オハナ萩山ってどうよ？

[ご近所さん]

オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式ＨＰに詳細は出ていませんが、近くＵＰされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：東京都東村山市萩山町３丁目29番34（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】

[221: 匿名さん]

民度の高い方がいなそうなので、卑屈にならずに生活出来そうです！
パート職でも購入出来る価格設定は、評価大ですね！

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
民度が高いかは判断出来ませんが、この物件は世帯年収600万から1000万の幅で、3000万前後の住宅ローンを組んで購入する方が多いでしょう。
資金力がある方は、もっと都心の条件の良い物件を選んでも良いかなと思います

[223: 通りがかりさん]

年収300万でも購入出来る値付けは絶妙。現在のサラリーマンの平均年収を鑑みると、適切な価格設定をされてます。
マンションに高級感や付加価値、仕様の高い設備、共用施設はいりません。
それよりも、ここのように平均的なサラリーマンが購入出来る価格の物件の方が、有り難い。
安くて丈夫なら問題ありませんね。

[224: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
なんだかご自身の民度の低さを露呈する投稿内容ですね…

[225: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん

年収200から300は無理でしょう。ローンの審査も通らないでしょうし。オハナ価格でも八坂よりはるかに高いし。無知な知識で変なことは言わないほうが良いですよ。

[226: マンコミュファンさん]

平均坪単価179万ですか。
すぐ近くのオハナ八坂萩山町は約140万。
70平米で1000万近く高騰してますね。
オハナ八坂萩山町を購入した方が羨ましい。

[227: 匿名さん]

年収300万では買えないですか？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
ローンを組まなくていい、またはごく少しに抑えられるくらいに貯蓄や援助があれば、維持費だけでいいので年収300で買えるんじゃないですか？
手取り年収250万として、月の手取りが約20万。住宅費を25%とすると5万。管理費や修繕積立金が2万として、月々の返済額は3万円。組めるローンは1000万程度でしょうか。借りられる額ではなく、無理なく返せる額としての計算です。
年収300万で2000万貯めるのは難しいでしょうから、まとまった相続や援助がなければ無理でしょうね。

[229: 匿名さん]

ここは低年収の方でも購入可能にした価格が魅力。団地やアパートからの住み替えの方にも人気です。

[230: マンション検討中さん]

やっぱり野村ブランド。
安定してていいなと思います。入居後満足度1位のデベロッパーだし…あこがれます…

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

野村ブランドは安心・安全なので、本当におススメですね！

ここみたいに年収300万でも購入可能な住戸を提供すれば、更にファン層が厚くなりますね。

[232: 匿名さん]

プラウドシリーズなら憧れます。
オハナは廉価版イメージしますけど・・・

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

年収300万で手が届くのは、有難い物件ですよ。高仕様など不用です。シンプル イズ ベスト！

[234: マンション検討中さん]

たしかにプラウドには、敵いませんが、駅が駅なので………(^_^;)野村不動産のオハナがこの土地によく着工したなぁと思います。小川駅の再開発が気になりますが、始発駅だし、学生の乗り降りが比較的に少ないのかな？駅前の人混みも少なく閑静に過ごしたかったら、オススメですね。

[235: 名無しさん]

隣のオハナの掲示板見る限り、民度が低そうで心配です。

[236: 匿名さん]

>>235 名無しさん

年収＝民度
ですか？

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん

オハナ八坂萩山の掲示板見た感想です。

[238: マンション検討中さん]

>>237 名無しさん
駅近、この辺では高めの物件であってもある程度の市部なのだから許容範囲では？世田谷や港区のマンションのような一部の都心層を求めていたら東京どこにも住めませんよ。

[239: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
東村山駅も高架化による再開発がいよいよ。商業施設も入るのでしょうか

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
東村山駅は外観デザインが決まりましたね。調べてみても、東村山駅の内部の様子は、まだ分かりませんでした。しかし、個人的に付近の商業施設は、入れ替わりが激しいイメージなので、あまり期待していません。(ドトールなら成功するかも)
小川駅は計画では地上28階建、1、2階が商業施設みたいです。
(東村山駅が2024年、小川駅が2022年完成予定なので、オハナ萩山と検討すると随分先になってしまいますが。)
あくまでも萩山は電車の利便性で、車を運転される方は道路状況を確認した方が良さそうですね。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

西武新宿線沿線は、再開発が活発に行われてますね！

[242: 匿名さん]

>>159 匿名さん

最近、また暴走族が増えましたね。暖かくなると走り出すのかな？
あまりに多いので、夜は怖いです。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
たしかに渋谷なんかすごいですよね。

[244: 匿名さん]

治安はどうですか？

[245: 匿名さん]

駅前だけど酔っ払いもあまりいなく静かでいい所です。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
そうですか、混雑や人混みがにがてなので嬉しいです。遊びや仕事は都心の華やかなところがいいけど住むのは緑があって静かなところがいい。その両面を味わえるという意味では魅力的ですね。

[247: 匿名さん]

