オハナ萩山ってどうよ？

[ご近所さん]

オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式ＨＰに詳細は出ていませんが、近くＵＰされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：東京都東村山市萩山町３丁目29番34（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】

[61: 匿名希望]

保育園と踏み切りの騒音が気になる。。

[62: 近所]

立地はいいですよね。実際に購入しようか迷っています。以下が地図に載っていないので気になります。
公式ホームページの地図では確認できませんが、かなり近所に薬物依存治療の拠点があります。他にも近所の電車に乗ると、たまに人格障害と思われる方が乗客に怒鳴っていることもあります。
https://www.ncnp.go.jp/hospital/guide/sd/drug-addiction.html

[63: 匿名さん]

萩山といえば、開発にも期待したいと思います。
けっこうほかの地域よりも注目したい部分ですが。
かなり物件も多いのでさらなる開発と発展に期待したりして。

[64: 検討板ユーザーさん]

都心方面の通勤は多摩湖線で国分寺に出て中央線を使う方がいいですね。
新宿だと西武新宿でもいいですが、その先の都心となると東京直通の中央線は大きいです。
吉祥寺や高円寺や中野など、定期区間内に途中下車したくなる駅が含まれるのもいいです。

[65: 匿名さん]

いよいよ今月末から販売開始ですが、
周辺には公園が多くて自然がたくさんあって
子育て環境が整っており、ファミリー世帯にとても住みやすいと思います。

オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションが多いと聞いているので
オハナ萩山も価格帯は高すぎることはないのかなと予想しています。
駅にも近いので、かなりの人気になりそうですね。

[66: 匿名さん]

そこまで｢かなりの｣人気になるとは私には思えませんね。
萩山の駅力を考えると、ベッドタウンとしての交通利便性はイマイチという感じで、この地域内で完結するライフスタイルか、地元住民の方がメインになるのでは？
池袋線、中央線で良い物件もあるので、人気面はそこまでではないかと。
ただし人気と実際の住み心地はまた別の話ですが。

[67: 匿名さん]

補足すると、最近は都心回帰の時代ですから、交通利便性を第一に考えて住居選びをする方が多いですね。
自分の会社の最寄り駅に直結する路線、その急行停車駅や始発駅といった具合に。
やはり西武新宿、高田馬場、国分寺にしか出られない分、そこはマイナスです。
それを補って余りある住環境、設備、施設、住民サービスなどがあるかどうかです。

[68: 匿名さん]

なるほど、説得力のあるご意見。
アクセス面のマイナスを補う魅力があるかどうか。
けっこう重要な課題ではあります。

オハナであることから建物のコスパは良いのではと思われますが、いかがでしょう。
高級路線を望むなら別だと思いますが。

価格は3300万円台～で、最多価格帯が3,900万円台、最高価格で4,700万円台とのこと。
収納の充実した間取りもなかなか良さそうに思えます。

近くの公園も気持ちよさそうな感じ。
駅が近いけれど線路も近いのが気になるところ。

[69: 匿名さん]

周辺情報ですが、セブンイレブンと駅売店とスーパーナカヤは既になくなっているようです。
徒歩圏内にコンビニがなくなったのは残念。

[70: 匿名さん]

保育園が隣接するので日中はにぎやかなそうです。子供の声がたくさん聞こえてきそうですね。
その分夜間は静かなのでしょうか？

この辺りは子供の数かなり多そうなので子育てしやすい環境なんでしょう
スーパーが近くにあるので悪天候になった時でも気軽に買い物できるのは助かるな
更に、車があるならば、イケアやイオンモールに気軽に行けて行動範囲も広がりそうです

[71: 職人さん]

最近、北口の図書館先に100円ローソンが出来ました。結構使えます。

[72: 匿名さん]

荻山駅からすぐの立地にあるので
電車通勤をしていると、駅までのこの距離は嬉しいです。
新設の保育園が隣接されるとのことですが、
確実に入園できるのであれば、働くママにとっては朗報でしょう。
小学校も近いので子育て中の家庭には特に魅力的なマンションだと思いました。

