オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式ＨＰに詳細は出ていませんが、近くＵＰされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都東村山市萩山町３丁目29番34（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分
【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2018-01-16 14:34:16
オハナ萩山ってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-12-13 18:54:26
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削除依頼
ふいんきそこまで不人気とは
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| No.102 |
子育て世帯や隠居組には凄く良い場所だと思う
価格帯も手頃だし 他の場所で、似た条件の新築を買おうと思ったら最低5000万円はするよ |
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| No.103 |
あなたはただのマニアか。
買わないんでしょ? |
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| No.104 |
現地見学と同時に街の見学も大事かなと思います。
ここの場合だと駅から４分なので往復歩いてみるだけでもかなり参考になるのではと思います。 駅までのアプローチが自転車道を通るという案内で出ているので安全面がどうなのかもチェックしたいところ。 他のアプローチだとちょっと遠回りになるのかなと思われますができればそちらもチェックしておくといいかもなと思います。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
プラウドよりもオハナが安い価格のラインと思っているのに、そうではなくて割高だと残念に思います。
駅から4分なので、ちょっと気分がよくなって高い価格をつけてしまったのでしょうか。 ホームページに3300万円台と書いてあったので、最安値の部屋はそこまで高くないんじゃないかと思いました。 でも、 最低価格 3,300万円台 (2LDK ) 最高価格 4,600万円台 (4LDK ) と書いてあります。幅が1000万ほどあり4LDKになると4000万円台もちらほら出てくるようです。 |
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| No.107 |
ここはちょうど市境なんですね。
お隣の小平市と比べるとどうなんでしょうか。ゴミ袋が東村山市は有料なのは気になるのですが。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
オハナシリーズ物件は価格がおさえめで
買いやすい価格帯が売りだと思っていましたが、 ここは駅近ということもあって、お高めの設定かなと感じました。 でも、永住を考えると、 安心を買う意味で、少し高くてもブランド物件がいいのかもしれませんね。 |
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| No.110 |
花小金井徒歩4分の三菱地所のパークハウスと迷いましたが、賢い人ならオハナを選ぶでしょうね。
ほとんどの部屋が目の前がお墓ですし、エレベーターから遠い部屋が多いし、ただ最寄り駅が花小金井ってだけでがっかりでした。 オハナは最寄り駅が萩山ってだけで、久米川までも10分ちょっとだし、見晴らしもいいし、それで1000万の違いは大きいと思います。 国分寺にも出られますしね。決めようっかな |
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| No.111 |
検討中でかなり色々物件を回っている方だと思うのですが、オハナのような家族を大事にしているコンセプトのものとは初めて出会い、共感しました。
コンセントの位置が高かったり、シンク下は家事の立ち仕事がつらくないようになっていたり（座っても立っても足が入れられる、イスも中にしまえ、引き戸を閉めれば一般的な台所の見た目と変わらない）、洗面台や浴槽が、節水や家族との入浴・コミュニケーションがしやすい設計になっていたり。買い物カートや足洗い場、キッズルーム、保育園隣接なども住居者にはありがたいポイントですね。 ここまで設計に家族のコンセプトを取り込んでいるブランドはオハナが始めてかもしれません。 またさすが野村だな、と感じたのは構造で、手抜くノウハウは数々もっている長谷工のなかでも、構造面では（超手厚い訳ではありませんが）大事なところは全く手を抜いていないなという印象でした。（配筋、かぶり面積、水セメント比率、防音、遮音等級、地盤調査などすべてチェックしましたがそういうところはオハナ萩山は優れて一流です）はて一体どこで価格をおさえているのかな？という疑問でしたがやはり郊外萩山の立地、キッチンや浄水などの設備は一般的なマンションの標準レベルで高級ブランド社製ではない、高価な設備はオプションにしている、くらいでしょうか？ 静かに緑に囲まれて過ごしたいという家族にはあっているのではないでしょうか。流行りの無駄な共有スペースもなく精選され、将来的にマンション経営が現実的で管理費なども安心感があるという感想です。（よくある図書館やシャトルバスや定期講習会などは将来大赤字マンションになりますから） まだ色々と見てみる予定ですが、候補にしたいと思います。 |
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| No.112 |
＞111さん、
