オハナ萩山ってどうよ？

[ご近所さん]

オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式ＨＰに詳細は出ていませんが、近くＵＰされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：東京都東村山市萩山町３丁目29番34（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/
横から失礼します。自分も知識はあまりありませんが↑

[182: マンション掲示板さん]

>>181 マンション検討中さん

参考になりました！
ありがとうございます！！

やはり外壁は吹き付けがオススメのようなので安心しました。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション掲示板さん

しっかり工事してるなら、タイル張りがおすすめという記事ですよ

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

では吹き付け中心のここはおススメでないということ？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

ここはタイル張り中心ですよ
記事の内容理解について訂正しただけで、おすすめかどうかは、各々の条件によると思いますので、なんとも。

[186: マンション検討中さん]

ここはディスポーザー付いてないの？

[187: 匿名さん]

お隣の保育園は、特にこのマンションとは関係のないところなのでしょうか？
マンションの住民が優先的に入れるみたいなことはないでしょうけれど
底に入ることができるとするならば
送迎の負担はものすごく軽くなりますよね。
雨の日に自転車でって
かなりの重労働ですもの。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
隣は認可保育園だからマンション住民優先は無理です。認可外であれば別ですが。

なので、もし自分の子どもがマンションの隣の保育園に入れなくなった時、隣で子どもたちが騒いでいる声に耐えられるかも重要です。

[189: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたらその保育園に入れると言ってましたが違うのですね。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん
現在、年長クラスに限り空きがあります。家庭の状況から算定されるポイント順に入園できる、いたって普通の認可園です。
詳しくは市役所に確認すべきです。

[191: 匿名さん]

>>189さん
保育園に入園できる＝その地町村に住んでいて入る権利がある
なだけではないでしょうか。

https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...

「6月17日開所予定施設」とあり、これかなと思います。

欠員見込みはこちらを見るといいんですね。
https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...

2歳児クラスが1名申し込めるところがちらほら。あと3、4、5歳児だといくつかあいている保育園もあります。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
隣の園は「萩山まるやま保育園」で既に開園しています。第二保育園が民営化されて出来ました。
新設園は野口町なので、萩山からは遠いですよ！

[193: 周辺住民さん]

近くの萩山団地の者だが、ここのチラシがこれまで10回以上ポストに入ってたんだけど。いい加減にしろよ。どれだけ売れてねえんだよ（笑）

[194: マンション検討中さん]

>>193 周辺住民さん
萩山団地となると買い替え見越して絶好のターゲットなんだろうなあ

[195: マンション検討中さん]

緑多く、駅近、地盤良し、設備良しで、気になるのは電車の音くらいですが、それは社会の音として許容出来るレベルだと思います。完璧ではないけど、致命的な弱点はなし。さてどうしようか

[196: マンション掲示板さん]

>>186 マンション検討中さん
物件契約した者です。
ディスポーザーは付いてません。
その代わりといっては何ですが24時間ゴミ出し可能です^_^

[197: 匿名さん]

>>196 マンション掲示板さん

ご契約おめでとうございます！

確かにディスポーザーやミストサウナは不要だと思いますよ。

ちなみに、ここの床は二重床ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
色々な物件を迷ってみていますが、ディスポーザーは定期的な管理工事が必要なのだそうです。その意味で修繕費、管理費に影響がでそうです。ゴミが減らせるのはありがたいですが…
ミストサウナは衛生的に掃除やカビ対策など気をつける必要がでます。気持ちいいのでしょうか？やってみたい気持ちもありますが、もし本当に必要でしたらミストサウナに出来るシャワーヘッドや市販のミストサウナの機器を置けば、後で付けられ、掃除の手間や費用が浮かせられるかもしれませんね。生活に必要な部分ではないのでお好みでしょうかね？

[199: 匿名さん]

