オハナ萩山ってどうよ？

[ご近所さん]

オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式ＨＰに詳細は出ていませんが、近くＵＰされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：東京都東村山市萩山町３丁目29番34（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】

[201: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
プランもいろいろあって、設備もいい感じです
そのうえで買いやすい価格帯なので、さすがオハナシリーズ物件だと思いました。

[202: 匿名さん]

なるほど、24時間ごみ出し可はありがたいことだと思ってましたが、夏の生ごみの問題があるのですね。掃除や管理がどんな具合なのかにもよるでしょうか。となると人件費がかかってくるわけですか。ゴミステーションに冷房が入ってたら少しはマシなのかな。ディスポーザーの場合でも地下に処理施設を設けるようなことを聞いたことがあるので、どちらにしても匂いの問題はありそうな気がします。虫対策も兼ねてしっかり管理されるのだろうとは思いますが。

[203: 匿名さん]

ディスポーザーの浄化槽の換気は配管を通して屋上の臭突管から逃がす。ゴミ置き場は捨てるために入らなきゃならないので臭ったら悲惨。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。冷房ついてないんですかね？

[205: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可なので、「自宅のベランダなどに置いておかなくていいのが便利！」としか考えていませんでした。
確かに、地下でも臭いはしそうです。防臭のための装置があったり、冷房をつけたりするんでしょうか。その場合は管理費に上乗せ・・・？

>>ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。
いつでもゴミ捨てできるけど、臭いを我慢しつつ入らなくてはいけないのなら辛いです。確認してみないと。

管理費10,500円～13,300円、修繕積立金は12,090円～15,350円、管理準備金などもありその中から出費してもらえると助かるんですが、どうなんでしょう？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

ここのゴミステーションが冷房完備化は要確認ですね…

[207: マンション掲示板さん]

>>197 匿名さん
ありがとうございます！
二重床の概念に当てはまるかは分かりませんが、床コンクリート厚200mm以上あり、二重天井の構造みたいです。
また、皆様が気になさっている24時間ゴミステーションは脱臭装置と換気設備を設けているそうです。
ご参考までに^_^

[208: 匿名さん]

直床だよ。

あと、生ごみ出るから、ゴミ袋に穴が空いてたら汁がぽたぽたなんてこともあり得る。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

直床なら上の階の音が響かないので安心ですね。
さらに、外壁も吹き付けメインなので、タイル剥離のリスクもなく良かったです。

[210: 匿名さん]

吹付のほうが、大規模修繕ごとに全塗り替えだからコストかかるよ。それ以前に数年で色あせて残念感じになるけど。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
こちらのマンションはタイル張りですよ

[212: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
そのようなことを言い出すと、各階にゴミ捨て場があるタワマンはなんて不衛生だ、という話になっちゃいますね。
夏に各家で生ゴミ保管してるよりも、冷暗所へ一箇所に保管して出してもらえる方がゴミ出し忘れも防げる意味でもよっぽど建物的に衛生的かと思いますが？

[213: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん

今時の新築でタイル貼りなのは、安全管理が希薄です。
その点、ここが吹き付けメインなのは安全性において、評価できます。
全面吹き付けなら、壁が汚れても、水洗いでブラシで擦れば、簡単に汚れは落ちるし。

[214: 匿名さん]

タイルは低層で初期不良の洗い出しがちゃんとできればメリット大きい。

[215: マンション検討中さん]

>>213 名無しさん

あの…だから、タイル貼りですってば

[216: 匿名さん]

過分に設備・仕様を高めず、まるで賃貸専用マンションのように必要最低限に抑えることによって、販売価格が超激安になっている。この販売姿勢は高く評価できます。
所詮設備などリセール時には大きなウエイトは占めない。おまけに程度。
デベの広告にリセールバリューが高いことがアピールされているのも納得できる。

ここまで簡素で無駄な高級感を一切省いた造りには脱帽です。現在、アパートや団地・社宅や寮にお住まいの方には、家賃と同レベルで購入出来るので、ここへの住み替えはお得感があります。

[217: マンション検討中さん]

だいぶ外観が出来てきましたね。緑に囲まれている分、なじみやすそうです。
結構、周辺に烏も見られるので、ゴミは内部の方が安全なのかなぁ。
オハナシリーズで、駅近なのは、めずらしいですよね。青梅街道駅で降り、徒歩7.8分歩けば、新小平駅、武蔵野線も利用可能で便利。

更新毎に、販売戸数5戸なのですが、実際売れ行きどうなのでしょう。気になります。

[218: 匿名さん]