長谷工は、「手抜くノウハウは数々もっている」んですね。初めて知りました。たしかに、同じ長谷工が施工していても、ルフォンやディスカバテラスでは、構造面の説明まではしてくれませんでしたが、そういうことだったのか・・・。 |
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| No.113 |
オハナさんも安さだけが売りじゃないというところを見せてくれたマンションですね。
重厚感があり敷居の高いマンションとちあがった気軽さをうちだしたオハナブランドを進化させた、いっそオハナプレミアムブランドというふれこみで宣伝すれば今後の営業展開にもいい影響を与えそうですが。立地や建築資材の高騰などで価格が上がるのは時代の流れでしょう。質も向上させてくれるマンションを見極めるのは消費者自身ですが。 |
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| No.114 |
オハナブランドのマンションは、価格はおさえめなので
ファミリー層にはかなり人気になるのかなと思います。 今、第1期4次販売中とのこと。 4次…までって、なかなか珍しいかもしれません。 売れ残るということはないと思いますが、 ちょっとスローな売れ行きなのかも。 |
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| No.115 |
ここはオハナシリーズ史上一番売れていない物件らしいです。
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| No.116 |
私はここの他の比較物件は、花小金井・東伏見・ブリリア石神井台を検討中。石神井台は都内で4000万前半で新築が購入できる貴重な物件。うーーん、悩みますねぇ…
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| No.117 |
>115
新宿線からも離れた支線の郊外駅でオハナらしい価格からかけ離れていたら人気はでないでしょう。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
上石神井のブリリアは２３区内とはいっても新宿沿線で捉えたら同じ地域だし土地勘もそう大きくは変わらないと思うので購入層は一緒でしょう。
2017年8月30日竣工済みで売り急がないとＭＲも撤去期限となるので価格的には魅力でしょう。 あの価格ならここのオハナより売れて当然と思います。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
オハナは郊外物件が多いので
価格はそこまで高くないイメージでしたが オハナ 萩山は、高めの価格設定のように思います。 特別何かがあるのでしょうか? この価格なら、もう少し他の物件も選択できるような気がしました。 |
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| No.125 |
プレミスト東久留米は説明会が連日満席で予約取れませんでした。
こっちも同じ多摩地区の駅近物件なのに。 |
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| No.126 |
>>124 匿名さん
駅から近いからでしょ 萩山駅前は何も無いけど、国分寺と新宿に出やすいから利便性は高い 簡単な買い物なら自転車3分くらいで府中街道のイオン 隣の小川駅前も再開発されるから便利になる予定 設備は他の郊外オハナと同じだけど 日常生活の利便性で価格釣り上げてる感じ |
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| No.127 |
近くのブリジストン工場について聞いて調べてみました。
なんでもこのブリジストン小平工場は、三年前にタイヤ製造工場は解体し、全国の工場へ移管しているとのこと（今は航空用の小さなタイヤのみ小平で製造）。 工場解体後の跡地にはリサーチ部門、管理部門をはじめとした研究施設ができており、今の小平ブリジストンは総合本社の役割を担っているとのことでした。 個人的には工場施設移管の情報はありがたい、と思いました。 また新たにできたのが研究所ということで、日立の研究所付近のように、その周りの地域に研究者をはじめとした有識者や所得の良い住民が増え、住民の質も高まる傾向があります。 以上ブリジストンの皆さん御用達飲み屋から得た情報でした。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
同じ西武鉄道でも新宿線の枝線と本線に当たる池袋線の駅前徒歩１分では人気差が付くでしょう。
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| No.130 |
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| No.131 |
2月中に9戸売れていたのは、ブリリア石神井ですか？オハナ萩山ですか？どのくらいのペースなのかわかりませんが、2月、3月が一番売れる季節だと聞いたことがあります。引越しも新学期に合わせる人が多いですよね。
駅から徒歩4分なので、すごく便利だと感じています。家族の通勤はもちろんですが、いずれ子供の通学で電車を利用するなら駅から近い方が選択肢が増えるのかなとも思っていて。子供の可能性を広げるために、駅から近い物件だと「自転車で通える高校にしなさい」など言わなくていいような気もします。新宿まで27分なら、大学も都内のいろんな大学に通学可能なのかとかも考えます。 |
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| No.132 |
今回は消費税８％で買えるのが３月末・契約締結済み分までですから普段より駆け込み需要がありそうです。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
新宿まで３０分圏内で行けてしまうというのは便利な立地