規模からいってディスポーザー無しは妥当だと思うけど、ディスポーザー無しなのに２４時間ゴミ出しってのが問題。生ごみが出るから夏は臭うよ。

２４時間ゴミ出し可って売りになるからそういう設定しちゃうんだけど、デベは売った後のことは知ったことではないからね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ゴミステーションって冷房完備じゃないんですか？

あと、ここの外壁は吹き付け中心になってますか？
タイル張りは嫌いなので気になります。

[201: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
プランもいろいろあって、設備もいい感じです
そのうえで買いやすい価格帯なので、さすがオハナシリーズ物件だと思いました。

[202: 匿名さん]

なるほど、24時間ごみ出し可はありがたいことだと思ってましたが、夏の生ごみの問題があるのですね。掃除や管理がどんな具合なのかにもよるでしょうか。となると人件費がかかってくるわけですか。ゴミステーションに冷房が入ってたら少しはマシなのかな。ディスポーザーの場合でも地下に処理施設を設けるようなことを聞いたことがあるので、どちらにしても匂いの問題はありそうな気がします。虫対策も兼ねてしっかり管理されるのだろうとは思いますが。

[203: 匿名さん]

ディスポーザーの浄化槽の換気は配管を通して屋上の臭突管から逃がす。ゴミ置き場は捨てるために入らなきゃならないので臭ったら悲惨。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。冷房ついてないんですかね？

[205: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可なので、「自宅のベランダなどに置いておかなくていいのが便利！」としか考えていませんでした。
確かに、地下でも臭いはしそうです。防臭のための装置があったり、冷房をつけたりするんでしょうか。その場合は管理費に上乗せ・・・？

>>ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。
いつでもゴミ捨てできるけど、臭いを我慢しつつ入らなくてはいけないのなら辛いです。確認してみないと。

管理費10,500円～13,300円、修繕積立金は12,090円～15,350円、管理準備金などもありその中から出費してもらえると助かるんですが、どうなんでしょう？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

ここのゴミステーションが冷房完備化は要確認ですね…

[207: マンション掲示板さん]

>>197 匿名さん
ありがとうございます！
二重床の概念に当てはまるかは分かりませんが、床コンクリート厚200mm以上あり、二重天井の構造みたいです。
また、皆様が気になさっている24時間ゴミステーションは脱臭装置と換気設備を設けているそうです。
ご参考までに^_^

[208: 匿名さん]

直床だよ。

あと、生ごみ出るから、ゴミ袋に穴が空いてたら汁がぽたぽたなんてこともあり得る。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

直床なら上の階の音が響かないので安心ですね。
さらに、外壁も吹き付けメインなので、タイル剥離のリスクもなく良かったです。

[210: 匿名さん]

吹付のほうが、大規模修繕ごとに全塗り替えだからコストかかるよ。それ以前に数年で色あせて残念感じになるけど。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
こちらのマンションはタイル張りですよ

[212: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
そのようなことを言い出すと、各階にゴミ捨て場があるタワマンはなんて不衛生だ、という話になっちゃいますね。
夏に各家で生ゴミ保管してるよりも、冷暗所へ一箇所に保管して出してもらえる方がゴミ出し忘れも防げる意味でもよっぽど建物的に衛生的かと思いますが？

[213: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん

今時の新築でタイル貼りなのは、安全管理が希薄です。
その点、ここが吹き付けメインなのは安全性において、評価できます。
全面吹き付けなら、壁が汚れても、水洗いでブラシで擦れば、簡単に汚れは落ちるし。

[214: 匿名さん]

タイルは低層で初期不良の洗い出しがちゃんとできればメリット大きい。

[215: マンション検討中さん]

>>213 名無しさん

あの…だから、タイル貼りですってば

[216: 匿名さん]

過分に設備・仕様を高めず、まるで賃貸専用マンションのように必要最低限に抑えることによって、販売価格が超激安になっている。この販売姿勢は高く評価できます。
所詮設備などリセール時には大きなウエイトは占めない。おまけに程度。
デベの広告にリセールバリューが高いことがアピールされているのも納得できる。

