オハナ萩山ってどうよ？

[ご近所さん]

オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式ＨＰに詳細は出ていませんが、近くＵＰされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：東京都東村山市萩山町３丁目29番34（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

ブリリア石神井台は、価格変更後に内覧希望者が大幅に増えたようだね。
新価格はここと同程度みたいだから、上石神井も比較検討してもいいかも。

[122: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

駅から近いのにですか？
どこからの情報なんですか？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

今週末、上石神井の内見してきます。

[124: 匿名さん]

オハナは郊外物件が多いので
価格はそこまで高くないイメージでしたが
オハナ 萩山は、高めの価格設定のように思います。
特別何かがあるのでしょうか?
この価格なら、もう少し他の物件も選択できるような気がしました。

[125: 匿名さん]

プレミスト東久留米は説明会が連日満席で予約取れませんでした。
こっちも同じ多摩地区の駅近物件なのに。

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
駅から近いからでしょ
萩山駅前は何も無いけど、国分寺と新宿に出やすいから利便性は高い
簡単な買い物なら自転車3分くらいで府中街道のイオン
隣の小川駅前も再開発されるから便利になる予定

設備は他の郊外オハナと同じだけど
日常生活の利便性で価格釣り上げてる感じ

[127: マンション検討中さん]

近くのブリジストン工場について聞いて調べてみました。

なんでもこのブリジストン小平工場は、三年前にタイヤ製造工場は解体し、全国の工場へ移管しているとのこと（今は航空用の小さなタイヤのみ小平で製造）。

工場解体後の跡地にはリサーチ部門、管理部門をはじめとした研究施設ができており、今の小平ブリジストンは総合本社の役割を担っているとのことでした。

個人的には工場施設移管の情報はありがたい、と思いました。
また新たにできたのが研究所ということで、日立の研究所付近のように、その周りの地域に研究者をはじめとした有識者や所得の良い住民が増え、住民の質も高まる傾向があります。

以上ブリジストンの皆さん御用達飲み屋から得た情報でした。

[128: 匿名さん]

>>121 匿名さん

ブリリア石神井台の商談に行ってきました。価格改定後は、こちらと同価格帯ですね。設備は石神井台の方が大規模だけに良かったかな。

[129: 匿名さん]

同じ西武鉄道でも新宿線の枝線と本線に当たる池袋線の駅前徒歩１分では人気差が付くでしょう。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

2月は９戸売れてましたね…

[131: 匿名さん]

2月中に9戸売れていたのは、ブリリア石神井ですか？オハナ萩山ですか？どのくらいのペースなのかわかりませんが、2月、3月が一番売れる季節だと聞いたことがあります。引越しも新学期に合わせる人が多いですよね。

駅から徒歩4分なので、すごく便利だと感じています。家族の通勤はもちろんですが、いずれ子供の通学で電車を利用するなら駅から近い方が選択肢が増えるのかなとも思っていて。子供の可能性を広げるために、駅から近い物件だと「自転車で通える高校にしなさい」など言わなくていいような気もします。新宿まで27分なら、大学も都内のいろんな大学に通学可能なのかとかも考えます。

[132: 匿名さん]

今回は消費税８％で買えるのが３月末・契約締結済み分までですから普段より駆け込み需要がありそうです。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

マンションに関しては税制面の優遇もあるので、一概に3月契約が良いとも言えませんね。

[134: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

９戸売れたのはブリリア石神井台の方です。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん


そりゃ23区内で4000万前半なら売れるよ。ただ、一部の棟だけのようですね。

[136: 匿名さん]

新宿まで３０分圏内で行けてしまうというのは便利な立地
大人300円で利用できる拝島ライナーはかなり便利そう。　何よりも座っていけて座って帰れるというのはビジネスマンやビジネスウーマンにとっては助かりそう
電車に座れるだけでも生活に余裕が出来そう
残念なのは２２時台が最終になってしまうのかな？本数も少ないですからタイミングよく乗れるといいですね。

