オハナ萩山ってどうよ？

[ご近所さん]

オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式ＨＰに詳細は出ていませんが、近くＵＰされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：東京都東村山市萩山町３丁目29番34（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】

[161: 匿名さん]

>>160 住民板ユーザーさん1さん

たまにいるよ

[162: マンション検討中さん]

駅近いし、線路渡ると緑道あるし、悪くないと思うな

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん

ヤンチャな方もよく見かけます

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん

夜道は怖くないですか？

[165: 匿名さん]

>>164 名無しさん

駅すぐでも街灯が少ないから薄暗いです。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

不審者とか目撃されていますませんか？

[167: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん

どこの街でもいるでしょ…

[168: マンション検討中さん]

多摩地区かこの辺りでマンションを検討している者です。
なんだかアンチっぽい投稿が目に付きますが…それはさておき実際に久米川駅周辺など含め自分で見て回られて判断した方がよさそうですね。何度かこの辺り見て回っていますが個人的には緑多く穏やかで（萩山あたりの住民の方々の様子をみて）いいところだなと思います。
夜もいってみましたが夜間の交通量はあまりないように感じました。

[169: マンション検討中さん]

日中は狭山・境緑道や四季の森公園に行くとその地元の人々の過ごし方がわかるかもしれませんよ。
公園にテント張ったりシートを引いてひなたぼっこしたり、子供もボール遊びなど思い思いに遊んでいて、緑道では木々の一本一本をながめながら様々な人々が穏やかに過ごしていました。
なんだか都会の喧騒を忘れて、ゆるやかな時間を味わえた気がします。

[170: マンション検討中さん]

購入の決め手などあれば、書き込みお願い致します！

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん
自分で決めれないような物件買うんですか？
みんなが買うなら自分も買う的な？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん

値引額が大きく、予算内で買えたから。

[173: マンション検討中さん]

>>171 通りがかりさん

参考にしたいんですよー

[174: 匿名さん]

部屋は64㎡台で3300万円で4LDKも3900万円台で比較的購入しやすい層と思います。駅まで徒歩4分、新宿まで27分。東京都内で検討していて、1時間以内で通勤できるなら好立地と言えるんじゃないかなと思ったりして。
更に値引きがされるなら、よりありがたいです。

野村不動産もプラウドは高級路線、オハナは安めのプランと違いますよね。
4LDKのAプランを見ましたが、ちゃんと床暖房は入っていますし、部屋のドアをあければ3LDKでも使えるし、使いやすそうな部屋と思いました。超高級マンションに比べるとマイナスは多いのかもしれませんが、玄関横の収納は広いですし、クローゼットも広いですし、悪くないんじゃないかなとも思います。

[175: マンション比較中さん]

萩山 四季の森公園の桜、とっても綺麗でした！
https://youtu.be/9j2uDrmGp3E

[176: マンション比較中さん]

同じ日のオハナ萩山建設進捗具合はこちら
https://youtu.be/9COtJJIyjxo?t=20

[177: 名無しさん]

管理費高騰の原因になるのが共用施設。ここは共用施設がないので、管理費が抑えられていて良いですね。

[178: 検討板ユーザーさん]

外壁は吹き付け中心？

[179: マンション検討中さん]

>>178 検討板ユーザーさん
ほぼタイル貼りのようです。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

今時吹き付け中心じゃないなんて残念。昔風のマンションの外観になっちゃいますね。

[181: マンション検討中さん]

https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/
横から失礼します。自分も知識はあまりありませんが↑

[182: マンション掲示板さん]

>>181 マンション検討中さん

参考になりました！
ありがとうございます！！

やはり外壁は吹き付けがオススメのようなので安心しました。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション掲示板さん

しっかり工事してるなら、タイル張りがおすすめという記事ですよ

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

では吹き付け中心のここはおススメでないということ？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

ここはタイル張り中心ですよ
記事の内容理解について訂正しただけで、おすすめかどうかは、各々の条件によると思いますので、なんとも。

[186: マンション検討中さん]

ここはディスポーザー付いてないの？

[187: 匿名さん]

お隣の保育園は、特にこのマンションとは関係のないところなのでしょうか？
マンションの住民が優先的に入れるみたいなことはないでしょうけれど
底に入ることができるとするならば
送迎の負担はものすごく軽くなりますよね。
雨の日に自転車でって
かなりの重労働ですもの。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
隣は認可保育園だからマンション住民優先は無理です。認可外であれば別ですが。

なので、もし自分の子どもがマンションの隣の保育園に入れなくなった時、隣で子どもたちが騒いでいる声に耐えられるかも重要です。

[189: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたらその保育園に入れると言ってましたが違うのですね。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん
現在、年長クラスに限り空きがあります。家庭の状況から算定されるポイント順に入園できる、いたって普通の認可園です。
詳しくは市役所に確認すべきです。

[191: 匿名さん]

>>189さん
保育園に入園できる＝その地町村に住んでいて入る権利がある
なだけではないでしょうか。

https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...