ここまで簡素で無駄な高級感を一切省いた造りには脱帽です。現在、アパートや団地・社宅や寮にお住まいの方には、家賃と同レベルで購入出来るので、ここへの住み替えはお得感があります。

[217: マンション検討中さん]

だいぶ外観が出来てきましたね。緑に囲まれている分、なじみやすそうです。
結構、周辺に烏も見られるので、ゴミは内部の方が安全なのかなぁ。
オハナシリーズで、駅近なのは、めずらしいですよね。青梅街道駅で降り、徒歩7.8分歩けば、新小平駅、武蔵野線も利用可能で便利。

更新毎に、販売戸数5戸なのですが、実際売れ行きどうなのでしょう。気になります。

[218: 匿名さん]

共有設備がないので、管理費も抑えるられて良い。外壁も水洗い可能なら、タイル貼りよりランニングコストも抑える。ディスポーザーの修理代に怯えることもない。
民度さえ目をつぶれば、正に、シンプル イズ ベストのお手本のような物件。

[219: 名無しさん]

駅から10分以内の駅近物件なのに、非常に良心的な価格設定ですね。ここなら年収200万後半から300万でも手が届きそう…

購入者の生活レベルは、同じくらいの方が多いと思うので、引目を感じることなく生活出来て安心です。
更に修繕費用もあまり掛からないな、とても良い物件だと思います。

仕様についても、この価格ながら直床を採用しているのは嬉しい。二重床のように太鼓現象に悩まされることもなく、静音性に優れている。外壁が吹き付けメインなので、デザイン性も良し。水洗い可能であれば更に良いと思います。

[220: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん
流石に年収300万円代だと厳しいと思います。
良心的な価格とは言っても、オハナシリーズの中では高い価格です。

以下参照
https://heikinnenshu.jp/houseloan/300manhouseloan.html

[221: 匿名さん]

民度の高い方がいなそうなので、卑屈にならずに生活出来そうです！
パート職でも購入出来る価格設定は、評価大ですね！

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
民度が高いかは判断出来ませんが、この物件は世帯年収600万から1000万の幅で、3000万前後の住宅ローンを組んで購入する方が多いでしょう。
資金力がある方は、もっと都心の条件の良い物件を選んでも良いかなと思います

[223: 通りがかりさん]

年収300万でも購入出来る値付けは絶妙。現在のサラリーマンの平均年収を鑑みると、適切な価格設定をされてます。
マンションに高級感や付加価値、仕様の高い設備、共用施設はいりません。
それよりも、ここのように平均的なサラリーマンが購入出来る価格の物件の方が、有り難い。
安くて丈夫なら問題ありませんね。

[224: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
なんだかご自身の民度の低さを露呈する投稿内容ですね…

[225: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん

年収200から300は無理でしょう。ローンの審査も通らないでしょうし。オハナ価格でも八坂よりはるかに高いし。無知な知識で変なことは言わないほうが良いですよ。

[226: マンコミュファンさん]

平均坪単価179万ですか。
すぐ近くのオハナ八坂萩山町は約140万。
70平米で1000万近く高騰してますね。
オハナ八坂萩山町を購入した方が羨ましい。

[227: 匿名さん]

年収300万では買えないですか？

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
ローンを組まなくていい、またはごく少しに抑えられるくらいに貯蓄や援助があれば、維持費だけでいいので年収300で買えるんじゃないですか？
手取り年収250万として、月の手取りが約20万。住宅費を25%とすると5万。管理費や修繕積立金が2万として、月々の返済額は3万円。組めるローンは1000万程度でしょうか。借りられる額ではなく、無理なく返せる額としての計算です。
年収300万で2000万貯めるのは難しいでしょうから、まとまった相続や援助がなければ無理でしょうね。

[229: 匿名さん]

ここは低年収の方でも購入可能にした価格が魅力。団地やアパートからの住み替えの方にも人気です。

[230: マンション検討中さん]

やっぱり野村ブランド。
安定してていいなと思います。入居後満足度1位のデベロッパーだし…あこがれます…