[137: マンション検討中さん]

駅徒歩4分はかなり魅力的ですが、萩山駅付近は「あまいけ」というスーパーしかなく、住んだ際に物足りなくなってしまいそうな感じがしますがいかかでしょうか？一応徒歩5分圏にイオンフードスタイルがあるとのことですが、、、
今後駅周辺の開発等の可能性は見込める場所なのでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

300円×20日で6000円も払うなら、もっと近いところがいいんじゃない。ここと似たような価格では、上石神井のブリリア石神井台とか。上石神井なら高田馬場まで12分だよ。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

石神井台は4000万前半で3LDKが買えるんですね！

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

ブリリアブランドで4000前半ならリセール時も安心かも。

[141: マンション検討中さん]

武蔵野線の駅と繋がらないかなぁ

[142: 匿名さん]

>141
新小平駅まで２ｋｍ頑張って歩いて２３分

[143: マンション検討中さん]

＞142
やせちゃうよ！

[144: 匿名さん]

物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

あまいけはクレジットカードが使えないのが不便。

[146: 匿名さん]

もう普通のサラリーマンがギリギリ買える4500万円迄のマンションがなさすぎて地縁も何も関係ないエリア検討してるよね皆。
萩山はさすがに知らなすぎたので、石神井にしました。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

西側の縦ライン使う人なら萩山のがいいかも

[148: 匿名さん]

萩山の唯一のメリットは西武新宿線ではなく
バス便を使わずに中央線国分寺駅利用が出来る事

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん

私もブリリアシティ石神井台も検討してます。ここと同じ価格帯なら、23区内の方がリセール時に困らないので。

[150: マンション検討中さん]

駅まで280メートルは魅力だよね
駅近に憧れてる人には良いと思う

[151: 検討板ユーザーさん]

1期は何軒売れたんですか？

[152: 住民板ユーザーさん1]

電車は気にならないけど、むしろ道路側の騒音はどうなんだろう？交通量がそこそこありそうな

[153: マンション比較中さん]

購入するなら隣接の保育園の運営状況を見てからですかね。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション比較中さん
その頃にはもう売り切れているのでは

[155: マンション比較中さん]

変更なければ2019年4月に開園予定になっていました。
定員110名の保育園なので、騒音、送り迎えの際の路駐等が気になります。
騒音は電車の音の方がうるさいので気にならないかもしれませんが・・・

[156: 住民板ユーザーさん1]

萩山駅近くの江戸街道沿いに住んでる人いませんか？
夜とか交通量どんなもんなんですかね？
暑い夜とかベランダ開け放てるのか気になってます

[157: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん1さん

うるさくて眠れません

[158: 匿名さん]

夏は虫が多いので網戸がないと窓は開けれません。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

暴走族のたまに走ってるね…
やっぱ田舎なんだなぁー

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 匿名さん

みたことねぇ

[161: 匿名さん]

>>160 住民板ユーザーさん1さん

たまにいるよ

[162: マンション検討中さん]

駅近いし、線路渡ると緑道あるし、悪くないと思うな

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん

ヤンチャな方もよく見かけます

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん

夜道は怖くないですか？

[165: 匿名さん]

>>164 名無しさん

駅すぐでも街灯が少ないから薄暗いです。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

不審者とか目撃されていますませんか？

[167: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん

どこの街でもいるでしょ…

[168: マンション検討中さん]

多摩地区かこの辺りでマンションを検討している者です。
なんだかアンチっぽい投稿が目に付きますが…それはさておき実際に久米川駅周辺など含め自分で見て回られて判断した方がよさそうですね。何度かこの辺り見て回っていますが個人的には緑多く穏やかで（萩山あたりの住民の方々の様子をみて）いいところだなと思います。
夜もいってみましたが夜間の交通量はあまりないように感じました。

[169: マンション検討中さん]

