エクセレントシティ浦安Xに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ東西線の浦安駅にある「エクセレントシティ浦安X」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　http://ex-ms.com/uk/index.html#section1

「概要」
■所在地　千葉県浦安市北栄4丁目1093番、1094番（地番）
■交通　東京メトロ東西線「浦安」駅より徒歩15分
■総戸数　44戸（友の会優先分譲住戸20戸含む、他 管理員室1戸）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上7階建
■完成　平成30年 7月下旬（予定）
■入居時期　平成30年 8月末日（予定）
■間取り　1LDK+2S～3LDK
■専有面積　61.64m²～77.23m²
■駐車場　敷地内に機械式駐車場22台（月額使用料：未定）
■駐輪場　敷地内に88台（スライド式54台、2段式34台）（月額使用料：未定）
■バイク置場　敷地内に4台 （月額使用料：未定）
■ミニバイク置場　敷地内に5台 （月額使用料：未定）
■売主　新日本建設株式会社
■施工会社　新日本建設株式会社
■管理会社　株式会社新日本コミュニティー（予定）

「交通」
東京メトロ東西線の浦安駅は、快速停車駅で中野駅唐崎はJR中央・総武線との直通運転もしています。
直通では門前仲町へ14分、茅場町へ16分、日本橋へ18分、大手町へ19分、九段下へ23分、飯田橋へ25分、高田馬場へ33分、中野へ39分で行けるほかにも、東西線の各停車駅から他路線への乗り換えで東京へ16分、銀座へ17分、汐留へ18分、六本木へ27分、新宿へ27分、渋谷へ30分と、都心へのアクセスが非常に良い場所にあります。

また、車でも首都高速道路湾岸線の浦安I.Cがありますので都心へのアクセスは快適です。
東京ディズニーランドへ自転車でも行ける距離にありながら都心へのアクセスは非常に良い場所に建つマンションです。

「道順」
ギャラリーは、東京メトロ東西線の浦安駅北口を出ると、目の前に見える1階がウエルシア薬局の2階部分にギャラリーの看板が出ていますのですぐにわかります。
・ギャラリーの入ったビル。

現地マンション建設現場へは、浦安駅の反対側出口の南口から説明します。
・ 浦安駅南口。

南口にはロータリーがありますので、ロータリーを左側沿いに歩き、マツモトキヨシやセブンイレブンの前を通り大通りの方へ向かいます。
・ ロータリー左側にあるマツモトキヨシ。

そうすると浦安駅入り口という看板がある大きな道路にぶつかりますので、そこを左折します。
・ この看板のところを左折。

左折して歩いて行くと、ダイエーが左側にありますので、そこを超えて直進します。
・ ダイエー。

洋服の青山を過ぎしばらく行くとセントラルスイムクラブ浦安というスイミングスクールがありますので、そこも超えて直進します。
・ スイミングクラブ。

もう少し行くと中古車店のガリバーとローソンがありますので、ローソンのところを左折します。
・ このローソンを左折。

少し行くと川を越えファミリーマートがあるのでそこも過ぎて直進します。
・ ファミリーマート。

もう少し行くと左側にクリーニング屋がありますので、そこを左折します。
・ クリーニング屋。

そうすると左側に現地マンション建設現場が見えてきます。
・ 現地マンション建設現場。

この道順で行くと駅から20分ぐらいかかると思いますが、初めて行く場合にはこの道が一番わかりやすいと思います。
裏道などを使えばホームページにあるように15分程度で歩けるかもしれませんが、慣れない土地で目印もありませんのでこの道順が無難だと思います。
正直言って駅からは遠いです。
ここに住む場合には自転車は必須だと思います。

「周辺環境」
現地マンションすぐそばに電線の鉄塔があり、電磁波が気になる方にはネックになるでしょう。
一応電磁波の影響はないと担当の方は言っていましたが、この鉄塔がすぐ隣のような場所に建っていますので全く影響がないかどうかは、専門の人に調べてもらった方が良いと思います。
・ マンションすぐそばに建つ電線の鉄塔。

まわりにはマンショや戸建住宅のほかに、町工場が結構たくさんある場所です。
隣にも工場がありますが、昼間近辺を歩いてみても騒音などもありませんでしたのでおそらく問題ないと思いますが、時間帯や時期が変わるとどうなるかはわかりません。
・近隣の町工場。

駅周辺に大きな西友があり、現地マンションにくる途中にもダイエーがありましたので、日常的な買物に困ることはないでしょう。
・ 駅近くにある西友。

近くにはJoshinのアウトレットや業務用スーパーもありますし、南行徳にはイオンのショッピングモールやヤマダ電器もあり、徒歩10分程度でいけるので、浦安駅に行くよりもこちらの方が便利かもしれません。
・ 近くのJoshinアウトレットと業務用スーパー。