共有設備がないので、管理費も抑えるられて良い。外壁も水洗い可能なら、タイル貼りよりランニングコストも抑える。ディスポーザーの修理代に怯えることもない。
民度さえ目をつぶれば、正に、シンプル イズ ベストのお手本のような物件。

[219: 名無しさん]

駅から10分以内の駅近物件なのに、非常に良心的な価格設定ですね。ここなら年収200万後半から300万でも手が届きそう…

購入者の生活レベルは、同じくらいの方が多いと思うので、引目を感じることなく生活出来て安心です。
更に修繕費用もあまり掛からないな、とても良い物件だと思います。

仕様についても、この価格ながら直床を採用しているのは嬉しい。二重床のように太鼓現象に悩まされることもなく、静音性に優れている。外壁が吹き付けメインなので、デザイン性も良し。水洗い可能であれば更に良いと思います。

[220: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん
流石に年収300万円代だと厳しいと思います。
良心的な価格とは言っても、オハナシリーズの中では高い価格です。

以下参照
https://heikinnenshu.jp/houseloan/300manhouseloan.html

[221: 匿名さん]

民度の高い方がいなそうなので、卑屈にならずに生活出来そうです！
パート職でも購入出来る価格設定は、評価大ですね！

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
民度が高いかは判断出来ませんが、この物件は世帯年収600万から1000万の幅で、3000万前後の住宅ローンを組んで購入する方が多いでしょう。
資金力がある方は、もっと都心の条件の良い物件を選んでも良いかなと思います

[223: 通りがかりさん]

年収300万でも購入出来る値付けは絶妙。現在のサラリーマンの平均年収を鑑みると、適切な価格設定をされてます。
マンションに高級感や付加価値、仕様の高い設備、共用施設はいりません。
それよりも、ここのように平均的なサラリーマンが購入出来る価格の物件の方が、有り難い。
安くて丈夫なら問題ありませんね。

[224: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
なんだかご自身の民度の低さを露呈する投稿内容ですね…

[225: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん

年収200から300は無理でしょう。ローンの審査も通らないでしょうし。オハナ価格でも八坂よりはるかに高いし。無知な知識で変なことは言わないほうが良いですよ。

[226: マンコミュファンさん]

平均坪単価179万ですか。
すぐ近くのオハナ八坂萩山町は約140万。
70平米で1000万近く高騰してますね。
オハナ八坂萩山町を購入した方が羨ましい。

[227: 匿名さん]

年収300万では買えないですか？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
ローンを組まなくていい、またはごく少しに抑えられるくらいに貯蓄や援助があれば、維持費だけでいいので年収300で買えるんじゃないですか？
手取り年収250万として、月の手取りが約20万。住宅費を25%とすると5万。管理費や修繕積立金が2万として、月々の返済額は3万円。組めるローンは1000万程度でしょうか。借りられる額ではなく、無理なく返せる額としての計算です。
年収300万で2000万貯めるのは難しいでしょうから、まとまった相続や援助がなければ無理でしょうね。

[229: 匿名さん]

ここは低年収の方でも購入可能にした価格が魅力。団地やアパートからの住み替えの方にも人気です。

[230: マンション検討中さん]

やっぱり野村ブランド。
安定してていいなと思います。入居後満足度1位のデベロッパーだし…あこがれます…

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

野村ブランドは安心・安全なので、本当におススメですね！

ここみたいに年収300万でも購入可能な住戸を提供すれば、更にファン層が厚くなりますね。

[232: 匿名さん]

プラウドシリーズなら憧れます。
オハナは廉価版イメージしますけど・・・

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

年収300万で手が届くのは、有難い物件ですよ。高仕様など不用です。シンプル イズ ベスト！

[234: マンション検討中さん]

たしかにプラウドには、敵いませんが、駅が駅なので………(^_^;)野村不動産のオハナがこの土地によく着工したなぁと思います。小川駅の再開発が気になりますが、始発駅だし、学生の乗り降りが比較的に少ないのかな？駅前の人混みも少なく閑静に過ごしたかったら、オススメですね。

[235: 名無しさん]

隣のオハナの掲示板見る限り、民度が低そうで心配です。

[236: 匿名さん]

>>235 名無しさん

年収＝民度
ですか？

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん

オハナ八坂萩山の掲示板見た感想です。

[238: マンション検討中さん]

>>237 名無しさん
駅近、この辺では高めの物件であってもある程度の市部なのだから許容範囲では？世田谷や港区のマンションのような一部の都心層を求めていたら東京どこにも住めませんよ。