日中は狭山・境緑道や四季の森公園に行くとその地元の人々の過ごし方がわかるかもしれませんよ。
公園にテント張ったりシートを引いてひなたぼっこしたり、子供もボール遊びなど思い思いに遊んでいて、緑道では木々の一本一本をながめながら様々な人々が穏やかに過ごしていました。
なんだか都会の喧騒を忘れて、ゆるやかな時間を味わえた気がします。

[170: マンション検討中さん]

購入の決め手などあれば、書き込みお願い致します！

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん
自分で決めれないような物件買うんですか？
みんなが買うなら自分も買う的な？

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 マンション検討中さん

値引額が大きく、予算内で買えたから。

[173: マンション検討中さん]

>>171 通りがかりさん

参考にしたいんですよー

[174: 匿名さん]

部屋は64㎡台で3300万円で4LDKも3900万円台で比較的購入しやすい層と思います。駅まで徒歩4分、新宿まで27分。東京都内で検討していて、1時間以内で通勤できるなら好立地と言えるんじゃないかなと思ったりして。
更に値引きがされるなら、よりありがたいです。

野村不動産もプラウドは高級路線、オハナは安めのプランと違いますよね。
4LDKのAプランを見ましたが、ちゃんと床暖房は入っていますし、部屋のドアをあければ3LDKでも使えるし、使いやすそうな部屋と思いました。超高級マンションに比べるとマイナスは多いのかもしれませんが、玄関横の収納は広いですし、クローゼットも広いですし、悪くないんじゃないかなとも思います。

[175: マンション比較中さん]

萩山 四季の森公園の桜、とっても綺麗でした！
https://youtu.be/9j2uDrmGp3E

[176: マンション比較中さん]

同じ日のオハナ萩山建設進捗具合はこちら
https://youtu.be/9COtJJIyjxo?t=20

[177: 名無しさん]

管理費高騰の原因になるのが共用施設。ここは共用施設がないので、管理費が抑えられていて良いですね。

[178: 検討板ユーザーさん]

外壁は吹き付け中心？

[179: マンション検討中さん]

>>178 検討板ユーザーさん
ほぼタイル貼りのようです。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

今時吹き付け中心じゃないなんて残念。昔風のマンションの外観になっちゃいますね。

[181: マンション検討中さん]

https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/
横から失礼します。自分も知識はあまりありませんが↑

[182: マンション掲示板さん]

>>181 マンション検討中さん

参考になりました！
ありがとうございます！！

やはり外壁は吹き付けがオススメのようなので安心しました。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション掲示板さん

しっかり工事してるなら、タイル張りがおすすめという記事ですよ

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

では吹き付け中心のここはおススメでないということ？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

ここはタイル張り中心ですよ
記事の内容理解について訂正しただけで、おすすめかどうかは、各々の条件によると思いますので、なんとも。

[186: マンション検討中さん]

ここはディスポーザー付いてないの？

[187: 匿名さん]

お隣の保育園は、特にこのマンションとは関係のないところなのでしょうか？
マンションの住民が優先的に入れるみたいなことはないでしょうけれど
底に入ることができるとするならば
送迎の負担はものすごく軽くなりますよね。
雨の日に自転車でって
かなりの重労働ですもの。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
隣は認可保育園だからマンション住民優先は無理です。認可外であれば別ですが。

なので、もし自分の子どもがマンションの隣の保育園に入れなくなった時、隣で子どもたちが騒いでいる声に耐えられるかも重要です。

[189: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたらその保育園に入れると言ってましたが違うのですね。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん
現在、年長クラスに限り空きがあります。家庭の状況から算定されるポイント順に入園できる、いたって普通の認可園です。
詳しくは市役所に確認すべきです。

[191: 匿名さん]

>>189さん
保育園に入園できる＝その地町村に住んでいて入る権利がある
なだけではないでしょうか。

https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...

「6月17日開所予定施設」とあり、これかなと思います。

欠員見込みはこちらを見るといいんですね。
https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets...