大きな街道沿いにはファミレスなどもありますし、駅近辺には飲食店もあり、西友の中にも色々なお店が入っていますので外食にも困ることはないでしょう。

浦安駅反対側の北口方面には24時間のスーパーや浦安魚市場もありますので、浦安駅周辺と南行徳で買い物は全て賄えると思います。
・ 浦安魚市場。

繁華街も大きくありませんし、風俗店なども見当たらず治安の面もそれほど問題はないと思います。
元々漁師町なので、昔ながらの漁師さんなどは豪快な人もいるとは思いますが、そういった雰囲気が特色の街で、駅前にある飲食街「浦安メトロセンター」などの他にも、個人店で美味しい店などもたくさんあるようです。
・浦安駅北口浦安メトロセンター。

東京からすぐの街でありながら、空が広く空気もいいですし、大きな病院や学校施設もちゃんとしています。
また、大小さまざまな公園が数多くあり、浦安市の子育て支援政策も充実しているので子育て環境にはかなり適した街ではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+WIC+SIC 70.13㎡の部屋を2LDKにしてある部屋でした。
・ 間取り図。

このモデルルームはエクセレントシティ浦安IXの物を改築してXの設備を使っていますが、実際のマンションには同じ部屋はありません。
その点がわかりにくくイメージしづらいのですが、その分販売価格を下げられているとのことでした。
玄関には SICがあり。収納力には問題ないでしょう。
・ SIC。

廊下部分が非常に少なく、トイレがあるぐらいでいきなりリビングの扉がありその先にトイレ以外の全てがあります。
しかし実際には廊下部分が普通にある田の字型の部屋で、廊下部分の両側に洋室があったり、洗面所や浴室もリビング手前にあったりしますので、部屋の作りはあまり参考にはならないかもしれません。

リビングに入るとまずキッチンがあり、大きなパントリーがありますが、実際の部屋では1扉分より少し大きめのものになるようで、実際はこれの3分の1ぐらいの大きさになるようです。
ディスポーザーはありませんが食洗機は標準装備です。
・ パントリーとキッチン。

リビング左側手前には洗面所と浴室があり、洗面所のリネン庫が大きく使いやすそうでしたが、実際のマンションでは部屋によって違うようです。
・洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、建設中の現在であれば浴槽の形が三種類の中から選べるようです。
浴室乾燥機とミストサウナも標準装備でした。
・ 浴室。

リビングが4.5畳の洋室をひとつ無くして繋げてありますので、18.5畳の非常に開放感溢れるリビングになっていましたが、ここまで広いリビングは実際のマンションにはほとんどありませんので注意が必要です。
・ リビング。

右側奥に6畳の洋室があり、実際の部屋の広さを感覚的にわかることができます。
モデルルームは角部屋タイプなので、窓が2面にあり風通しもよさそうですし、WICもあり広さも充分あるので使いやすそうな部屋でした。
・ 6畳洋室。

もう一つの5畳の洋室も、5畳という部屋の感覚をわかれば良いだけなのですが、普通に見る5畳より広く感じました。
・洋室 5畳。

バルコニーがワイドスパンなので非常に広く素晴らしいのですが、実際の部屋ではルーフバルコニー付きの部屋や一部の部屋ではこうした広いバルコニーがあるようです。
・ バルコニー。

モデルルーム自体は非常に良いのですが、実際には無い部屋なのでイメージすることが難しいです。
実際の部屋とモデルルームのギャップがかなりある部屋なので、あまり参考にならないかもしれませんが、設備仕様や部屋の広さの感覚などを参考に担当の方に説明してもらえば、ある程度の感覚は掴めるでしょう。

「総評」
東京メトロ東西線の浦安駅は、都心へのアクセスが非常によく、千葉県ですが東京郊外よりも都心に近い場所にあります。
車でのアクセスも良いですし、買い物や外食などの環境も整っています。
魚市場などもある漁師町で、都心にこれだけ近いにもかかわらず自然環境もあり、子育てに適した街です。
治安も悪そうではありませんし、東日本大震災で液状化現象になった浦安とは違う場所に建っていますので建築面の心配もなく、住みやすい街では無いでしょうか。

現地マンションが駅からかなり遠いのがかなりネックですが、その分価格も抑えられているようです。
浦安という土地でこの価格をどう思うかが、検討の対象になると思います。
以下に価格の一例をあげますので参考にしてください。


「価格」
103 1LDK+2S 66.64㎡　3,948万円
407 3LDK 64.26㎡ 3,928万円
301 3LDK 70.21㎡ 4,428万円
505 2LDK+S 73.77㎡ 4,678万円