リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通：南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
間取：2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
面積：58.26㎡～72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：112戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

公式HP：https://www.ekimae112.jp

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[1: 匿名さん]

西成区に分譲マンション買うとか家族のこと何も考えてないんだな
子供のいない夫婦、単身者が賃貸で住むには問題ないと思うけどな

学校とかでもゲーム持ってるとか服とかだけでも凄い嫉妬心とかイジメとか発生原因になりそう


大阪・西成は全世帯の3分の1が生活保護受給
2012.9.26 07:00
https://dot.asahi.com/wa/2012092601876.html

2016.12.14
生活保護受給者が区民の4人に1人、大阪市西成区「受給日の朝」
http://diamond.jp/articles/-/111234

[2: 匿名さん]

これは人気でそうですね。

[3: 匿名さん]

駅から徒歩1分でタワマンなら人気でそうですね。
総開発面積20000㎡超えにガーデンを作るのも凄いですが、治安も心配ですね。
時間により利用制限をつけないと。たまり場になるかも。
間取りはまだわかりませんが、全ての住戸に納戸が装備されているみたいで、収納スペースは期待できそうです。

[4: 名無しさん]

>>3

20000㎡ってすごい土地駅前に空いてたんやなと思ったら2000㎡やん

[5: 匿名さん]

この辺りは治安悪くないし難波まで一本だしスーパーも近いしでほんといい場所ですよ
それにしても、西成区にマンションが建つって本当に珍しいですね

[6: 匿名さん]

しかもタワマンです

[7: 匿名さん]

値段次第ではかなり人気になるのではと思う。

[8: ご近所さん]

この商店街のところにホテル建ててたから珍しいと思ったらマンションもですか。

[9: 匿名さん]

よくなりますね

[10: 周辺住民さん]

工事始めてるからまたホテルかと思ったけど、良かった。

[11: 匿名さん]

駅1分というか玉出口からほぼ直結ですよね。
阿倍野区も含めてこの近辺では最近物件無かったので興味はありますね。
価格はどうだろう。早く続報欲しいです。

[12: 匿名さん]

タワマンってソースは？

[13: ご近所さん]

>>3
この辺りは治安がどうこうじゃなくてね… すぐ前の交番前もそうだし、
最寄りの公園もそうなんだけど、お年寄りの溜まり場になってるんだよね…猫に餌をあげてる。
建設現場の辺りに住んでるけど、危険な事も不安な目にも一切あったことがない。民度は高くないな。
ただ、このマンション建設で変わるだろうし、変わって欲しい。

[14: 検討者さん]

>>12 匿名さん

ソースもなにも物件概要見ればわかるんでは？
基本的な事でしょ

[15: 匿名さん]

この場所でタワーマンションが成功するのか見ものです。成功したら街の雰囲気も変わるかも。
北千住みたいに変貌するかもよ。

[16: 匿名さん]

北浜より庶民的でええでー

[17: 匿名さん]

駅徒歩1分でタワマン目立ちますね。
しかもガーデンが隣接しているなんて、気分転換にもなります。
駅前だと商業施設などがあり便利ですが、自然とは疎遠になりがち。
ここのマンションは便利さと自然と両方兼ね備えているんですね。
商店街沿いなのも買物などが楽しそうでいいです。

[18: 匿名さん]

>>15
>>17
一般的なマンションで15階
ここは20階
普通はタワーとは呼ばないでしょ
25階でミニタワーって感じ


名称 (仮称)岸里玉出駅1分プロジェクト
所在地 大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通 南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
地目 宅地
用途地域 商業地域
地域・地区 準防火地域
開発敷地面積 2,029.25㎡（大阪市移管予定面積6.61㎡及び私道負担131.34㎡　計137.95㎡含む）
有効敷地面積 1,891.30㎡（建築確認対象面積）
建築面積 666.07㎡
建築延床面積 9,528.10㎡
容積対象面積 7,564.73㎡
建ぺい率 35.22%（許容建ぺい率：80%）
容積率 399.98%（許容容積率：400％）
建築確認番号 第ERI17052509号（2017年12月4日）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上20階・地下１階
総戸数 112戸
間取り 2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
住居専有面積 58.26㎡〜72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積 0.30㎡
バルコニー面積 9.94㎡〜11.34㎡
サービスバルコニー面積 2.69㎡
私道負担 あり
駐車場 28台（料金未定）
自転車置場 193台（料金未定）
バイク置場 ミニバイク：11台、バイク：6台（料金未定）
分譲後の権利形態 敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 未定
竣工予定 2019年10月
入居予定 2019年12月
事業主（ 売主） リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理 株式会社ジィ・アンド・エー建築設計
施工 リバー建設株式会社

[19: 匿名さん]

112戸あるのに自転車置き場193台。
１家族２台置けないなんて。。
自転車あふれる。

[20: 名無しさん]

>>19

リバーは駐輪場のセンスは悪いです。
他の物件でも２段ラックが多くてスペースが狭いので前後でぶつかるとか、そもそも数が少なすぎるとかでいろいろもめてます。
最低でも１戸２台で平面もしくは下段ラックが８割くらいないと、各家庭の子供たちが自転車に乗り出す時期に確実に足りなくなります。

駅から近いのは救いですが、それでも厳しい数字だと思います。

[21: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
20階だと高さが60m以上となり、超高層建造物に分類され、タワー。

[22: 匿名さん]

>>21
タワーの定義を調べた方がいい

[23: 匿名さん]

駅から徒歩1分という近距離は利便性としてはとても便利でしょう
トランクルームも標準設備でついているのが魅力的です。
住居面積は58.26㎡〜72.72㎡と、DINKSからファミリー世帯むきになっているのかな
間取りが公開されていないので、どんな間取りタイプなのか公開されるのが楽しみですね