[239: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
東村山駅も高架化による再開発がいよいよ。商業施設も入るのでしょうか

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
東村山駅は外観デザインが決まりましたね。調べてみても、東村山駅の内部の様子は、まだ分かりませんでした。しかし、個人的に付近の商業施設は、入れ替わりが激しいイメージなので、あまり期待していません。(ドトールなら成功するかも)
小川駅は計画では地上28階建、1、2階が商業施設みたいです。
(東村山駅が2024年、小川駅が2022年完成予定なので、オハナ萩山と検討すると随分先になってしまいますが。)
あくまでも萩山は電車の利便性で、車を運転される方は道路状況を確認した方が良さそうですね。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

西武新宿線沿線は、再開発が活発に行われてますね！

[242: 匿名さん]

>>159 匿名さん

最近、また暴走族が増えましたね。暖かくなると走り出すのかな？
あまりに多いので、夜は怖いです。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
たしかに渋谷なんかすごいですよね。

[244: 匿名さん]

治安はどうですか？

[245: 匿名さん]

駅前だけど酔っ払いもあまりいなく静かでいい所です。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
そうですか、混雑や人混みがにがてなので嬉しいです。遊びや仕事は都心の華やかなところがいいけど住むのは緑があって静かなところがいい。その両面を味わえるという意味では魅力的ですね。

[247: 匿名さん]

サイクリングロードで緑が多くて良いですよね。
梅雨時期だとカエルがいたり、自然を感じられます。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

この前は蛇も見ました！ 本当に手付かずの自然があっていいですらね！

[249: マンション検討中さん]

検討中なんですが他のマンションの営業から線路近く以外複層ガラスじゃないですよって言われたんですけど本当ですか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
同じく検討中でギャラリーを訪問した者です。そのようなことはありませんよ。本当にギャラリーへ伺ったのであれば間取り図など頂けると思うのできちんとご自分で確かめることをお勧めします。

[251: マンション検討中さん]

同じく検討中の者です。現地を見学した際に、踏切と電車の音がけっこう響くなぁと感じました。防音設備はそれなりにしっかりしているとは思いますが、やはり心配で。。

皆さんは、音問題についてどうお考えですか？

[252: 評判気になるさん]

>>251 マンション検討中さん
部屋の位置にもよると思いますが、立地が立地なので、電車、踏切音はもう慣れなのかな？と考えています。
見学の際に、営業の方に窓を閉めた場合、「静かなオフィスくらい」と説明されましたが、果たしてどうなのか…？
マンションは駅近ではないと資産価値が下がると聞きましたが、住んでみて快適と思わなければ意味ないですもんね。結構、踏切に近い部屋もあるので、懸念するならば、中見てから決めた方が良さそうな気がします。

[253: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん

特に早朝・深夜は電車の音が気になるかな…？ 休みの日の早朝に、電車の音で起こされるのは、最悪。

[254: 買い替え検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
ＨＰを確認しましたが複層ガラス(一部のみ)となってますがどうなんでしょうか？
いまのマンションが複層ガラスでなく結露が凄いので気になっているんですが分かる方いませんか？

[255: 匿名さん]

ここに限らず他のオハナ物件でも複層ガラスは一部のみがあります。
必ず図面集を取り寄せてどの窓が対象かを確認する事をお勧めします。

[256: 匿名さん]

>>253 匿名さん

暴走族の音色が、心地よい季節になりました…

[257: 匿名さん]

オハナは値段が手頃なのでファミリー世帯には人気がありますね。
自動販売機が設置されている。
子供がいると無駄遣いしそう。
どろんこ洗い場や買い物カート置き場などがあり、生活するための配慮がされている点がいいと思います。
生協宅配置場も何気に便利ですよね。
あれ場所とるので。

[258: 匿名さん]

自動販売機設置って、災害対応されているものだといいですね。
自販機って町中にあっても、通り過ぎるたびに子供も買いたがるわけじゃないですし、
まあ、大丈夫じゃないでしょうか。
ある状態に慣れてしまえば買って?ってならないと思いますよ。

[259: マンション検討中さん]

そもそも自販機って必要なの？

[260: 匿名さん]

>>257
>>生協宅配置場も何気に便利ですよね。
わかります。子供の園に迎えに行く時間に重なったりするんです。マンション通路に箱を置いておくのもダメかなと玄関内に入れるんですが、それだと場所取りますし、見た目もよくないです。できる限り家にいるようにはしていますが・・・