2歳児クラスが1名申し込めるところがちらほら。あと3、4、5歳児だといくつかあいている保育園もあります。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
隣の園は「萩山まるやま保育園」で既に開園しています。第二保育園が民営化されて出来ました。
新設園は野口町なので、萩山からは遠いですよ！

[193: 周辺住民さん]

近くの萩山団地の者だが、ここのチラシがこれまで10回以上ポストに入ってたんだけど。いい加減にしろよ。どれだけ売れてねえんだよ（笑）

[194: マンション検討中さん]

>>193 周辺住民さん
萩山団地となると買い替え見越して絶好のターゲットなんだろうなあ

[195: マンション検討中さん]

緑多く、駅近、地盤良し、設備良しで、気になるのは電車の音くらいですが、それは社会の音として許容出来るレベルだと思います。完璧ではないけど、致命的な弱点はなし。さてどうしようか

[196: マンション掲示板さん]

>>186 マンション検討中さん
物件契約した者です。
ディスポーザーは付いてません。
その代わりといっては何ですが24時間ゴミ出し可能です^_^

[197: 匿名さん]

>>196 マンション掲示板さん

ご契約おめでとうございます！

確かにディスポーザーやミストサウナは不要だと思いますよ。

ちなみに、ここの床は二重床ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
色々な物件を迷ってみていますが、ディスポーザーは定期的な管理工事が必要なのだそうです。その意味で修繕費、管理費に影響がでそうです。ゴミが減らせるのはありがたいですが…
ミストサウナは衛生的に掃除やカビ対策など気をつける必要がでます。気持ちいいのでしょうか？やってみたい気持ちもありますが、もし本当に必要でしたらミストサウナに出来るシャワーヘッドや市販のミストサウナの機器を置けば、後で付けられ、掃除の手間や費用が浮かせられるかもしれませんね。生活に必要な部分ではないのでお好みでしょうかね？

[199: 匿名さん]

規模からいってディスポーザー無しは妥当だと思うけど、ディスポーザー無しなのに２４時間ゴミ出しってのが問題。生ごみが出るから夏は臭うよ。

２４時間ゴミ出し可って売りになるからそういう設定しちゃうんだけど、デベは売った後のことは知ったことではないからね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

ゴミステーションって冷房完備じゃないんですか？

あと、ここの外壁は吹き付け中心になってますか？
タイル張りは嫌いなので気になります。

[201: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
プランもいろいろあって、設備もいい感じです
そのうえで買いやすい価格帯なので、さすがオハナシリーズ物件だと思いました。

[202: 匿名さん]

なるほど、24時間ごみ出し可はありがたいことだと思ってましたが、夏の生ごみの問題があるのですね。掃除や管理がどんな具合なのかにもよるでしょうか。となると人件費がかかってくるわけですか。ゴミステーションに冷房が入ってたら少しはマシなのかな。ディスポーザーの場合でも地下に処理施設を設けるようなことを聞いたことがあるので、どちらにしても匂いの問題はありそうな気がします。虫対策も兼ねてしっかり管理されるのだろうとは思いますが。

[203: 匿名さん]

ディスポーザーの浄化槽の換気は配管を通して屋上の臭突管から逃がす。ゴミ置き場は捨てるために入らなきゃならないので臭ったら悲惨。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。冷房ついてないんですかね？

[205: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可なので、「自宅のベランダなどに置いておかなくていいのが便利！」としか考えていませんでした。
確かに、地下でも臭いはしそうです。防臭のための装置があったり、冷房をつけたりするんでしょうか。その場合は管理費に上乗せ・・・？

>>ゴミステーションに冷房が入らないと、夏場は相当な異臭に悩まされます。
いつでもゴミ捨てできるけど、臭いを我慢しつつ入らなくてはいけないのなら辛いです。確認してみないと。

管理費10,500円～13,300円、修繕積立金は12,090円～15,350円、管理準備金などもありその中から出費してもらえると助かるんですが、どうなんでしょう？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