[73: マンション掲示板さん]

高田馬場駅に広告が貼り出されましたね。
萩山駅周辺は緑が多く、商業施設もないので駅前は非常に静かで良い場所です。
落ち着いて暮らしたい御年配の方や子育て世代に人気がありそうですね
この価格帯で駅徒歩4分の新築は魅力的ですが、建設予定地真横にある踏切の警告音と電車通過時の振動が少し気になりますかね
どのような施工していくのか、ちゃんと確認した方が良いと思います

駅前で唯一騒がしい踏切の真横ですから

[74: 匿名さん]

駅に近いということは便利であると同時に線路わきならではの悩みもある様子。気にならないかは個人差ですね。Ｃタイプはルーフバルコニー側にまどがありプライバシーも配慮されて窓を開けていても外からわかりづらいのでは。収納も各部屋十分あり、廊下の納戸の他みんなが使うリビングにもあるので調理家電や新聞のストックを入れたり、趣味の物など入れられます。

[75: マンコミュファンさん]

（ほぼ）南向きと（ほぼ）東向きの配棟なんですね、素人考えですが、道路側に寄せての全戸南向きかと思ったので意外でした。
東側の住戸は北寄りは線路が近く、南寄りは南向きの棟の影になりやすそう。その分、価格で還元するのかしら。

隣接する保育園は認可園なので、住民優先ではなくポイント順。完全な新設園ではなく第二保育園が民営化、移転してできる園です。待機児童がそれなりにいるエリアなので、年齢にもよりますが必ず入れるとは思わない方がいいと思います。

[76: 評判気になるさん]

萩山だと新小平駅も使えるので武蔵野線にも出られて便利ですよね

[77: 匿名さん]

子育てもひと段落というところです。待機児童の問題もありますがマンションに住めば優先的に新設される保育園に入園できるといいですね。近いとお迎えも行事とか楽です。幼稚園の無償化もありますし幼稚園を選択される方もいるかもしれません。私立の幼稚園が７分のところで、親子で参加できるクラブ活動もあるので幅が広がりそう。預かり保育もあるのでパートをしながらも通わせられます。

[78: 匿名さん]

雰囲気いいですね

[79: 匿名さん]

近くに国立精神神経医療研究センターという大きな精神科病院があるので、精神病や依存症の患者さんを気にする人は考慮したほうがいいかもね。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

ご近所さんですが、気にしすぎです。
今までもそうですが、事件や事故ありましたか？

[81: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩4分で3千万円前半～は悪くないなと思いますけれど、土地勘が無いので相場的にはどうなのかなと思います。
駅が近いのに駐車場が多めで、しかも大半が平置きなのは魅力のひとつかなと思います。
学校関係、買い物関係、公園なども近いようですから、利便性も環境も良さそうだなと思います。

[82: マンション検討中さん]

ブリジストンって、タイヤ工場なんですか？
もしそうなら、工場の臭いが来たりしませんか？

[83: 匿名さん]

>82
５０年前の昭和４０年代は風向きによってはきつかったです。
当時は全国で公害問題ばかり起きていました。
今では規制も厳しくなり技術も高度化したので風下になっても敏感な方以外には気になりません。
呼吸器の弱い方は避けた方が無難かもしれません。

[84: 通りがかりさん]

西武池袋線東久留米駅徒歩1分にプレミストができますね。
まだ何もわかりませんが、価格的にここと変わらないぐらいなら
緑も多く、交通利便性も良いので、興味ありますね。
池袋線はひばりヶ丘までは高そうなイメージですが東久留米となるとどうでしょう。

[85: 匿名さん]

>84
東久留米駅は西口側に先行物件がありましたが高額でしたよ。
萩山とは相場ランクが異なります。新宿線から分岐するだけで激変します。
新宿線側で比較するなら花小金井駅前１分とです。

[86: 通りがかりさん]

>>85
そうなんですか？
一般的には城南エリアから時計回りに北へ行くほど地価は安くなるものと思ってました。
ターミナル的には新宿＞池袋ですしね。
同じ多摩地区ですし、この萩山と同じぐらいで買えるんじゃないかと。

