してファミリーで住めるマンションだと思いました。

[114: 匿名さん]

南海と大阪メトロが近くて徒歩圏内にスーパーが数件あるのは便利だと思います。
あとはアーケード街がもっと活気があればな?

[115: 匿名さん]

所在地： 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通： 南海線 「岸里玉出」駅 徒歩1分
価格：3,298万円～3,798万円
間取：2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積：58.26m2～68.22m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 112戸

[116: 匿名さん]

駅近は魅力。
ただ西成アドレスに抵抗がある層は買わないでしょうね。
治安は悪くないでしょうが、他のコメントにあるように、灰皿、吸殻、ワンカップとゴミ問題はある場所です。
地域として、きれいではないですね。
今後変わるかどうかは分かりません。

[117: マンション比較中さん]

マンション建築現場　

[118: 匿名さん]

間取り変更プランがあるので、Ａタイプは3LDKにも4LDKにも2LDKにもなるんですね。あと、Bタイプは2LDKが1LDKにもなります。

新婚当初、1LDKに住んでいてBタイプに割と似ていました。
ファミリークロゼットやシューズインクロゼットはBタイプの方が大きいですが。夫婦2人だと1室が広めの間取りなら1LDKでも充分です。収納が広いのでパントリー風にも使えるし、すっきり暮らせるんじゃないかなとも思いました。バルコニーにスロップシンクもありますし、床暖房もあり。

あとは現地の雰囲気でしょうか。玉手駅はスーパー玉手の「玉手」ですか？本店なのかな。

[119: マンコミュファンさん]

玉出ですね。玉手は柏原市の地名です。

[120: 評判気になるさん]

交番前のベンチでいつも誰かが座っている。
少し汚い風貌の男性が多い。煙草を吸い、飲食している。
警察官は中にいるのか見当たらない。
子供や女性には気になる環境です。

[121: 通りがかりさん]

交番前のベンチにいつもいる老人の方数名を見たことありますけど、別に悪いことしてないし憩いの場のように感じますけど。
下町に行けばどこにでもいる風貌なんだが、少し汚い風貌って偏見じゃない？

[122: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでますが、交番に警察官はいませんよ。
煙草吸ってるのはこの地区の日常でしょ。汚い風貌というのもどちらかというと事実でしょ。
でも危害はないのでご安心を。このお年寄り達、子供にも優しいよー。

[123: 匿名さん]

最寄り駅が近いのは、この物件の大きなセールスポイントでしょう。
電車通勤していると、自宅から駅が近い物件を求めます。
でも、駅に近いとやっぱり治安の問題は出てくるので
周辺環境をしっかりと見て選ばないとだめですね。
交番があっても警官が常時いないとか、安心できない感じかも。

[124: マンション検討中さん]

西成区は駅近であれば土地が高騰していますね。いろんな需要があるようです。資産価値の面でもこのマンションは悪くないのでは。価格はどうでしょうか？

[125: ご近所さん]

15階を越える高層マンションは近くに建設できないので20階建ては資産面でも魅力です。
また四ツ橋線が５分以内なのもいいですね。縦に走る路線は梅田や難波に行くのに便利がいいです。
西成に抵抗がなければ値段も手ごろな感じがしてます。

[126: 通りがかりさん]

昔近くに住んでましたが、玉出交番には24時間2名ほどの警察官が配置されていますよ
ただ、パトロール等々で交番内にはほとんど居ませんが
余談ですが、玉出交番の管轄は非常に狭いので、パトロール中であったとしても、何かあったらすぐ駆けつけられると思います。

[127: 口コミ知りたいさん]

周辺に高層物件が建たないのは魅力ですが
15階以上は建設できない場所で
20階建てを認めてもらえているのは
駅前だけの特権でしょうか。

[128: ご近所さん]

岸里玉出駅前から商店街の周辺までが商業地域になっていて建設高さの制限が緩和されてます。
ここ以外は住宅地域で建設高さは商業地域より制限が多くなっています。
リバーガーデンの立地は商業地域で日影制限等の影響を受けにくい所になっているために20階建てを建設できています。
周辺では公設市場跡なら建設できるかもしれませんが再開発の反対が多いのでしばらくは難しいでしょう。

[129: 口コミ知りたいさん]

公設市場跡は北西側にあったと記憶してます。
仮に、市場跡にマンションが建ったとしても
方角的に日当たりに影響はなさそうですね。

[130: ご近所さん]

そうですね。線路そばなので騒音が気になりますが日当たりはよく高層階であればそこまで気にならないのではと思います。
日当たり面では今後もしばらくは影響はでないとみています。
15階以上の高層階はまだ空きがあればいいのですが。。。