ここのゴミステーションが冷房完備化は要確認ですね…

[207: マンション掲示板さん]

>>197 匿名さん
ありがとうございます！
二重床の概念に当てはまるかは分かりませんが、床コンクリート厚200mm以上あり、二重天井の構造みたいです。
また、皆様が気になさっている24時間ゴミステーションは脱臭装置と換気設備を設けているそうです。
ご参考までに^_^

[208: 匿名さん]

直床だよ。

あと、生ごみ出るから、ゴミ袋に穴が空いてたら汁がぽたぽたなんてこともあり得る。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

直床なら上の階の音が響かないので安心ですね。
さらに、外壁も吹き付けメインなので、タイル剥離のリスクもなく良かったです。

[210: 匿名さん]

吹付のほうが、大規模修繕ごとに全塗り替えだからコストかかるよ。それ以前に数年で色あせて残念感じになるけど。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
こちらのマンションはタイル張りですよ

[212: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
そのようなことを言い出すと、各階にゴミ捨て場があるタワマンはなんて不衛生だ、という話になっちゃいますね。
夏に各家で生ゴミ保管してるよりも、冷暗所へ一箇所に保管して出してもらえる方がゴミ出し忘れも防げる意味でもよっぽど建物的に衛生的かと思いますが？

[213: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん

今時の新築でタイル貼りなのは、安全管理が希薄です。
その点、ここが吹き付けメインなのは安全性において、評価できます。
全面吹き付けなら、壁が汚れても、水洗いでブラシで擦れば、簡単に汚れは落ちるし。

[214: 匿名さん]

タイルは低層で初期不良の洗い出しがちゃんとできればメリット大きい。

[215: マンション検討中さん]

>>213 名無しさん

あの…だから、タイル貼りですってば

[216: 匿名さん]

過分に設備・仕様を高めず、まるで賃貸専用マンションのように必要最低限に抑えることによって、販売価格が超激安になっている。この販売姿勢は高く評価できます。
所詮設備などリセール時には大きなウエイトは占めない。おまけに程度。
デベの広告にリセールバリューが高いことがアピールされているのも納得できる。

ここまで簡素で無駄な高級感を一切省いた造りには脱帽です。現在、アパートや団地・社宅や寮にお住まいの方には、家賃と同レベルで購入出来るので、ここへの住み替えはお得感があります。

[217: マンション検討中さん]

だいぶ外観が出来てきましたね。緑に囲まれている分、なじみやすそうです。
結構、周辺に烏も見られるので、ゴミは内部の方が安全なのかなぁ。
オハナシリーズで、駅近なのは、めずらしいですよね。青梅街道駅で降り、徒歩7.8分歩けば、新小平駅、武蔵野線も利用可能で便利。

更新毎に、販売戸数5戸なのですが、実際売れ行きどうなのでしょう。気になります。

[218: 匿名さん]

共有設備がないので、管理費も抑えるられて良い。外壁も水洗い可能なら、タイル貼りよりランニングコストも抑える。ディスポーザーの修理代に怯えることもない。
民度さえ目をつぶれば、正に、シンプル イズ ベストのお手本のような物件。

[219: 名無しさん]

駅から10分以内の駅近物件なのに、非常に良心的な価格設定ですね。ここなら年収200万後半から300万でも手が届きそう…

購入者の生活レベルは、同じくらいの方が多いと思うので、引目を感じることなく生活出来て安心です。
更に修繕費用もあまり掛からないな、とても良い物件だと思います。

仕様についても、この価格ながら直床を採用しているのは嬉しい。二重床のように太鼓現象に悩まされることもなく、静音性に優れている。外壁が吹き付けメインなので、デザイン性も良し。水洗い可能であれば更に良いと思います。

[220: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん
流石に年収300万円代だと厳しいと思います。
良心的な価格とは言っても、オハナシリーズの中では高い価格です。

以下参照
https://heikinnenshu.jp/houseloan/300manhouseloan.html