オハナ萩山ってどうよ？

[ご近所さん]

オハナ萩山についての情報を希望しています。
まだ、公式ＨＰに詳細は出ていませんが、近くＵＰされるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/hagiyama/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：東京都東村山市萩山町３丁目29番34（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分、多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩14分

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.1.16 管理担当】

[101: 匿名さん]

ふいんきそこまで不人気とは

[102: マンション検討中さん]

子育て世帯や隠居組には凄く良い場所だと思う
価格帯も手頃だし
他の場所で、似た条件の新築を買おうと思ったら最低5000万円はするよ

[103: マンション検討中さん]

あなたはただのマニアか。
買わないんでしょ?

[104: 匿名さん]

現地見学と同時に街の見学も大事かなと思います。
ここの場合だと駅から４分なので往復歩いてみるだけでもかなり参考になるのではと思います。
駅までのアプローチが自転車道を通るという案内で出ているので安全面がどうなのかもチェックしたいところ。
他のアプローチだとちょっと遠回りになるのかなと思われますができればそちらもチェックしておくといいかもなと思います。

[105: 匿名さん]

>97
こんな郊外物件だからこそ駅から近くても安く買えるのが魅力だったのに
その価格が割高感を出しているなら駄目でしょう
完全にオハナブランドのコンセプトから外れています

[106: 匿名さん]

プラウドよりもオハナが安い価格のラインと思っているのに、そうではなくて割高だと残念に思います。

駅から4分なので、ちょっと気分がよくなって高い価格をつけてしまったのでしょうか。
ホームページに3300万円台と書いてあったので、最安値の部屋はそこまで高くないんじゃないかと思いました。

でも、

最低価格 3,300万円台 (2LDK )
最高価格 4,600万円台 (4LDK )

と書いてあります。幅が1000万ほどあり4LDKになると4000万円台もちらほら出てくるようです。

[107: マンション検討中さん]

ここはちょうど市境なんですね。
お隣の小平市と比べるとどうなんでしょうか。ゴミ袋が東村山市は有料なのは気になるのですが。

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
小平市も有料化になるみたいですよ。

[109: 匿名さん]

オハナシリーズ物件は価格がおさえめで
買いやすい価格帯が売りだと思っていましたが、
ここは駅近ということもあって、お高めの設定かなと感じました。
でも、永住を考えると、
安心を買う意味で、少し高くてもブランド物件がいいのかもしれませんね。

[110: マンション検討中さん]

花小金井徒歩4分の三菱地所のパークハウスと迷いましたが、賢い人ならオハナを選ぶでしょうね。
ほとんどの部屋が目の前がお墓ですし、エレベーターから遠い部屋が多いし、ただ最寄り駅が花小金井ってだけでがっかりでした。
オハナは最寄り駅が萩山ってだけで、久米川までも10分ちょっとだし、見晴らしもいいし、それで1000万の違いは大きいと思います。
国分寺にも出られますしね。決めようっかな

[111: マンション検討中さん]

検討中でかなり色々物件を回っている方だと思うのですが、オハナのような家族を大事にしているコンセプトのものとは初めて出会い、共感しました。

コンセントの位置が高かったり、シンク下は家事の立ち仕事がつらくないようになっていたり（座っても立っても足が入れられる、イスも中にしまえ、引き戸を閉めれば一般的な台所の見た目と変わらない）、洗面台や浴槽が、節水や家族との入浴・コミュニケーションがしやすい設計になっていたり。買い物カートや足洗い場、キッズルーム、保育園隣接なども住居者にはありがたいポイントですね。
ここまで設計に家族のコンセプトを取り込んでいるブランドはオハナが始めてかもしれません。

またさすが野村だな、と感じたのは構造で、手抜くノウハウは数々もっている長谷工のなかでも、構造面では（超手厚い訳ではありませんが）大事なところは全く手を抜いていないなという印象でした。（配筋、かぶり面積、水セメント比率、防音、遮音等級、地盤調査などすべてチェックしましたがそういうところはオハナ萩山は優れて一流です）はて一体どこで価格をおさえているのかな？という疑問でしたがやはり郊外萩山の立地、キッチンや浄水などの設備は一般的なマンションの標準レベルで高級ブランド社製ではない、高価な設備はオプションにしている、くらいでしょうか？
静かに緑に囲まれて過ごしたいという家族にはあっているのではないでしょうか。流行りの無駄な共有スペースもなく精選され、将来的にマンション経営が現実的で管理費なども安心感があるという感想です。（よくある図書館やシャトルバスや定期講習会などは将来大赤字マンションになりますから）

まだ色々と見てみる予定ですが、候補にしたいと思います。

[112: マンション比較中さん]

＞111さん、
長谷工は、「手抜くノウハウは数々もっている」んですね。初めて知りました。たしかに、同じ長谷工が施工していても、ルフォンやディスカバテラスでは、構造面の説明まではしてくれませんでしたが、そういうことだったのか・・・。

[113: 匿名さん]

オハナさんも安さだけが売りじゃないというところを見せてくれたマンションですね。
重厚感があり敷居の高いマンションとちあがった気軽さをうちだしたオハナブランドを進化させた、いっそオハナプレミアムブランドというふれこみで宣伝すれば今後の営業展開にもいい影響を与えそうですが。立地や建築資材の高騰などで価格が上がるのは時代の流れでしょう。質も向上させてくれるマンションを見極めるのは消費者自身ですが。

[114: 匿名さん]

オハナブランドのマンションは、価格はおさえめなので
ファミリー層にはかなり人気になるのかなと思います。
今、第1期4次販売中とのこと。
4次…までって、なかなか珍しいかもしれません。
売れ残るということはないと思いますが、
ちょっとスローな売れ行きなのかも。

[115: 匿名さん]

ここはオハナシリーズ史上一番売れていない物件らしいです。

[116: マンション検討中さん]

私はここの他の比較物件は、花小金井・東伏見・ブリリア石神井台を検討中。石神井台は都内で4000万前半で新築が購入できる貴重な物件。うーーん、悩みますねぇ…

[117: 匿名さん]

>115
新宿線からも離れた支線の郊外駅でオハナらしい価格からかけ離れていたら人気はでないでしょう。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

上石神井のブリリアは23区内なのに、花小金井が競合なんですか？ 確かに4000万前半なら東伏見・花小金井より安い。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

あそこは特殊

駅前再開発があり、モデルルームで使ってる土地の契約期間が、今春で切れちゃうからという噂。
モデルルームが無きゃ、商談できないからね。

[120: 匿名さん]

上石神井のブリリアは２３区内とはいっても新宿沿線で捉えたら同じ地域だし土地勘もそう大きくは変わらないと思うので購入層は一緒でしょう。
2017年8月30日竣工済みで売り急がないとＭＲも撤去期限となるので価格的には魅力でしょう。
あの価格ならここのオハナより売れて当然と思います。