サイクリングロードで緑が多くて良いですよね。
梅雨時期だとカエルがいたり、自然を感じられます。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

この前は蛇も見ました！ 本当に手付かずの自然があっていいですらね！

[249: マンション検討中さん]

検討中なんですが他のマンションの営業から線路近く以外複層ガラスじゃないですよって言われたんですけど本当ですか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
同じく検討中でギャラリーを訪問した者です。そのようなことはありませんよ。本当にギャラリーへ伺ったのであれば間取り図など頂けると思うのできちんとご自分で確かめることをお勧めします。

[251: マンション検討中さん]

同じく検討中の者です。現地を見学した際に、踏切と電車の音がけっこう響くなぁと感じました。防音設備はそれなりにしっかりしているとは思いますが、やはり心配で。。

皆さんは、音問題についてどうお考えですか？

[252: 評判気になるさん]

>>251 マンション検討中さん
部屋の位置にもよると思いますが、立地が立地なので、電車、踏切音はもう慣れなのかな？と考えています。
見学の際に、営業の方に窓を閉めた場合、「静かなオフィスくらい」と説明されましたが、果たしてどうなのか…？
マンションは駅近ではないと資産価値が下がると聞きましたが、住んでみて快適と思わなければ意味ないですもんね。結構、踏切に近い部屋もあるので、懸念するならば、中見てから決めた方が良さそうな気がします。

[253: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん

特に早朝・深夜は電車の音が気になるかな…？ 休みの日の早朝に、電車の音で起こされるのは、最悪。

[254: 買い替え検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
ＨＰを確認しましたが複層ガラス(一部のみ)となってますがどうなんでしょうか？
いまのマンションが複層ガラスでなく結露が凄いので気になっているんですが分かる方いませんか？

[255: 匿名さん]

ここに限らず他のオハナ物件でも複層ガラスは一部のみがあります。
必ず図面集を取り寄せてどの窓が対象かを確認する事をお勧めします。

[256: 匿名さん]

>>253 匿名さん

暴走族の音色が、心地よい季節になりました…

[257: 匿名さん]

オハナは値段が手頃なのでファミリー世帯には人気がありますね。
自動販売機が設置されている。
子供がいると無駄遣いしそう。
どろんこ洗い場や買い物カート置き場などがあり、生活するための配慮がされている点がいいと思います。
生協宅配置場も何気に便利ですよね。
あれ場所とるので。

[258: 匿名さん]

自動販売機設置って、災害対応されているものだといいですね。
自販機って町中にあっても、通り過ぎるたびに子供も買いたがるわけじゃないですし、
まあ、大丈夫じゃないでしょうか。
ある状態に慣れてしまえば買って?ってならないと思いますよ。

[259: マンション検討中さん]

そもそも自販機って必要なの？

[260: 匿名さん]

>>257
>>生協宅配置場も何気に便利ですよね。
わかります。子供の園に迎えに行く時間に重なったりするんです。マンション通路に箱を置いておくのもダメかなと玄関内に入れるんですが、それだと場所取りますし、見た目もよくないです。できる限り家にいるようにはしていますが・・・

>>どろんこ洗い場
子供がいるので助かります。我が家の場合、公園遊びよりも園から下校した時の泥や砂が気になります。
知らない間に大量に靴に砂が入っていたりして、家に入る前に洗って入れるならありがたいです。

24時間のゴミステーションもきっと楽ですよね。

[261: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取りも十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

[262: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん

ディスポーザーないですが...。

[263: 職人さん]

オハナ仕様に上級仕様を求めてはいけません
見えないところで結構グレードを下げて価格を抑えているものです

[264: マンション検討中さん]

ディスポーザーどころかソフトクローズ機能すらない収納には驚きました
御影石の天板で見てくれだけ良くしてますけど、使い勝手に直結するところ削っちゃダメでしょう

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
ソフトクローズ、私がモデルルーム行った時にはついてましたよ。ディスポーザーはこの規模なら無くて妥当かな（費用かかりますし）。
他にも人感センサー照明とか、ハイサッシとか他の物件では堂々宣伝してるような部分もこちらでは特にホームページ？などに載せていないので、宣伝もったいないなと思いました。営業？広報が上手くないのかな。（モデルルーム行った感想でした）

[266: 匿名さん]

天井が高いのでしょうか。
部屋の配置が上手いのか、どのプランも広々としています。
水回りの設備もしっかりといるので使い勝手の良いマンション物件だと思いました。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
わたしも気になったので聞いてみました。天井高はリビングで2.5ｍ?とのこと。一般的な感じかな？この記事によると今のマンション平均は2.4ｍ?らしいです。

マンション天井高
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

[268: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
ディスポーザーないですが...。

[269: 匿名さん]

萩山駅まで徒歩４分という立地で便利ですね!

これから第2期 5次販売が開始となるようですが

かなり細かく分割して販売されているなと思いました。

角住戸とか人気となりやすい物件を偏って売れとしまうことを避けたいのかな?

[270: 匿名さん]

萩山駅前、食品スーパー以外なんにもありませんね…