大人300円で利用できる拝島ライナーはかなり便利そう。 何よりも座っていけて座って帰れるというのはビジネスマンやビジネスウーマンにとっては助かりそう 電車に座れるだけでも生活に余裕が出来そう 残念なのは２２時台が最終になってしまうのかな？本数も少ないですからタイミングよく乗れるといいですね。 |
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| No.137 |
駅徒歩4分はかなり魅力的ですが、萩山駅付近は「あまいけ」というスーパーしかなく、住んだ際に物足りなくなってしまいそうな感じがしますがいかかでしょうか？一応徒歩5分圏にイオンフードスタイルがあるとのことですが、、、
今後駅周辺の開発等の可能性は見込める場所なのでしょうか？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
武蔵野線の駅と繋がらないかなぁ
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| No.142 |
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| No.143 |
＞142
やせちゃうよ！ |
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| No.144 |
物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。 よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
もう普通のサラリーマンがギリギリ買える4500万円迄のマンションがなさすぎて地縁も何も関係ないエリア検討してるよね皆。
萩山はさすがに知らなすぎたので、石神井にしました。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
萩山の唯一のメリットは西武新宿線ではなく
バス便を使わずに中央線国分寺駅利用が出来る事 |
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| No.149 |
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| No.150 |
駅まで280メートルは魅力だよね
駅近に憧れてる人には良いと思う |
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| No.151 |
1期は何軒売れたんですか？
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| No.152 |
電車は気にならないけど、むしろ道路側の騒音はどうなんだろう？交通量がそこそこありそうな
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| No.153 |
購入するなら隣接の保育園の運営状況を見てからですかね。
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| No.154 |
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| No.155 |
変更なければ2019年4月に開園予定になっていました。
定員110名の保育園なので、騒音、送り迎えの際の路駐等が気になります。 騒音は電車の音の方がうるさいので気にならないかもしれませんが・・・ |
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| No.156 |
萩山駅近くの江戸街道沿いに住んでる人いませんか？
夜とか交通量どんなもんなんですかね？ 暑い夜とかベランダ開け放てるのか気になってます |
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| No.157 |
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| No.158 |
夏は虫が多いので網戸がないと窓は開けれません。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
駅近いし、線路渡ると緑道あるし、悪くないと思うな
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
多摩地区かこの辺りでマンションを検討している者です。
なんだかアンチっぽい投稿が目に付きますが…それはさておき実際に久米川駅周辺など含め自分で見て回られて判断した方がよさそうですね。何度かこの辺り見て回っていますが個人的には緑多く穏やかで（萩山あたりの住民の方々の様子をみて）いいところだなと思います。 夜もいってみましたが夜間の交通量はあまりないように感じました。 |
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| No.169 |
日中は狭山・境緑道や四季の森公園に行くとその地元の人々の過ごし方がわかるかもしれませんよ。
公園にテント張ったりシートを引いてひなたぼっこしたり、子供もボール遊びなど思い思いに遊んでいて、緑道では木々の一本一本をながめながら様々な人々が穏やかに過ごしていました。 なんだか都会の喧騒を忘れて、ゆるやかな時間を味わえた気がします。 |
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| No.170 |
購入の決め手などあれば、書き込みお願い致します！
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
部屋は64㎡台で3300万円で4LDKも3900万円台で比較的購入しやすい層と思います。駅まで徒歩4分、新宿まで27分。東京都内で検討していて、1時間以内で通勤できるなら好立地と言えるんじゃないかなと思ったりして。