商業地域ということで利便性が高い分騒音関係が気になってきそうですね。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
いやいや、21さんが一般的でしょ。

[25: 匿名さん]

駅から近いのにガーデンがあるのはいいですね。
自然も満喫できて。
タワマンは駅から近いのも資産価値につながりますよね。
玉出本通商店街は活気があるのでしょうか。
商店街なら車が通行しないのでいいですね。
商店街以外はどこで買い物するのでしょう。

[26: マンション掲示板さん]

天下茶屋にはデイリーカナートがあります。スーパー玉出もありますね。

[27: ご近所さん]

20階なのでタワーを名乗れなくもないだろうけど、今のところデベロッパーは「高層」としか
言ってないですね。

現地にはチラシあり。
全戸南東向き。

[28: 匿名さん]

玉出商店街はご臨終やね
シャッターも多いながら薄暗い雰囲気も微妙

[29: 匿名さん]

駅から徒歩1分は通勤通学に便利でいいと思います。
なかなか駅前のマンションって住めないのではないでしょうか。
このあたりの治安はどうでしょうか。
交番が近いので何かあっても安心かなとは思いますが
駅前の雰囲気など、ご存知の方にお聞き出来れば嬉しいです。

[30: 評判気になるさん]

この辺りは西成区でも比較的治安のよい場所で、住むのに不安はないと言っていいでしょう。帝塚山エリアにも近いですし。

[31: 匿名さん]

あの交番に警官いてるの見たことないよ

[32: 匿名さん]

>>この辺りは西成区でも比較的治安のよい場所で、住むのに不安はないと言っていいでしょう。帝塚山エリアにも近いですし。

西成区と聞くと、他の土地から住むのってどうだろうか・・・と思っていましたが
治安悪くないと聞いて安心している人も多いのでしょう。
駅に近いので、電車通勤をしている方にはお勧めかもしれません。

[33: ご近所さん]

南海沿線に大きいのが建つ（羽衣にも）のはなにわ筋線を見越した動きなのかもしれませんね。
まだ何年も先だけど、将来の資産価値維持の上ではいい材料がある。

岸玉は特急や急行は止まらないからなにわ筋線できても乗り換えは1回いりますが、
難波での地下鉄乗り換えよりは楽に梅田まで行けるようになります。

[34: マンション検討中さん]

梅田なら新今宮でJRに乗り換えても行けますよ。難波で御堂筋線に乗り換えるよりは楽だし。

[35: マンション検討中さん]

梅田でしたら地下鉄の玉出まで歩いて行く方が楽じゃないですかね。
大国町で御堂筋線に乗り換えてもいいですし、そのまま西梅田まで行ってもいいと思いますよ。

[36: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
満員電車での通勤や通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
まだ間取りなどの詳しいプランがHPに掲載されていないので
オープンになるのが楽しみです。

[37: ご近所さん]

毎朝小さな子供を連れて通勤で岸里玉出駅を利用しています。
南海本線は比較的電車も空いていて子供連れでも安心して利用出来ます。
駅前の交番は確かにいない時もあります日中はいるイメージです。
また人通りも以外とあり近くにコンビニもある為、怖いイメージはありませんでした。

[38: 周辺住民さん]

価格情報も出てきてますね。2200万〜

[39: 匿名さん]

激安ですね

[40: 匿名さん]

さすがリバーの金額w

[41: 口コミ知りたいさん]

津波避難ビルとして…とても親切ではありますが、どうなんでしょう？
住民の負担で維持管理し近隣住民にってことですよね？
大阪市からの助成などないのでしょうかね。見たところなさそうですね。
価格は安いですが今後の維持管理が大変でしょうか…。
皆さんはこのマンションはどのようにお考えですか？
投資としても価値はあると思いますか？

[42: 名無しさん]

買い物はマックスバリューかコープだよ。それかマツヤデンキ裏のフレッシュ。
裏手すぐに公園あるけど掲載してないね。事情は理解できる。
商店街は期待しないほうがいいよ。
立地はひたすら利便性を追求する人、区名を気にしない人向け。

[43: 名無しさん]

続き。行き交うほとんどが高齢者。そして幼い子連れの世代。怖い人なんて歩いてない。
でも綺麗な街ではない。これが最大の欠点だと思う。

[44: マンション検討中さん]

スーパー玉出みたいに激安ですな。

[45: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[46: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線開通したら梅田にすぐ出れそうやしすごく便利になりそう。元々この辺は市の再開発計画があったくらいだし、将来的に賑やかになるといいな

[47: 匿名さん]

交通アクセスの良さを優先に考えたいのであれば
最寄り駅の近さから、このマンションはすごく良いと思います。
通勤だけでなく、子供たちが通学することを考えても便利です。
ただ、プランの内容を確認すると、面積が狭いので全体的に窮屈な感じ。
買いやすい価格帯なので、価格も含めてじっくり検討しないといけないかもしれないです。

[48: 匿名はん]

どのマンションも良し悪しはあります。
マンションはその階、その間取りを購入するのと同時に、周辺環境も購入しているのです。
モデルルームは別場所になるでしょうから、モデル見学後は現地周辺をよく観ることをオススメします。

[49: ご近所さん]

岸玉1分よりも地下鉄玉出5分が魅力。そして天下茶屋も歩いて15分かからないぐらい。
この辺住んでるけど、天満に飲みに行く時は天下茶屋まで歩いて堺筋線だね。
四つ橋線は本当に便利だよ。空いてるし本数あるし、大国町乗換えは瞬間移動。現状で利便性だけは最強だよ。

[50: マンコファンさん]

都構想が実現したらここは中央区になるよ。