>>どろんこ洗い場
子供がいるので助かります。我が家の場合、公園遊びよりも園から下校した時の泥や砂が気になります。
知らない間に大量に靴に砂が入っていたりして、家に入る前に洗って入れるならありがたいです。

24時間のゴミステーションもきっと楽ですよね。

[261: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取りも十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

[262: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん

ディスポーザーないですが...。

[263: 職人さん]

オハナ仕様に上級仕様を求めてはいけません
見えないところで結構グレードを下げて価格を抑えているものです

[264: マンション検討中さん]

ディスポーザーどころかソフトクローズ機能すらない収納には驚きました
御影石の天板で見てくれだけ良くしてますけど、使い勝手に直結するところ削っちゃダメでしょう

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
ソフトクローズ、私がモデルルーム行った時にはついてましたよ。ディスポーザーはこの規模なら無くて妥当かな（費用かかりますし）。
他にも人感センサー照明とか、ハイサッシとか他の物件では堂々宣伝してるような部分もこちらでは特にホームページ？などに載せていないので、宣伝もったいないなと思いました。営業？広報が上手くないのかな。（モデルルーム行った感想でした）

[266: 匿名さん]

天井が高いのでしょうか。
部屋の配置が上手いのか、どのプランも広々としています。
水回りの設備もしっかりといるので使い勝手の良いマンション物件だと思いました。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
わたしも気になったので聞いてみました。天井高はリビングで2.5ｍ?とのこと。一般的な感じかな？この記事によると今のマンション平均は2.4ｍ?らしいです。

マンション天井高
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

[268: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
ディスポーザーないですが...。

[269: 匿名さん]

萩山駅まで徒歩４分という立地で便利ですね!

これから第2期 5次販売が開始となるようですが

かなり細かく分割して販売されているなと思いました。

角住戸とか人気となりやすい物件を偏って売れとしまうことを避けたいのかな?

[270: 匿名さん]

萩山駅前、食品スーパー以外なんにもありませんね…

[271: 匿名さん]

>>270
スーパーあまいけはどうですか？
現地案内図はローソンストア100もあると書いてありました。

駅周辺を調べたら、喫茶店、手作りパンえる・ぽいんがヒットしました。イオンフードスタイル、食品の店おおたもあります。
どのくらいの規模のスーパーかわからないので現地確認が必要そうです。
宅配もあるのでネットスーパーや生協を利用しつつなら生活できそうかな。

[272: 職人さん]

買い物は久米川駅に行った方が便利ですよ。

[273: 匿名さん]

そうですね、オハナは何事にもシンプルでよけいなものを付けずに良心価格っていうイメージだったので、あまり高望みはしないほうが好印象なんじゃないかと思います。生活に必要なものはだいたい揃ってると思うんで、設備の充実したほかのマンションとはコンセプト的に異なるんだとも思います。その分月々の負担は軽くなって、生活面で無理が無いのはとても良いことじゃないかとも思います。とはいえ、管理費と修繕積立金はしっかり取られるんですね。最初からしっかり集めておけば将来的には安心だろうけど。

[274: 匿名さん]

戸数が多いマンションなので管理費は小～中規模マンションより数千円は少ないですよね。
販売価格もそうですが、そういう費用も含めると全体的に抑え目のように感じます。

私が気になるのはお風呂かなあ。座る所が付いてるような浴槽って今まで使ったことがないんですが
使い勝手はどうですか？？足を伸ばして入る方が好きなんですけどこれでもちゃんと伸ばせるんでしょうか…。

[275: 匿名さん]

座ることができるタイプの浴槽は、
腰が悪い人にはとてもいいっていうのは聞いたことがあります。
立ち上がるときにとても楽なんだそうです。
コレばかりは好みなので
別のものがよかったらオプションで交換、というようになるのかも？

[276: 通りがかりさん]

もうすぐ入居？なのに、どうしてこんなに盛り上がってないんですかね。。

[277: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん

ディスポーザーなんてあっても使わないよ。

ここは外壁が吹き付けメインなので、重厚感がありますね！

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん
ディスポーザーは、便利でしかもエコロジーですよ。
外壁はタイル張りではないですか？
吹き付けタイルは学校などの公共建物が多いのでは？
重厚感あるのかなぁ～。

[279: マンション検討中さん]

>>278 検討板ユーザーさん
たしかタイルはってある部分の方が多いような気がします。タイル貼りの方が耐久性があるのでいいですね。

[280: 匿名]