「6月17日開所予定施設」とあり、これかなと思います。

欠員見込みはこちらを見るといいんですね。
https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...

2歳児クラスが1名申し込めるところがちらほら。あと3、4、5歳児だといくつかあいている保育園もあります。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
隣の園は「萩山まるやま保育園」で既に開園しています。第二保育園が民営化されて出来ました。
新設園は野口町なので、萩山からは遠いですよ！

[193: 周辺住民さん]

近くの萩山団地の者だが、ここのチラシがこれまで10回以上ポストに入ってたんだけど。いい加減にしろよ。どれだけ売れてねえんだよ（笑）

[194: マンション検討中さん]

>>193 周辺住民さん
萩山団地となると買い替え見越して絶好のターゲットなんだろうなあ

[195: マンション検討中さん]

緑多く、駅近、地盤良し、設備良しで、気になるのは電車の音くらいですが、それは社会の音として許容出来るレベルだと思います。完璧ではないけど、致命的な弱点はなし。さてどうしようか

[196: マンション掲示板さん]

>>186 マンション検討中さん
物件契約した者です。
ディスポーザーは付いてません。
その代わりといっては何ですが24時間ゴミ出し可能です^_^

[197: 匿名さん]

>>196 マンション掲示板さん

ご契約おめでとうございます！

確かにディスポーザーやミストサウナは不要だと思いますよ。

ちなみに、ここの床は二重床ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
色々な物件を迷ってみていますが、ディスポーザーは定期的な管理工事が必要なのだそうです。その意味で修繕費、管理費に影響がでそうです。ゴミが減らせるのはありがたいですが…
ミストサウナは衛生的に掃除やカビ対策など気をつける必要がでます。気持ちいいのでしょうか？やってみたい気持ちもありますが、もし本当に必要でしたらミストサウナに出来るシャワーヘッドや市販のミストサウナの機器を置けば、後で付けられ、掃除の手間や費用が浮かせられるかもしれませんね。生活に必要な部分ではないのでお好みでしょうかね？

[199: 匿名さん]

規模からいってディスポーザー無しは妥当だと思うけど、ディスポーザー無しなのに２４時間ゴミ出しってのが問題。生ごみが出るから夏は臭うよ。

２４時間ゴミ出し可って売りになるからそういう設定しちゃうんだけど、デベは売った後のことは知ったことではないからね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ゴミステーションって冷房完備じゃないんですか？

あと、ここの外壁は吹き付け中心になってますか？
タイル張りは嫌いなので気になります。

[201: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
プランもいろいろあって、設備もいい感じです
そのうえで買いやすい価格帯なので、さすがオハナシリーズ物件だと思いました。

[202: 匿名さん]

なるほど、24時間ごみ出し可はありがたいことだと思ってましたが、夏の生ごみの問題があるのですね。掃除や管理がどんな具合なのかにもよるでしょうか。となると人件費がかかってくるわけですか。ゴミステーションに冷房が入ってたら少しはマシなのかな。ディスポーザーの場合でも地下に処理施設を設けるようなことを聞いたことがあるので、どちらにしても匂いの問題はありそうな気がします。虫対策も兼ねてしっかり管理されるのだろうとは思いますが。

[203: 匿名さん]

ディスポーザーの浄化槽の換気は配管を通して屋上の臭突管から逃がす。ゴミ置き場は捨てるために入らなきゃならないので臭ったら悲惨。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。冷房ついてないんですかね？

[205: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可なので、「自宅のベランダなどに置いておかなくていいのが便利！」としか考えていませんでした。
確かに、地下でも臭いはしそうです。防臭のための装置があったり、冷房をつけたりするんでしょうか。その場合は管理費に上乗せ・・・？

>>ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。
いつでもゴミ捨てできるけど、臭いを我慢しつつ入らなくてはいけないのなら辛いです。確認してみないと。

管理費10,500円～13,300円、修繕積立金は12,090円～15,350円、管理準備金などもありその中から出費してもらえると助かるんですが、どうなんでしょう？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

ここのゴミステーションが冷房完備化は要確認ですね…

[207: マンション掲示板さん]

>>197 匿名さん
ありがとうございます！
二重床の概念に当てはまるかは分かりませんが、床コンクリート厚200mm以上あり、二重天井の構造みたいです。
また、皆様が気になさっている24時間ゴミステーションは脱臭装置と換気設備を設けているそうです。
ご参考までに^_^

[208: 匿名さん]

直床だよ。

あと、生ごみ出るから、ゴミ袋に穴が空いてたら汁がぽたぽたなんてこともあり得る。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

直床なら上の階の音が響かないので安心ですね。
さらに、外壁も吹き付けメインなので、タイル剥離のリスクもなく良かったです。

[210: 匿名さん]

吹付のほうが、大規模修繕ごとに全塗り替えだからコストかかるよ。それ以前に数年で色あせて残念感じになるけど。