[87: 匿名さん]

この条件だと７３㎡では２０００万円近く東久留米が高額になりますよ。
仮に同じ徒歩４分でも先に販売された類似物件でも１０００万円以上高額でした。

ターミナルの評価としては新宿が上ですが、路線的には池袋線より新宿線は下ですし拝島線・多摩湖線になると格段に低評価に落ちてしまいます。
実勢とは参考になりませんが路線価をみれば相対的な格差は判ります。

[88: 名無しさん]

大泉学園駅前、徒歩1分の立地にもプラウドが立ちますね。
東久留米でしたら大泉学園の方がいいですよ。
確かこの前完売した1駅先の保谷駅前の新築マンションは3000万台ぐらいからでしたから十分手が届くと思いますよ？
やはり新宿線より池袋線の方が格下なんでしょうね。
大泉学園は練馬区ですが、少し歩くと畑があったりして、自然も感じられ、子育て環境としても良いですし、
駅前も栄えてます。
萩山は拝島ライナーが止まりますが、大泉学園も一つ手前の石神井公園に有楽町線から走ってくるSトレインという座席指定車両が停まるようです。
豊洲、有楽町、飯田橋と停まり、その次が石神井公園で、そこで各駅停車に接続するみたいですね。
コスパを考えると萩山より良さそうです。

[89: マンコミュファンさん]

萩山駅の駅力は弱いですよね。
でも分岐駅として考えると相当便利ですよ。
国分寺駅に簡単に出られますし
あと、意外に知られてないけど自転車5分程度で新小平駅から武蔵野線に乗れるのもポイントです。
あんまり注目されていないけど、複数路線が現実的に使えるから穴場なんですよね

[90: 匿名さん]

>88
萩山と大泉学園を比べるのは無意味です。
明らかに高額になる大泉学園のコスパって意味なし。
保谷駅前が安かったのは西武鉄道が所有していた鉄道用地の放出だからで大泉学園には関係しません。極めて特殊な土地所有者事情です。

[91: 匿名さん]

大泉学園より萩山の方が新宿に繋がっているので高いのでは？
東急線→小田急線→京王線→中央線→西武線と北上するごとに地価は安くなりますよ。
新宿線は池袋線より南なので新宿線の方が高いですね。

[92: 匿名さん]

>91
本当にそう思っているのですか？
まず中央線の高さも知らないのですね。
単純に北へ行くほど安くなる訳ではありません。
路線別に上がったり下がったりしながら全体的な傾向として下がっていきます。
それに都心に近い練馬区の大泉学園と郊外の東村山の萩山では圧倒的に大泉学園が高いです。

[93: 住民板ユーザーさん7]

西武新宿線は開発が取り残されるてますよ。
西武池袋線は高架工事も進んでいますし。
石神井公園は駅は再開発で綺麗になりましたし。
東横線で横浜、副都心線で新宿、有楽町線で新木場まで一本で行けますしね。それに地盤の調査会社の発表でしっかり武蔵の台地の強固な岩盤があり池袋線沿線な評価がすごく良かったですよ。大泉、石神井はちなみバスで吉祥寺に行けますし。自転車でも30分くらいで吉祥寺にもいけます。

[94: 住民板ユーザーさん7]

東村山市(市)←重要、大泉学園練馬区(区)←どちらが土地を高いかわかるでしょ西武拝島線はハゲ鷹ファンドに不採算路線として廃線になるリスクが潜在してるしね

[95: マンション検討中さん]

西東京は縦の交通網が弱いですからね
殆どの駅がバスくらいしかありませんし不便ですよね
萩山は縦横に伸びてる鉄道が最大の魅力だと思います。
国分寺から始発バスで府中に出られるのもポイントかな
本当は、国分寺に住めば一番良いんでしょうけどね、苦笑

[96: 名無しさん]

>>13 通りがかりさん
本数が少なくても踏切が締まっている時間が長いのが西武線。電車の接近がまだ離れているのに締めてしまう。おまけに、ここの踏切は、拝島線の多摩湖線がクロスするから、電車が詰まって、尚更、締まる時間が長い。