更に値引きがされるなら、よりありがたいです。 野村不動産もプラウドは高級路線、オハナは安めのプランと違いますよね。 4LDKのAプランを見ましたが、ちゃんと床暖房は入っていますし、部屋のドアをあければ3LDKでも使えるし、使いやすそうな部屋と思いました。超高級マンションに比べるとマイナスは多いのかもしれませんが、玄関横の収納は広いですし、クローゼットも広いですし、悪くないんじゃないかなとも思います。 |
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| No.175 |
萩山 四季の森公園の桜、とっても綺麗でした！
https://youtu.be/9j2uDrmGp3E |
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| No.176 |
同じ日のオハナ萩山建設進捗具合はこちら
https://youtu.be/9COtJJIyjxo?t=20 |
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| No.177 |
管理費高騰の原因になるのが共用施設。ここは共用施設がないので、管理費が抑えられていて良いですね。
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| No.178 |
外壁は吹き付け中心？
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/
横から失礼します。自分も知識はあまりありませんが↑ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
ここはディスポーザー付いてないの？
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| No.187 |
お隣の保育園は、特にこのマンションとは関係のないところなのでしょうか？
マンションの住民が優先的に入れるみたいなことはないでしょうけれど 底に入ることができるとするならば 送迎の負担はものすごく軽くなりますよね。 雨の日に自転車でって かなりの重労働ですもの。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
隣は認可保育園だからマンション住民優先は無理です。認可外であれば別ですが。 なので、もし自分の子どもがマンションの隣の保育園に入れなくなった時、隣で子どもたちが騒いでいる声に耐えられるかも重要です。 |
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| No.189 |
営業さんに聞いたらその保育園に入れると言ってましたが違うのですね。
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| No.190 |
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| No.191 |
>>189さん
保育園に入園できる＝その地町村に住んでいて入る権利がある なだけではないでしょうか。 https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets... 「6月17日開所予定施設」とあり、これかなと思います。 欠員見込みはこちらを見るといいんですね。 https://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kosodate/kyouikuhoikushisets... 2歳児クラスが1名申し込めるところがちらほら。あと3、4、5歳児だといくつかあいている保育園もあります。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
近くの萩山団地の者だが、ここのチラシがこれまで10回以上ポストに入ってたんだけど。いい加減にしろよ。どれだけ売れてねえんだよ（笑）
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| No.194 |
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| No.195 |
緑多く、駅近、地盤良し、設備良しで、気になるのは電車の音くらいですが、それは社会の音として許容出来るレベルだと思います。完璧ではないけど、致命的な弱点はなし。さてどうしようか
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
色々な物件を迷ってみていますが、ディスポーザーは定期的な管理工事が必要なのだそうです。その意味で修繕費、管理費に影響がでそうです。ゴミが減らせるのはありがたいですが… ミストサウナは衛生的に掃除やカビ対策など気をつける必要がでます。気持ちいいのでしょうか？やってみたい気持ちもありますが、もし本当に必要でしたらミストサウナに出来るシャワーヘッドや市販のミストサウナの機器を置けば、後で付けられ、掃除の手間や費用が浮かせられるかもしれませんね。生活に必要な部分ではないのでお好みでしょうかね？ |
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| No.199 |
規模からいってディスポーザー無しは妥当だと思うけど、ディスポーザー無しなのに２４時間ゴミ出しってのが問題。生ごみが出るから夏は臭うよ。
２４時間ゴミ出し可って売りになるからそういう設定しちゃうんだけど、デベは売った後のことは知ったことではないからね。 |
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| No.200 |
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