リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地：大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通：南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪市営地下鉄四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
間取：2LDK＋納戸～4LDK＋納戸
面積：58.26㎡～72.72㎡（トランクルーム面積を含む）
総戸数：112戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

公式HP：https://www.ekimae112.jp

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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[41: 口コミ知りたいさん]

津波避難ビルとして…とても親切ではありますが、どうなんでしょう？
住民の負担で維持管理し近隣住民にってことですよね？
大阪市からの助成などないのでしょうかね。見たところなさそうですね。
価格は安いですが今後の維持管理が大変でしょうか…。
皆さんはこのマンションはどのようにお考えですか？
投資としても価値はあると思いますか？

[42: 名無しさん]

買い物はマックスバリューかコープだよ。それかマツヤデンキ裏のフレッシュ。
裏手すぐに公園あるけど掲載してないね。事情は理解できる。
商店街は期待しないほうがいいよ。
立地はひたすら利便性を追求する人、区名を気にしない人向け。

[43: 名無しさん]

続き。行き交うほとんどが高齢者。そして幼い子連れの世代。怖い人なんて歩いてない。
でも綺麗な街ではない。これが最大の欠点だと思う。

[44: マンション検討中さん]

スーパー玉出みたいに激安ですな。

[45: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[46: 検討板ユーザーさん]

なにわ筋線開通したら梅田にすぐ出れそうやしすごく便利になりそう。元々この辺は市の再開発計画があったくらいだし、将来的に賑やかになるといいな

[47: 匿名さん]

交通アクセスの良さを優先に考えたいのであれば
最寄り駅の近さから、このマンションはすごく良いと思います。
通勤だけでなく、子供たちが通学することを考えても便利です。
ただ、プランの内容を確認すると、面積が狭いので全体的に窮屈な感じ。
買いやすい価格帯なので、価格も含めてじっくり検討しないといけないかもしれないです。

[48: 匿名はん]

どのマンションも良し悪しはあります。
マンションはその階、その間取りを購入するのと同時に、周辺環境も購入しているのです。
モデルルームは別場所になるでしょうから、モデル見学後は現地周辺をよく観ることをオススメします。

[49: ご近所さん]

岸玉1分よりも地下鉄玉出5分が魅力。そして天下茶屋も歩いて15分かからないぐらい。
この辺住んでるけど、天満に飲みに行く時は天下茶屋まで歩いて堺筋線だね。
四つ橋線は本当に便利だよ。空いてるし本数あるし、大国町乗換えは瞬間移動。現状で利便性だけは最強だよ。

[50: マンコファンさん]

都構想が実現したらここは中央区になるよ。

[51: 匿名さん]

南区やろ

[52: マンション検討中さん]

このマンション敷地は何の跡地ですか？

[53: マンコファンさん]

>>51
西成は中央区。
https://mainichi.jp/articles/20180407/k00/00m/040/173000c

[54: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩1分は近くて便利だと思います。
駅に近いのに、価格帯がリーズナブルなので、何かあるの?と思うくらいです。
このあたりの治安はどうでしょうか。
間取り的には家族で住めるくらいの広さなのですが、
校区などの評判も情報があればいいなと思いました。

[55: マンション検討中さん]

南海高架の線路の真横にある点は気になる方いませんか。現地見学しに行った時、特急の通過があって音と振動は大きかった。

[56: 通りがかりさん]

玉出はどちらかというと住吉区の準商業地域に近い雰囲気だと思いますよ。
どうしても北の方のディープな雰囲気が気になる方がいると思うんですが、
南海本線や汐見橋線の高架の交差が感覚的に城壁となって遮断してくれてる印象です。
逆も然りで高野線の高架や上町台地が西に隣接する帝塚山や北畠の閑静さを遮っています。
松虫通を渡るとコッテリとした空気感が漂い始め、花園の通りからアンモニア臭漂う異世界へ。
コテコテゾーンまで約1km、ディープゾーンまで約2km、間に大きな通りが2つと高架バリアも防御面としてあるコテコテまでは行かない大阪の下町という感じの立地です。

[57: マンション検討中さん]

現在検討中の者です。

建物、間取りプランは気に入っています。

大阪市内で新築が坪170万円台～、
ここの間取りプランは個人的に好きです。

西成区といえど住吉区や阿倍野区に近く、
そして四ツ橋線まで徒歩5分、
南海本線が目の前という好条件。

さみしすぎると言われていた
商店街の雰囲気も、
初見では不安になりましたが、

別日に再度見学に行くと、
子供、主婦、中年層から高齢者まで
ごくごく普通の方の人通りが多く、ビジネスマンも。

商店街入口のパチンコ店が気になる事を除けば、
確実に活気はありました。

玉出でメーカー品を買って、生鮮食品が気になるなら
（見た感じ、野菜などは問題ありませんが。）
近くのコープやマックスバリュが利用できる。


マンション前には玉出木村屋のパン屋さん（綺麗なお店）と
セブンイレブンあり（こちらもまずまず綺麗、店員さんの感じ良し）。


ただし、帰り際に、
駅前のベンチで
缶コーヒーを買って
腰かけ休憩して、
気付いてしまいました。

ベンチの上に備え付けのように灰皿がいくつも。。。
しかもたばこだらけ。ベンチの下にはワンカップが。。。

少しづつ老人が集まり、決してあやしくない、
騒ぎもしない、清潔感もある人達ではあったが、
腰かけて読んでるのは競馬新聞。。。

南海本線に乗って競馬しに行くんですよね。

マンションが出来上がったら
管理人さんがここまで掃除してくれればよいが、、、

地域柄は気になるかもしれないが、
この価格で買っても損はないと思うし、

西成区には最近は資産価値が下がる要素よりも
上がる要素の方が大きいので、
（日雇労働者の減少、開発予定、外国人向け商業施設やホテル増加で観光地化、若者受けする店舗の増加etc...）


悩みますね。
モデルルームに行った方の感想が聞きたいです。

結構要望書は入っているみたいですね。

[58: マンション検討中さん]

駐車場だったと思います。

[59: マンション検討中さん]

町の雰囲気がかなり悪いですね。
モデルルームを見てマンション自体は良く価格が手頃なので迷いましたが、
大きな事がないと町の雰囲気が変わりそうにないので購入は見送りました。
岸里玉出の駅力が弱く電車の通貨音が響くこともマイナスの要因でした。

[60: 匿名さん]

中央区になれば町も変わりますかね？
良くなるかな？今いるワンカップの人はどこへ行くのでしょう。