[131: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでいる者です。
４月にモデルルームを見て前向きに検討しています。
日頃は地下鉄玉出を利用していますが、難波、梅田、天王寺へのアクセスもいいですし、四つ橋線はさほど混雑もなく快適に利用しています。利便性はほんとにいいです。
商店街は少し寂しい感じはしますが、治安は気になりません。
自宅ベランダからもマンションの姿が見えるようになり、ライフも完成に近づいてるようです。
方角的にもＰＬの花火が見えると思います＾＾

１カ月で半分ほど売れているとのことですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか、、、最近モデルルームに行かれた方のお話が聞きたいです。

[132: 名無しさん]

1ヶ月前にモデルルームに行った者です。
そのときには、残り1割程度と聞きました。
現在の状況としては
公式HPの 物件概要/販売戸数 の数値を
信用してよいと思います。
ただ、残りの販売戸数が少なくても
キャンセルされる方もいるはずですので
営業の人から最新情報をもらうのが
一番だと思います。

[133: マンション検討中さん]

消費税増税の対策にある住宅ローン減税延長を狙って4月以降で検討してますが、公式だと残り少ないので早めの検討が必要そうです。

[134: マンション検討中さん]

>>132 名無しさん

131です
情報ありがとうございます！
そうですか！結構売れているのですね、、、。
近々モデルルームに行って確認してみようと思います。

[135: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。
。
窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば

窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。

ただ、間取りが狭いプランが多いことは気になりました。

部屋数だけでなく、面積の広さに重視して設計されていると良かったと思いました。

[136: 匿名さん]

最近現地に行きましたが、9階あたりまで出来てきているのかな？
ちょうど交番からパトロールに出かける警官の方も見ました。

[137: マンション検討中さん]

確かに間取りは狭いと思います。
洋室もまぁ寝るだけと考えればさほど気にはなりませんが。
リビングにいる時間が多いのでリビングをメニュープランで変更すれば広く使えて良いと思います。
ただ、メニュープランもカラーも下の階から締め切ってるみたいです。

現地は高い階層まで出来てますよ！

[138: マンション検討中さん]

8階か9階あたりまでできていますね

[139: 匿名さん]

メニューオプションやカラーセレクトの締め切りをほぼ終えましたが、みなさんはどうされましたでしょうか。
来月あたりにインテリアオプションが予定されているみたいですよ。

[140: 匿名さん]

私は申し込みが遅かったので間取り変更もカラーセレクトギリできませんでした、、、。まぁまぁ高層階なんですが、、、思いのほか早かったです。
カラーについては選べなかった場合はミディアム（中間色）だそうです。

２月初旬時点で残り２割程度とのことでした。
値段も上がっているようです。

[141: 匿名さん]

締め切り早いですよね。高層階なので余裕あるかなと思ってたのが短くてあまり検討できずオプションはほぼ申し込みしない結果になりました。
来月のインテリアオプション会はもう少し日程に余裕が欲しいですね。

[142: 職人さん]

匿名

[143: 名無しさん]

営業担当から夏頃とお聞きしていた
インテリアオプション会の案内が届きました。
書込みされている人もいますが、3月開催です。
予定が前倒しになってるようですが
モデルルーム閉鎖を考えてるのかもしれません。

[144: 口コミ知りたいさん]

ここ場所は便利ですね。価値はあると思う。

[145: 口コミ知りたいさん]

ここ平面駐車場なのですね？そうでればなおさら価値あるし。好きな車買える。いま機械式なのでうらやましい。。

[146: 口コミ知りたいさん]

やはり角部屋は早くから売れているのね。。

[147: 契約済みさん]

我孫子に新しくマンション作ってるみたいですし、モデルルームは我孫子のほうにいっちゃうかもしれないですが、あとどれくらい残っているのかにもよりますね。

[148: 匿名さん]

販売戸数は２戸になっていますが、販売戸数が少ないので残りが少ないのでしょうか。
価格は２通りありますが、中層階くらいですかね？当初の２２００万円～とはかけ離れているので、、、。最初売れ行きが良かった分大幅に値上げされているのですかね。

[149: 契約済みさん]

契約時に聞いてた価格帯だと低階層と高階層が先着順ですね。
3期は中階層みたいです。

[150: 匿名さん]

物件南東向きとのことですが、どちらかと言えば東向きですね。
近所に住んでるのでベランダから見るとこちらの物件は（のみ？）斜めに建っているので不思議な感じがしますが、高いので目立つのかな？
でも、Ａの間取りはサイドも明るくていいですね！
角部屋は売り切れ、高層階もほぼ売れているようです。