スレ違いですが、この場をお借りして言わせて下さい。
先日入居しましたが、住み心地は想像以上に快適です。
お買い物がネックな方が多いと思いますが、徒歩、自転車であればスーパーあまいけやイオンや久米川駅の西友などが便利かと思います。
車であれば萩山通りにたいらや小平店、府中街道沿いにはマミーマート、ドンキホーテ、ビックカメラなど大体あります。
飲食店は高倉珈琲店、ビックボーイ、道頓堀、マクドナルド、デニーズなどあります。
勿論近場の萩山四季の森公園など清掃が行き届いており、トイレも綺麗です。
細かい点をあげれば色々思うことはあるかもしれませんが、私はデメリットよりも上回るメリットの方が多いと思います。
萩山、とても好きになりました。

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく自分です。
私は、自分自身が満足出来るかどうかが大切かと思います。

検討中の方、ご参考になればと思います。
失礼致しました。

[281: マンション検討中さん]

萩山でこの価格は高過ぎでしょう。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

坪単価160万。
逆に激安だと思うけど。

[283: 検討板ユーザーさん]

自分は建物完成前にモデルルームに行ったきりでしたが、SUUMOにパノラマが公開されてたので見てみました。
冷静になって見てみるとやはりコストカットが目立ちますね…
・キッチンのシンク下が収納ではない（小さな椅子やゴミ箱を置ける分には便利と思いますが）
・浴室の照明が一灯のみ、リネン庫に扉がない
・バルコニー側の換気口に防音カバーが着いていない（仮にも線路の近くなのに）
・リビングと洋室のスライドウォールが床にレールがある（良いマンションだと天井から吊り下げるのでレールはない）
・リビングの壁に電動吸気シャッターがある（レンジフードが同時給排式じゃない）

単価なりと言ってしまえばそうなのでしょうが、それなら仕様が良くてお値段も手頃な中古マンションでいい気がしました。

[284: 匿名さん]

>>283
モデルルームで自分の目で見たのに、スーモのパノラマの情報ですか？
あなたの価値観を押し付けるのは仕方のない事と思いますけど、事実とは違う情報流すのはいかがかと思いますよ。

[285: eマンションさん]

>>283 検討板ユーザーさん　
モデルルーム実際にいきました！静かで景色も最高ですね。（私がみた部屋からは富士山が見事でした）子ども連れのファミリーとすれ違ったりキッズルームで過ごされており、自分も子連れだと安心だなと思いました。

ちなみに自分の確認したとこでは浴室の照明は一つではなく複数あり明るかったですよ。

[286: eマンションさん]

>>285 eマンションさん
ちなみに浴室の照明については周辺の新築マンションでは蛍光灯が多かったですがここはLEDでダウンライトだったので明るく広く見え、経済的だと思いました。

[287: マンション検討中さん]

線路がうるさくて、スーパーがショボいのでちょっとなあ。。

[288: 匿名さん]

これから見に行かれる方は、桜が咲く時期に伺うことをオススメします。
多摩湖街道や四季の森公園など、きれいですよ。自然には恵まれていると思います。

[289: マンション検討中さん]

実際に線路側に住まれている方、踏切や電車の音はどうなんでしょうか‥
そこが購入のネックになっていまして。

[290: マンション検討中さん]

過疎ったねぇ

[291: マンション掲示板さん]

売れ行きはどのような状況なのでしょうか？
マンション見学している人はけっこう見ますけど。

[292: マンション検討中さん]

入居始まって結構たってるし、人気薄でオッケー？すか？
さぁ、値引き値引きぃ

[293: マンション検討中さん]

人気薄というより、コロナのため世間全体のマンションの売れ行きが悪化してるんじゃ

[294: マンション掲示板さん]

現段階でですが、来客用の駐車場も駐輪場もありません。
線路の音もかなりうるさく、小さな子どもが居て窓を開けて寝るのは厳しいです。
ちなみに南東ではなくほぼ東です。
ご参考になれば幸いです。

[295: 通りがかりさん]

最終期の予告出てますが、間もなく竣工から1年ですね
マイナー駅とはいえ、駅近×野村ブランドでもここまで売れ残ってしまうものなんですね
まあ値引きを待っていた方が駆け込むにはちょうどいいタイミングじゃないでしょうか

[296: マンション検討中さん]

見学いきましたが、ほぼ完売とのことでした。残りの数戸を見学しましたが、なかなか高級感のある仕様で、環境も緑が多くて静かだったし、子育てには良さそうで迷っています。中学校は遠いのかな。萩山駅の開発がどのくらい進むのかも気になります。

[297: 名無しさん]

完売したみたいだね