[97: 匿名さん]

オハナ史上最大の販売不調らしい。
もはやこのエリアには検討客がいないかもしれないですね。

[98: 評判気になるさん]

やはりこの手の掲示板てあれやこれや根拠ない書き込みがあるものなのでしょうか。
先日検討に伺ったのですが、（具体的な数値は控えますが）供給数のパーセンテージとして好調な戸数が売約済みでした。都内の何百とある新築マンションのランキングで一期の供給率では駅近、野村ブランドで十分上位になるのではないかな、と思いました。

[99: マンション検討中さん]

いやぁ、供給率は販売の好不調と関係ないでしょ。供給数なんて売主でいくらでも調整できるから。
厳しい状況みたいよ。

[100: いろいろ物色中]

私も先日、マンションギャラリーに行ってきました。電車や踏切の音が話題になっているようですが、このスレでああでもない、こうでもないと議論しても仕方が無い気がします。実際に現地に行って、見て聞いてくるのが早いと思います。私の場合は、マンションギャラリーからタクシーで現地に連れて行ってくれました。で、やっぱり気になる方は諦めて別の物件を探せばよいし、それほどでもない方は、じっくり話を聞いて検討されればよろしいかと・・・。
下記に、私の感想とか書きましたので、ご参考にしていただければ幸いです。
https://insidepreview.work/ohana-hagiyama/

[101: 匿名さん]

ふいんきそこまで不人気とは

[102: マンション検討中さん]

子育て世帯や隠居組には凄く良い場所だと思う
価格帯も手頃だし
他の場所で、似た条件の新築を買おうと思ったら最低5000万円はするよ

[103: マンション検討中さん]

あなたはただのマニアか。
買わないんでしょ?

[104: 匿名さん]

現地見学と同時に街の見学も大事かなと思います。
ここの場合だと駅から４分なので往復歩いてみるだけでもかなり参考になるのではと思います。
駅までのアプローチが自転車道を通るという案内で出ているので安全面がどうなのかもチェックしたいところ。
他のアプローチだとちょっと遠回りになるのかなと思われますができればそちらもチェックしておくといいかもなと思います。

[105: 匿名さん]

>97
こんな郊外物件だからこそ駅から近くても安く買えるのが魅力だったのに
その価格が割高感を出しているなら駄目でしょう
完全にオハナブランドのコンセプトから外れています

[106: 匿名さん]

プラウドよりもオハナが安い価格のラインと思っているのに、そうではなくて割高だと残念に思います。

駅から4分なので、ちょっと気分がよくなって高い価格をつけてしまったのでしょうか。
ホームページに3300万円台と書いてあったので、最安値の部屋はそこまで高くないんじゃないかと思いました。

でも、

最低価格 3,300万円台 (2LDK )
最高価格 4,600万円台 (4LDK )

と書いてあります。幅が1000万ほどあり4LDKになると4000万円台もちらほら出てくるようです。

[107: マンション検討中さん]

ここはちょうど市境なんですね。
お隣の小平市と比べるとどうなんでしょうか。ゴミ袋が東村山市は有料なのは気になるのですが。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
小平市も有料化になるみたいですよ。

[109: 匿名さん]

オハナシリーズ物件は価格がおさえめで
買いやすい価格帯が売りだと思っていましたが、
ここは駅近ということもあって、お高めの設定かなと感じました。
でも、永住を考えると、
安心を買う意味で、少し高くてもブランド物件がいいのかもしれませんね。

[110: マンション検討中さん]

花小金井徒歩4分の三菱地所のパークハウスと迷いましたが、賢い人ならオハナを選ぶでしょうね。
ほとんどの部屋が目の前がお墓ですし、エレベーターから遠い部屋が多いし、ただ最寄り駅が花小金井ってだけでがっかりでした。
オハナは最寄り駅が萩山ってだけで、久米川までも10分ちょっとだし、見晴らしもいいし、それで1000万の違いは大きいと思います。
国分寺にも出られますしね。決めようっかな